По сути, это какие-либо ограничения, наложенные на возможность его использования собственником в полном объеме – то есть, сокращение эксплуатационных параметров. Обременение может быть связано с различными факторами.
2 . А обременение сохраняется навсегда?
Узнать, на кого зарегистрирована земля, есть ли на ней обременения или особые отметки, можно не выходя из дома, пробив участок по кадастровому номеру, условному номеру или адресу online, через официальный портал Росреестра. Основным же способом получения достоверных сведений по земельным участкам как был, так и остается заказ выписки из ЕГРН и градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
4 . Как узнать основную информацию по земельному участку?
То, что участок находится в собственности, еще не означает, что владелец может делать на нем и с ним все, что угодно. И строиться можно далеко не везде, и ограничений с обременениями хватает, и разнообразных зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) не перечесть. А при самом неблагоприятном раскладе землю могут просто изъять в пользу государства на законных основаниях, выплатив минимальную компенсацию. Защититься на 100% от всего и вся в принципе невозможно, но если еще на этапе выбора и совершения сделки проверить участок хотя бы на основные «бонусы», реально избежать массы проблем, треволнений и финансовых трат. Рассказываем, как обезопасить себя от заведомо невыгодного приобретения.
Найти интересующий дом можно по кадастровому номеру земельного участка, на котором он находится. Это самый простой и быстрый вариант поиска. Достаточно ввести код, после чего будет отображен земельный участок и данные о нем. Кадастровая карта с домами позволяет находить абсолютно любые здания.
После нахождения интересующего объекта легко определить его адрес (если он найден по кадастровому номеру), уникальный код (если он найден по адресу), границы, статус, декларированную площадь, категорию, допустимое использование, кто обслуживает, дату установления на учет.
Как заказать выписку из ЕГРН
Кадастровая карта домов формирует представление о размещении недвижимости в пределах конкретной территории. На ней указаны все жилые сооружения, их номера. Отмечены улицы, на которых они находятся. По таким картам можно с легкостью узнать адрес расположения дома в любом районе.
Есть бесплатный и быстрый способ проверить наличие межевания – воспользоваться Публичной кадастровой картой. Введите кадастровый номер в поисковую строку публичной кадастровой карты и нажмите найти. Выйдут данные о земельном участке. Посмотрите строку с площадью. Если там написано «уточненная», значит межевание есть. Если написано «декларированная» — межевания нет. Но это не 100% способ, в отличие от официальной выписки Росреестра, так как карта носит информационный характер, и сведения на ней могут быть неактуальными.
Какие проблемы могут возникнуть при покупке непроверенного участка и чем это грозит?
Не покупайте земельный участок с неустановленными границами. Чтобы проверить наличие межевания есть несколько способов. Самый верный из них – заказать в МФЦ Выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка. Можно воспользоваться порталом Росреестра, чтобы сэкономить время. Это платно, однако это самый верный способ узнать все о приобретаемом участке. Если в особых отметках написано, что граница земельного участка не установлена, это означает, что межевание не проведено.
Как проверить земельный участок перед покупкой?
Попросите у продавца документы на строения, расположенные на земельном участке (дом, другие капитальные строения — баня, гараж). В документах на дом нужно проверить – соответствует ли действительности этажность дома, примерно прикинуть площадь, материал стен. Идеально будет, если вы для проверки закажите Выписки из ЕГРН на строения, чтобы убедиться, например, что дом не снят с учета, и что сведения, указанные в предоставленных заказчиком документах, актуальны на данный момент.
Перед тем как купить землю, находящуюся в границах населенного пункта, нужно проанализировать градостроительную документацию применительно к участку. К общим документам, которые надо изучить, относятся Генеральный план поселения (в случае Казани, к примеру, его можно найти вот тут), правила землепользования и застройки — ПЗЗ (для Казани — вот тут). Возможно, пригодятся и другие документы: градостроительный план, схема территориального планирования, проект организации и застройки территории и т.д.
Чтобы иметь полное представление о том, что можно строить на участке, можно ли это делать вообще и в каких параметрах, имеются ли ограничения на использование земли, надо ли согласовывать внешний облик строения с Управлением архитектуры и т.д., перед покупкой участка надо обязательно запросить Градостроительный план земельного участка (сокр. ГПЗУ).
