Ипотека материнский капитал оформить на супруга

Содержание

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Ипотека материнский капитал оформить на супруга. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Чтобы оплатить первоначальный взнос маткапиталом, об этом нужно написать в заявке на ипотеку. Кроме того, понадобится справка из ПФР , что маткапитал уже не потратили на что-то другое. Справку делают три рабочих дня. Чтобы ее получить, нужно принести в отделение фонда паспорт, СНИЛС , свидетельство о рождении ребенка и сертификат на маткапитал. Справку приложите к заявке вместе с остальными документами на получение ипотеки.

Если делать первый взнос маткапиталом, а не своими деньгами, ипотека выходит немного дороже. Так получается потому, что средства маткапитала поступают в банк не сразу. Сбор документов и рассмотрение заявки фондом занимает один-два месяца. Все это время банк не учитывает маткапитал в счет кредита, и ежемесячные платежи получаются больше. После перевода денег сумму кредита пересчитывают, и платежи уменьшаются.

Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом

Способ, которым вы получите извещение, зависит от того, каким образом вы подавали документы. Если в отделении ПФР — его пришлют по почте. Если в МФЦ — ответ придет туда. А если через сайт ПФР — ищите его в личном кабинете.

После выплаты ипотечного кредита необходимо выполнить обязательство, данное Пенсионному фонду при использовании материнского капитала. То есть папа должен выделить доли в праве собственности данной квартиры всем членам семьи: маме и двум детям. После этого все становятся собственниками квартиры. Только закон не оговаривает размеров этих долей, и они могут быть любые. Муж может разделить квартиру как на равные части для всей семьи, так и выделить Вам и детям по одной десятой в праве собственности. Если к моменту выделения долей Вы будете в разводе и по решению суда дети останутся с отцом, то Вам он может не выделять долю. В остальных случаях должен выделить. Соответственно, у жены и двоих детей появится право собственности на эту квартиру, право находиться и проживать в ней.

Рекомендуем прочесть:  Как Подключить Виброколонку

– Кто будет собственником, и какие права на квартиру будут у каждого (муж, жена, двое детей)? Квартира покупалась до брака, а маткапитал использован уже в браке для частичного погашения ипотеки. Купля-продажа оформлялась на мужа.

Последнее время несколько раз приходилось продавать и покупать квартиры, которые ранее были куплены с использованием средств материнского капитала. Одна из типичных ошибок собственников – выделение детям и супругу излишней доли и, как следствие, возникновение неудобств при последующих сделках купли-продажи с данной недвижимостью или размывание долей в структуре собственности на объект недвижимости. В данной ситуации важно не совершить такую ошибку.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

По общему правилу недвижимость, приобретенная одним из супругов до брака или в браке, но по безвозмездным основаниям (дарение, завещание и прочее), является собственностью того из супругов, на кого она оформлена.

Приступая к процедуре, следует учитывать, что кредит еще выплачивается, а недвижимость находится в залоге у банка. Когда ссуда уже погашена, правила переоформления квартиры будут отличаться. Если муж взял ипотеку до брака, после регистрации отношений допускается смена созаемщиков. Для этого нужно:

  • один супруг против приобретения имущества в кредит;
  • оплачивать ссуду будут, в том числе, родители молодой пары;
  • у мужа или жены имеются негативные отметки в кредитной истории;
  • жилой объект не будет использован в жизни семейной пары.

Можно ли получить ипотеку до брака с использованием материнского капитала

Когда уже взяла ипотеку и вышла замуж, нужно учитывать возможные последствия такого поступка. Второй супруг сможет рассчитывать на половину квартиры после развода, если кредит выплачен в супружестве. Поэтому следует позаботиться о собственных интересах заранее.

Но, учитывая назначение государственной помощи, обязательно должны учесть интересы несовершеннолетнего. Поэтому, если использовать платеж для оплаты кредитования, то тогда ребенку потребуется выделить конкретную часть имущества. У него появятся законные права на долю в квартире, и отец не сможет их оспорить.

И еще один важный нюанс – для погашения ипотечного займа не обязательно дожидаться третьего дня рождения ребенка. Средства можно использовать в любой момент. Хотя относительно большей части направлений, по которым допускается трата маткапитала, правило по-прежнему действует.

Когда не получится использовать сертификат

Однако крупные и проверенные банковские организации, вероятнее всего, пойдут навстречу в этом вопросе. Особенно, если по остальным критериям клиент идеально подходит. Но в любом случае использование маткапитала допускается только при уведомлении банка и получении от него соответствующего согласия.

Вы нашли, то что искали?
Да, отличный сайт много нужной и бесплатной информации.
44.7%
Еще нет, почитать нужно, разобраться.
40.91%
Да, но лучше проконсультируюсь с юристами.
14.39%
Проголосовало: 132

Использовать материнский капитал для погашения ипотеки мужа разрешено лишь в том случае, когда брак является официальным. Если же отношения пары не зарегистрированы, то есть брак гражданский — заплатить за кредит в долг вы не сможете. Использовать средства материнского капитала жена сможет исключительно для погашения собственной ипотеки, оформленной ранее.

Рекомендуем прочесть:  Как Пишутся Паспортные Данные В Доверенности От Учридителя

Материнский капитал и гражданский брак

Как правило, сертификат выдается семье после того, как родился ребенок. Нередко материнский капитал становится доступным супругам еще до оформления ипотеки. Мужчина, взявший в жены женщину с двумя детьми, которой полагается МК, имеет возможность погашать жилищный кредит этими деньгами.

Если материнский капитал оформлен до брака

То же самое касается и пар, пребывающих в разводе. К примеру, бывшие муж и жена решили погасить остаток по кредиту средствами материнского капитала, после чего поделить между собой жилище. Однако разрешение на подобную операцию никогда не будет одобрено Пенсионным фондом, так как пара, официально состоящая в разводе, семьей уже не является.

