Как подтверждают платежеспособность при соц ипотеки

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Как подтверждают платежеспособность при соц ипотеки. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Минимальный процент по социальной ипотеке в 2021 году составляет 9,9% в год. Хотя даже в Сбербанке по программе ипотеки с государственной поддержкой процент не опускается ниже 11,5%. Более того, в Агентстве ипотечного кредитования (АИЖК) размер первоначального взноса составляет всего 10% от цены жилья. Сравните с 20% в Сбербанке.

Кому положена социальная ипотека

Чтобы стать участником программы, кандидату достаточно написать заявление по месту его работы. Для получения сертификата ученый обязан проработать в научной организации не менее пяти лет. Наличие семьи и детей на условия кредитования никак не влияет. Список претендентов передают в Академию наук и уже там утверждают льготников для получения государственной поддержки.

Социальная ипотека для молодых ученых

1. Бюджетники, которые находятся на государственном обеспечении.
2. Малоимущие граждане, у которых нет достойных условий проживания.
3. Молодые семьи, в которых супругам еще не исполнилось 35 лет.

Социальная ипотека — это разновидность такого кредитования, которое предусматривает помощь со стороны государства. Оно берет на себя часть обязательных расходов (первоначальный взнос, выплаты по процентам), которые поступают в банковское учреждение из бюджетных средств.

Условия получения социальной ипотеки

Но делается это все просто. Как было указано выше, в социальную ипотеку нельзя покупать элитное жилье. Под его понятие подпадают объекты жилой недвижимости с большой квадратурой. Жилищный кодекс говорит о том, что для соблюдения всех минимальных санитарных норм, на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилой площади.

Методика и примеры расчета квадратных метров

На каждого человека нужно 18 метров квадратных, то есть 18х4=72 м 2 . Брату, сестре, родителям нужны раздельные комнаты. Если в квартире есть две комнаты на 72 квадрата, то такое жилье не подойдет. Нужна трехкомнатная квартира, то есть можно приплюсовать еще 18 квадратов, так как трешек общей жилой площадью в 72 м 2 практически нет.

Социальное ипотечное кредитование является правительственной программой, реализацией которой занимаются на уровне субъектов. Поэтому в каждом регионе она имеет свои особенности, о которых можно узнать в местных органах власти по месту жительства, либо в АИЖК.

Что это за ипотека такая

В определенных случаях помощь государства будет составлять 10-50% от стоимости квартиры. Есть региональные субсидии, которые возмещают 100 процентов цены жилья, а гражданину остается лишь платить проценты банку. Молодым людям такая поддержка может составить 30%, а для молодых семей с детьми – 35% рыночной стоимости жилища.

Кто может ее получить

Участники программ – это платежеспособные работающие граждане РФ, имеющие стабильные доходы и способные оформить займ, т.е. отвечать условиям его предоставления; обладающие в накоплении средствами для первоначального взноса. Их кредитная история должна быть положительной. Они должны быть признанными в потребности улучшения жилья или жителями аварийного фонда (для ряда подпрограмм). Для бюджетников требуется иметь трудовой стаж по профессии от трех лет и более в госструктурах. В фонд жилищная социальная ипотека подпадают граждане от 18 до 54 лет с непрерывностью стажа на одном месте не менее шести месяцев. Военные, отслужившие не менее десяти лет. Более подробные условия следует рассматривать под конкретные программы.

Кроме этого, в программах может быть установлено ограничение по уровню доходов заемщика и его семьи. Для работников бюджетных и государственных структур указывают требования к минимальному стажу и срок, в течение которого получатель государственной помощи не должен увольняться со своего места работы.

Что такое социальная ипотека

• у гражданина нет жилья, в том числе предоставленного ему по договору социального найма;
• площадь жилья в расчете на одного члена семьи меньше установленной региональной нормы;
• жилье, в котором проживает гражданин, является аварийным или подлежит расселению;
• семья проживает в коммунальной квартире, и один из ее членов имеет тяжелое хроническое заболевание (эпилепсию, туберкулез, психические расстройства, злокачественные новообразования и т.д.).

Как оформить социальную ипотеку

Программы социальной помощи на приобретение жилья разработаны для того, чтобы граждане могли улучшить свои жилищные условия. На участие в них могут претендовать не все категории населения. Государству нужно предоставить доказательства, что действительно есть необходимость в такой помощи.

Каждый год государством разрабатываются все новые социальные программы, направленные на поддержку социально незащищенных граждан нашей страны. На сегодняшний день реализуется более десяти выгодных льготных предложений от государства, в том числе и социальная ипотека в Москве для очередников в 2021 году.

Каждая социальная программа имеет индивидуальную схему оформления. Чаще всего первый шаг – обращение в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. Обращаются чаще всего молодые семьи и малоимущие граждане, остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Решение по каждой конкретной заявке принимается в течение трех дней с момента подачи заявления. После получения одобрения в органах власти потенциальный заемщик может обратиться в банк и предоставлять все необходимые документы. При этом, кроме подтверждения своего права на участие в социальной ипотечной программе, клиенту придется предоставить также пакет документов, отражающих его финансовое положение и платежеспособность.

Преимущества социальной ипотеки

В каждом регионе требования к участникам социальных программ различны, а также могут действовать собственные предложения. Так, например, в республике Татарстан действует социальная ипотека при президенте республики. Для уточнения условий и получения точных расчетов следует обратиться непосредственно в местные органы власти за соответствующими разъяснениями.

Очень важно, что цена за каждый квадратный метр квартиры купленной в ипотеку должна быть не более 60 % стоимости квадратного метра средней квартиры на рынке недвижимости в конкретном регионе страны. Все документы при покупке жилья в ипотеку должны быть оформлены надлежащим образом согласно Закону.

Требования к ипотечной недвижимости

Воспользоваться данной помощью могут только семьи, что заключили договор ипотечного кредитования по госпрограмме. Если же кредит был оформлен на общих основаниях, то его нужно переоформить чтобы получить право на льготы.

Список документов для банка

1. Свидетельства о рождении всех троих детей.
2. Свидетельство о браке.
3. Сертификат на материнский капитал.
4. Договор на оформление ипотеки с банком.
5. Документы, подтверждающие право собственности на ипотечное жилье.
6. Справка с кредитной организации об остатке долга по ипотечному кредитованию.

Лица, у которых инвалидность второй степени, считаются частично нетрудоспособными, получающими пенсию. При посещении банка для оформления ипотеки, возможно, будет вынесено положительное решение, если доходы позволят погашать суммы по ипотечному кредитному договору. Таким гражданам представляется госсубсидия размером 50% суммы.

Необходимые документы

Однако, возможно получить заем, заложив недвижимое имущество, равное по стоимости обеспечения. Стоит подать заявку на льготную ипотеку потому, что у федеральной программы ставки процентов меньше. Такое заявление рассматривают 30 дней.

Ипотека для семей с детьми инвалидами

• паспорт;
• СНИЛС;
• выписка из домовой книги;
• справка о составе семьи;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• если субсидии на ребенка или взрослого-инвалида, то заключение ВТЭК и мед. справки по требованию банка;
• 2-НДФЛ или справку о доходах;
• выписка из трудовой книжки;
• справка с места работы или ФНС (если вы ИП);
• согласие супруга/ги на получение ипотеки;
• документы на созаемщика – паспорт, 2-НДФЛ;
• согласие поручителя и его паспорт, справка о доходах;
• предварительный договор купли-продажи или другие документы о передаче прав собственности;
• оценочный альбом на квартиру от независимого оценщика;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт и другие документы на квартиру;
• справка из СОБЕС о том, что вы участник льготной программы субсидирования;
• позже, при подписании ипотечного договора, вам нужно будет передать в СОБЕС реквизиты банка и другие бумаги, которые сотрудники для вас оформят.

1. Трудоспособность и платежеспособность, подтвержденная документально. Здоровье человека, его способность работать и обеспечивать достойный образ жизни, являются решающими факторами при рассмотрении банком заявки на ипотеку. При этом банковские сотрудники с особой тщательностью проверяют предоставленные документы. Если инвалид не работает, то банки отказывают в ипотеке, не желая принимать на себя риск.
2. Страховой полис. Инвалид 2-й и 3-й группы должен застраховать объект залога, а также желательна страховка жизни у аккредитованного банком страховщика. Страховка для инвалида обходится гораздо дороже, в отличие от заемщика, не имеющего проблем со здоровьем. Следовательно, к сумме займа прибавится стоимость медицинской страховки, которая может составлять до 10% цены ипотечной недвижимости.
3. Первоначальный взнос. Условием предоставления займа во многих банках является внесение первоначального взноса в размере половины стоимости жилья.

Дают ли кредит на жильё при 1-й, 2-й и 3-й группах инвалидности, и чем отличаются условия?

• заявлением на выдачу ипотеки;
• паспортом;
• информацией о доходах;
• документом, который подтверждает право на субсидию от государства;
• справкой об инвалидности;
• свидетельством о рождении ребенка;
• свидетельством о заключении или расторжении брака;
• трудовой книжкой;
• правоустанавливающими, техническими и кадастровыми документами на приобретенное жилье.

Как взять заём по социальной программе?

Условия предоставления ипотеки по льготной программе регламентируются Постановлением Правительства №901 от 27.07.1996 года. Согласно данному документу льготное кредитование распространяется на инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Рекомендуем почитать наш пост «Как оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке» именно этот банк принимает дополнительный доход без необходимости его подтверждения документально. Загляните в статью и узнайте все нюансы ипотечного кредитования в этом банке.

Но при расчете кредитной суммы и ежемесячных платежей для всех заявителей действует общее правило – их ежемесячный доход должен в 2 раза превышать размер ежемесячного платежа по ипотеке. Самый оптимальный вариант, когда ежемесячные выплаты составляют 40% от дохода.

При какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке

При низкой зарплате это наиболее вероятный способ получить займ. Однако для банка такая программа связана с большим риском, поэтому по ней могут быть другие условия: выше процентная ставка, увеличенный первоначальный взнос или меньше срок ипотеки.