Если Жена Продаёт Свое Жилье И Вкладывается В Квартиру, А Муж Берет Ипотеку, Можно Оформить Квартиру На Жену

Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Если Жена Продаёт Свое Жилье И Вкладывается В Квартиру, А Муж Берет Ипотеку, Можно Оформить Квартиру На Жену. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.

Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Вариант № 2. Рассмотрим вариант с дарением. Конечно, договор дарения – самый простой способ передать свое право жене или мужу. Но опять-таки есть нюансы. Средний срок по ипотеке составляет 10–15 лет. Неизвестно, что произойдет за это время. Хотя можно погасить кредит досрочно, однако это тоже может затянуться на несколько лет. Но, допустим, теоретически прошло 10 лет, и супруг готов подарить своей жене свою ½ долю квартиры. После заключения сделки у нотариуса состоится переход права собственности на объект недвижимости в пользу жены. Конечно, после заключения договора дарения право совместной собственности на квартиру прекратится. Следовательно, на спорную квартиру муж претендовать в суде не сможет. При этом отказ мужа от доли в собственности путем дарения может быть не только в браке, но и в любое время после его расторжения. Сроки давности по разделу совместно нажитого имущества в суде составляют по общему правилу три года, однако есть прецеденты восстановления таких сроков в судебной практике. Поэтому лучше не затягивать оформление недвижимости.

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

Конечно, можно разработать соглашение и в период строительства объекта по договору долевого участия. Тогда предметом соглашения между супругами будет не право собственности на квартиру, а право получить ее по акту приема-передачи с последующей регистрацией права. Если ипотека и право собственности на квартиру будут оформлены на мужа, а он хочет уступить это право супруге, то соглашение о разделе имущества тоже можно заключить. Однако это более сложная процедура, и без участия юристов здесь не обойтись.

– С мужем собираемся купить квартиру в ипотеку. С юридическими моментами все понятно. Вопрос: после выплаты ипотеки и оформления квартиры (доли) на нас с супругом может ли он отказаться от своей доли и оформить дарственную на меня? При этом буду ли я являться полноправным собственником в случае развода?

• гарантия вывода квартиры из совместно нажитого имущества;
• надежность в платежах: муж точно будет платить ипотеку, если право пока остается за ним;
• договор дарения оспорить в суде практически невозможно, если муж был психически здоровым человеком;
• договор дарения может быть заключен в любое время как в период брака, так и после его расторжения.

Необходимо отметить, что, как бы, не обстояло дело с кредитной квартирой, первоначальный взнос и задолженность, выплаченная до заключения брачных отношений, переходит исключительно владельцу квартиры. Этот факт легко доказывается в судебном порядке. Второй супруг не сможет претендовать на имущество.

Если квартира была приобретена в новостройке, то стоимость первичного жилища может быть значительно ниже, квартиры на вторичном рынке. В такой ситуации, для второго супруга сумма компенсации может быть значительно меньше. Есть еще один момент. Дело в том, что в этом жилье не пригодное для проживания, поскольку еще строиться.

Как происходит раздел ипотечного имущества, купленного до брака?

Приобретенная до брака квартира – это не общее имущество супругов, но каждый из них вносил вклад в ее оплату. Это и приводит к тому, что ситуация с разделом такого жилья очень неоднозначна. С учетом существующих обстоятельств, решение может быть вынесено в трех вариантах:

Очень часто госу­дар­ствен­ная под­держ­ка ока­зы­ва­ет­ся хоро­шим под­спо­рьем для моло­дой семьи, решив­шей офор­мить ипо­те­ку. Одной из госу­дар­ствен­ных льгот явля­ет­ся мате­рин­ский капи­тал, кото­рый мож­но исполь­зо­вать в каче­стве пер­во­на­чаль­но­го взно­са при покуп­ке жилья в ипо­те­ку или для выпла­ты основ­но­го ипо­теч­но­го дол­га. И, конеч­но, супру­ги, родив­шие вто­ро­го ребен­ка, не отка­зы­ва­ют­ся от госу­дар­ствен­ной мате­ри­аль­ной помо­щи, но здесь воз­ни­ка­ет вопрос: как полу­чить мате­рин­ский капи­тал, если жилищ­ная ссу­да оформ­ле­на на мужа?

Если реаль­ность не вно­сит ника­кие кор­рек­ти­вы в семей­ную жизнь мужа и жены, то не име­ет зна­че­ния, на кого оформ­ле­на ипо­те­ка. При под­пи­са­нии ипо­теч­но­го дого­во­ра для заем­щи­ка будет состав­лен гра­фик вне­се­ния еже­ме­сяч­ных пла­те­жей. Соглас­но дого­во­ру, если муж явля­ет­ся офи­ци­аль­ным заем­щи­ком, то жена авто­ма­ти­че­ски ста­но­вит­ся соза­ем­щи­ком, и наобо­рот, если жена – заем­щик, то муж – соза­ем­щик, соот­вет­ствен­но оба супру­га несут обя­за­тель­ства перед бан­ком. После того, как будут испол­не­ны все обя­за­тель­ства перед кре­ди­то­ром, супру­ги смо­гут снять обре­ме­не­ния с жилья, и стать пол­но­прав­ны­ми соб­ствен­ни­ка­ми.

А если возникнут финансовые трудности?

Если квар­ти­ра нахо­дит­ся в зало­ге у бан­ка, то важ­ней­шее зна­че­ние будет иметь ее пози­ция, так как каж­дый из супру­гов может полу­чить толь­ко долю в пра­ве соб­ствен­но­сти на жил­пло­щадь. А соглас­но зако­ну «Об ипо­те­ке» доля в соб­ствен­но­сти не может быть пред­ме­том зало­га. Так что, вели­ка веро­ят­ность, что финан­со­вое учре­жде­ние не согла­сит­ся на пере­оформ­ле­ние ипо­теч­но­го дого­во­ра, и заем­щи­ком-долж­ни­ком оста­нет­ся тот из супру­гов, на кого была оформ­ле­на ипо­те­ка, то есть быв­ший муж про­дол­жит выпла­чи­вать долг за сов­мест­ное жилье.

В противном случае, после продажи банком недвижимости по решению суда, органы опеки и попечительства могут поставить вопрос о лишении родительских прав на основании невозможности обеспечить надлежащие условия для проживания детей. Более того, такой факт нарушит Конституцию РФ, которая гарантирует каждому человеку право на жилье.

Иные способы раздела квартиры в ипотеке

Чтобы избежать дополнительных проблем в ходе бракоразводного процесса, следует помнить: развод не всегда влечет за собой автоматический раздел имущества, и супруги всегда могут добровольно договориться между собой, кому и что достанется.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Но если с квартирой все ясно, она делится на равные доли между супругами после развода, то как поступать с существующим кредитом? С кредитом также нет неопределенности и с ним необходимо поступать в соответствии с пунктом 3 приведенный статьи, в котором определено, что если у супругов имеется кредит при разводе. то он распределяются между ними в соответствии с пропорциями распределенных долей совместно нажитого имущества.

При вопросе о том, может ли муж или жена оформить ипотеку без согласия от второго супруга, банки однозначно отвечают – нет. Это связано с тем, что обременение квартиры или иного вида недвижимости является серьезным шагом, связанным иногда с многолетними ежемесячными выплатами по кредитным обязательствам.

Необходимые документы

1. Если у супругов есть свое жилье и они взяли или желают приобрести дополнительную недвижимость, тогда рекомендуется обратить внимание на квартиры в строящихся домах. Ставка и стоимость там ниже.
2. Если жилищный вопрос нужно решить срочно, тогда нужно обратить внимание на готовые квартиры. Они удобны тем, что после оформления ипотеки въехать можно быстро и сразу решить вопрос с жильем.
3. Для любителей загородной недвижимости, можно выбрать ипотеку на покупку дома, подразумевающую высокие требования банка к жилью и повышенную ставку по процентам.

