Может ли хозяин квартиры отключить электроэнергию если там квартиранты

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Может ли хозяин квартиры отключить электроэнергию если там квартиранты. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Об этом стало известно после того, как соответствующий законопроект появился на официальном сайте для размещения информации о подготовке нормативных правовых актов.
Стандартная современная схема подключения квартиры от одной фазы, последовательность: фаза и ноль на общий автомат, электросчетчик, УЗО, 3 автомата — 16 А., 16 А. и 32 А.

Как правильно отключить в квартире электричество?

Более 30 исков о взыскании платы за электроэнергию, израсходованной в местах общего пользования в многоквартирных домах, поступило от Амурэнергосбыта в суды области в отношении «управляек» за полтора года.
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Я собственник квартиры, есть ли у меня право отключить коммунальные услуги.

Отключение электроэнергии по заявлению собственника

Эта информация содержалась в официальных ответах Центральных электрических сетей, куда обращался хозяин дома. В данном случае потребитель должен был прийти в электросбытовую компанию и расторгнуть с ней договор электроснабжения. А затем новым хозяевам дома следовало заключить новый договор. Энергетики по заявке сбытовой компании лишь могут выехать на место и обесточить потребителя.

1. Наименование и адрес организации, в которую обращается заявитель.
2. Данные инициатора – фамилия, имя, отчество, место проживания, контактный телефон.
3. Статуса заявителя по отношению к квартире – собственник или наниматель.
4. Причины обращения.
5. Срок отключения (на какой срок могут выключать электричество по закону?).
6. Дата и подпись.

Собственник квартиры может инициировать процедуру отключения электроснабжения при наличии к тому законных оснований. Такие причины нашли свое отражение в разделе XI Постановления Правительства РФ от 6 мая 2021 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В каких случаях действия будут неправомерны?

Законодательными актами не утверждены четкие расценки для услуг такого характера. Стоимость необходимо уточнять в организации, в которую обращается инициатор. Она определяется исходя из прейскуранта цен, действующего на момент обращения. В среднем стоимость составит 1 000 рублей.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Здравствуйте.мы 30 апреля 2021 года приехали на дачу снт химик-4 и обнаружили что у нас отключили электричество.позвонили электрику ,он сказал что по распоряжению председателя отключил электричество.мы позвонили председателю,она в грубой форме сказала что вы не платили в том году за свет и отключила.Но она нас не предупредила и не было ни каких уведомлений.на следующий день мы ездили к бухгалтеру домой,оплатили за свет,после чего пришло электрик и подключил свет,взяв за это с нас 1000 рублей.после чего хотел пройти к нам в дом и проверить счетчик,но я его не пустила без документа,который он не смог показать.и после начал угрожать,что мне спокойной жизни на даче не будет.

Ответы юристов (8)

не могу , к сожалению , приложить копию договора . сроки в договоре не прописаны .и он составлен от руки . в дальнейшем , когда начались проблемы с неуплатой и отключением ком услуг , хозяйка взяла не расписку , а обязательство также от руки ! можно ли с этой бумагой идти в суд ?

Добрый день.
Согласно п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг (постановление №354):
Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника
ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня передачи потребителю
указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой
коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем
приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения
ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения.
Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем
вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с
описью вложения);
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение
установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при
наличии технической возможности вводит ограничение предоставления
указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с
предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника
путем вручения ему извещения под расписку;
в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с
подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся
задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения
предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает
предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в
многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения — с
предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника
путем вручения ему извещения под расписку
Так согласно п. 114. 354 Постановления: При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество)
подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или)
вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.
При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.
В случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано
наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги,
исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном
доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется
потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных
услуг.
Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении
коммунальных услуг.
Согласно п. 117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги — через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе;
Отключение же предполагает полное прекращение предоставления услуги, для которого и прописана процедура, предусмотренная ст. 546 ГК РФ. Отключение абонента — физическое лицо — допускается только по согласованию сторон. Если согласование не достигнуто, исполнитель вправе приостановить оказание услуги, затем подать иск в суд и отключить услугу только по его решению в присутствии судебного пристава. Если же поставщик услуг, минуя обращение в суд, сразу же отключает Вам услугу, то Вы можете подать иск об обжаловании незаконных действий поставщика самостоятельно. Еще раз повторюсь, что без соответствующего решения суда УК, ТСЖ и иные организации не вправе самостоятельно произвести отключение услуг.
Скажите, была ли данная процедура соблюдена в точности?
Если же нет, то данное отключение незаконно! Вы имеете полное право подать жалобу в прокуратуру, Роспотребнадзор, Администрацию района и Жилищную инспекцию.

