Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Имущество в аресте, но бывгий пытается продать. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Если первые два способа являются законными и не повлекут за собой последствий, то продажа транспорта по запчастям считается незаконной, как сокрытие или растрата согласно статье 312 УК РФ.
- штрафные санкции в размере от 80 до 500 тысяч рублей;
- денежными санкциями в размере заработной платы за полгода;
- обязательными работами на срок до 480 часов;
- принудительными работами сроком от двух до трех лет;
- арестом на срок до полугода;
- лишением свободы на срок от двух до трех лет и наложением штрафа в размере 80 тысяч рублей или же в размере заработной платы сроком до полугода.
Какие могут быть последствия подобной продажи?
Если же должнику не удается снять арест с транспортного средства, то он будет вынужден вернуть полученные финансовые средства от покупателя. Продажа транспорта без снятия ареста считается незаконной, ответственность несет не только продавец, но и покупатель.
- Для обеспечения сохранности имущества — чтобы должник не продал авто и не спрятал деньги.
- Для погашения долга за счет торгов.
- Для исполнения судебного акта о конфискации.
- В целях исполнения судебного акта об аресте.
Могут ли судебные исполнители арестовать автомобиль?
- Занять у друзей или родственников.
- Получить кредит. Естественно, крупные банки проверят личность потенциального заемщика и, скорее всего, откажут. Но есть различные микрофинансовые организации, которые не уделяют серьезного внимания кредитной истории клиента.
- Заработать – если реально это сделать быстро.
Снятие наказания
- С автовладельцем заключается определенное соглашение, смысл которого сводится к тому, что машина выбудет из собственности человека за плату.
- Гасится долг.
- Авто переходит в собственность компании, а бывший должник получает какие-то деньги.
Торги могут проходить в несколько этапов. Если первый оказался нерезультативным, стартовая стоимость лота может быть снижена на 15%. В этом случае независимая оценка собственника не берется во внимание. Неудачи торгов связаны с низким спросом, обусловленным рисками покупателя. А именно:
Пример. Человек взял потребительский кредит в банке и перестал исполнять свои обязательства по внесению ежемесячных платежей. Кредитная организация подает в суд, где она – истец, заемщик – ответчик. В случае, если у последнего имеется в собственности недвижимость, в ходатайстве банк просит о наложении на нее ареста. Это мера предупредительная на случай скорой продажи или дарения недвижимости заемщиков, когда с последнего нечего будет взять и финансовые претензии банка нельзя будет удовлетворить.
Что такое арест и кто может его наложить
Наложить арест могут только государственные органы (суд, МВД, таможня или прокурор) и только основываясь на решении суда. В соответствии с законом о регистрации прав на недвижимость соответствующие органы оповещают Росреестр о внесение изменений информации по имуществу. Совершая любые сделки с недвижимостью, покупатель/арендатор должен для своей же безопасности запросить справку ЕГРП и убедиться, что подобных обременений не имеется.
Сбор будет в пять раз больше минимального, если должник отказался не от возврата денег, а от совершения какого-то действия, например от выселения из квартиры или сноса незаконной постройки. То есть с человека или индивидуального предпринимателя возьмут 5000 рублей, а с организации — 50 000 рублей.
Как отсрочить визит пристава
Если арестованная вещь явно дешевле 30 тысяч рублей и должник не согласен с предложенной ценой, он может привлечь оценщика за свой счет. В этом случае нужно соизмерять стоимость услуг оценщика и сумму, на которую пристав занижает цену вещи.
Могут ли приставы описать имущество без присутствия должника
Должник может просить суд о приостановлении исполнительных действий и тогда, когда оспаривает что-то , связанное с взысканием долга: решение суда, действия пристава, оценку имущества. Если судья согласится, пристав придет позже.
Чтобы этого не случилось, закон предусмотрел возможность вмешательства кредитора в процесс ареста имущества кредитора. Для этого ему нужно написать заявление с указанием имущества должника, которое нужно арестовать в первую очередь. Получив такое заявление, приставы уже не смогут дальше откладывать процесс ареста. Можно быть уверенным, что в ближайшие дни арест имущества должника будет осуществлен.
Также пристав указывает вид ограничений. Он может наложить арест с запретом пользования имуществом, либо, наоборот, оставить такую возможность. Он может изъять арестованное имущество, а может оставить его должнику на ответственное хранение.
Реализация имущества
Приставы перебирают разные способы для реализации судебного решения. Например, они могут проверить банковские счета должника. Это самый легкий способ вернуть деньги. Сегодня ФССП имеет налаженные связи с большим количеством крупных банков, поэтому могут в онлайн-режиме запросить информацию по должнику и в случае наличия денег на счетах списать их.
Любое обстоятельство, при котором будет сниматься запрет на распоряжение недвижимостью, оговаривается с истцами и ответчиками еще до того, как подается иск в судебный орган. Освобождение жилой площади от обременений осуществляется, если:
Forbidden
Может ли это сделать нотариус Принятое постановление суда можно предоставлять в нотариальную контору. Если нотариус будет требовать справки, которые суд вам не дает на руки, тогда подайте иск, чтобы обязать его выполнить нотариальные действия.
Владельцам автомобилей нужно знать, что при крупной задолженности на транспортное средство накладывается арест. Это означает, что хозяин будет ограничен в правах на собственное авто, не сможет ездить на нем, продать, подарить его другому лицу и даже сломать.
Можно ли продать недвижимость если наложен арест приставами
Арест имущества должника судебными приставами Вопрос Ответ Какие есть основания для ареста? Если в отношении должника открыто исполнительное производство. Сколько времени дается на добровольное погашение долга? 5 дней.
Если квартира находится в долевой собственности и является предметом ипотечного кредитования, не исключено, что при дальнейшей неуплате кредита недвижимость перейдет в собственность банка. Эта мера позволяет обеспечить обязательства, возникшие у собственника, и исключить продажу недвижимости. Впоследствии, если обязательство не будет исполнено или долг не будет возвращен, на жилье обратят взыскание.
Конкурсное производство Конкурсное производство – этап, который начинается после того, как компания будет признана банкротом. Его суть заключается: в отчуждении имущества, принадлежащего компании; в использовании вырученных средств на погашение задолженностей перед кредиторами с соблюдением очереди. Мировое соглашение Мировое соглашение является договором между кредиторами и руководством (в некоторых случаях с управляющим). Оно включает в себя условия по выплате долга, например: отсрочку возмещения задолженности; списание процентов; полное снятие задолженности. Для заключения мирового соглашения необходимо одобрение кредиторов и заключение арбитражного суда.
При наложении ареста на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель направляет соответствующее постановление в органы Росреестра по месту нахождения имущества. Там на указанный объект недвижимости ставят соответствующую отметку (запрет). Соответственно, при наличии такого постановления в регистрации сделки и права собственности по указанной квартире, безусловно, будет отказано. Для обмена большей квартиры на меньшую надо снимать арест, а для этого обращаться в службу судебных приставов и убеждать их в том, что разница от этой сделки пойдет в счет погашения задолженности и ее размеров для этого хватит. Либо придумать иной вариант – Вы можете обратиться в суд с иском об освобождении имущества из-под ареста, конечно, при наличии оснований для такого иска.
Как продать арестованную квартиру в 2021 году
Удивлению собственников нет предела, когда на домашний адрес приходит уведомление об аресте недвижимого имущества. Обычно это связано с долгами владельца квартиры, хотя нельзя исключать и другие причины. Арест на квартиру – строго регламентированная процедура, которая выражается в запрете на отчуждение имущества.
Если финучреждение или кредитор угрожают арестовать, отобрать квартиру, без привлечения судебного органа сделать это не получится.
- отказ от выселения из проданной квартиры;
- признание сделки недействительной вследствие допущения нарушений при проведении торгов либо предъявление покупателем фальшивых документов;
- инициирование судебного разбирательства на основании искового заявления бывшего владельца.
Задаток подлежит возврату в полном объеме, если уплатившее его лицо не смогло осуществить свое намерение. Если продать успешно квартиру с первого раза не удалось, то торги назначаются заново через определенный промежуток времени. При этом стартовая цена арестованной квартиры уменьшается на 15 %, поэтому появляется возможность ее покупки не по рыночной стоимости.
Процедура продажи между физическими лицами
- выбор квартиры, отвечающей запросам;
- подача заявки на участие в открытых торгах;
- заключение договора о внесении задатка определенного размера;
- совершение платежа;
- получение разрешения на участие в торгах.
Покупка арестованной квартиры привлекательна тем, что имеет достаточно низкую стоимость, по сравнению с текущей рыночной, поскольку при продаже самое главное – это погасить все долги, а не нажиться на этой операции. Многие соблазняются ценой, а также «прозрачностью» истории квартиры, если она арестована за долги по ипотеке. Ведь, перед тем, как одобрить ипотечный кредит, банк все тщательно проверил. Но так ли все гладко бывает на самом деле?
Положительные и отрицательные стороны покупки арестованной квартиры
Реализация арестованной квартиры должна проводиться на открытых торгах, где покупателем выбирается тот, кто назовет самую высокую цену. Такие торги проводит только специализированное учреждение, судебные приставы таких мероприятий не организуют. Продажа квартиры таким способом должна быть проведена в течение 2х месяцев, начиная с даты ареста.
Как купить арестованную квартиру у банка
После этого, специальной комиссией, в назначенный день регистрации участников торгов, все представленные документы проверяются. И осуществляется допуск или не допуск конкретного заявителя к проводимым торгам. Отказать в участии могут по нескольким причинам – несоответствие, либо отсутствие каких-либо документов. Все это оформляется протоколом. Если заявитель допущен к торгам, то он становится их участником.
Но этот совет полезен лишь в том случае, когда покупатель извещён о том, что данная недвижимость находится под арестом. Часто нечестный продавец умалчивает об этом, а сам покупатель стесняется спросить либо просто не подозревает о такой возможности. Поэтому вполне возможно, что сделка правдами или неправдами, но будет совершена, деньги продавец получит и успешно с ними скроется. А суд признает-таки куплю-продажу недействительной. В результате покупатель останется и без денег, и без покупки.
Обойти закон можно! Но нужно ли?
Иногда обстоятельства складываются таким образом, что нужно срочно продать либо обменять недвижимость. Но проблема эта может быть не так легко разрешима. Например, в некоторых случаях перед продавцом и покупателем встаёт такой вопрос: если на квартиру наложен арест, есть ли возможность обменять такую квартиру? Чтобы не наломать дров ещё больше, в данной ситуации следует очень тщательно разобраться.
Арест на недвижимость: как продать или обменять такую квартиру
Процедура эта производится в судебном порядке. Обычно должнику предъявляются требования погашения задолженности, а на этот период на недвижимость накладывается арест. То есть собственник пока ещё может пользоваться ею, но не имеет права продать, обменять или подарить её.
