Государственная пошлина за регистрацию договора аренды земель сельсхозназначения

Согласно абзацу третьему подпункта 27 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса государственная пошлина за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, для организаций составляет 1 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, уплачивается в размере 350 рублей.

Обзор документа

Департамент налоговой и таможенной политики совместно с Правовым департаментом рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и сообщает.

Данные об оплате заносятся в Государственную информационную систему, именно по ней сотрудники Росреестра проверяют факт внесения платежа, так что обязательного предоставления квитанции не требуется. Но при отсутствии данных в информационной системе в силу технических неполадок или иных причин квитанция и чек служат главным доказательством.

В силу того, что договоры аренды следует регистрировать в государственных органах (за исключением договоров со сроком менее 1 года), выплата пошлины является необходимым звеном в оформлении права пользования землей.

Порядок уплаты

Глава 25.3 Налогового кодекса регламентирует процессы, связанные с оплатой государственной пошлины за совершение действий, имеющих юридические последствия. Госпошлина взимается как с юридических, так и с физических лиц.

  • Физическое лицо обязано произвести оплату в размере 2021 рублей.
  • Для юридического лица госпошлина при проведении регистрации аренды обойдётся в 22021 рублей.
  • При регистрации арендного договора на земельный участок категории сельскохозяйственного назначения госпошлина равна 350 рублям, как для физических, так и для юридических лиц.
  • Если аренда уже зарегистрирована, но появилась необходимость внести какие-либо изменения или дополнения в договор, то физическому лицу необходимо оплатить пошлину 350 рублей, а юридическому – 1000
  • При переуступке права аренды на арендуемый земельный участок пошлина составляет 2021 рублей физическому лицу и 22021 рублей юридическому.

В случае, если с заявлениями о регистрации обращаются несколько арендаторов, то сумма госпошлины делится между ними пропорционально. Тем самым каждый участник оплачивает свою пошлину. Например, если с заявлением обратились 5 участников договора, то общая сумма сбора будет поделена между ними.

Рекомендуем прочесть:  228 На Зоне

Произвести оплату нужно в обязательном порядке до того момента, пока пакет документации для регистрации не передан в Управление Федеральной службы кадастра и картографии. Если же заявление о регистрации арендного договора подаётся через электронную приёмную, тогда уплату сбора можно произвести позже. Однако сделать это необходимо до того, как Росреестр примет заявление к рассмотрению.

Произвести оплату нужно в обязательном порядке до того момента, пока пакет документации для регистрации не передан в Управление Федеральной службы кадастра и картографии. Если же заявление о регистрации арендного договора подаётся через электронную приёмную, тогда уплату сбора можно произвести позже. Однако сделать это необходимо до того, как Росреестр примет заявление к рассмотрению.

Правила оплаты госпошлины

В договоре аренды в обязательном порядке отражаются все имеющиеся на арендуемом земельном участке строения. Если какие-либо помещения не указаны, то срок регистрации может быть продлён для более подробного изучения поданной документации.

Госпошлина для юридических и физических лиц.

  • Физическое лицо обязано произвести оплату в размере 2021 рублей.
  • Для юридического лица госпошлина при проведении регистрации аренды обойдётся в 22021 рублей.
  • При регистрации арендного договора на земельный участок категории сельскохозяйственного назначения госпошлина равна 350 рублям, как для физических, так и для юридических лиц.
  • Если аренда уже зарегистрирована, но появилась необходимость внести какие-либо изменения или дополнения в договор, то физическому лицу необходимо оплатить пошлину 350 рублей, а юридическому – 1000
  • При переуступке права аренды на арендуемый земельный участок пошлина составляет 2021 рублей физическому лицу и 22021 рублей юридическому.

Если для вас это принципиально, вы можете составить заявление в отношении государства. Однако, далеко не факт, что вам возместят подобные денежные средства, в особенности, если вы не воспользовались ими по своей вине.

Можно сделать вывод, что государственная регистрация представляет собой действия по внесению конкретных данных о возникших договорных отношениях между вами и стороной арендодателя. Эти данные вносятся в единый государственный реестр, это и является доказательством возникших правоотношений.

Как пройти оформление?

В первую очередь, чтобы ваши денежные средства не ушли в никуда, а попали точно на счет, вам необходимо будет взять соответствующие реквизиты в органе Росреестра. Для этого вам нужно явиться заранее, за день до подачи документов в данный орган и попросить реквизиты для ознакомления.

Для этого нужно сначала подготовить требуемый комплект документов, затем сдать их для регистрации. Спустя определённое время, если всё сделано правильно, регистрация будет произведена и на арендном соглашении будет проставлена требуемая отметка. При этом нужно оплатить пошлину перед подачей пакета документов.

Вы нашли, то что искали?
Да, отличный сайт много нужной и бесплатной информации.
41.51%
Еще нет, почитать нужно, разобраться.
45.91%
Да, но лучше проконсультируюсь с юристами.
12.58%
Проголосовало: 159

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка должна быть оплачена до того, как начнётся регистрация этого документа в Росреестре. Эта статья о том, как проходит такая процедура регистрации. Кроме этого, потребуется зарегистрировать данные изменения в Едином реестре.

