Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Не имеют права отключать коммунальные услуги. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
В некоторых случаях допускается заключение соглашение с жилищной компанией. Его смысл в том, что гражданин обещает выплатить долг, чем приобретает рассрочку по оплате. В такой ситуации услуги отключаться не будут, поскольку управляющий орган получил письменно подтверждённую гарантию уплаты коммуналки в дальнейшем. Если же нарушить хотя бы один пункт такого соглашения, то ЖКХ (организация жилищно-коммунального хозяйства) может отменить договорённость и отключить коммунальное обеспечение.
Помимо наличия долгов у жильца, устанавливаются и другие основания, которые позволяют управляющему органу прекратить коммунальное обеспечение:
- жилец самостоятельно, независимо от решения жилищного органа, подключается к инженерным сетям и обеспечивает себя коммунальными ресурсами;
- применение таких приборов, мощность которых не соответствует сетевым нагрузкам;
- плохое обслуживание квартир, что повлекло за собой возникновение аварий и иных неполадок;
- неуплата, причём она должна быть не меньше суммы долга за три месяца.
Статус неплательщика
Как только указанные периоды начинают течь, гражданин обязан оплачивать счета за услуги, в противном случае будет принято решение отключить свет за неуплату квартплаты, причём отключение электричества осуществляется в первую очередь.
Наниматели в данном случае договора не заключают, поскольку собственником такого жилья является муниципалитет, который и осуществляет все связанные с оказанием услуг юридические действия. Однако, плательщик, в конечном итоге, тоже наниматель.
Уважительные причины неплатежей
Если через 30 дней ситуация не изменится, то, обычно, сначала вводится ограничение на потребление ресурса, например, электроэнергии. После того как выделенный лимит исчерпается, а долг по-прежнему не погашен, поставка услуг полностью прекращается.
Имеют ли право отключить свет без решения суда?
- наниматели государственного или муниципального жилья;
- наниматели частного жилья по договору найма;
- собственники жилья;
- члены семьи, которые постоянно проживают с нанимателем или собственником.
к содержанию ↑
Идут споры о том, законно ли перекрывать канализацию. В Постановлении говорится, что действия по приостановлению подачи воды/других ресурсов не должны нарушать требования к пригодности помещения для проживания. Представьте, что в квартире перекрыта канализация даже на один день. В ней можно жить?
Важное ограничение для приостановления подачи коммунальной услуги — санкция применяется только, когда другие методы исчерпаны. Часто неплательщики обращаются в суд после отключения. Суды встают на их сторону, если УК пренебрегла процедурой мирного урегулирования вопроса.
Немного терминологии
В противном случае направляйте жалобу в прокуратуру, Роспотребнадзор с приложением копии претензии к УК. Можете также подать иск в суд. К иску вы вправе приложить доказательства отсутствия воды — акт, составленный с двумя свидетелями, фото.
В законе четко прописана дата, к наступлению которой собственники помещений обязаны оплатить коммунальные услуги. Речь идет о п. 1 ст. 155 ЖК РФ, в котором указано, что квартплата должна вноситься ежемесячно до 10 числа периода, следующего после месяца, в котором эти услуги были потреблены (если иные условия не прописаны в договоре, заключенном с поставщиком ресурсов).
Что такое закрытые услуги ЖКХ
В действующей законодательстве не обозначен точный перечень ресурсов, подача которых может быть прекращена за неуплату. В то же время в подп. в) п.119 раздела XI Постановления Правительства № 354 упомянуты два вида услуг, в отношении которых не могут быть применены какие-либо санкции (ограничение или приостановление). Речь идет об отоплении и холодном водоснабжении в многоквартирных домах.
Что будет за неуплату коммунальных услуг
- Окончание отопительного сезона – при его наступлении прекращается подача отопления в дома, а услуга попадает в категорию закрытых и числится там до наступления следующей осени.
