Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Образец расчета пени по неустойке за квартиру. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.
Когда и за что можно требовать неустойку
Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2021 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,25% годовых (по состоянию от 26.06.2021).
Как правильно посчитать пени?
Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2021г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2021 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2021г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.
- Цена договора. В нашем случае это те же 954 300 рублей.
- Период просрочки. В первое поле вводим дату предполагаемого по договору окончания строительства (в формате день, месяц, год). Во втором ничего не меняем либо нажимаем кнопку “Сегодня”.
- Ваш статус. Выбираем “Физическое лицо”.
- Пункт “Применять процентную ставку” оставляем без изменений.
- Ставим галочку на “Подпись при печати”.
- Нажимаем кнопку “Рассчитать”.
Для примера возьмём стоимость однокомнатной квартиры по договору в девятьсот пятьдесят четыре тысячи триста рублей (954 300). Ставка рефинансирования — 7,25% (c 26.03.18). Одна стопятидесятая от неё — это 0.0004833. Просрочка — 2 месяца. Это 60 дней. Посчитаем:
Формула расчета неустойки
- 954300х0.0004833 = 461.245 рублей. Это сумма за один день просрочки.
- 461.245х60 = 27674.7 рублей. Итого за два месяца просрочки неустойка составит двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят четыре рубля и семьдесят копеек.
Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога или сбора, начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах дня уплаты налога или сбора (п. 3 ст. 75 НК РФ).
Как начисляются пени
До 1 октября 2021 г. процентная ставка пеней соответствовала 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей во время просрочки налоговых обязательств (обязательств по уплате страховых взносов). Ставка рефинансирования равна ключевой ставки ЦБ (с 2021 г. ЦБ РФ не устанавливает ставку рефинансирования).
Новый порядок расчета пеней
Речь идет об отсрочке начисления пени за неуплату налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, в тех регионах, где установлен «кадастровый» порядок расчета налога на имущество.
Если указанное требование нарушается, то это может рассматриваться как прямое несоблюдение условий соглашения. Практика знает много примеров, когда застройщик задерживал сдачу объекта на срок до пяти лет, однако ввиду того, что дольщики об этом уведомлялись, истребовать за нарушение сроков неустойку возможности не представлялось. В такой ситуации закон трактуется вовсе не в пользу граждан, а в пользу застройщика.
Расчет неустойки производится по общим правилам. Конкретная формула предполагает точную ставку рефинансирования Центробанка. Нельзя рассчитать неустойку за один период согласно одному показателю ставки, а далее произвести расчет по другому, после чего сложить выведенную сумму. Используется только та ставка, что действует на момент исполнения обязательства.
Используемая ставка
Практика показывает, что граждане обращаются к органам местной власти, которые согласно действующему закону могут не только принимать и рассматривать жалобы, но и непосредственно представлять интересы дольщиком в судебном процессе. Обращаться подобным образом следует через специальные многофункциональные центры.
Таким образом, чтобы правильно посчитать неустойку за период с 01.01.2021 г. по 01.11.2021 г. необходимо применить 19 различных размеров ответственности и соответственно 19 раз считать неустойку — т.к. период нарушения надо также разделить на 19 соответствующих частей. И это только для одного нарушения.
- с 01.06.2021 по 14.06.2021 ставка 11,80%
- с 15.06.2021 по 14.07.2021 ставка 11,70%
- с 15.07.2021 по 16.08.2021 ставка 10,74%
- с 17.08.2021 по 14.09.2021 ставка 10,51%
- с 15.09.2021 по 14.10.2021 ставка 9,91%
- с 15.10.2021 по 16.11.2021 ставка 9,49%
- с 17.11.2021 по 14.12.2021 ставка 9,39%
- с 15.12.2021 по 31.12.2021 ставка 7,32%
- с 01.01.2021 по 24.01.2021 ставка 7,32%
- с 25.01.2021 по 18.02.2021 ставка 7,94%
- с 19.02.2021 по 16.03.2021 ставка 8,96%
- с 17.03.2021 по 14.04.2021 ставка 8,64%
- с 15.04.2021 по 18.05.2021 ставка 8,14%
- с 19.05.2021 по 15.06.2021 ставка 7,90%
- с 16.06.2021 по 14.07.2021 ставка 8,24%
- с 15.07.2021 по 31.07.2021 ставка 7,52%
Основные варианты законной неустойки
Одни из самых распространенных вопросов, во время разговора об ответственности за нарушение договора являются: «Что такое одна трехсотая?», «Как считать неустойку?» и «Чем штраф отличается от неустойки?». Обо всем этом и других аспектах расчета неустойки — сегодня и поговорим.
Даже при наличии просрочки, собственники вправе пользоваться предоставляемыми услугами. Зачастую такое отношение ведет к образованию новых долгов. Их размер также ежедневно будет увеличиваться, поэтому и объем пени возрастет. Если нарушать действующие правила, то оплата за коммунальное обслуживание станет непомерно большой.
