Имеет Ли Право Отсудить Квартиру Жена При Разводе Если Муд Покупал Один До Брака

Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Имеет Ли Право Отсудить Квартиру Жена При Разводе Если Муд Покупал Один До Брака. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.

Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Не редки случаи при разводе, когда квартира куплена до брака, но в течение семейного союза претерпела проведение капремонта или была произведена перепланировка. На основании действующих российских законов, такое жилье будет переквалифицировано в общеее. Но для этого нужно выявить определенные условия:

Рассмотрим тот же случай: добрачный вклад денежных средств жены в банке. После заключения брака эти деньги не тратились, а наоборот, пополнялись. Когда дело дошло до развода, то оказалось, что эта сумма стала гораздо больше, чем была до брака. В этом случае практика суда в основном сложена таким образом, что сначала выделяют сумму, которая была внесена до брака (в пользу того, кто ее накопил), а оставшиеся деньги, как нажитое совместно, будут поделены между обоими супругами.

Как делить деньги?

В части 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ говорится о том, что имущество, которое принадлежало супругам до момента заключения ими брака, то, что получено кем-то из супругов на условиях договора дарения, в процессе наследования и прочих сделок безвозмездного характера, относится к его личной собственности.

Для того чтобы в случае развода не пришлось делить жилье в суде, следует заранее позаботиться о закреплении прав на имущество, которое каждый купил до свадьбы. Самый простой и надежный способ – заключить брачный договор.

Нередко во время развода мужчина задается вопросом о том, может ли жена потребовать раздел квартиры, купленной до брака или претендовать на ее долю, если она была отремонтировано в течение семейной жизни. Лучший совет – обратиться к профессиональному юристу по разводам и разделу имущества. Поставленные вопросы являются довольно непростыми для доказывания, так что без привлечения специалиста не обойтись.

Законные основания

Большинство супругов, проходящих через процедуру развода, вынуждено заниматься вопросом раздела совместно нажитого имущества. При долгой продолжительности брака, в период семейной жизни, супруги успевают обзавестись длинным перечнем дорогостоящих вещей и объектов недвижимости. Порядок их раздела, по общему правилу, ясен – совместно нажитое следует делить поровну. Но нередки и случаи, когда жилая площадь стала собственностью одного из супругов еще до свадьбы. Чаще всего при распаде семьи женщин интересует вопрос о том, имеет ли право жена на квартиру, купленную мужем до брака. Однозначного ответа здесь нет, все зависит от конкретных обстоятельств.

Юрист подсказал Алексею, что можно купить полис накопительного или инвестиционного страхования жизни. Каждый год муж будет переводить туда деньги, а потом получит всю сумму с учетом процентов от инвестирования. Если Вика захочет поделить эти накопления при разводе, она не сможет этого сделать.

Скрипка дочери за 500 тысяч рублей

Но Елена не сможет этого сделать: все исключительные права на тексты и фото принадлежат только Дмитрию. И до, и после развода он может делать с ними что угодно, не спрашивая Елену. А бывшая жена не имеет права что-то запрещать или претендовать на соавторство только из-за брака.

Рекомендуем прочесть:  Выдают ли бесплатно жилье пожарным и мчсникам

Права на статьи в блоге, который вел муж

Пример. У Нины до свадьбы был вклад на 200 тысяч рублей. После свадьбы она его продлевала, а один раз закрыла и перевела в другой банк под более выгодный процент. Получилось, что новый вклад Нина открыла в браке, но ее муж не сможет претендовать на половину суммы. Легко проследить, откуда взялись деньги: они переведены с добрачного вклада. Это личное имущество Нины, поделить его при разводе не получится.

Семейная пара имеет выбор – заключить между собой договорные отношения, которые будут предусматривать правила по разделу их имущества во время развода или выполнять требования, установленные государством.

Что говорит закон?

Если супруги не заключают договор, в этом случае на них будут распространяться нормы Семейного кодекса. В случае составления соглашения, этот документ будет основным при рассмотрении споров имущественного характера, которые могут возникнуть после развода.

Как делится при разводе?

Если во время брака добрачные обязательства одного из супругов выполнялись за общий семейный счет, и если при этом эти обязательства привели к получению права собственности на квартиру, это может быть основанием для признания ее совместной собственностью в определенной части.

Если купленная до брака квартира в новостройке была сдана в эксплуатацию лишь после того, как муж и жена развелись, то один из супругов имеет право подать исковое заявление в суд о признании такой квартиры совместной собственностью. Но только после окончательной сдачи дома. Пока он находится в стадии строительства разделить квартиру не представляется возможным, т.к. юридически ее еще даже и не существует.

  • супруги официально определяют доли в недвижимости и продолжают пользоваться ею совместно;
  • имеющаяся квартира продается, а вырученные средства делятся согласно выделенным каждому долям;
  • жилье признается собственностью одного супруга с необходимостью выплаты денежной компенсации в пользу второго согласно выделенной доле;
  • супруги производят обмен квартиры. Например, меняют ее на комнату и однокомнатную квартиру;
  • деление в натуре. Вариант возможный, но трудноосуществимый. Для его реализации больше всего подходит частный дом, который имеет два входа и хотя бы возможность произвести раздел таким образом, чтобы в обеих частях дома построить изолированный санузел и кухню. Также этот вариант возможен для квартир, которые получились путем объединения двух рядом располагающихся.

