Должностная инструкция начальника службы коммунального хозяйства

  1. Заключение договоров с поставщиками различных ресурсов, необходимых жилому комплексу (воды, электроэнергии, отопления, газа).
  2. Контроль за своевременной оплатой коммунальных услуг.
  3. Координирование обеспечения предприятия необходимыми материальными благами техническими условиями для ее нормальной деятельности.
  4. Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
  5. Организация запланированных ремонтных работ и контроль за их выполнением.
  6. Наблюдение за тем, как производится текущий и профилактический ремонт технологического оборудования (насосов, котлов, лифтов и т.п.).
  7. Утверждение мер по улучшению качества благоустроенности прилегающей к дому территории.
  8. Контроль за материальным положением управляющей компании.
  9. Координирование работ специалистов.
  10. Представление управляемого им предприятия в различных городских структурах и органов государственной власти.

Обязанности

Нельзя допускать, чтобы директором УК стал человек, не разбирающийся и не имеющий какого-либо опыта работы в данной сфере услуг. Поэтому общие требования к человеку, который претендует на место руководителя управляющей организации, следующие:

Общие положения

  1. Шапка – вверху слева должно быть указано название организации, в которой предстоит работать директору. А справа – имя должностного лица, который утвердил этот документ.
  2. Информационная составляющая – этот элемент содержит в себе общие положения, функции, должностные обязанности, права и ответственность директора, описанные выше.
  3. Дата утверждения, а также подписи начальников юридического отдела и кадровой службы.
  • Скачать бланк должностной инструкции директора управляющей компании ЖКХ
  • Скачать образец должностной инструкции директора управляющей компании ЖКХ

отдых, обеспечиваемый установлением нормальной продолжительности рабочего времени, сокращенного рабочего времени для отдельных профессий и категорий работников, предоставлением еженедельных выходных дней, нерабочих праздничных дней, оплачиваемых ежегодных отпусков;

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации.

Скачать образец документа

Приказ Министра обороны РФ от 19.04.1996 N 150 «О тарифно-квалификационных характеристиках (требованиях) по должностям руководителей, специалистов и технических исполнителей, замещаемым гражданским персоналом воинских частей, учреждений, военно-учебных заведений, предприятий и организаций Министерства обороны Российской Федерации, находящихся на сметно-бюджетном финансировании».

В своей деятельности начальник отдела руководствуется Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 2 марта 2021 года «О муниципальной службе в Российской Федерации», Законом Краснодарского края от 8 июня 2021 года «О муниципальной службе в Краснодарском крае», Уставом Кореновского городского поселения Кореновского района, Положением об отделе жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, земельных и имущественных отношений отделе администрации Кореновского городского поселения, Регламентом администрации Кореновского городского поселения, постановлениями (распоряжениями) главы Кореновского городского поселения, настоящей должностной инструкцией, иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края.

Рекомендуем прочесть:  Дорожный Налог По Автомобилю В Воронежской Области Пенсионеры Обязаны Платить

благоустройства, земельных и имущественных отношений администрации

21) уведомлять представителя нанимателя (работодателя), органы прокуратуры или другие государственные органы обо всех случаях обращения к нему каких-либо лиц в целях склонения его к совершению коррупционных правонарушений в соответствии с федеральным законом от 01.01.01 года «О противодействии коррупции»;

Кореновского городского поселения Кореновского района

Исходя из задач и функций, определенных Положением об отделе жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, земельных и имущественных отношений отделе администрации Кореновского городского поселения, на начальника отдела возлагается следующее:

Таким сложным делом, как хозяйство жилого дома, должны заниматься профессионалы, с грамотным и опытным руководителем во главе. Эта должность требует от претендента определенного опыта работы в сфере ЖКХ, а его права и обязанности полностью регламентированы должностной инструкцией.

Требования к директору управляющей компании ЖКХ и образец должностной инструкции

Подписав договор с жильцами, директор управляющей компании принимает на себя обязанности по управлению МКД. Сфера его деятельности, без преувеличения, является широкой. Он должен администрировать большое количество процессов — от подписания договоров с РСО до соблюдения чистоты во дворе дома.

Особенности работы

  • подписывать финансовые, отчетные и иные документы;
  • заключать от имени УК договора, соглашения;
  • согласовывать калькуляции и утверждать тарифы, договорные цены на услуги;
  • утверждать должностные инструкции для инженеров, паспортистов, и даже дворников, вносить изменения в штатное расписание, увольнять сотрудников или принимать их на работу;
  • поощрять добросовестных работников и наказывать взысканиями нерадивых;
  • следить за сохранностью имущества многоквартирного дома;
  • обеспечивает исполнение коллективного договора;
  • создавать безопасные условия работы;
  • держать ответ перед муниципальными органами и жильцами за качество работы предприятия.