хозяйка и квартиранты договорились,что они будут проживать и снимать «будущий дом » пока не будет продан их старый , а потом они купят у хозяйки дом . был составлен договор найма . но от руки , где они обязуются своевременно оплачивать ком услуги и аренду помещения. квартиранты не платят за аренду и ком услуги из-за этого отключили свет и газ . хозяйка взяла с них ОБЯЗАТЕЛЬСТВО , нотариально НЕ заверенное, что они обязуются в срок погасить задолженности и взять на себя расходы по повторному подключению ком услуг. можно ли с этим обращаться в суд ?? может ли суд назначить штраф , что этот договор не зарегистрирован ни у нотариуса ,ни в налоговой ?

Ответы юристов (8)

Напоследок хотелось бы отметить, что иногда в квартирном щитке может несколько автоматов обслуживать электропроводку: 2 отвечают за свет в комнатах, 2 за группы розеток и т.д. В этом случае Вам нужно либо отключить все выключатели, либо найти вводной (самый большой) и выключить его. Для безопасного отключения рекомендуем заранее посмотреть Вашу собственную схему электропроводки в квартире, на которой будет указано количество и номинал всех выключателей. Тут же обращаем Ваше внимание на то, что если Вам нужно частично обесточить квартиру и Вы понимаете, какой автомат за что отвечает, достаточно произвести отключение сети одним выключателем.

• Поставить квартиру на сигнализацию и квартиранта заберут сотрудники группы быстрого реагирования как незваного гостя, объяснятся что и как он будет потом в отделении, за это время вы спокойно поставите новые замки. Рекомендую ставить сигнализацию заранее и не говорить об этом жильцу. Если по истечении срока аренды жилец не покидает помещение, в оговорённые сторонами сроки, вы тут же ставите квартиру на охрану и за ним приезжают.
• Отключить свет и перекрыть воду, заплатив в управляющей компании местному работнику (всегда имейте телефон слесаря или электрика, он поможет или сведёт с нужными людьми). Лучше договаривайтесь заранее! Что делать в квартире без света? Как готовить? А никак. Конечно ваш квартирант может договориться с соседями и протянуть к ним удлинитель.
• Сменить замки когда дома никого нет (иногда бывают случаи когда квартиросъёмщики взламывают дверь и меняют замки на свои, тут уже можно привлечь жильца за порчу имущества).
• Быть с участковым в дружеских отношениях, договориться по-человечески, представитель власти всегда может дать дельный совет. Может оштрафовать ваших незваных гостей за отсутствие регистрации.
• Взять с собой человек 5 друзей и прийти поговорить, аккуратно выставив все вещи арендатора за дверь, очень желательно делать это при свидетелях.
• Нанять пару тройку громил, которые уговорят добровольно покинуть помещение или выкинут из квартиры вещи вместе с жильцами.
• Подговорите соседей жаловаться в полицию что в вашей квартире шум и гам. Соседям по коробке конфет и готово.
• Выбирать агентство, которое 100% имеет опыт оперативного решения подобных вопросов. Лично я таких пока не видел.
• Можно подселить своих родственников из деревни бесплатно на месяцок или привести толпу рабочих из ближнего зарубежья. Ваших наглых квартиросъёмщиков как ветром сдует.

Сначала по-человечески даёте на выезд допустим 1-2 дня, если не помогает то действуйте по-другому. Конечно применение силы можно подвести под самоуправство, но будем хитрее, есть куча интересных методов. Помните что это ваша квартира и вы здесь хозяин. Что можно сделать? Есть 9 методов:

Как выселить квартиросъёмщика если нет договора

В этой статье мы рассмотрим как выселить квартиросъёмщика или как выгнать квартирантов из своей квартиры, в том числе и юридически подкованных. Рассмотрим разные ситуации, когда есть договор гражданско-правового характера (договор найма) и когда его нет.

Часто при оформлении соглашения в сумму платежей за аренду включается оплата коммунальных услуг. Чтобы востребовать платежи с квартиросъёмщиков, нужно предварительно переоформить контракт с поставщиками услуг на квартирантов. В противном случае платить должен собственник жилья.

Порядок действий

Если с нанимателями нет письменных соглашений, то, как уже отмечалось ранее, выселение их не составит проблем. Сроки выселения зависят от желания собственника, он может их выставить немедленно или дать срок для подбора новой квартиры.

Препятствия и пути их преодоления

Проживание в подобного рода жилье имеет свои особенности. Тесное взаимодействие проживающих на территории граждан требует от всех соблюдения устоявшихся норм поведения. Поэтому если квартиранты не устраивают своими действиями других жильцов, можно выселить их по поступившим жалобам. Предъявите квартирантам уведомление за 2 месяца и выставляйте их из квартиры по истечении срока.

