Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Переходят ли долги если жилье досталось по дарственной. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Оформить договор можно под воздействием наркотиков или алкоголя, когда даритель не будет осознавать того, что он делает. Таким образом, это простой и хороший способ сделать так, чтобы квартира была получена другим лицом, которое по закону совершенно не претендует на право собственности на квартиру.
Сроки, при которых можно оспорить дарение
Родители оформили дарственную на дом старшему брату! В этом году он умер, я являюсь его братом и с 1977года я там прописан! В наследство вступает его жена и его 2 детей. Мать и Отец живы и тоже прописаны в этом доме! Жена грозить всех выгнать на улицу после вступление в наследство! Скажите как быть? (может уже самим выписываться?) Обращались к юристу он сказал дарственная не оспорить!
Порядок оспаривания дарственной
ГК РФ, дополнительные условия так широко не регламентированы (не смотря на это, они не должны противоречить и нарушать основные законы). Существенные условия договора дарения Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными. Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения. Исходя из данного положения, существенными условиями являются:
Согласно законодательству, на нового собственника долги не списываются, а остаются за старым хозяином квартиры – это касается не только договора дарения, но и любых других соглашений, связанных с недвижимостью, в том числе, если объектом дарения является квартира, приобретенная в ипотеку. Долги за ЖКХ могут перейти к новому собственнику только в том случае, если данное право прописано непосредственно в договоре. Если в соглашении данное право непрописанно, то все долги остаются только на бывшем собственнике.
С законодательной точки зрения важен исключительно объект недвижимости, а не задолженность за коммунальные платежи. Поэтому граждане могут провести процедуру дарения квартиры даже в том случае, когда присутствуют долги по коммунальным платежам.
Документы, которые требуется собрать инициатором процедуры до оформления настоящего договора:
На сегодняшний день передача жилой недвижимости по договору дарения между близкими родственниками достаточно частая процедура. При совершении подобной сделки и граждан возникает множество вопросов, один из них, можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам.
Нередко квартира между родственниками передается через договор дарения. Дарственная является безвозмездной сделкой по передаче прав собственности на недвижимость от собственника к одаряемому. Именно отсутствие платы за квартиру в процессе заключения сделки является ключевой отличительной чертой договора дарения (согласно п.1 ст.572 ГК РФ).
Заключение сделки купли-продажи квартиры с долгами
- Покупатель перечисляет аванс в пользу продавца, а тот обязуется погасить из него долг.
- Покупатель производит окончательную оплату за квартиру, а продавец в течение недели гасит задолженность.
- Стороны оформляют перевод долга на покупателя, а продавец предоставляет ему скидку на квартиру.
Проверка квартиры на наличие задолженности перед покупкой
Квартира с задолженностью по коммунальным услугам может выступать предметом сделки купли-продажи, договора дарения и передаваться по наследству. В каждом из указанных случаев нужно учитывать некоторые особенности процедуры передачи прав собственности на недвижимость.
Выше уже были описаны основные правила определения того лица, которое обязано погашать долги при дарении вещи. Применительно к дарению недвижимости (квартиры, в том числе) следует отметить, что одаряемый вступает в право собственности только после прохождения государственной регистрации передачи данного права по договору дарения.
Долги при дарении квартиры
При наличии нескольких собственников и совместного владения с невыделенными долями, потребуется сначала выделить долю дарителя, получить отдельное свидетельство, затем уже, согласно документу, дарить часть квартиры. Если на каком-то этапе оформления и подписания договора была совершена неточность и ошибка, то договор и заявление участников не будут приняты в Росреестре. Без внесения сведений о новом владельце в государственный реестр сама дарственная ничего не дает.
Подарили квартиру с долгами
Даритель вправе взять на себя обязанности одаряемого по выплате долгов или предоставить ему право требования по отношению к себе или третьим лицам. К договору дарения применяются следующие ограничения:
Обратимся к Гражданскому кодексу. Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Пять наивных вопросов о дарении
Пожалуйста, расскажите о консенсуальном договоре дарения. Речь идет о дарении земельного участка вместе с домом. Особенно интересует следующее: -на какой период можно отложить (к примеру, можно ли это сделать через 10-15 лет?
Передается ли задолженность новому владельцу квартиры
Следовательно, по закону новый собственник (с момента возникновения права собственности — дата регистрации права собственности в ЕГРП) не отвечает по долгам прежнего собственника, за исключением взносов на капитальный ремонт.
Это можно доказать если у родственников дарителя на руках будут необходимые документы из медицинских учреждений, которые и доказывают его недееспособность. Под понятием недееспособности может быть либо алкогольное опьянение человека или тяжелое заболевание, все это, так или иначе, может оказать негативное влияние на восприятие дарителем ситуации.
Можно ли оспорить дарственную и каким образом?
В таком случае может возникнуть вопрос, а может ли банк отобрать этот подарок за долги? Банк не имеет права самостоятельно решать, что отбирать, а что нет.
Для этого есть суд, через которые и проводятся все подобные дела.
Можно ли оспорить дарственную и каким образом?