17) подписание уведомлений о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (жилых помещениях), об отказе в постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (жилых помещениях), о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (жилых помещениях), внесении изменений в сведения о гражданах, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в случае отсутствия заведующих отделами по Ленинскому, Октябрьскому и Пролетарскому районам Жилищного управления Администрации городского округа Саранск;

II. Задачи, компетенция, права и обязанности Заместителя Начальника

5. Заместитель Начальника в своей деятельности подчиняется непосредственно Начальнику Жилищного управления Администрации городского округа Саранск (далее — Начальник Управления), а также подчиняется Главе Администрации городского округа Саранск (далее — Глава Администрации), Заместителю Главы Администрации городского округа Саранск — Директору Департамента строительства.

Приложение 1. Должностная инструкция заместителя начальника Жилищного управления Администрации городского округа Саранск

1) знать Конституцию Российской Федерации, федеральные конституционные законы, федеральные законы, указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, иные нормативные правовые акты Российской Федерации, Конституцию Республики Мордовия, законы Республики Мордовия, указы Главы Республики Мордовия, постановления Правительства Республики Мордовия — в рамках компетенции органов местного самоуправления, нормативные правовые акты Администрации городского округа Саранск и Совета депутатов городского округа Саранск, основы организации прохождения муниципальной службы, служебный распорядок органа местного самоуправления, порядок работы со служебной информацией и документами, составляющими государственную тайну (при наличии допуска к государственной тайне), правила деловой этики и требования служебного поведения, основы делопроизводства;

Рекомендуем прочесть:  Инвалид чаэс 2 группы 3 степени в пф относиться к1 группе а в соц защите ко 2 группе почему

Должность директора подразумевает наличие должностной инструкции, в которой прописываются основные функции, права и обязанности, условия, график работы, иерархия подчинения, меры ответственности и социальные гарантии. Документ является частью устава организации. Соответственно, должностные обязанности директора должны быть разработаны еще при создании компании. Подписывается инструкция со стороны будущего директора и того лица, которое нанимает или назначает его.

  • заключение договоров по поставкам коммунальных ресурсов: газ, вода, свет, водоотведение, отопление, вывоз ТБО;
  • контроль качества предоставляемых жильцам услуг;
  • планирование, проведение и контроль качества разных видов ремонта;
  • регулирование обслуживания оборудования многоквартирного дома, своевременная замена дефектных элементов и организация работы аварийной службы;
  • контроль проведения профилактики оборудования, соблюдения санитарно-эпидемиологических нормативов;
  • регулярное обследование приборов учета потребления ресурсов;
  • координация работы специалистов компании и контроль качества их работ;
  • осуществление благоустройства территории вокруг обслуживаемого дома, а также внутри него;
  • ведение финансовой деятельности и грамотное распределение ресурсов компании;
  • предоставление государственным органам всех необходимых отчетов о деятельности;
  • контроль над начислением платежей;
  • принятие необходимых мер для истребования долгов по оплатам со стороны жильцов;
  • прием обращений от жильцов, рассмотрение их вопросов по обслуживанию дома, своевременное реагирование на поступающие жалобы.

Сайт о ГИС ЖКХ, ТСЖ и юридических вопросах по недвижимости

Каждая из этих двух категорий граждан имеет полное право потребовать от руководителя УК ответы на определенные вопросы. В том числе они имеют право написать письменную жалобу, претензию или требование. Если руководитель на их обращения не реагирует, граждане могут обратиться в вышестоящие государственные инстанции для применения к нему соответствующего наказания или взыскания.

Вы нашли, то что искали?
Да, отличный сайт много нужной и бесплатной информации.
47.93%
Еще нет, почитать нужно, разобраться.
38.02%
Да, но лучше проконсультируюсь с юристами.
14.05%
Проголосовало: 121

1. На должность директора КП «Жилищник-1» назначается лицо, имеющее высшее инженерно-техническое образование без предъявления требований к стажу работы, или среднетехническое образование со стажем работы в системе жилищно-коммунального хозяйства не менее 3-х лет.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДИРЕКТОРА КП «ЖИЛИЩНИК-1″

1. Директор КП «Жилищник-1» в своей деятельности руководствуется действующим законодательством, правилами и нормами технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда, настоящей инструкцией, а также приказами, распоряжениями и указаниями вышестоящих организаций.