- Неоплата услуг ЖКХ в течение длительного времени – в отношении отдельных видов коммунальных ресурсов поставщик вправе приостановить их подачу в квартиры (например, свет, вода и др.). В этом случае приостановленная услуга также будет относиться к категории закрытых.
Если исходить из российского законодательства, то можно смело утверждать, да, имеет. Энергетические ресурсы находятся наравне с другими хозяйственными нуждами собственников и арендаторов помещений, поэтому задолженность по ним приравнивается к недоимке по квартирной плате. Управляющая компания, ЖЭК или коммунальная контора вправе законно ограничить злостному неплательщику в 2021 году подачу электрической энергии.
Правовое регулирование
Однако при отсутствии возможности технического значения для проведения такой меры, структура проводит полное обесточивание. Процедура не может затрагивать интересы других граждан многоэтажного дома, причинить вред их имуществу.
Отключение председателем ЖСК
Сообщение содержит следующую информацию:
- о существовании образовавшейся недоимки;
- необходимости ее оплаты сроком 20 суток с момента получения извещения;
- ограничение либо приостановление подачи хозяйственной услуги.
Если причина вашего долга в ненадлежащем качестве коммунальных услуг, куда дешевле все-таки оплатить их, а потом зафиксировать низкое качество услуг. Существуют совершенно определенные критерии оценки. Можно заказать экспертизу и получить документ, где будет прописано, что:
Работа с должниками по оплате коммунальных услуг
Как и в других случаях, отключение начинается с уведомления. Должника извещают о том, что у него есть долг и он может погасить его в течение 30 дней. Предупреждение доставляется по почте заказным письмом или вручается лично в руки под расписку. Если должник никак не прореагировал, высылается новое уведомление о намерении перекрыть получение услуги. Должнику даются еще 3 дня «на подумать» и «на что-то предпринять». Только после этого поставка воды прекращается – блок действует 30 дней. За это время УК или ТСЖ, одним словом, исполнитель, подает иск в суд о взыскании средств.
Какие коммунальные услуги можно отключать?
Итак, после просрочки в 3 месяца с должником начинают досудебную работу. Сначала с ним пытаются вести переговоры, объяснять, почему выгоднее заплатить долг, узнают, по каким причинам он не платит за ЖКХ, предлагают составить график погашения долга – бывает, что договариваются на данном этапе и запускается погашение долга. Но бывает, что должник вообще не идет на контакт, не открывает дверь, не реагирует на письменные уведомления об отключении коммунальных услуг.
В этом случае другим жителям многоэтажного дома не стоит переживать, что им тоже будет недоступна канализация. Если они исправно платят за ЖКХ, то тогда и пользоваться смогут всеми благами в полной мере. Потому как заглушка влияет только на одну квартиру, где находится должник. Поэтому сточные воды только из конкретного жилья не выводятся в центральный стояк.
Можно сколько угодно сочувствовать неплательщикам, но закон есть закон, и перед ним все должны быть равны. Как же коммунальным службам воздействовать на тех, кто отказывается оплачивать услуги, а штрафы и неустойки не решают проблему? Отключение от канализации — безусловно, мера довольно-таки радикальная, но порой это единственный действенный способ. Этого можно было бы избежать, если бы все граждане были сознательными и пускали бы сотрудников коммунальных служб в свое жилище для опломбирования труб.
Могут ли отключить канализации за неуплату
Как правило, блокировка канализации производится путем установки специальных заглушек. Это позволяет игнорировать скрывающегося неплательщика. Впрочем, прибегая к такой мере наказания, управляющие компании должны четко следовать инструкциям и выполнять все нормы технических правил, чтобы законность подобных действий не подвергалась сомнению.
Порой происходит так, что потребителю перекрывают воду за неуплату, но не соблюдают законный порядок (например, без предварительного уведомления или до истечения законных 90 дней, после которых человек становится неплательщиком), а то и вообще при отсутствии каких-либо задолженностей.