Этих денег может не хватить для полного погашения, но если выплаты уже производились в течение некоторого времени, то есть вероятность, что суммы хватит, чтобы погасить долг. Таким же образом можно погасить ипотеку, которая оформлена на супруга.Однако если она оформлена на стороннее жилье, то ответ будет отрицательным. Также необходимо написать доверенность на супруга либо оформить сертификат. Но в этом случае обязательно требуется свидетельство о браке.

Какие документы нужны, чтобы погасить ипотеку материнским капиталом?

  • Копия и оригинал документов родителей желательно предоставить паспорт;
  • Копии и оригиналы свидетельства о рождении детей;
  • Документ об обязательном пенсионном страховании;
  • Документ, который подтвердит наличие российского гражданства у родителей и детей;

Как и где получить сертификат?

  1. Право на капитал уже истекло, или приостановлено по каким-то причинам;
  2. «Кейс» истрачен;
  3. Усыновление не состоялось;
  4. Кредит не относится к жилищным;
  5. Отсутствие важных документов;
  6. Жилье не соответствует требованиям, к примеру, находится не на территории Российской Федерации.
  1. Кредитная организация должна принимать государственные пособия (этот пункт должен быть указан в жилищно — кредитном договоре). Сейчас многие банки сотрудничают с ПФР — Сбербанк, ДельтаКредит, ВТБ24 и т.д.;
  2. У заемщика должна быть положительная кредитная история и отсутствие задолженности;
  3. После покупки жилья, сделка регистрируется в Росреестре.

Придется часть стоимости жилья оплатить самостоятельно. Размер этой части в банках, как правило, варьируется от 10 до 30%. Очень редко удается получить ипотеку, заплатив самостоятельно только 5% от стоимости жилья. Иногда первый взнос может достигать 40 и даже 50%. Но в этом случае требования к клиенту минимальны, а пакет документов состоит всего из 2 удостоверяющих личность бумаг.

На каких условиях выдают ипотеку с мат. капиталом?

Главным условием является то, чтобы супруг в течение 6-ти месяцев выделил долю в квартире всем несовершеннолетним детям.

  • Муж оформил займ до брака, но он не является настоящим отцом для детей. В этом случае стоит обратить внимание на тот факт – является ли брак официальным. Если да, то пенсионный фонд даст согласие на оформление сделки с участием маткапитала с тем условием, что заемщик выделит долю в недвижимости всем несовершеннолетним детям.
  • Супруги находятся в гражданском браке. Если союз супругов не зарегистрирован официально, то семьей они не считаются. В этом случае погасить займ мужа средствами капитала никак не получится.

    Условием погашения ипотеки материнским капиталом является нахождение приобретаемой квартиры в долевой собственности семьи, а также эти денежные средства можно употребить только на выплату задолженности и процентов по ней, но невозможно погасить начисленные за просрочку платежей штрафы.

    Рекомендуем прочесть:  Двухквартирный жилой дом в сельской местности

    Порядок действий

    • сбор пакета документов;
    • обращение в отделение ПФР с заявлением о досрочном использовании материнского капитала;
    • обращение в кредитное учреждение, где оформлялся ипотечный кредит с полученным сертификатом.

    Если ребенку нет трех лет

    • выплачивать задолженность собственными силами;
    • оформить кредитный заем с более низкими процентами в другом банковском учреждении. Этот способ будет более эффективен, если разница в процентных ставках составляет минимум 2-3 процента;
    • оформить денежный вычет — с основной суммы кредита и по процентам. В обоих случаях возврату подлежит 13% уплаченных денежных средств. Максимальный размер основного вычета составляет 2 миллиона рублей, с которых вернуть получится 260.000 рублей. В отношении вычета по процентам действует максимальная денежная сумма в 3 миллиона рублей, с которых возврату подлежат 390.000 рублей;
    • погашение ипотеки, оформленной на мужа, можно осуществить посредством использования материнского капитала;
    • сдача в аренду ипотечной квартиры;
    • использование государственной поддержки в оформлении льготной ипотеки. Предоставляется молодым семьям, многодетным и малоимущим, гражданам, состоящим на бюджетной должности или военнослужащим.

    Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

    Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

    Как оформить ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса

    Однако, первый этап одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

    Теперь эти несостыковки устранены. Причем поправка касается не только случаев, когда семья брала ипотечный кредит, но и всех остальных способов приобретения квартиры. «ПФР теперь не будет требовать документ о праве собственности на жилье, — пояснили «РГ» в Пенсионном фонде. — Если раньше женщина могла маткапиталом погашать только кредит на квартиру, которую она купила сама (на свое имя), то теперь это может быть жилье, приобретенное супругом».

    Популярное

    Не менее важно также и то, что в новом документе зафиксировано право использовать материнские деньги для погашения долга или процентов по нему при перекредитовании. Речь идет о случаях, когда семья брала ипотечный кредит для покупки жилья, а затем — еще один кредит на более выгодных условиях, чтобы расплатиться с первым.

    Рынок

    Кроме того, обновленный документ уточняет порядок перечисления средств материнского капитала. Например, Пенсионный фонд РФ может приостанавливать и даже прекращать перечисление денег при получении информации, влияющей на права обладателя сертификата. Так, распоряжаться материнскими деньгами не могут граждане, ограниченные в родительских правах или вовсе их лишенные. Если ребенок, благодаря которому у семьи возникло право на господдержку, был усыновлен, а затем по каким-либо причинам усыновление было отменено, денег псевдородители также не получат.

  • Юлия Владимировна
    Оцените автора
    Заступимся за Вас в правовом поле