Документ на право собственности на земельный участок

• информация о собственнике участка;
• сведения о земле;
• основания возникновения прав;
• данные об органе, осуществившем регистрацию;
• дата выдачи;
• кадастровый номер;
• целевое назначение территории;
• имеющиеся обременения и пр.

Необходимые бумаги и пошлины

Справка! С января 2021 года выдаются выписки из ЕГРН. Бывают правоустанавливающими и несущими определенные сведения. Второй тип могут запрашивать любые граждане. В выписке указывается та же информация, что и в свидетельстве.

Для чего необходимо?

Важно! Свидетельство используется при заключении имущественных сделок, составлении актов завещания, при вступлении наследников в права владения по закону. Если территория используется заемщиком в качестве залога, свидетельство о собственности выступит для банка гарантией.

Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка. Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации читайте в нашей статье.

Как оформить землю в собственность

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

• был изменен правовой режим пользования земли;
• произошло укрупнение или наоборот разукрупнение землевладения;
• были внесены изменения в земельный участок, что позволяет выделить уникальные особенности таких территорий;
• акт становится труднопонимаемым, так как в него внесено множество изменений;
• был осуществлен переход права собственности бессрочного пользования иному субъекту.

• Основания, которые легли в основу регистрации права собственности. В этом случае указывается документ, на основе которого и был осуществлен переход права. Это может быть договор о проведении сделки купли-продажи, свидетельство о вступлении гражданином в наследство, договор дарения и др.
• Информация о субъекте права. В свидетельстве должны быть зафиксированы ФИО правообладателя имуществом, дата рождения заявителя, место проживания и основные паспортные данные.
• Вид зарегистрированного права. Свидетельство выдается не только при регистрации права собственности, но и при возникновении права бессрочного (или постоянного) пользования земельным участком, сервитута и др.
• Информация об объекте, на которое распространяется право (общее описание имущества, адреса нахождения, площади, предназначения и т.д.).
• Кадастровый номер. Данный идентификатор присваивается каждому объекту в БТИ, кадастровой палате или ином органе, наделенном подобной компетенцией.
• Основания для наложения ограничения на право (аренда, сервитут, ипотека и др.).
• Реквизиты ЕГРП (номер, дата).

Свидетельство о регистрации права на земельный участок

Государственная регистрация прав на земельные участки проводится только в том случае, если в орган юстиции будет направлено заявление от заинтересованного лица, которое подкрепляется пакетом дополнительных документов. Если право собственности будет регистрироваться не самим субъектом, а его законным представителем, то необходима доверенность, которая заверяется нотариально.

По каждому субъекту Российской Федерации существуют филиалы Управления, но в целом, созданный и поддерживаемый в актуальном состоянии Единый реестр, который ведет Росреестр, содержит в себе данные обо всех недвижимых объектах, расположенных на территории страны, земельных участках, а также об их правообладателях.

Где получить?

Собственник земли может обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами (согласно установленному законом перечня) в Управление Росреестра лично, посредством обращения в многофункциональный центр (МФЦ) или с электронным заявлением на портале Росреестра.

Правоудостоверяющий документ на участок

Во временной промежуток с 01.01.2021 по 01.07.2021 года можно было получить свидетельство любой из двух форм (на бланке с водяными знаками или на обычной бумаге), а также выписку из ЕГРП, равнозначную свидетельству. Этот время называется промежуточным этапом и действительными считаются обе формы документа.

Важно, чтобы бумаги соответствовали нормативным и правовым требованиям, действующим на момент их составления. Собственнику следует уяснить, что пpaвoycтaнaвливaющие документы и правоyдocтoвepяющие не взаимозаменяемые, они имеют разную правовую силу, но их полный комплект важен для защиты собственных прав.

Требования к правоустанавливающей документации

• договор купли-продажи, дарения, мены, указывающий на проведение сделки с согласия собственника в гражданско-правовой форме;
• постановление суда, вступившее в силу, если были имущественные споры с прочими претендентами на землю или органами самоуправления;
• свидетельство о вступлении в наследство на основании завещания, составленного собственником, как волеизъявление;
• постановление (приказ) органов местного самоуправления о принадлежности / выделении участка конкретному человеку. Также это может быть выписка из актов колхозов и прочих организаций.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

Решение муниципалитета и протокол торгов являются правоустанавливающими с учетом сложившихся обстоятельств. Например, если существует акт приобретения объекта на конкурсной основе, тогда он и есть правоустанавливающим без дополнительного решения органа самоуправления. Но, если оформление участка в собственность началось на основании решения государственного органа, как первичной бумаги, тогда именно оно устанавливает права будущего собственника.