Рекомендуем прочесть:  Обмен чернобыльского удостоверения выданной на украине замена в р.ф.

Процедура оформления выплаты госпошлины

  • один из наиболее распространённых способов оформления — обращение в Многофункциональный центр. У него имеются различные отделения. Намереваясь обратиться в одно из них, необходимо уточнить, оказывает ли оно именно данную услугу,
  • прийти с подготовленными бумагами непосредственно в отделение Росреестра. Рекомендуется предварительно через официальный сайт или по линии горячего телефона заранее записаться на приём,
  • обратиться в Кадастровую палату для проведения регистрации,
  • разрешено производить обращение посредством использования почтового отправления. В этом случае посылают заказное письмо с описанием вложения и уведомлением о вручении,
  • Росреестр предоставляет возможность обращаться через его сайт. Это можно сделать, зайдя в раздел под названием “Электронные услуги”. Для того чтобы осуществить подачу документов, в обязательном порядке необходимо получить заранее электронную подпись. Проконтролировать, как идут дела с проведением регистрации, можно, позвонив на телефон горячей линии. На сайте также предусмотрен специальный раздел, где отображается процесс оформления поданных заявителем документов.

Если же объект аренды — земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ). На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка или иных недвижимых объектов уплачивается в территориальное отделение Росреестра — именно оно является получателем платежа. Сотрудники ведомства смогут выполнить юридически значимые действия только после того, как заявитель предъявит оригинал платежного документа.

Кто является плательщиком госпошлины и ее размер

Как и госпошлина за регистрацию земельного участка и недвижимого имущества, пошлина при регистрации договора аренды представляет собой плату Росреестру за совершение юридически значимых действий. Плата взимается за осуществление сотрудниками Росреестра следующих действий:

Если же в качестве правоустанавливающего документа выступает свидетельство о праве на наследство, то каждый из наследников уплачивает госпошлину в пределах своей доли. Т.е. если наследников двое, госпошлина делится поровну.

Пример 1: если в сделке 2 покупателя (оба физ.лица) — госпошлина 2021 руб, то каждый платит по 1000 руб., если 3 покупателя (1 +2 или 2+1), то 2021:3= 667+667+666 руб. Когда госпошлина не делится без остатка на всех участников, то все платят одинаковую сумму, а кто-то один — чуть больше или чуть меньше (чтобы добрать до целого размера госпошлины).

Рекомендуем прочесть:  Отец троих детей от разных браков льготы за садик

1. Госпошлина за регистрацию сделки, договора с отчуждением

Государственная пошлина за совершение регистрационных действий устанавливается в Налоговом законодательстве и едина для всей территории страны. Т.е. не имеет значения, в каком именно регионе оформляется земельный надел: собственники из Московской области и Приморья заплатят одинаковую сумму.

Внесение изменений требуется, когда изменились личные данные собственника (например, Ф.И.О., наименование юридического лица). Госпошлина установлена в следующих размерах: для физических лиц — 350 рублей; для организаций — 1 000 рублей.

В случае если информация об уплате государственной пошлины за проведение регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на оказание услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Регистрация прав на участи земель сельскохозяйственного назначения

Государственная пошлина уплачивается до или после подачи заявления и документов на получение услуги, но до принятия документов к рассмотрению Росреестром. Факт уплаты госпошлины подтверждается квитанцией установленной формы или платежным поручением с отметкой банка, а также с использованием информации об уплате госпошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Вместе с тем, гл. 4 НК РФ допускает участие налогоплательщика в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного представителя, если иное не предусмотрено НК РФ. Полномочия представителя должны быть документально подтверждены в соответствии с действующим законодательством.

Графа «наименование плательщика» в расчетных (платежных) документах, подтверждающих факт уплаты государственной пошлины, при уплате законным или уполномоченным представителем должна содержать указание на то, что уплата государственной пошлины осуществляется от имени налогоплательщика и за счет его собственных денежных средств.

Порядок уплаты госцдарственной пошлины

Согласно п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами предъявляется документ об уплате государственной пошлины.

  1. Договор, предусматривающий аренду земли.
  2. При изменении объекта договора аренды.
  3. В случае если происходит изменение арендной платы или порядка её выплаты. Госпошлина в таких ситуациях платится в двух случаях:
  • при регистрации договора и доп соглашения,
  • за внесение изменений в Единый реестр.

Процедура оформления выплаты госпошлины

После заключения договора, необходимо будет внести информацию о заключённом договоре в Единый государственный реестр прав собственности на недвижимость (ЕГРН). Юридические лица за это обязаны заплатить 1000 рублей, физические — 350.

Сроки проведения регистрации

  1. Можно лично прийти в Росреестр, с приготовленными заранее документами.
  2. Для этого можно воспользоваться услугами Многофункционального центра.
  3. Для этого подойдут терминалы Сбербанка.
  4. Оплатить возможно через интернет.

Юлия Владимировна
Оцените автора
Заступимся за Вас в правовом поле