Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Гражданский Муж Ипотека Есть Ребеок От Первого Брака. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Мария к сожалению это тоже навряд ли поможет. При хорошей доказательственной базе, да, возможно. Но! Проблема вся в том, что это имущество, нажитое в браке. Согласно нормам действующего законодательства, Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов
В случае смерти вашего супруга будет делиться 1/3 часть мужа, и если нотариус ничего не упустит то все, что было нажито совместно в браке. Если нотариус этого не сделает и если у второй стороны будут хорошие адвокаты, то будет выдел доли супруга и поделится на всех наследников. Единственный для вас выход — это дарственная. В остальных случаях имущество будет разделено.
Как оформить документы на квартиру, чтобы ребенок от первого брака не являлся наследником?
100% у вас это только дарственная. Все остальные сделки можно оспорить, 100% результата нет и не будет. Вы можете разделить квартиру, но при хороших адвокатах все поделят между родственниками и вами. Шансы есть, но исход событий я не могу предвидеть.
Закон не мешает мужчине передумать и установить отцовство со временем — тогда ребенку выдадут новое свидетельство о рождении. Если за это время ребенок вырастет и станет совершеннолетним, придется получить его согласие.
Установить отцовство или не признавать общего ребенка своим
Если супруги в гражданском браке решат разойтись или один из них умрет, не придется делить имущество и обращаться в суд. За каждым останется его доля в общей собственности на квартиру, дом или земельный участок. Можно будет пользоваться ими или продать и получить деньги.
Брать общие кредиты
Как это работает. Государство разрешает платить меньше налога на доходы, если есть дети. На каждого ребенка дают налоговый вычет: на первого и второго — 1400 Р , на третьего и следующих — 3000 Р . Если в семье ребенок-инвалид, вычет больше на 12 000 Р . Эти деньги вычтут из зарплаты перед тем, как рассчитать налог, — то есть НДФЛ будет меньше.
То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.
Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.
Ипотека в период брака
Эта пеня распределяется на обоих заемщиков. Продолжая невыплаты тел и процентов по кредиту, а также насчитанной пени, заемщики увеличивают сумму долга. При этом долг увеличивается для обоих заемщиков, независимо от того, кто из них платит, а кто нет. Конечным результатом такого поведения должников будет отобранная квартира и долги, которые они должны будут уплачивать в банк.
И риск неуплаты по кредиту в случае, если гражданские супруги решат расстаться, банки минимизируют еще до выдачи им кредита. Все дело в том, как будет зарегистрирована квартира — в долевую собственность или в частную. В первом случае в соответствии с долями распределяется и ответственность по ежемесячным платежам.
Правила составления брачного договора для ипотечного кредитования
будут урегулироваться согласно Семейному кодексу РФ, однако самый выгодный способ поделить квартиру, которая находится в залоге у банка, отмечают эксперты, — мирный путь. Но стоит учесть, что пока квартира находится в залоге у банка и ипотечный кредит не погашен — она обременена, то есть совершать различные сделки с ней — продажа, дарение, завещание — невозможно.
Брак, развод и ипотека — Татцентр.ру
А в Собинбанке для ипотечных клиентов не делают половых различий. «Минимальный и максимальный возраст заемщиков — от 18 до 65 лет. Соответственно, пороговый возраст, при котором клиент может взять ипотеку на максимальный срок (на 25 лет),— 40 лет»,— рассказывает начальник управления департамента розничного бизнеса Собинбанка Сергей Костюков.
- Первый — это погасить ипотеку до вступления в брак. Понятно, что чаще всего этот вариант не осуществим, но если есть лишние средства, лучше погасить долг перед кредитором полностью.
- Второй вариант — это брачный договор. Брачный договор — это соглашение лиц, которые вступают в брак. С его помощью определяются имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Этот вариант является наиболее оптимальным, поскольку заранее предполагает механизм раздела имущества между супругами в случае развода. У нас брачные контракты практикуются редко, а вот в некоторых странах их используют едва ли не в каждом втором браке.
Что говорит закон?
- право собственности на квартиру выдают только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
- если объект сдается после регистрации семейного союза, жилье считается общим, даже если ипотечный займ оформлялся до этого;
- второй супруг имеет право на половину жилплощади, независимо от того, кем вносился первоначальный и ежемесячные платежи по ипотеке.
Варианты компенсации для второго супруга
Дело в том, что муж (он умер на работе на той неделе, сердце) женат во второй раз, от первого брака (прошло больше 7 лет) у него есть дети совершеннолетние, двое мальчиков им больше 18 лет, они работают и живут в другой области. И я с нашими общими детками: сыну 7 лет, дочери 1.3. Меня интересует вопрос наследования его детьми от первого брака, и вообще могут ли они претендовать на нашу квартиру. Мы приобрели ее в ипотеку год назад, в погашение вложили материнский капитал и деньги моего отца( он продал свою квартиру в Узбекистане) и еще остался долг почти миллион рублей.
Нами оплачивалась страховка жизни, имущества, титул.
К чему мне нужно быть готовой, имеют ли право его дети от первого брака на эту квартиру, опишите все возможные варианты пожалуйста!