Как мы уже говорили, они могут подтвердить права, да и то — не всегда. С недавнего времени были отменены свидетельства о праве собственности. Их заменили выписки из ЕГРН. Таким образом, чтобы подтвердить права на землю, придется все-равно получать выписку. Свидетельство можно оставить для себя, не уничтожая. Оно имеет юридическую силу, но — формальную.

В 2021 году в России был введен новый закон, согласно которому необходимо узаконить и получить права на землю всем гражданам. Стал актуален вопрос правоустанавливающей и подтверждающей документации на земельные участки.

Право обладания участком и основания для возникновения прав собственности

Также важным является правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности. Как правило, эти документы только подтверждают права, но при заключении сделки любого характера необходимы также и правоустанавливающие бумаги — мы их прописали в списке выше.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.

По вашему запросу ничего не найдено

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

• Выписки из хозяйственной книги, где отмечено о передаче земли нынешнему владельцу;
• Решения, вынесенные госорганами и местной администрацией о передаче гражданину УЗ;
• Различные договоры: купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи в собственность землевладения;
• Свидетельства о правах на земельные наделы, составленные до 1998 года;
• Свидетельства о наследовании.

Что это значит?

Право собственности на земельный участок, как и прочие вещные права, должно быть зарегистрировано в порядке, регламентированном законом и документально подтверждено. Бумаги, доказывающие ПС на недвижимый объект, классифицируются на 2 вида: правоустанавливающие и правоудостоверяющие.

Какой документ подтверждает право на землевладение?

Оригиналы правоустанавливающих документов доказывают правомочие и служит основанием для получения правоподтверждающей бумаги на земельный надел. Документация должна отвечать законодательным нормам, действующим на момент их выдачи.

Если органы исполнительной власти или орган местного самоуправления отказывают Вам в оформление прав на землю, ссылаясь на отсутствие у Вас документов на землю либо препятствия связанные с ограничениями в предоставлении земли. Есть вопрос, как оформить земельный участок в собственность? Квалифицированные специалисты нашего Адвокатского бюро помогут Вам в решении этого вопроса. С нами выделение земли пройдет в срок.

Основания возникновения право собственности на земельный участок:

Бывают ситуации, когда сперва арендуют, а потом хотят выкупить данный земельный участок, и тот, кто хочет выкупить-надеется на скидку. В данном случае, скидки не будет, а покупка земельного участка только на общих основаниях.

Преимущественное право оформления земли

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено право граждан СССР купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом и Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 2 февраля 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов». Пунктом 2 Указа установлено, что для строительства индивидуальных жилых домов производится отвод гражданам земельных участков. В силу указанных положений у первоначального собственника возникли права на указанный земельный участок.

Возникновение, переход и прекращение любого вещного права на недвижимое имущество приобретает юридическую силу с момента государственной регистрации. Именно по итогам этой процедуры владелец участка получает документы, удостоверяющие его право на землю.

Перечень документов, устанавливающих право на землю

1. Документы, устанавливающие право на землю. Этот вид документов является первичным основанием для совершения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество. К таким документам относятся договоры и акты приема-передачи, свидетельства о праве на наследство, решения судебных органов и т.д.
2. Документы, удостоверяющие право на землю. Эта документация является итоговым результатом процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Содержание правоустанавливающих документов на землю

1. Субъект права. Для физического лица – фамилия, имя, отчество, а также иные персональные данные. Для организации – полное наименование, ИНН, ОГРН, а также иные сведения о регистрации в качестве юридического лица.
2. Вид права: собственность (или один из видов владения), с указанием формы (долевая, совместная). В отношении долевой собственности каждый из дольщиков получает на руки самостоятельный правоудостоверяющий документ.
3. Объект права. Указываются сведения о земельном участке: категория, вид разрешенного пользования, площадь и адрес участка.
4. Кадастровый (условный) номер объекта, которые является уникальным и не меняется в случае перехода права.
5. Ограничения (обременения), существующие в отношении объекта права.
6. Указание на правоустанавливающий документ (договор, акт приема-передачи, судебное решение и т.д.).
7. Указание на дату внесения сведений о государственной регистрации права со ссылкой на номер записи в ЕГРП.