С квартиры я его не выписывал. Но сейчас я узнал , что у него было взято шесть потребительских кредитов в разных банках в среднем по 30 000 рублей, до момента оформления договора дарения. Могут ли банки оспорить договор дарения и взыскать с меня долг, если да, то как мне действовать? В наследство я не вступал и не буду, т.к.
Здравствуйте! Имею в собственности квартиру менее 3-х лет, в ней не проживаю и не прописана. Хочу 1/2 часть переписать на мать, которая прописана в этой квартире. Как лучше оформить, чтобы не платить налоги- по договору дарения или по договору купли-продажи?
- не осознавал последствий совершения сделки или не мог руководить своими действиями, хоть и является дееспособным;
- является недееспособным или ограниченно дееспособным;
- малолетний (до 14 лет) или несовершеннолетний (лицо 14-18 лет, заключило сделку без согласия законных представителей).
Дарение долгов
Когда родители развелись, квартиру разделили на 2х комнатную хрущёвку (собственники я и мама 50/50, прописаны обе) и комнату в 2х комнатной квартире (собственник я, прописан отец). Отец (алкаш и не работает) никогда не платил квартплату в комнате.
Я собственник садового участка ( есть дом и земля с документами ) Могу я оформить дарственную на детей на это имущество. могут ли в судебном порядке забрать или заставить выплачивать мои долг по кредитному договору?
На вопрос Переходят ли с дарственной долги по кредиту? отвечают юристы сервиса
Здравствуйте, Наталья.
Долги от Вас на детей перейдут только в случае Вашей смерти. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. К обязанностям в данном случае и будет относится задолженность по кредиту.
Если Вы решили подарить детям жилой дом и земельный участок, то Вы распоряжаетесь только своей собственностью на данные объекты недвижимости, а не долгами. Дети в таком случае платить за Вас долг не будут.
Составляйте договор дарения на детей и регистрируйте переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
С уважением, Светлана.
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Здравствуйте, Наталья.
Прямой связи с между сделкой по дарению земельного участка о взысканием кредитной задолженности нет. В обычной ситуации любой юрист даст на этот вопрос отрицательный ответ. Однако, большое значение будут иметь детали, поскольку в некоторых случаях кредитор получает возможность оспорить сделку по выводу имущества в судебном порядке. Для разбора именно Вашей ситуации необходимо получить максимально полную информацию о том, что произошло на самом деле.
Естественно, если задолженность превысит все максимально допустимые размеры и сроки, управляющая компания обязательно подаст в суд на собственника, и по решению судебного заседания квартиру за эти долги могут арестовать. И вот уже когда ее арестуют, подарить ее будет нельзя. А пока арест не наложен, можно смело заключать договор дарения и регистрировать его.
Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Согласно ст. 392 ГК РФ. даритель имеет право выдвигать возражения против требований кредитора . если такие требования основаны на отношениях между одаряемым, как первоначальным должником, и кредитором, однако не может реализовывать в отношении кредитора право зачета встречного требования, принадлежащего одаряемому. Заключение Итак, дарение как правовая конструкция является более широкой, чем кажется на первый взгляд.
Согласно ст. 581 ГК РФ. в случае смерти дарителя. обещавшего погасить долг одаряемого, данная обязанность должна быть выполнена наследниками дарителя (за исключением тех случаев, когда в договоре прямо предусмотрено иное). В свою очередь, наследники получателя такого подарка не вправе требовать исполнения обещания в случае смерти одаряемого. Как следует из п. 4 ст. 576 ГК РФ. а также из п. 1 ст. 313 ГК РФ. кредитор одаряемого обязан принять исполнение . которое предложено за одаряемого-должника третьим лицом (дарителем), если должник возложил обязанность исполнения на такое третье лицо, соглашаясь принять такой подарок. Как известно, получатель подарка должен изъявить согласие на его принятие, иначе дарение не является правомерным.
Договор дарения и долги по жкх.
- Для перевода долга необходимо согласие получателя дара (должника) и кредитора (если нет согласия данной стороны обязательства, то дарственная считается ничтожной).
- Если кредитор дал лишь предварительное согласие на перемену исполнителя, то считается, что даритель перевел на себя долг с момента получения кредитором соответствующего уведомления .
1. Никакого уголовного дела не будет. Это гражданско-правовые отношения, состава преступления нет. Есть еще возможность признать себя банкротом по прошествие 3 месяцев. Это освободит Вас от требований кредиторов.
Важно знать: изъятие имущества проводится только если было предупреждение об этом за несколько дней. Приходить к заемщику без уведомления они могут, а вот выносить вещи — нет. Это грозит приставам тем, что их действия будут считаться незаконными и они вынуждены будут вернуть вещи на место.
Могут ли приставы забрать дарение машину за долги мужа банку
Жилищное законодательство и прочие нормативные акты предусматривают множество исходов в результате рассмотрения дела через суд. Однако следует подготовиться к тому, что помимо суммы, нужной на погашение долга за услуги жилищного хозяйства, придётся оплачивать и судебные издержки, с сопутствующими затратами. Отбирать недвижимость в виде квартиры за долги могут только по инициативе управляющей компании или иной аналогичной структуры.
