Согласно абзацу третьему подпункта 27 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса государственная пошлина за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, для организаций составляет 1 000 рублей.
В соответствии с подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, уплачивается в размере 350 рублей.
Обзор документа
Департамент налоговой и таможенной политики совместно с Правовым департаментом рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и сообщает.
Данные об оплате заносятся в Государственную информационную систему, именно по ней сотрудники Росреестра проверяют факт внесения платежа, так что обязательного предоставления квитанции не требуется. Но при отсутствии данных в информационной системе в силу технических неполадок или иных причин квитанция и чек служат главным доказательством.
В силу того, что договоры аренды следует регистрировать в государственных органах (за исключением договоров со сроком менее 1 года), выплата пошлины является необходимым звеном в оформлении права пользования землей.
Порядок уплаты
Глава 25.3 Налогового кодекса регламентирует процессы, связанные с оплатой государственной пошлины за совершение действий, имеющих юридические последствия. Госпошлина взимается как с юридических, так и с физических лиц.
- Физическое лицо обязано произвести оплату в размере 2021 рублей.
- Для юридического лица госпошлина при проведении регистрации аренды обойдётся в 22021 рублей.
- При регистрации арендного договора на земельный участок категории сельскохозяйственного назначения госпошлина равна 350 рублям, как для физических, так и для юридических лиц.
- Если аренда уже зарегистрирована, но появилась необходимость внести какие-либо изменения или дополнения в договор, то физическому лицу необходимо оплатить пошлину 350 рублей, а юридическому – 1000
- При переуступке права аренды на арендуемый земельный участок пошлина составляет 2021 рублей физическому лицу и 22021 рублей юридическому.
В случае, если с заявлениями о регистрации обращаются несколько арендаторов, то сумма госпошлины делится между ними пропорционально. Тем самым каждый участник оплачивает свою пошлину. Например, если с заявлением обратились 5 участников договора, то общая сумма сбора будет поделена между ними.
Произвести оплату нужно в обязательном порядке до того момента, пока пакет документации для регистрации не передан в Управление Федеральной службы кадастра и картографии. Если же заявление о регистрации арендного договора подаётся через электронную приёмную, тогда уплату сбора можно произвести позже. Однако сделать это необходимо до того, как Росреестр примет заявление к рассмотрению.
Произвести оплату нужно в обязательном порядке до того момента, пока пакет документации для регистрации не передан в Управление Федеральной службы кадастра и картографии. Если же заявление о регистрации арендного договора подаётся через электронную приёмную, тогда уплату сбора можно произвести позже. Однако сделать это необходимо до того, как Росреестр примет заявление к рассмотрению.
Правила оплаты госпошлины
В договоре аренды в обязательном порядке отражаются все имеющиеся на арендуемом земельном участке строения. Если какие-либо помещения не указаны, то срок регистрации может быть продлён для более подробного изучения поданной документации.
Госпошлина для юридических и физических лиц.
- Физическое лицо обязано произвести оплату в размере 2021 рублей.
- Для юридического лица госпошлина при проведении регистрации аренды обойдётся в 22021 рублей.
- При регистрации арендного договора на земельный участок категории сельскохозяйственного назначения госпошлина равна 350 рублям, как для физических, так и для юридических лиц.
- Если аренда уже зарегистрирована, но появилась необходимость внести какие-либо изменения или дополнения в договор, то физическому лицу необходимо оплатить пошлину 350 рублей, а юридическому – 1000
- При переуступке права аренды на арендуемый земельный участок пошлина составляет 2021 рублей физическому лицу и 22021 рублей юридическому.
Если для вас это принципиально, вы можете составить заявление в отношении государства. Однако, далеко не факт, что вам возместят подобные денежные средства, в особенности, если вы не воспользовались ими по своей вине.
Можно сделать вывод, что государственная регистрация представляет собой действия по внесению конкретных данных о возникших договорных отношениях между вами и стороной арендодателя. Эти данные вносятся в единый государственный реестр, это и является доказательством возникших правоотношений.
Как пройти оформление?
В первую очередь, чтобы ваши денежные средства не ушли в никуда, а попали точно на счет, вам необходимо будет взять соответствующие реквизиты в органе Росреестра. Для этого вам нужно явиться заранее, за день до подачи документов в данный орган и попросить реквизиты для ознакомления.
Для этого нужно сначала подготовить требуемый комплект документов, затем сдать их для регистрации. Спустя определённое время, если всё сделано правильно, регистрация будет произведена и на арендном соглашении будет проставлена требуемая отметка. При этом нужно оплатить пошлину перед подачей пакета документов.
Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка должна быть оплачена до того, как начнётся регистрация этого документа в Росреестре. Эта статья о том, как проходит такая процедура регистрации. Кроме этого, потребуется зарегистрировать данные изменения в Едином реестре.
