Можете. При визите приставов достаточно предъявить договор дарения, чтобы доказать, что собственницей техники является сестра. Но при наличии оснований они могут потребовать отмены сделки и забрать имущество.
Дарственная составляется в трех экземплярах. По одному остается у граждан, третий понадобится для регистратора. Если стороны удостоверяют сделку у нотариуса, понадобится четвертый экземпляр для хранения в архиве нотариальной конторы.
Образец договора дарения
Дарение между братьями и сестрами практически ничем не отличается от дарения другими лицами, не состоящими в родстве. Однако у сделки есть особенности, касающиеся налогообложения. Рассмотрим, в какой форме заключается договор, нюансы дарения несовершеннолетним родственникам, порядок оформления дарственной и моменты, касающиеся уплаты налогов.
Поскольку передача недвижимого имущества по сделке дарения требует особой внимательности ввиду внушительной стоимости имущества, родственники часто прибегают к нотариальному оформлению договора. Напомним, что нотариальное удостоверение сделки оплачивается по тарифу, установленному законом. Тут, кроме отсутствия налогообложения, законодатель выделяет еще одну особенность — специальный размер налогового тарифа при удостоверении сделок между членами семьи и близкими родственниками, который существенно уменьшен в сравнении с обычным тарифом (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
Дарение после смерти дарителя
Оформление договора дарения в пользу родственника будет немного разниться в зависимости от предмета дарения. Таким образом, целесообразно рассмотреть такую процедуру на примере самого затратного по времени и ресурсам предмета — дарения родственнику объекта недвижимости.
Порядок оформления
В то же время, согласно ст. 29 ГК, недееспособное лицо может быть одаряемым, только по решению опекуна и только через него. Ограниченная дееспособность, согласно ст. 30 ГК, также позволяет участие в дарении только в качестве одаряемого и только с разрешения попечителя.
При завещании — нужно вступить в наследство, а это вместе с квартирой могут быть и прочие «долги» (кредит, деньги в займы и тд).
К сожалению, налоговая рассматривает только юридические аспекты родства при налогообложении.Нет вы не будете платить налог на дарение, но должны предоставить документы подтверждающие родство.
Договор дарения сестре нужно ли подтверждение родства
Согласно пункту 18.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если не предусмотрено иное.
Родство при дарении
Близкие родственники освобождаются от уплаты налога на дарение. Чтобы не начислялся налог нужно подтвердить родство. Для этого нужно предоставить свидетельство о рождении внука и свидетельство о рождении матери (или отца) этого внука. Если бабушка — мать матери внука, то нужно свидетельство о браке родителей внука. (Документ подтверждающий смену фамилии).
Недвижимость находится под залогом или арестом. Чтобы передать такую квартиру или дом в дар необходимо прежде всего решить эти проблемы. В случае с залогом можно попытаться получить согласие у кредитора, а в случае ареста уже однозначно нужно принять меры для его снятия.
На недвижимость, прежде чем начинать процесс дарения, необходимо собрать весь пакет документов. Например, на квартиру, которую собираетесь подарить, документов может потребоваться довольно много и возможно некоторые документы придется еще в самом начале получить в различных государственных органах.
Подготовка пакета документов
Многое будет зависеть от вида недвижимости (дом, квартира или доля). В стандартный пакет, помимо непосредственного договора дарения, входят документы, подтверждающие право вашей собственности, то есть дарителя, справки об отсутствии у него долгов по коммунальным платежам, сведения о наличии постоянных или временных жильцов, технический паспорт, в некоторых случаях согласие супруга или супруги, либо справка об отсутствии брака дарителя.
Особенность договора дарения — необходимость его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем говорится в пункте третьем статьи за номером 574 Гражданского кодекса. Подлежит госрегистрации и непосредственно переход права собственности на помещение.
