На сайте ЕГРН графическая карта находится в общем доступе. С помощью адреса или кадастрового номера можно найти нужный дом, участок и другие виды недвижимости. Если на карте ничего нет, скорее всего, объект не зарегистрирован.
Узнать в режиме online
Как уже говорилось выше, сервис Росреестра ведет учет всей недвижимости, но у него есть существенный недостаток. Информация часто бывает устаревшей. Она редко обновляется. Если проверить сведения нужно срочно и получить актуальные данные о регистрации, владельцах, обременениях и других характеристиках дома, закажите официальную выписку ЕГРН на портале ЕГРНка:
Как проверить в МФЦ
Отсутствие постройки на карте не обязательно говорит о том, что его не регистрировали. Чтобы убедиться наверняка и проверить регистрацию дома в Росреестре, воспользуйтесь другими способами. Общая карта обновляется каждые 3-5 лет. Новый дом может не отображаться на плане, т.к. он еще не обновлен.
- обо всех объектах недвижимости, которыми владеет собственник данного жилья или ЗУ;
- об ограничении дееспособности собственника;
- о документах, на основании которых сделана регистрация;
- о тех лицах, которые интересовались недвижимостью и получили открытые сведения на неё.
Платная информация по выпискам ЕГРН
В наше время при любых операциях с недвижимостью (например, купля/продажа, дарение, строительство, реконструкция, уплата налогов и др.) прежде всего надо узнать, зарегистрирован ли дом (квартира, земельный участок) в Росреестре. Даже если вы пока ничего не планируете, имеет смысл посмотреть, все ли в порядке с объектом и проверить сведения о нем, хранящиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Зачем нужна информация Росреестра о недвижимости?
Существует три способа получения информации о регистрации объекта недвижимости в Росреестре. Такие сведения не являются тайной, находятся в открытом доступе, их может получить каждый, кто обратится в учреждение Росреестра или зайдет на официальный портал организации. Наряду с этим, можно обратиться в Многофункциональный центр поблизости от места жительства или места работы – срок получения увеличится на 3-4 дня.
При желании осуществить определенную сделку убедитесь в том, что объект зарегистрирован. Если данные о здании или земельном участке отсутствуют, совершить сделку невозможно. Наличие недвижимости на кадастровом учете проверяют не только собственники, но и потенциальные покупатели, арендаторы.
Почему необходимо знать, зарегистрировано ли имущество?
Если запрос подается человеком лично, при отказе в выдаче сведений оформляется документ, в котором указывается причина. При просмотре интересующих данных через портал регистрационного органа в случае введения недостоверной или неполной информации запрос заблокируется.
Необходимые документы при личном обращении
Проверить наличие недвижимости в ГКН необходимо для соблюдения законодательства РФ. На основании кадастровой стоимости, определяющейся при регистрации недвижимости, высчитывается размер налога.
Чтобы оформить расширенный вариант справки из Госреестра, нужно оплатить госпошлину. Получить документ имеет право любой гражданин или организация при личном обращении в уполномоченную структуру или онлайн. Бланк содержит такие данные:
Порядок проведения постановки на госучет регламентирует Федеральный Закон РФ № 218. Согласно законопроекту, после внесения информации о недвижимости в Госкадастр, за объектом закрепляется индивидуальный кадастровый номер. Этот код позволяет идентифицировать дом или иной объект среди аналогичных учетных единиц по определенным характеристикам.
Зачем и когда нужно проверять регистрацию дома?
- Проведение имущественных сделок — перед оформлением купли-продажи, наследства, долгосрочной аренды необходимо ознакомиться с техническими и юридическими особенностями дома. Это оградит нового владельца от приобретения незарегистрированного дома или объекта с обременениями;
- Расчет налоговых сборов — в выписке из ЕГРН можно проверить кадастровую стоимость имущества. Этот показатель используется для расчета налога на недвижимость и формирования рыночной цены;
- Пострегистрационный период — после сдачи в единый реестр документов для получения кадастрового номера и оформления имущества в собственность нужно проверять наличие регистрационной записи.