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

2. Директор КП «Жилищник-1» назначается и освобождается от занимаемой должности приказом по городскому управлению по согласию с исполкомом местного Совета народных депутатов и непосредственно подчиняется начальнику УГХ.

1.2. На должность Генерального директора назначается лицо, имеющее высшее образования технической или экономической направленности; и опыт трудовой деятельности на руководящем посту не менее 5 лет (в строительстве, сфере производства стройматериалов, ЖКХ и т.п.); умение руководить персоналом, организовывать работу и контролировать ее исполнение.

Особенности работы директора управляющей компании

1) Составлять и подписывать финансовые, отчетные и иные документы, относящиеся к уровню его компетенции.
2) Представлять интересы УК без доверенности во взаимоотношениях с гражданами, юридическими лицами, с учреждениями, организациями, государственными органами власти и управления.
3) Заключать и расторгать от имени УК любые виды договоров, в том числе трудовые.
4) Открывать все виды счетов УК в банках.
5) Утверждать и подписывать Должностные инструкций подчиненных сотрудников, приказы, распоряжения, давать в пределах своей компетенции указания, обязательные к исполнению подчиненными сотрудниками.
6) Утверждать Правила внутреннего трудового распорядка и другие локальные нормативно- правовые документы Общества, относящиеся к его компетенции.
7) Распоряжаться имуществом и денежными средствами УК.
8) Выдавать доверенности.
9) Утверждать штатное расписание УК.
10) Принимать на работу и увольнять сотрудников УК.
11) Поощрять и привлекать к дисциплинарной и материальной ответственности сотрудников УК
12) В соответствии с законодательством РФ определять систему, формы и размер оплаты труда и материального поощрения сотрудников УК . Обеспечивает исполнение коллективного договора;
13) Выносить вопросы, связанные с его деятельностью и входящие в пределы его компетенции, на рассмотрение общему собрания учредителей организации в порядке, определяемом законодательством РФ и Уставом организации.
14) Получать необходимые разъяснения у подчиненных сотрудников УК.
15) Принимать решения в пределах своей компетенции, например, согласовывать калькуляции и утверждать тарифы, договорные цены на услуги;

Рекомендуем прочесть:  Если Оплачиваешь Длог По Жкх По Соглашению Можно Ли Пропустить Оплату

Должностная инструкция
Генерального директора Управляющей компании МКД (ЖКХ)

13) Обеспечение по требованию уполномоченных государственных органов и иных организаций предоставления сведений и отчетности о деятельности УК в установленном законодательством и внутренними документами УК порядке.
14) Обеспечение сохранности материальных ценностей, принадлежащих УК.
15) Обеспечение соблюдения законности в деятельности УК и осуществлении его хозяйственно-экономических связей, использования правовых средств для финансового управления и функционирования в рыночных условиях, укрепления договорной и финансовой дисциплины, регулирования социально-трудовых отношений, обеспечения инвестиционной привлекательности УК в целях поддержания и расширения масштабов предпринимательской деятельности.
16) Защита имущественных интересов УК в суде, арбитраже, органах государственной власти и управления.

2.1. Организует работу по сохранности и содержанию жилищного фонда предприятия в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечивает бесперебойную работу оборудования и устройств в жилых домах, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно-технических и противопожарных правил.

29. Начальник квартирно-эксплуатационной службы части отвечает: за обеспечение части всеми видами квартирного довольствия, за правильную техническую эксплуатацию казарменно-жилищного фонда, коммунальных сооружений, оборудования и квартирного имущества, а также за их своевременный ремонт. Он подчиняется заместителю командира части по тылу, а по специальным вопросам выполняет указания начальника квартирно-эксплуатационной части района (гарнизона).

Содержание

42. Начальник квартирно-эксплуатационной части района (гарнизона) отвечает за организацию эксплуатации, своевременное производство ремонта и учет казарменно-жилищного фонда, а также за обеспечение квартирным довольствием воинских частей, приписанных к квартирно-эксплуатационной части. Он подчиняется начальнику квартирно-эксплуатациояного управления (отдела) военного ©круга. По вопросам использования казарменного фонда, распределения жилых помещений и благоустройства войск он выполняет указания начальников гарнизонов, обслуживаемых квартирно-эксплуатационной частью.

Юлия Владимировна
Оцените автора
Заступимся за Вас в правовом поле