Близкие родственники освобождаются от уплаты налога на дарение. Чтобы не начислялся налог нужно подтвердить родство. Для этого нужно предоставить свидетельство о рождении внука и свидетельство о рождении матери (или отца) этого внука. Если бабушка — мать матери внука, то нужно свидетельство о браке родителей внука. (Документ подтверждающий смену фамилии).
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Документы подтверждающие родство при дарении квартиры родственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если получатель несовершеннолетний
Между родственниками не платится налог с дарения? читать ответы (1) Нужно ли доказывать родство при дарении недвижимости от матери сыну, если в фамилии сына одна буква отличается? читать ответы (2) Тема: Установить факт родстваПодскажите как доказать родство матери и замужней дочери при сделке Дарение имущества.
Помимо этого, одаряемыми, ввиду своей профессиональной и служебной деятельности, не могут выступать муниципальные и госслужащие, работники образовательной, социальной и медицинской сфер (п. 2 и 3 ст. 575 ГК). Такой запрет продиктован противодействием коррупции. Кроме него, согласно п. 4 ст. 575 ГК, в целях пресечения финансовых махинаций и служебных злоупотреблений при совершении хозяйственной деятельности запрещено дарение между юридическими лицами, имеющими коммерческую направленность.
Следует помнить, что договор дарения родственнику объекта недвижимости следует составлять в письменной форме. Такая необходимость исходит из того, что переход прав на нее требует государственной регистрации (ст. 131 ГК), которую сторонам следует проводить уже после заключения договора.
Дарение после смерти дарителя
Как известно, такой договор подлежит обязательному письменному оформлению, а сам объект недвижимости — государственной регистрации (ст. 131 ГК). При этом нотариальное оформление вовсе не является обязательным, но может быть проведено по желанию сторон договора.
Если вы решили оформить дарение квартиры дочери или сыну, маме или отцу, брату или сестре, либо подарить квартиру бабушке или дедушке, внуку или внучке, в любом случае вы должны составить договор.
Порядок совершения
Таким образом, распоряжаясь имуществом по дарственной, человек не лишается окончательно всех связанных с квартирой прав.
Преимущества и недостатки
Прежде чем ответить на вопрос «как сделать дарственную на квартиру родственнику?», давайте выясним, кто является близким родственником при дарении квартиры, согласно законодательству, кроме дочери и сына, отца и матери.
По российскому законодательству полученное при дарении имущество не облагается подоходным налогом, если договор заключен между близкими родственниками. Наряду с этим дароприобретатель при оформлении документов обязан оплатить госпошлину, размер которой напрямую зависит от степени родства.
Близкие родственники по Семейному кодексу РФ
Оформляя договор дарения квартиры между близкими родственниками или любого другого имущества, руководствуются нормами Гражданского и Налогового кодекса. Связано это с тем, что в зависимости от степени имеющегося родства (его отсутствии) выгодоприобретатель может освобождаться от уплаты НДФЛ. Не взимается подоходный налог с лиц, состоящих в близком родстве, и граждан, находящихся в законном браке. Все остальные в зависимости от своего статуса обязаны уплатить НДФЛ в следующем размере:
Степень родства при налогообложении по договору дарения
Братья и (или) сестры – это ближайшие родственники по Семейному кодексу вне зависимости от того, являются они полнородными (имеют общих родителей) или неполнородными (сводными, которые имеют общего только отца или мать). Супруги не причисляются ни к близким, ни к дальним родственникам. Они относятся к категории лиц, которые состоят в законном союзе, причем при дарении или наследовании данная связь является первостепенной.
Занижение стоимости квартиры не даст желаемого результата. Налоговая инспекция имеет доступ к кадастровой стоимости объектов недвижимости. При расхождении договорной оценки с кадастровой на 30% и более, в качестве налогооблагаемой базы будет использовано 0,7 кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость объекта не определялась, за базу будет принята договорная стоимость. При расхождениях в оценках ИФНС может инициировать судебное разбирательство о применении к договору дарения последствий недействительности сделки.
- Документы, удостоверяющие личность участников договора (паспорта, св-ва о рождении и пр.).
- Нотариальная доверенность (при оформлении сделки доверенными лицами).
- Заявление на осуществление регистрационных действий (оформляется при подаче документов).
- Договор дарения в трёх экземплярах (подписываются при сдаче документов).
- Правоустанавливающий документ на объект: договор, по которому квартира была приобретена дарителем, свидетельство о праве на наследство и пр.
- Выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности, если регистрация проводилась до 15.06.2021 г.)
- Домовая книга на квартиру (при наличии) или справка о зарегистрированных гражданах.
- Кадастровый паспорт, а при его отсутствии технический паспорт.
- Нотариальное согласие супруга дарителя.
- Подтверждение оплаты пошлины.
- Другие документы в зависимости от специфики объекта и особенностей участников сделки (подтверждение полномочий опекуна или попечителя, разрешение органов опеки и попечительства, согласие залогодателя на отчуждение заложенной квартиры и пр.).
Этапы заключения сделки по дарению квартиры
- В случаях принудительного обращения взыскания.
- По договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного.
- По договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного.
- При перемене места жительства подопечного — в отношении принадлежащего ему жилья.
- В исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Каждый собранный документ должен подтвердить состояние недвижимости на момент сделки. Так, одна бумага подтверждает, что в жилье не обременено, другая – показывает наличие/отсутствие коммунальных долгов, третья – подтверждает право владение квартирой дарителем. От того, что отмечено в собранных материалах, будет зависеть, вправе ли владелец жилья оформить дарственную на свою недвижимость.
- Договор дарения – в 3-х экземплярах.
- Ходатайство сторон на гос. регистрацию соглашения передачи права на владение имуществом.
- Квитанции, о зачислении госпошлины в размере 2 000 рублей.
- Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
- Свидетельство о налоговом учете.
- Правоустанавливающие свидетельства на жилплощадь.
- Бланк, удостоверяющий принадлежность квартиры дарителю.
- «Добро» на сделку супруга/супруги дарителя, заверенное нотариусом или свидетельство, подтверждающее его статус не женатого.
- Бланк из БТИ о стоимости недвижимости.
- Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади (из домовой книги). При проживании в ней детей, потребуется разрешение структур опеки.
Преимущества сделки дарения
Регистрация договора дарения на жилплощадь в Росреестре должна осуществляться на протяжении 10 суток. При обнаружении недочетов в документах, они возвращаются, с предоставлением временного промежутка для исправления ошибок и повторной отсылки документов в регистрационные структуры.
Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2021 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.
То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.
Сколько стоит и в каких случаях не понадобится нотариус
Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.