Для блокировки же канализационных стоков разработаны современные системы, такие как Глот, Кит, Спрут и т. п., благодаря которым, посещение квартиры должника становится более необязательным. Такие устройства блокируют лишь отдельные квартиры, не влияя на работу общего водоотведения.
Процедура отключения воды за неуплату
Компании, с которыми у абонентов имеются заключённые договора, обязаны ежемесячно рассылать специальные квитанции-уведомления. Из них плательщик должен получить информацию о составе платежей и размере сумм, которые нужно оплатить.
На столь решительные действия исполнитель вправе отважиться, если общая сумма задолженности за отдельный вид услуги превышает сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего прибора учета.
Проиллюстрируем сказанное на примерах:
Размер неуплаты как основание для отключения коммунальной услуги
Потребитель не оплачивает КУ менее двух месяцев. Но согласно показаниям индивидуальных приборов учета, объем потребленного КУ превышает двухмесячную норму потребления.
Также весьма распространенное явления, когда квартиру сдают в аренду недобросовестным арендаторам, которые пользуясь доверчивостью собственников, заселяют сверхнормативное количество человек или бесконтрольно потребляют КУ.
Ситуация № 2
Важно: если между потребителем и исполнителем заключено соглашение о рассрочке оплаты задолженности за ЖКУ, то отключить КУ можно только при условии нарушения условий достигнутого соглашения.
Для прекращения энергоподачи вызываются специалисты соответствующего профиля, которые отключают должнику свет и обязательно производят опломбировку счётчиков. По результатам отключения электричества составляется специальный акт.
- местонахождение обесточиваемого помещения;
- ФИО лица проживающего по указанному адресу;
- какие конкретно произведены манипуляции при обесточивании;
- в какое точно время произошло прекращение подачи электроэнергии;
- № опломбированного специалистом счётчика;
- последние снятые с прибора учёта показатели;
- законное основание для обесточивания;
- на какое время производится обесточивание.
Порядок отключения
В Постановлении также указывается, что прекращение подачи неоплаченного ресурса не должно нарушать права добросовестных плательщиков на его получение (п. 121). Кроме того, выключение света не должно привести к:
Руководствуясь данной информацией, можно сказать, что сумма долга не имеет никакого значения. Важен срок, в течение которого жилец не вносил плату. Если это нарушение имеет место, то включается механизм взыскания денег в принудительном порядке.
Жилплощадь без указанных ресурсов не подходит для проживания людей. Сам факт отключения здесь будет расценвиаться, как прямое нарушение законодательства. Горячая вода не является обязательным ресурсом, поэтому, именно ее регулярно отключают коммунальщики за имеющиеся долги.
Какие ресурсы можно отключить по закону?
По статистике, случаи отключение подачи ЖКУ в квартиры, в 2021 году стали учащаться. В отдельных ситуациях действия коммунальщиков были очень радикальные – вплоть до выселения неплательщика из квартиры. Наиболее простыми и распространенными сегодня вариантами взыскания, являются штрафы и пени.
То есть просто так прийти и отключить Вам подачу воды в квартиру никто не может, прежде чем отключить воды в квартире должника, в первую очередь управляющая компания с которой заключен договор собственника жилого помещения или ресурсоснабжающая организация, должны уведомить собственника жилого помещения о наличии долга и только после надлежащего уведомления происходит отключение воды.
Автор:
Только при наличии долга за 2 месяца как я говорил у ЖКХ появляется повод предъявить потребителю требования о погашении долга (это еще не отключение). Уведомление о погашении образовавшейся задолженности направляется потребителю в письменной форме одним из следующих способов:
Как происходит отключение воды за неуплату?
И так, сначала о сроках задолженности. Неполная оплата коммунальной услуги по подаче воды, считается наличие задолженности за 2 месяца, повторюсь за одну коммунальную услугу, в нашем случае за воду, на основании пункта 118 Постановления Правительства РФ от 06.05.2021 N 354.