Данный документ подтверждает право пользования до тех пор, пока с землей не будет совершена последующая операция — продажа, дарение или передача. Если в нём стоит запись о том, что участком пользуется не только собственник, например, в случае аренды, еще и другое лицо, права могут быть оспорены в зависимости от условий правоустанавливающих документов. Купить такой участок захочется не каждому.

Свидетельство о собственности на земельный участок

Собственники, которые заключают сделки с землей, отражают операции в специальных реестрах, тем самым, декларируя отчуждение земли на праве пользования сторонним людям или организациям. Поэтому такие документы являются правоудостоверяющими и в большинстве случаев не требуют регистрации в высших инстанциях со стороны пользователя.

Справка бессрочного (постоянного) обладания

При утрате документа с правами пользования, который был выдан после 1998 г., обращаются в Росреестр или органы местного самоуправления, которые ответственны за хранение кадастрового архива и документов, связанных с ним (из-за чего может возникнуть утрата прав пользования ЗУ?).

Помимо отмеченного, любые договоры и соглашения обязательно подвергаются проставлению штампов о дате и времени регистрации, номере сделки и указанию данных регистратора, занимающегося рассмотрением поданных бумаг и производящего процедуру регистрации возникшего права собственности на недвижимое имущество.

Какой документ подтверждает право собственности на землю

• бумаг, отображающих информацию об участке (кем он образован, каково его допустимое использование, кому предоставлялся конкретный объект недвижимости). Получите такие документы, обратившись в сельскую администрацию, СНТ и прочие органы, правомочные выдавать указанные бумаги. В качестве самого распространенного документа можно выделить акт о предоставлении надела;
• кадастрового паспорта землевладения. Если участок не подвергался процедуре межевания, обратитесь в соответствующую компанию и закажите ее проведение для последующей постановки земли на кадастровый учет. Если межевые работы проводятся не в первый раз, и при этом обнаруживаются различия фактической информации и данных, зафиксированных документально, в кадастровый паспорт вносятся соответствующие дополнения;
• документов, подтверждающих право наследника (при переходе земли в порядке наследования).

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Правоустанавливающие документы на землевладение, выданные ранее 1998 года и до вступления в действие закона о госрегистрации, переоформлять не обязательно. Такие документы имеют юридическую силу и не предполагают совершения каких-либо дополнительных действий.

• геодезический план, выданный специалистом, имеющим соответствующую лицензию;
• генеральный план из Бюро технической инвентаризации с указанием всех строений, имеющихся на участке;
• кадастровый паспорт;
• межевой план;
• передаточный акт;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

• кадастровый паспорт участка и план территории, зарегистрированный в Росреестре;
• справка о рыночной стоимости участка;
• завещание наследодателя или документы, подтверждающие родство;
• свидетельство о смерти;
• свидетельство о принятии наследства. Список документов дополняет паспорт будущего собственника и заявление о регистрации права на надел. Если он находится на территории некоммерческого садового товарищества, прилагается его устав (копия).

Регистрация права собственности на землю

Если документы не оформлены, гражданин не может продать или сдать надел в аренду, завещать или подарить. Даже строительство на такой земле может стать источником проблем, ведь формально право собственности может быть оспорено.

Наследственная масса может включать в себя недвижимое и движимое имущество, а также акции, интеллектуальную собственность, банковские счета и т. д. Довольно часто граждане РФ наследуют земельные участки. Нюансы отчуждения такой собственности зависят от конкретной ситуации. В этой статье мы рассмотрим, что представляет собой документ на право собственности на земельный участок.

Какие бумаги выдаются после приватизации участка

1. На лицевую сторону бумаги нанесен Государственный герб РФ.
2. Пропечатывается полное название министерства, выдавшего документ.
3. Сведения о владельце: ФИО, дата и место рождения, СНИЛС. Паспортные данные отсутствуют.
4. Печать и подпись регистратора.
5. Учетный номер.

Как получить документ на право собственности земли

1. Обратиться в отделение Росреестра. Сотрудники данной организации располагают полной информацией о наделах, их владельцах и датах перевода земли в собственность.
2. Посетить сайт реестра России, получив информацию о кадастровом номере участка. Для этого следует посмотреть кадастровый план того района, в котором находится конкретный надел. Далее смотрим номер, записываем его.
3. Заказать выписку из ЕГРП. Для этого заявителю придется заплатить госпошлину в размере 100 рублей, заполнив соответствующий бланк. Выписка выдается заявителю в день обращения.