Ох уж эти зоны
Как пойдет строительство вашего дома и сколько инстанций нужно будет обежать, прежде чем приступить к закладке фундамента, напрямую зависит от того, какой земельный участок вы купите. Выбирая участок, надо учесть множество нюансов. «Реальное время» рассказывает о самых очевидных вопросах, которые нужно задать себе и продавцу земли перед покупкой, а еще — о том, какие справочные данные имеет смысл запросить, чтобы не оказаться счастливым обладателем земли, на которой по закону невозможно построить капитальный дом. В этом нам помогает приглашенный в качестве эксперта юрист Денис Юдин, руководитель юридической компании «ЮДВИН».
Как узнать границы своего двора, ответ на этот вопрос нам дает публичная кадастровая карта. Каждый дом имеет границы, как частный, так и многоквартирный, он неразрывно связан с земельным участком, на котором он стоит. Придомовая территория является общедолевой собственностью жителей. С фасадной стороны граница участка проходит по так называемым красным линиям, отделяющим застроенную часть квартала от площадей или улиц.
Со стороны двора границу, в идеале, нужно провести так, чтобы отнести к дому максимально возможную площадь для обустройства площадок для детей, для спортивных уголков, цветников. Также нужно учитывать необходимое пространство для эксплуатации и обслуживания здания.
Информацию о том, какова площадь и границы территории, принадлежащей собственникам строения, можно найти на публичной кадастровой карте.
Публичная кадастровая карта земельных участков. Как узнать границы своего двора
Публичная кадастровая карта земельных участков – электронная кадастровая карта России, размещенная на сайте Росреестра и предназначенная для получения первичной информации о земельном участке. Публичная кадастровая карта отображает учтенные земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Публичная кадастровая карта земельных участков. Перейти на сайт Росреестра
Как узнать границы своего двора
Публичная кадастровая карта земельных участков создана и размещена в просторах интернета в 2021 году. Карта опубликована в мировой системе координат в цилиндрической проекции Меркатора на сфере, основанной на сфероиде WGS84 – Web Mercator WGS 84.
Интернет ресурсы, которые помогут ответить на вопрос о владельце земли, существуют давно. Однако стоит заметить, что доверять следует только официальным сервисам. Например, сайту Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Для получений данных о собственности на портале Росреестра, понадобится указать адрес недвижимости или ее кадастровый номер.
Бывает, что времени на посещение офисов различных служб не хватает. Однако, если у Вас есть стабильное подключение к интернету, это не проблема. Ведь определить собственника интересующего земельного участка можно с помощью онлайн-сервисов.
Председатель садового товарищества
- первым делом собирается пакет документов на участок;
- далее эти бумаги передаются в федеральный регистрационный орган на рассмотрение;
- каждому наделу присваивается индивидуальный кадастровый номер;
- территория отчуждается местными органами управления;
- землевладельцу выдается свидетельство, закрепляющее за ним право собственности.
Стоимость получения для физических лиц – 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении. Квитанцию необходимо приложить к заявлению.
- В левой верхней части карты находятся пиктограммы. Самая верхняя – изображение лупы. При нажатии на неё появляется строка поиска.
- В неё нужно ввести кадастровый номер или адрес участка.
- Затем откроется общедоступная информация о выбранной земле.
Кадастровая карта
Итак, категория земли – это её важная характеристика. Она определяет, какую деятельность разрешено вести на данном участке. Поэтому и собственникам, и будущим покупателям важно узнать существующую категорию. Также зависит от категории земель и кадастровая стоимость участка.
С помощью фальшивых документов мошенники могут даже продавать один и тот же участок по несколько раз. Чтобы не попасться на этот трюк, обязательно на каком-то этапе встретиться лично с владельцем и убедиться в его вменяемости.
Стоимость покупки – это ещё один момент, требующий уточнения. Что конкретно в неё входит? Если цена слишком низкая для данного района, это должно насторожить. Может быть, инженерные коммуникации не подведены, и придётся делать всё с нуля за отдельные деньги. Нет ли рядом вредного производства или других угроз для здоровья? Возможно, район проживания неблагополучный, и владелец жилья стремится поскорее покинуть это место.
Какие вопросы задавать продавцу?
Для более подробной информации на этом же ресурсе можно заказать выписку из ЕГРН. Именно здесь сейчас фиксируют сведения о правообладателях на недвижимость. Также будет указано, не наложен ли арест на данный участок и нет ли каких-либо других обременений. В первом случае, законную сделку просто невозможно будет совершить. Во втором случае, нужно внимательно изучить обременения и решить, не помешают ли они реализации планов покупателя.
Регистрировать придется все те постройки, которые расположились на дачном (с юридической точки зрения – садовом) участке, если они носят капитальный характер, то есть обладают фундаментом и не могут быть перенесены на другое место своего расположения без причинения ущерба его целостности.
На земельном участке, объединяемом одним практическим термином «дачный участок», могут возводиться также беседки, летние кухни, гаражи. Но ко всем таким строениям (в том числе и перечисленным выше) предъявляется ряд требований:
Возведение сельскохозяйственных построек
- строение должно соответствовать требованиям санитарных и противопожарных требований;
- расположение от забора (и границы участка) на расстоянии не менее 5 метров;
- между постройками, расположенными на одном участке, должно быть расстояние не менее 6 метров, а если речь идет о постройках полностью деревянных (даже если они относятся к объектам капитального строительства), то расстояние между ними должно быть не меньше 15 метров (для строений, именуемых частично сгораемыми, это расстояние сокращается до 10 метров).
Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, нам потребуется фамилия, имя и отчество собственника, а также адрес земельного участка. Такие данные содержит выписка из ЕГРН. Когда выписка будет на руках, телефон собственника земельного участка можно узнать следующими способами:
Кроме ФИО собственника или арендатора земельного участка, выписка будет содержать информацию об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях. ФГИС ЕГРН предоставляет такие данные только на платной основе и только в двух вариантах:
Способ №1 — заказать выписку из ЕГРН (рекомендую)
Как вы уже успели заметить, на публичной кадастровой карте отсутствует графа «Правообладатель», поэтому, чтобы узнать фамилию, имя и отчество собственника земельного участка — придется заказывать платную выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости (сокращенно ЕГРН). Отказать в выдаче не могут, так как согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация носит открытый характер. Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН.
Тут следует отметить, что при обращении в МФЦ для регистрации договора купли-продажи, оператор, принимающий документы, не проверяет их на действительность, и при приеме документов вам никто не гарантирует, что сделка будет зарегистрирована.
Попросите у продавца документы на строения, расположенные на земельном участке (дом, другие капитальные строения — баня, гараж). В документах на дом нужно проверить – соответствует ли действительности этажность дома, примерно прикинуть площадь, материал стен. Идеально будет, если вы для проверки закажите Выписки из ЕГРН на строения, чтобы убедиться, например, что дом не снят с учета, и что сведения, указанные в предоставленных заказчиком документах, актуальны на данный момент.
План проверки участка перед покупкой
Обязательно перед покупкой закажите вынос в натуру границ земельного участка. Геодезист покажет соответствуют ли реальные границы сведениям Росреестра. Во время выноса обратите внимание, все ли строения, попадают в границы участка. Если участок никак не огражден, то при выносе в натуру границ участка запаситесь колышками, так вы реально будете видеть, где участок начинается, и где заканчивается. То есть геодезист с помощью своего прибора покажет вам поворотную точку участка на местности, вы вобьете колышек. И так он пройдет по всем поворотным точкам участка. Но это при условии, что координаты границ участка содержатся в ЕГРН.
Чтобы прояснить вопрос с качеством воздуха, посмотрите в группах во Вконтакте или просто в поисковике по запросу: «Город N против». Город N — это административный центр района, в котором расположена приглянувшаяся вам деревенька.
Недавно подбирал клиенту участок в одном из красивейших по своей природе городов России и обнаружил статьи: «Город N против нефтехимзавода», «Город N против отравляющих производств», «Город N против рака»
Осмотрите всё очень внимательно
Сначала такие новости сопровождаются восторженными возгласами и радостью за отечественное сельское хозяйство, «встающее с колен» Но потом местные жители устают от шума, вони и прочих прелестей животноводства у себя под боком и пытаются бороться любыми способами