Таким образом, механизм взыскания неустойки в желаемом размере, равно как и её уменьшения до желаемого размера, достаточно сложен и требует выполнения действий сторон по доказыванию вышеизложенных обстоятельств.
Пени за квартплату и услуги ЖКХ: расчет и начисление, калькулятор
В Москве подготовили 50 площадок для установки комплексов фото- и видеофиксации, измеряющих среднюю скорость движения автомобиля на участке дорожного движения.
- До одного месяца – пени не будут начислены.
- От одного до трех месяцев – пени считаются в размере 1/300 ставки рефинансирования.
- При задержке оплаты более трех месяцев – размер пеней составит 1/130 ставки рефинансирования.
Как изменится начисление пени за просрочку коммунальных платежей в 2021 году
В зависимости от того, на какой срок человек задерживает оплату коммунальных услуг, будут использоваться разные штрафные санкции, в связи с чем стоит принимать во внимание сроки неуплаты в процессе расчета итогового платежа. Пеня начисляется до того дня, пока владелец недвижимости полностью не погасит требуемую сумму долга, причем начисляется она даже в день внесения требуемой суммы.
Начисление и расчет пени за просрочку оплаты платежей за коммунальные услуги при квартплате, налога — как все это происходит и когда
Если планируется отъезд на длительный период, и в это время не будет возможности внести квартплату, следует накануне уведомить об этом жилищную организацию и попросить не начислять пени. Когда пени все же рассчитали, можно попытаться добиться их отмены. Если задержка оплаты за квартиру произошла по уважительной причине, необходимо обратиться в компанию, обслуживающую дом, с просьбой отменить начисление пеней. Для этого следует написать заявление на имя руководителя организации, в котором подробно объяснить причины произошедшего. Для убедительности нужно приложить оправдательные документы. Это может быть копия больничного листа о лечении в стационаре, командировочное удостоверение. Может быть учтено материальное положение. Подачу заявления откладывать нельзя, лучше сделать это в течение месяца после погашения долга. Обычно жилищные организации идут навстречу людям, у которых случаи просрочек бывают редко.
- денежные средства направляются оператору ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, если в договоре с управляющей компании или решении ТСЖ не установлен иной интервал дат;
- оплата производится по данным, указанным в квитанции, которую жильцу выставляют не позднее 1-го числа месяца (если иные правила не утверждены собственниками), или информации, размещенной на информационном ресурсе, к которому организован доступ квартировладельцев;
- ежемесячные перечисления включают оплату коммунальных услуг и общедомового поддержания порядка. Наниматели жилых помещений дополнительно переводят наймодателю установленную договором сумму;
- управляющая организация или иные структуры, получающие ежемесячные перечисления от жильцов, аккумулируют суммы на своих счетах, затем рассчитываются по заключенным договорам с коммунальными службами (за водоснабжение, водоотведение, газо- и электроснабжение и т.д.);
- собственник, временно не проживающий в квартире, не лишается обязанности ежемесячно совершать платежи за коммунальные услуги;
- изменение величины оплаты коммунальных услуг предполагает письменное уведомление квартировладельцев. Управляющая компания направляет им информацию как минимум за 30-ть дней до повышения расценок.
Нормативная база
Пени, взимаемые с неплательщика по коммунальным услугам, – денежная санкция, устанавливаемая за просрочку платежа. Она призвана дисциплинировать жильцов многоквартирных домов, владельцев нежилого помещения, стимулировать к скорейшей выплате долга. Она начисляется в следующих ситуациях:
Что это такое?
Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ, расчет пеней начинается с 31-го дня просрочки. Первый месяц оказывается «льготным» для гражданина: денежная санкция не перечисляется. Если коммунальные услуги оплачиваются не позднее 10-го числа месяца, квартировладелец вправе «бесплатно» рассчитаться с УК до 11-го следующего месяца.
Односторонний отказ от договора предусматривает заявительный (уведомительный) характер. Это означает, что дольщику достаточно подать заявление, указать на желание прекратить договорные обязательства, сослаться на существенные нарушения своих прав.
Расторжение договора с застройщиком
- наименование суда, который будет рассматривать дело;
- сведения об истце и ответчике, контактные данные сторон;
- информация о договоре (дата, номер), основных обязательствах, сумме по ДДУ, дате сдачи объекта;
- суть нарушения обязательств (например, указание на просроченную дату передачи ключей от квартиры);
- ссылка на нормы закона и пункты договора об ответственности застройщика;
- расчет суммы пени;
- исковые требования – взыскание неустойки (также можно добиться взыскания штрафа и, компенсации морального вреда);
- перечень приложенных документов;
- дата оформления иска;
- подпись заявителя, либо его представителя по доверенности.
Образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ
После прочтения статья вы можете скачать и самостоятельно заполнить образец иска о взыскании неустойки с застройщика. Необходимую помощь вы можете получить у наших юристов на консультации. Чтобы соблюсти требования ГПК РФ и Закона № 214-ФЗ обязательно укажите в исковом заявлении:
