Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Жильцы не оплачивают коммунальные услуги за тсж. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Лишение должника коммунальных благ будет законным, только если будут выдержаны все требования закона. А после погашения долга или подписания соглашения о рассрочке свет, газ или вода должны вернуться к потребителю в течение двух дней. Знайте свои права и не забывайте про обязанности!
Товарищество собственников жилья имеет право использовать отключение коммунальных услуг в качестве средства воздействия на должника и взыскания оплаты. Но процедура отключения предполагает двукратное уведомление в письменном виде и требует соблюдения прав других жильцов, да и самого хозяина.
Начисление пени
Дополнительно товарищество предоставляет в суд документы, подтверждающие полномочия ТСЖ в части предоставления собственникам коммунальных услуг (протокол собрания, свидетельство официально зарегистрированного юрлица, документ о постановке на налоговый учет и др.).
В соответствии с ЖК РФ – главным нормативно правовым актом, регламентирующим работу товарищества собственников жилья, все без исключения собственники помещений в конкретно взятом доме обязаны оплачивать начисленные счета по коммунальным услугам.
Практики обслуживания и содержания в должном состоянии построек в советском союзе не было, а теперь, когда собственники готовы выкладывать далеко не маленькие деньги ежемесячно за поддержание дома в необходимом состоянии, возникает вопрос о том, что именно должно быть произведено в рамках управления домом.
Как начисляются коммунальные платежи?
Коммунальные платежи начисляются с периодичностью раз в один месяц. При этом оплатить данный счет необходимо до десятого числа каждого нового месяца, чтобы ТСЖ не решило, что вы злостный неплательщик и не пригрозило пеней.
Через месяц после такого уведомления договор с УК считается расторгнутым. Жильцы начинают платить напрямую. Управляющая компания больше не сможет выставлять квитанции за воду, газ и свет и требовать денег. А если она так сделает, ее можно штрафовать: хитрая УК заплатит собственнику в два раза больше, чем выставила в квитанции.
Если на общем собрании примут решение платить напрямую, это решение нужно направить поставщику ресурсов, например в местный водоканал. Тогда жильцы будут получать платежки от водоканала и деньги переводить тоже ему.
Заключить договор по желанию собственников квартир
По соглашению с поставщиком управляющая компания может ограничить ему доступ к ресурсам. Отключить в квартире должников свет может электрик из энергосбыта, а может — из управляющей компании. Они договорятся, кто это сделает: закон позволяет.
Истица исключила второй абзац из п.6.2 проекта договора на том основании, что данный абзац содержал запутанную и ненужную формулировку целей составления Акта о нарушении условий договора, что также не противоречит ч.4 ст.421 ГК РФ. Для Исполнителя и Собственника достаточно самого факта составления данного Акта, которым стороны вправе распорядиться по своему усмотрению.
Истица изложила п.3.3.17 договора в следующей редакции: Поверка индивидуальных приборов учёта воды осуществляется за счёт средств Собственника в соответствии с требованиями технической документации предприятия-изготовителя и проводится одновременно с работами, предусмотренными п.3.1.23 договора (но не реже межповерочного интервала, если таковой установлен предприятием-изготовителем). Изменение внесено истицей с целью совпадения по времени для удобства собственника поверки индивидуальных приборов учёта расхода воды и прочих видов работ, объединённых в п.3.1.23, что не противоречит ч.4 ст.421 ГК РФ.
#16 4enkoff 4enkoff —>
Истица изложила п. 3.3.7 договора в следующей редакции: После предварительного уведомления и согласования с Исполнителем допускать в помещение представителей Исполнителя, уполномоченных производить работы, предусмотренные п.п.3.1.21, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договора, а также для устранения аварий. В случае отказа в допуске в помещение представителей Исполнителя вся ответственность за вред, причинённый третьим лицам вследствие невозможности устранения аварий, относится на Собственника.
Перерасчет не осуществляется по следующим категориям:
- стационарный телефон;
- централизованное отопление;
- подъездная или общая антенна;
- точка подвода радио;
- обеспечение и ремонт придомовой территории, здания.
Если собственник прописан, но не проживал в квартире
Россияне имеют права прописаться по одному адресу, но находится по другому месту. Однако граждан интересует вопрос, если не живешь в квартире, надо ли оплачивать коммунальные платежи. При отсутствии индивидуальных счетчиков потребления, владелец вправе подавать заявление на перерасчет квартплаты.
Списание долгов по ЖКХ
Если в многоэтажном доме установлен лифт, но он длительное время находится на ремонте, можно подать ходатайство о пересмотре ранее начисленных сумм за пользование подъемной конструкцией. Исходя из договора управления многоэтажным домом, максимальный период нахождения лифта на ремонте обусловливается одним текущим месяцем.
Подаем заявление и комплект документов в мировой суд по месту регистрации должника. Если в течение 10 дней неплательщик не оспаривает заявление, получаем заверенный приказ и передаем судебному приставу для исполнения.
Для того чтобы основное бремя борьбы и долги легли на Энергосбыть не считая ОДН (ОДН будет теперь с 01.01.17 всегда заботой ТСЖ) надо принять соответствующее решение общего собрания собственников которое гласит. Установить с такой то даты прямые расчеты собственников за коммунальные услуги, что значить что коммунальные услуги оплачиваются напрямую русурсоснабжающим организациям.
Ответы юристов (3)
Отопление. Постановление правительства №354 запрещает отключать отопление в жилых домах, даже если собственники имеют задолженность. В многоквартирных домах также запрещено отключать холодное водоснабжение.
Если у вас возникли сложности с взносами в ТСЖ, вы считаете, что средства используются неправильно и хотите их вернуть – обращайтесь к нашим юристам. Записаться на консультацию можно в соответствующем разделе сайта.
Размер платежей в резервный фонд определяется индивидуально в каждом ТСЖ, но не превышает 5-10 % от общей суммы расходов за месяц. Такого распределения достаточно, чтобы своевременно решать возникшие проблемы, а также компенсировать последствия инфляции. Если управлению ТСЖ пришлось взять часть средств резервного фонда, жильцы должны за счет взносов восстановить его первоначальный размер.
Целевые
С точностью рассчитать размер каждого взноса, собираемого в рамках деятельности ТСЖ, не получится. Однако жильцы и собственники недвижимости могут сориентироваться самостоятельно, если будут знать, какие факторы влияют на конечную сумму. На этот показатель влияют: