Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Арест На Счет Для Ведения Долевого Строительства. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
4. Застройщик, получивший разрешения на строительство до 1 июля 2021 года и заключающий договоры участия в долевом строительстве только по правилам, установленным частями 16 и 17 статьи 8 Федерального закона N 478-ФЗ, на основании заключения контролирующего органа о соответствии критериям, должен соответствовать требованиям Федерального закона N 214-ФЗ с учетом особенностей, установленных действующей редакцией статьи 8 Федерального закона N 175-ФЗ.
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 8 июля 2021 г. N 24663-ВЯ/07 О переходе на финансирование проектов строительства с использованием счетов эскроу
по проектам строительства, в отношении которых привлечение денежных средств осуществляется по правилам, установленным частями 16 и 17 статьи 8 Федерального закона N 478-ФЗ, на основании заключения контролирующего органа о соответствии критериям, требованиям действующей редакции Федерального закона N 214-ФЗ.
Обзор документа
1. Застройщик, заключающий в отношении проектов строительства договоры участия в долевом строительстве только с использованием счетов эскроу, должен соответствовать требованиям, предъявляемым действующим законодательством с учетом норм части 4 и части 6 статьи 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ, в соответствии с которыми требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 — 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 — 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 — 18.2 Федерального закона N 214-ФЗ, не применяются и соответствие застройщика требованиям части 1.1 и пунктов 1.1 — 1.8, 7 части 2 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в соответствии со статьей 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ не требуется.
Арестованный земельный участок юридически не выступает как предмет подписанных гражданами договоров уступки. После регистрации ДУПТ на земле не появится новых обременений, а характеристики и цена отягощенного правами дольщиков имущества останутся прежними.
Арест земельного участка застройщика за долги
Юридическая позиция однозначна: пристав накладывает арест на имущество должника только по постановлению суда. Взыскать долги, не имея на руках правового акта, невозможно. На это прямо указывает Постановление ФАС Северо-Западного округа по делу А66-686/2021 от 30 августа 2021 года.
Как купить имущество должников при наложенном аресте
Точка зрения фемиды на этот счёт изложена в Определении ВС РФ и Постановлении двадцатого ААС (дело А62-3284/2021). Суд высказал мнение, что регистрация ДДУ, когда земля арестована, недопустима. Фактически, предприятие-застройщик, заключая ДДУ с дольщиками, передает им в залог и участок под возводимым строением с последующим отчуждением в пользу граждан. Как только строительство закончат, земля станет общедолевой собственностью. Ее передадут людям бесплатно.
К середине октября 2021 года, то есть спустя полтора месяца после установленного законом срока, спецсчета были открыты всего у десяти девелоперов, работающих в Калининградской области, а пятьдесят одна компания была вынуждена приостановить привлечение денег дольщиков из-за отсутствия расчетных счетов. Такие данные приводит портал «РуГрад.еу» со ссылкой на сведения, полученные в областном правительстве. Известно, что эти компании возводят сто двадцать два объекта.
Банк, контролирующий все операции на спецсчетах, будет иметь право отказать в проведении каких-либо операций, уточняет Филипп Литвиненко, директор по транзакционному бизнесу и привлечению ресурсов «Московского Кредитного Банка»: «Это позволит более качественно управлять риском по сравнению с котловым методом финансирования. Весь процесс строительства станет более понятным и прозрачным».
Калининградская область: встанут ли стройки?
Нет никаких проблем для застройщика, если он не успел открыть спецсчет до 1 сентября 2021 года. Девелопер вправе сделать это и сейчас, и через месяц. Главное — не забыть внести изменения в проектную декларацию (там есть специальный раздел, касающийся счета застройщика), разместить ее на сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) наш.дом.рф и проинформировать об этом контролирующий орган. После этого ограничения, наложенные Росреестром, будут сняты.
Чтобы получить заключение, застройщик должен провести экспертизу и подтвердить расчеты документами. Если вам показывают сомнительную бумагу с расчетами или дом, который вроде бы готов примерно на 15%, — это ни о чем не говорит. Для оценки готовности есть сложная методика, и это не количество этажей.
Тогда правительство придумало, как облегчить застройщикам жизнь. Некоторым из них разрешили принимать деньги напрямую, даже если ДДУ регистрируются после 1 июля, — на свои счета в банках. Это значит, что застройщик имеет доступ к деньгам еще до того, как сдаст дом. Ему не придется брать кредит или замораживать стройку.
Кто сможет принимать деньги за новостройки напрямую
На днях заработали поправки по поводу фонда защиты дольщиков. Это такой общий котел под контролем государства, куда все застройщики обязаны платить взносы. Если какой-то дом окажется проблемным, дольщикам выплатят компенсацию или будут достраивать объект за счет фонда.
