Где можно провести оценку земельного пая в сорочин

• свидетельство о праве владения земельным паем;
• кадастровый план;
• сведения об инженерных коммуникациях, расположенных вблизи объекта;
• проведенные улучшения земли и их вид (при фактическом наличии таких мероприятий);
• предполагаемое целевое назначение;
• параметры межевания;
• сведения, отражающие бонитет почв;
• документ, указывающий на наличие сервитутов;
• реквизиты заказчика.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Для чего нужна?

Для земель, расположенных вблизи крупных населенных пунктов, особое внимание уделяют потенциальной возможности изменения целевого назначения земли и перевода в фонд, позволяющий проводить строительство или размежевание для продажи по частям.

К указанным документам прилагается заявление на проведение оценочных работ. Оно описывает цель проведения оценки; тип стоимости сельхозземли, которую необходимо получить (нормативная, рыночная, ликвидационная или инвестиционная); описание объекта оценки и пр.

Как происходит оценка стоимости с/х земель?

На основании полученного от заказчика техзадания на выполнение работ оценщики начинают сбор информации об участке земли, которая ложится в основу оценки и выбирают наиболее подходящий метод оценки с учетом специфики поступившего запроса.

Этапы проведения оценочных мероприятий

В их числе: качество земель, климат в регионе, тип использования и вид предполагаемой деятельности (например, овощеводство), структура почвы, удаленность от перерабатывающих мощностей, стоимость аналогичных участков.

Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:

Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Кому полагается земельный пай

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

• Полной осведомленности сторон о предмете сделки. Обе стороны должны располагать информацией о ситуации на рынке.
• Действие сторон только в своих интересах. Интересы продавца и покупателя должны учитываться в одинаковой значимости;
• Ни одна из сторон не должна заключать сделку в связи с определенными обязательствами. Ни одна из сторон не вступает в сделку по принуждению и обе стороны имеют обоснованные мотивы для ее заключения;
• Сделка проводится без принуждения одной из сторон;
• Предмет сделки – ЗУ – должен находиться в открытом доступе на рынке, а его стоимость приблизительно равна аналогичным. Срок экспозиции ЗУ при этом должен быть таким, чтобы привлечь максимальное количество заинтересованных лиц;
• Оплата при заключении сделки проводится в денежной форме.

• С/х земли и незастроенные ЗУ, которые зарезервированы для ведения или обеспечения с/х работ;
• Застроенные ЗУ, на которых здания имеют различное назначение;
• С/х имущественные комплексы, имеющие в составе угодья, здания, с/х техника, скот, насаждения и пр.;
• Земельные доли;

Объекты оценки

• Климат региона, который является главным в определении направления с/х деятельности, например при выборе культур для выращивания;
• Тип использования ЗУ и направление с/х деятельности, например, овощеводство;
• Организация с/х деятельности – крупное производство, фермерское хоз-во, ЛПХ и пр.;
• Структура почв с/х угодий, возможный севооборот;
• Вид угодий и выращиваемые культуры (зерно, овощи, масличные культуры и пр.);
• Особенности рельефа ЗУ и почвы, которые имеют непосредственное влияние на урожайность;
• Уровень урожайности;
• Удаленность ЗУ от объектов переработки и сбыта с/х продукции, и центров ТО;
• Наличие улучшений на с/х угодьях (например, мелиорация);
• Уровень занятости населения в регионе;
• Стоимость ГСМ и с/х техники;
• Инфраструктура района.

Ликвидность – это способность, которая дает возможность продать товар в строго установленный период. Сроки – в зависимости от различных моментов, определяющих долю или пай. Под контролированием необходимо понимать размер исследуемого паевого объекта, что по значимости больше уставного капитала на 50% и выше.

Оценка доли

При выборе аккредитованной компании важно обратить внимание на цену услуг и опыт специалиста. Выбрав оценщика, необходимо подать заявку на выполнение работ. Она может быть устной (переговоры по телефону), в и электронном виде. Следует:

Кто оценивает?

Проблемы применения этой методики состоят в отсутствии качественной рыночной системы, а также в слабо разработанных поправках, оказывающих влияние на цену, при сопоставлении имеющихся продаж и отсутствии коэффициентов коррекции.