Выбор банка

В настоящее время начала интенсивно развиваться система ипотечного жилищного кредитования, поскольку решение жилищной проблемы является одной из наиболее актуальных социально-экономических задач в современной России

Если банк предлагает программу ипотечного кредитования специально для проживающих в гражданском браке, это подразумевает привлечение второй половины как созаемщика. Данный метод жилищного кредитования обладает несколькими минусами:

Если ипотека оформляется только на одного из гражданских супругов

• Жилищный заем оформляет на себя один из «супругов», второй же в сделке не участвует. Как правило, долговые обязательства берут люди с наибольшим заработком. Вторая половина при этом претендовать на имущество не сможет, т.к. по закону оно не является совместно нажитым – нет штампа в паспорте.
• Супруги являются созаемщиками. В этом случае при рассмотрении заявки учитывается совокупный доход, а недвижимость оформляется в долевую собственность. В случае расставания каждый из созаемщиков сможет проживать в жилье или продать свою долю, но с учетом того, что другой владелец считается первоочередным покупателем, и перед продажей его обязательно нужно об этом уведомить.

Преимущества и недостатки

Этот вариант можно назвать оптимальным лишь тогда, когда финансовые обязательства планирует выполнять только один человек, и он имеет достаточный уровень дохода для одобрения заявки банком. Для второго супруга способ опасен по вышеуказанной причине, но, если он не собирается участвовать в погашении долга, никаких рисков для него нет.

Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.

• свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
• документ, но основании которого было зарегистрировано право собственности (договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д).

Приобретение имущества одним из супругов при раздельном проживании

1. Заключить брачный договор. В нем прописать условия, при которых квартира остается за одной из сторон и не подлежит разделу.
2. Оформить договор дарения квартиры через третьих лиц, чтобы она не делилась при разводе.
3. Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.

• Дата/место составления документа.
• ФИО, место регистрации, данные паспорта того, кто дает согласие.
• ФИО, место регистрации, данные паспорта, того кто получает согласие.
• Информация из свидетельства о браке.
• Данные о недвижимости, приобретаемой в залог.
• Данные оформлявшего согласие нотариуса.
• Регистрационный номер.
• Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на покупку недвижимости в ипотеку.

Однако бывает ситуация, когда, например, женщина взяла ипотеку и вышла замуж. Нужно ли ей при этом согласие будущего мужа, и несет ли он ответственность по кредиту, когда они вступят в законный брак? Вопрос сложный и может трактоваться двояко (что чаще всего и происходит при разводах).

Оформление

По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т. ч. и по ипотечному, будут производиться из совместного бюджета. Если возникает вопрос, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, банки, производящие кредитование, однозначно говорят — нет. Заем — серьезное обременение для любой семьи и нести его придется и мужу и жене.

Но есть факт: с мамой был именно договор займа, а потом соглашение о прощении долга. Это и помешало супруге оставить всю квартиру себе. Даже если договор займа и правда был составлен не для раздела имущества и мама давала деньги на оплату ипотеки, теперь квартиру придется делить с бывшим мужем. Или выплачивать ему его долю деньгами.

Да, эту часть учтут. Если квартиру поделят поровну, то муж должен будет выплатить половину денег, которые жена заплатила банку после развода. Или эту сумму просто вычтут из доли мужа. Мы рассказывали, как обстоит дело с разделом кредитов при разводе и после него. Но поделить квартиру это все равно не помешает.

Но ведь жена продала свою квартиру, а потом платила ипотеку после развода — и квартиру теперь пополам?

Супруга доказала, что продала свою квартиру до брака и внесла часть суммы за ипотеку. Потом кредит платили деньгами тещи, которые та давала в долг дочери. Договоры займа и расписки составлены как положено, есть копии.

Чтобы получить кредит от банка на покупку квартиры, необходимо предъявить нотариально заверенное согласие супруга. Муж и жена могут самостоятельно составить брачный договор и в нем предусмотреть условия распоряжения имуществом, получения кредитов и их выплаты. Оформление согласия в среднем занимает пару дней, нотариусу нужно предъявить документы и заплатить за услуги около 1500-2021 рублей.

Своевременно проверить свои долги — лучший способ избежать увеличения размеров долга. При этом тратить свое время на посещение различных инстанций не потребуется. Это можно сделать, просто воспользовавшись проверенным сервисом .

Мнение супруга имеет значение

Если согласие супруга на залог недвижимости при ипотеке не было получено, он может требовать признания сделки недействительной. Для этого нужно обратиться в суд в течение года со дня, когда он узнал или должен был получить информацию о заключении договора.