Процедура оформления выплаты госпошлины
- один из наиболее распространённых способов оформления — обращение в Многофункциональный центр. У него имеются различные отделения. Намереваясь обратиться в одно из них, необходимо уточнить, оказывает ли оно именно данную услугу,
- прийти с подготовленными бумагами непосредственно в отделение Росреестра. Рекомендуется предварительно через официальный сайт или по линии горячего телефона заранее записаться на приём,
- обратиться в Кадастровую палату для проведения регистрации,
- разрешено производить обращение посредством использования почтового отправления. В этом случае посылают заказное письмо с описанием вложения и уведомлением о вручении,
- Росреестр предоставляет возможность обращаться через его сайт. Это можно сделать, зайдя в раздел под названием “Электронные услуги”. Для того чтобы осуществить подачу документов, в обязательном порядке необходимо получить заранее электронную подпись. Проконтролировать, как идут дела с проведением регистрации, можно, позвонив на телефон горячей линии. На сайте также предусмотрен специальный раздел, где отображается процесс оформления поданных заявителем документов.
Если же объект аренды — земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ). На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.
Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка или иных недвижимых объектов уплачивается в территориальное отделение Росреестра — именно оно является получателем платежа. Сотрудники ведомства смогут выполнить юридически значимые действия только после того, как заявитель предъявит оригинал платежного документа.
Кто является плательщиком госпошлины и ее размер
Как и госпошлина за регистрацию земельного участка и недвижимого имущества, пошлина при регистрации договора аренды представляет собой плату Росреестру за совершение юридически значимых действий. Плата взимается за осуществление сотрудниками Росреестра следующих действий:
Если же в качестве правоустанавливающего документа выступает свидетельство о праве на наследство, то каждый из наследников уплачивает госпошлину в пределах своей доли. Т.е. если наследников двое, госпошлина делится поровну.
Пример 1: если в сделке 2 покупателя (оба физ.лица) — госпошлина 2021 руб, то каждый платит по 1000 руб., если 3 покупателя (1 +2 или 2+1), то 2021:3= 667+667+666 руб. Когда госпошлина не делится без остатка на всех участников, то все платят одинаковую сумму, а кто-то один — чуть больше или чуть меньше (чтобы добрать до целого размера госпошлины).
1. Госпошлина за регистрацию сделки, договора с отчуждением
Государственная пошлина за совершение регистрационных действий устанавливается в Налоговом законодательстве и едина для всей территории страны. Т.е. не имеет значения, в каком именно регионе оформляется земельный надел: собственники из Московской области и Приморья заплатят одинаковую сумму.
Внесение изменений требуется, когда изменились личные данные собственника (например, Ф.И.О., наименование юридического лица). Госпошлина установлена в следующих размерах: для физических лиц — 350 рублей; для организаций — 1 000 рублей.
В случае если информация об уплате государственной пошлины за проведение регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на оказание услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.
Регистрация прав на участи земель сельскохозяйственного назначения
Государственная пошлина уплачивается до или после подачи заявления и документов на получение услуги, но до принятия документов к рассмотрению Росреестром. Факт уплаты госпошлины подтверждается квитанцией установленной формы или платежным поручением с отметкой банка, а также с использованием информации об уплате госпошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).
Вместе с тем, гл. 4 НК РФ допускает участие налогоплательщика в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного представителя, если иное не предусмотрено НК РФ. Полномочия представителя должны быть документально подтверждены в соответствии с действующим законодательством.
Графа «наименование плательщика» в расчетных (платежных) документах, подтверждающих факт уплаты государственной пошлины, при уплате законным или уполномоченным представителем должна содержать указание на то, что уплата государственной пошлины осуществляется от имени налогоплательщика и за счет его собственных денежных средств.
Порядок уплаты госцдарственной пошлины
Согласно п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами предъявляется документ об уплате государственной пошлины.
- Договор, предусматривающий аренду земли.
- При изменении объекта договора аренды.
- В случае если происходит изменение арендной платы или порядка её выплаты. Госпошлина в таких ситуациях платится в двух случаях:
- при регистрации договора и доп соглашения,
- за внесение изменений в Единый реестр.
Процедура оформления выплаты госпошлины
После заключения договора, необходимо будет внести информацию о заключённом договоре в Единый государственный реестр прав собственности на недвижимость (ЕГРН). Юридические лица за это обязаны заплатить 1000 рублей, физические — 350.
Сроки проведения регистрации
- Можно лично прийти в Росреестр, с приготовленными заранее документами.
- Для этого можно воспользоваться услугами Многофункционального центра.
- Для этого подойдут терминалы Сбербанка.
- Оплатить возможно через интернет.