Анна Гулевич, эксперт
В соответствии со ст. ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. в состав наследственной массы входит как доля в квартире, так и долги по кредиту.
Диана Третьякова, эксперт
- коррупция
- финансы
- авторское право
- алименты
- армия
- выборы
- гражданство
- дети
- договоры
- документы
- доступ к информации
- жилье
- ЖКХ
- здоровье
- избирательные права
- имущество
- Конституционные права
- лишение прав
- налоги и кредит
- наследство
- недвижимость
- образование
- пенсии
- полиция
- права потребителей
- правосудие
- предпринимательство
- прокуратура
- свобода слова
- свобода совести
- семья
- собрания, митинги
- собственность
- субсидии и льготы
- транспорт
- трудовые отношения
- уголовное право
- частная жизнь
- штрафы
- экология
- Квартира достается заемщику полностью. Даже если второй человек тоже вкладывал финансы в погашение кредита, при неучастии в сделке ему придется доказывать свое право на жилье через суд.
- Стороны мирно договариваются о разделе имущества.
- Оформить договор займа перед заключением кредитного соглашения. В нем необходимо указать, кто и в каком размере вносит первоначальный взнос.
- Если заемщик только один, но фактически и вторая половина вкладывает деньги, рекомендуется сохранять чеки по всем операциям о переводах от одного лица другому.
- Оформлять квартиру в общую собственность с указанием долей для каждой из сторон.
Как предотвратить риски
По сути, ипотечное кредитование в зарегистрированном браке и сожительстве отличается только тем, что официальные супруги однозначно становятся созаемщиками, в то время как у гражданских есть право выбора – оформить жилищный заем только на одного или нести долговые обязательства вместе.
Следующий вариант отличается от первого тем, что заемщиком выступает кто-то из супругов. Доли в квартире и долг за нее распределяются поровну. Если есть две комнаты в квартире, то банк может пойти на раздел ипотечного кредита. Хуже, если в этой ситуации квартира однокомнатная и один из супругов отказывается платить свою долю долга, при этом не претендует на долю в квартире. Банк может пойти на то, чтобы перевести весь долг на одного из супругов и после его погашения он останется единственным его владельцем. Чтобы так переоформить ипотеку, необходимо предоставить письменный отказ второго из супругов, который нужно заверить нотариально.
Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам?
- Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
- С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
- При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.
Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе
Квартира, взятая в ипотеку, – это серьезное испытание для семьи. Очень тяжело спрогнозировать, что случится в ближайшие годы, а тем более 10-15 лет. Очень возможно, что вырастет курс доллара, и если ипотека оформлялась в иностранной валюте, то такая ноша становится неподъемной для семьи. Безработица может внести дополнительные коррективы в планы.
Большая часть современного населения покупает недвижимость в ипотеку, используя заемные средства. Ипотека – это вид кредита, который часто оформляют на супружескую пару, но законодательство не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика.
Как делится квартира, взята в ипотеку до брака
Становится ясно, что при разводе на материнский капитал имеют право дети и тот родитель, который с ними проживает. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери.
Порядок раздела ипотеки при разводе и наличии детей через суд таков:
Очевидно, что погашение такой ипотеки осуществлялось за счет личных средств мужа или жены. Один из супругов является единоличным владельцем, так как квартира куплена до брака в ипотеку, долг погашен, при разводе определенные последствия его не коснутся.
Поэтому если вероятность развода велика, то в первую очередь следует запросить копии всех документов, связанных с приобретением квартиры на основании того, что начинается судебный процесс о разделе имущества.
А в Собинбанке для ипотечных клиентов не делают половых различий. «Минимальный и максимальный возраст заемщиков — от 18 до 65 лет. Соответственно, пороговый возраст, при котором клиент может взять ипотеку на максимальный срок (на 25 лет),— 40 лет»,— рассказывает начальник управления департамента розничного бизнеса Собинбанка Сергей Костюков.
Пример брачного договора для ипотечного кредита
Сегодня судьба купленного в кредит жилья и остатка долга за него перед банком чаще всего решается в судебном порядке. Судебная практика, сформированная по разделу квартиры, приобретенной в ипотеку, при разводе довольно неоднозначная.
В третьей ситуации избавиться от второго собственника, который не желает оплачивать ипотеку, достаточно сложно. В итоге может сложиться ситуация, когда один из созаемщиков продолжает погашать ипотеку самостоятельно, а после закрытия кредита получает претензии в частности раздела имущества. Без обоюдного согласия решить вопрос можно только в судебном порядке.
- оба согласны продолжать оплачивать кредит;
- один из супругов не желает оплачивать ипотеку и хочет отказаться от имущества;
- один из супругов не желает оплачивать ипотеку и не отказывается от своих прав на жилье.
Плюсы и минусы
Вторую ситуацию можно разрешить, переоформив вторую долю квартиры на одного собственника, который и будет погашать задолженность. При этом отказавшийся сможет вернуть себе затраченные средства только в судебном порядке. Для этого необходимо подтвердить, что затраты на первоначальный взнос осуществлялись из личных доходов.