Особенности договора дарения
Важная особенность договора дарения — возможность отложить его исполнение согласно прописанным в нем условиям. Документ может быть подписан сегодня, а право получить жилье по нему — реализовано одаряемым через несколько лет.
Процедура и порядок дарения квартиры
При отсутствии причин для отказа в проведении сделки или приостановления процесса регистрации через две недели одаряемому должны выдать новое свидетельство о фиксации права собственности. Дарителю вручается погашенный документ.
Это связано, с тем, что между участниками сделки существуют кровно-родственные связи, которые накладывают определенный отпечаток на совершаемое действие. Ведь чаще всего, близкие более ответственно исполняют свои обязанности по отношению друг к другу.
Договор дарения имущества: существенные условия сделки
- Дарственная на имущество, составляется в любом удобном месте, причем независимо от нахождения даримой собственности.
- Достаточно иметь при себе копии всех правоустанавливающих документов.
- Не нужно брать документ об оценочной стоимости объекта.
Дарение недвижимости (земля, дом, квартира)
Если есть желание подарить свою жилплощадь родственнику, то составляется дарственная на квартиру. Это сегодня один из самых самый распространенных видов сделок. Связано это с тем, что рассматриваемый вид соглашения, максимально защищает права будущего собственника даримого имущества.
Если доля в праве выделена (1/2, 1/3 и проч.), собственник может ею свободно распорядиться. На случай продажи или мены установлены некоторые ограничения (246-я и 250-я статьи): собственник не вправе дарить или продавать свою долю, вначале не предложив приобрести ее другим участникам.
- Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. - Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. - Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Порядок совершения
В декларации при дарении квартиры родственнику необходимо сообщить сумму полученного дохода, а также факт родства или близости с одаряемым и основания освобождения от уплаты НДФЛ (18.1-й п. 217-й ст. НК). Ее нужно подать до 30.04 года, следующего за тем, в котором получен дар.
Дарение квартиры является самым простым способом отчуждения жилой недвижимости другим лицам. В тоже время, из-за условия безвозмездности, даритель не вправе рассчитывать на какую-либо оплату или совершение действий со стороны одаряемого, т.к. в таком случае речь пойдет о других способах отчуждения (купля-продажа, рента и т.д.).
Близость родства
В большей степени это касается случаев трудоустройства в госорганы, финансовые учреждения. В трудовом праве предусмотрены компенсационные выплаты в связи со смертью близкого родственника, если он выступал в качестве единственного кормильца в семье.
Дарение близким родственникам
Из вышеуказанного можно заключить, что договор дарения, образец которого можно найти в интернете, является распространенным видом гражданско-правовых сделок. Но при заключении данной сделки необходимо обратить особое внимание на законодательное регулирование, учитывая все обязательные требования.
Договор изготавливается в 3 экземплярах. Каждая сторона получает по одному и один хранится в регистрирующем органе — Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр, бывшая регпалата). Подача заявления и документов осуществляется через систему МФЦ, в т. ч. с использованием сервиса госуслуг или через сайт Росреестра. Для правильного оформления электронного обращения и заполнения заявки необходимо минимально ориентироваться в терминах и определениях, хотя на сайтах приводятся доступные и понятные пояснения. В системах Росреестра и МФЦ существует услуга выезда на дом, в частности, для инвалидов ВОв, I, II и III гр. Но процедура окончательно не отработана, о возможности пригласить специалиста домой следует выяснять непосредственно в подразделениях служб.
- Документы, удостоверяющие личность участников договора (паспорта, св-ва о рождении и пр.).
- Нотариальная доверенность (при оформлении сделки доверенными лицами).
- Заявление на осуществление регистрационных действий (оформляется при подаче документов).
- Договор дарения в трёх экземплярах (подписываются при сдаче документов).
- Правоустанавливающий документ на объект: договор, по которому квартира была приобретена дарителем, свидетельство о праве на наследство и пр.
- Выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности, если регистрация проводилась до 15.06.2021 г.)
