Товарищество собственников жилья заключило договор с банком на создание специального расчётного счёта для формирования фонда капитального ремонта. Согласно условиям договора, не предусмотренные ЖК РФ и договором операции со счётом не допускались.
Что случилось
Обращение взыскания на деньги, накапливающиеся на специальном счёте должника, в интересах третьего лица, затрагивает интересы собственников помещений и может иметь социально значимые негативные последствия. Например, при возникновении аварии не хватит денег на её ликвидацию, или дом не сможет оплатить проведение капитального ремонта.
Взыскание долга ТСЖ со спецсчёта – нарушение интересов собственников
Вернёмся к нашему судебному делу. Сперва арбитражные суды, а следом и Верховный суд РФ сделали выводы, что деньги, накапливаемые ТСЖ на специальном счёте, имели целевое назначение. Они были направлены на формирование фонда капитального ремонта.
- не позднее чем через три месяца с момента получения предложения УО, ТСЖ, ЖСК о проведении капремонта по региональной программе (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ);
- в любое время, если на специальном счете достаточно средств для проведения капремонта (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ).
Если фонд капремонта формируется на специальном счете, а в роли владельца выступает региональный оператор, то использовать средства разрешено только в отношении МКД, собственники помещений которого перечисляют взносы на специальный счет. Региональный оператор не имеет право использовать эти деньги на капитальный ремонт других МКД.
По каким документам можно использовать
Фонд капремонта со спецсчета
Владелец спецсчета может уплачивать в качестве аванса не более чем 30 процентов от стоимости услуг и работ по капитальному ремонту по договору. Это установлено пунктом 3 части 4 статьи 177 Жилищного кодекса РФ.
Действительно, многие граждане опасаются того, что их могут выселить из жилья. Ведь иногда обстоятельства складываются так, что возможности заплатить за капитальный ремонт в течение длительного времени правда нет.
Есть отдельная категория граждан, которая прямо говорит: не хочу и не буду оплачивать. Эти люди просто не доверяют своей управляющей компании или ТСЖ, поэтому вовсе не желают выплачивать денежные средства на нужды капитального ремонта.
Основные последствия
Кроме того, в целях профилактики, приставы могут оставить имущество под своим контролем на несколько месяцев с целью проследить насколько аккуратно впредь совершает платежи наказанное лицо.
Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает спустя полгода после даты официальной публикации информации.
Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.
Когда появляется обязанность оплачивать капремонт
По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.
Понимая, что жизнь не остановилась, дом организовал совет собственников МКД и также по непонятным причинам открыл новый «специальный счет» для сбора средств на капитальный ремонт, владельцем которого стал региональный оператор.
Если голосование проводится в очно-заочной форме, то предлагается проголосовать по каждому вопросу повестки отдельно. В установленный день проходит собрание совета ТСЖ, где очно обсуждаются вынесенные на повестку дня вопросы, либо проходит подсчет голосов ревизионной комиссией, после чего составляется протокол собрания собственников жилья, документ, обязательный для исполнения.
Как это работает
Собрание членов ТСЖ является высшим органом управления, в полномочия которого входит избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии ТСЖ в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления, досрочное прекращение их полномочий.