Основной законодательный акт в этой ситуации, конечно же, постановление № 354, которое было принято Правительством РФ в 2021 году с вносимыми в него изменениями. Также, правила оказания коммунальных услуг прописываются в Постановлении № 307. Но все-таки основной закон, на которые нужно ориентироваться это постановление № 442. В нем разработаны правила не в общих чертах за все коммунальные, а именно по электроснабжению. В настоящее время общий долг сотрудникам ЖКХ примерно 900 миллиардов.

Отключение электричества за неуплату и долги

Вообще нужно понимать, что отключение электричества, создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Если, как Вы говорите в договоре купли-продажи указан пункт о проживании, то Вы вправе обратится в суд к собственнику с исковым заявлением о признании незаконными действий по прекращению подачи электроэнергии и об обязании совершить действия по восстановлению электроснабжения.

Отключение электроэнергии за неуплату: при какой задолженности отключают, правила, штрафы и законы, акт

После погашения задолженности или получения рассрочки Энергосбыт выдает справку об отсутствии долга, которую нужно предоставить в УК или ТСЖ с заявлением на обратное подсоединение к сети. Там потребуется заплатить небольшую сумму за подключение и дождаться электрика. Специалист уберет пломбу и подключит помещение к сети. При совершении процедуры снова составляется акт о подключении. Свет должен появится в течение суток.

хозяйка и квартиранты договорились,что они будут проживать и снимать «будущий дом » пока не будет продан их старый , а потом они купят у хозяйки дом . был составлен договор найма . но от руки , где они обязуются своевременно оплачивать ком услуги и аренду помещения. квартиранты не платят за аренду и ком услуги из-за этого отключили свет и газ . хозяйка взяла с них ОБЯЗАТЕЛЬСТВО , нотариально НЕ заверенное, что они обязуются в срок погасить задолженности и взять на себя расходы по повторному подключению ком услуг. можно ли с этим обращаться в суд ?? может ли суд назначить штраф , что этот договор не зарегистрирован ни у нотариуса ,ни в налоговой ?

Здравствуйте.мы 30 апреля 2021 года приехали на дачу снт химик-4 и обнаружили что у нас отключили электричество.позвонили электрику ,он сказал что по распоряжению председателя отключил электричество.мы позвонили председателю,она в грубой форме сказала что вы не платили в том году за свет и отключила.Но она нас не предупредила и не было ни каких уведомлений.на следующий день мы ездили к бухгалтеру домой,оплатили за свет,после чего пришло электрик и подключил свет,взяв за это с нас 1000 рублей.после чего хотел пройти к нам в дом и проверить счетчик,но я его не пустила без документа,который он не смог показать.и после начал угрожать,что мне спокойной жизни на даче не будет.

Ответы юристов (8)

Дмитрий, прежде всего следует уточнить, заключался ли договор аренды на жилое помещение? Если не заключался, то можете приехать и дать время квартиранту на сбор вещей и выселение. Если сменен замок на входной двери, то вызывайте участкового, слесаря, пару свидетелей и вскрывайте дверь (участковый нужен для соблюдения законности, свидетели для подтверждения того факта, что вы не трогали вещи квартирантов). Опять же, если договор Вы не заключали, то расходы на замену замка, да и квартплату квартиранты могут Вам не возместить и будут в общем-то правы, потому как отношения по сдаче в аренду имущества должны регулироваться договором. Если договор был заключен, в нем прописан порядок оплаты, то Вы можете потребовать и оплаты за жилье, и за вскрытый замок, и штраф за просрочку исполнения денежных обязательств. Если никого в квартире уже нет, то единственное, что остается — искать по месту прописки. Удачи Вам!

Добрый день, Дмитрий!
Вы можете пойти к ним и написать претензию.
Мол, отключили без уведомления.
Они его наверняка вам выслали почтой.
Потратите время и нервы.
Всё равно платить за ту электроэнергию, которую вы намотали.

Здравствуйте, Елена!
Идите к тем, кто начисляет — управляющая компания или администрация деревни.
Разберитесь на каком основании вам начисляют.
Наверняка есть договор об оказании услуг.
Что значит свет отрезан?
Узнайте за счетчики — может есть возможность поставить счетчики и платить только за то, что вы намотаете.

Как это происходит?

В том случае, если придраться к работе управляющей компании или ЖКХ никак нельзя (всё оформлено по закону, соблюдены сроки, направлены уведомления, счётчики опломбированы и электричество отключено за долги) подключить его обратно следует, соблюдая определённый порядок действий.

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.