- Домовая книга на квартиру (при наличии) или справка о зарегистрированных гражданах.
- Кадастровый паспорт, а при его отсутствии технический паспорт.
- Нотариальное согласие супруга дарителя.
- Подтверждение оплаты пошлины.
- Другие документы в зависимости от специфики объекта и особенностей участников сделки (подтверждение полномочий опекуна или попечителя, разрешение органов опеки и попечительства, согласие залогодателя на отчуждение заложенной квартиры и пр.).
Видео: условия договора дарения
- Очередь формируется по талонам в зависимости от вида услуг (в нашем случае требуются услуги по регистрации перехода права собственности).
- При подаче документов через сервис госуслуг или сайт Росреестра дата и ориентировочное время приёма определяется заранее, талон высылается на электронную почту.
- Специалисту передаётся пакет документов и договор.
- При соответствии документов и договора требованиям специалист со слов участников оформляет заявку (заполненный образец), принимает документы.
- Специалист убеждается в добровольности действий сторон, объясняет последствия сделки и выясняет, осознают ли стороны эти последствия (задаются вопросы: вы добровольно действуете, вы понимаете, что квартира больше не будет вам принадлежать и т. п.).
- В присутствии специалиста собственноручно проставляются подписи в договоре.
- Выдаётся расписка в принятии документов, определяется дата получения документов и выписки.
На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.
Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно
Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.
Особенности дарственной на квартиру
Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.
- 2 оригинала договора – дарителю, одариваемому и копия соглашения – для хранения в деле;
- оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, дом и т.д.;
- выписка из домой книги. В такой справке указывается число граждан, которые зарегистрированы в жилом помещении;
- если жилье находится в совместной собственности с супругом (супругой), то без его разрешения нельзя подарить жилье. Тоже самое касается и случая, если жилье находится в общей собственно. Для заключения договора дарения понадобится разрешение от всех собственников;
- документы из БТИ – справка об инвентаризационной оценке, кадастровый паспорт;
- заявление от сторон о регистрации на передачу прав собственности. Даритель пишет заявление о передаче права владения, а покупатель – про принятие подарка;
- банковская квитанция об уплате госпошлины;
- если договор заключается представителем – представляется доверенность.
Даритель не может устанавливать ограничений в отношении запрета продажи имущества, регистрации в жилом помещении третьих лиц или запрета их регистрации, он также не может запретить сдавать недвижимость в аренду или заключать иные сделки.
Характеристика сделки между родственниками
- заключать договор дарения имеют полномочия только совершеннолетние люди, которые не лишены дееспособности;
- ограничение по заключению договора дарения устанавливается для государственных служащих;
- в дарственной должен быть определен предмет дарения, иначе договор признают ничтожным;
- стороны могут заключить договор общения дарения, но в соглашении не может устанавливаться, что недвижимость передается только после смерти дарителя.
В качестве ещё одного варианта может быть и такое, что участок находится в аренде у местного муниципального органа (администрации). В этом случае нужно будет внимательно изучить содержание договора аренды земли.
Особенности дарения различных объектов недвижимости
- Нотариус самостоятельно составляет текст дарственной, включая в него, по просьбе сторон, дополнительные положения. «Чужой» документ, даже если он составлен квалифицированным юристом, он удостоверять не будет.
- Нотариус может потребовать предоставления каких-либо дополнительных документов. В частности, выписки из домовой книги, справки о составе семьи, о количестве зарегистрированных в квартире и пр.
- Удостоверение сделки у нотариуса стоит дороже, чем регистрация какой-либо сделки в органах Росреестра.
Нотариальное оформление сделки между близкими родственниками
- договор сначала расторгается между старым собственником, а затем заключается вновь с новым;
- новый собственник и орган местной власти заключают соглашение, по которому права и обязанности по существующей аренде переходят к первому.
- если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
- если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.
- работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
- лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
- коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.
2. Кто может быть дарителем?
- малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
- гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.