Когда имущество признается общим

Чтобы понять, делится ли при разводе собственность, которая была приобретена мужем или женой до брака, следует обратиться к ст. 36 Семейного Кодекса. Согласно его правилам, такое имущество признается личной собственностью того, кем было приобретено, и в период существования брака, и после его распада. Имеющиеся исключения из этого правила также зафиксированы статьями СК РФ и ГК РФ. Разберем вопрос более подробно.

Подскажите, пожалуйста, по очень частой и простой ситуации: если квартира была куплена человеком до брака в ИПОТЕКУ, потом он вступает в брак, супруги живут несколько лет, а потом разводятся, как в этом случае будет делиться деньги, связанные с квартирой?
Я понимаю, это вопрос больше юридический, нежели к риэлторам, но все же, если кто-то из вас подробно прорабатывал этот вопрос, или знает конкретную практику судов, подскажите.

Дмитрий

Случай из моей практики. Мужчина и женщина живут вместе 3 года без оформления брака. Мужчина покупает на собственные средства квартиру, после покупки они из общего бюджета ( оба работают, но у женщины доход больше) делают в квартире ремонт и покупают туда мебель, быт. технику и проч. для обустройства дома. Спустя год после окончания ремонта они заключают брак, после этого совместно покупают еще машину и вкладывают деньги в строительство загородного дома (дом в соб-ть оформить не успели), на участке, купленном мужем до вступления брак. Через 3 года после заключения брака супруги решают развестись (не фиктивно) по обоюдному согласию. Муж, считая, что все недвижимое имущество принадлежит ему, т.к куплено до брака, говорит жене-АДЬЮ, я тебе ничего не должен, иди с богом, можешь взять в кач-ве компенсации телевизор и блендер. Жена нанимает адвоката и подает иск в суд о разделе имущества. ИТОГ: жене суд выделили 1/6 квартиры и 1/2 дачи. Мужу ничего не оставалось делать, как выплатить жене ден. компенсацию в оч. приличных размерах и в короткий срок. Так что, делайте выводы .

Рекомендуем прочесть:  Налоги в чернобыльской зоне на машину

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот например Московский областной суд, в Определении от 24 мая 2021 года по делу № 33-6012 указывал: «…согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Исполнение за счет общих средств супругов добрачного обязательства одного из супругов, приведшего к приобретению права собственности на имущество, также может являться основанием к признанию имущества совместной собственностью в соответствующей его части. В случае частичной оплаты за счет общих средств неделимого имущества (ст. 133 ГК РФ) доли супругов в праве собственности на это имущество определяются как неравные (ст. 39 СК РФ).

Раздел имущества, признаваемого общим, производится в равной пропорции между супругами, если процедура развода не осложнена дополнительными обстоятельствами. В таких случаях квартира делится между сторонами пополам, что при разводе фактически обозначает выплату одним супругом, оставшимся проживать в помещении, другому компенсации, равнозначной стоимости доли либо продажу совместной недвижимости и раздел полученных от сделки денежных средств.

Ремонт

Возможен вариант, когда суд признаёт такое имущество общим достоянием мужа и жены. Так, если ипотека была взята до оформления официальных брачных отношений одним супругом, но большинство выплат по ней производилось из средств другого супруга во время брака, такое имущество при разводе будет считаться общим семейным. Всё зависит от конкретных аспектов бракоразводного процесса.

Ипотека

Будущее недвижимости, приобретённой до вступления в брак, оговаривается в брачном соглашении отдельно. Такой факт позволяет избежать спорных ситуаций в будущем. При наличии брачного контракта важно вносить в него происходящие изменения, связанные с приобретением нового имущества. Брачный договор может быть заключён как до оформления отношений, так и в любой момент их существования, главное условие – добровольность и соответствие нормам законодательства.

Брачный договор – гарантия отсутствия споров по поводу того, подлежит ли разделу имущество, приобретенное до брака. Документ можно составить по скачанному из интернета образцу, но лучше воспользоваться услугой юриста. Контракт подписывается в присутствии нотариуса.

Ипотека, оформленная до брака кем-либо из супругов, не относится к совместно нажитой собственности. Раздел имущества, приобретенного в ипотеку до брака, не предусмотрен по закону, но при условии, что вторая сторона является созаемщиком.

Ремонт на совместные средства

Помимо общей собственности, есть ещё и личная, которая не подлежит разделу. К ней относят:

  1. Предметы, перешедшие во владение по договору дарения, наследования и вследствие других безвозмездных сделок.
  2. Исключительные права на интеллектуальную собственность.
  3. Призы, награды.
  4. Вещи индивидуального пользования за некоторыми исключениями.
  5. Целевые пособия и материальную помощь.
  6. Средства, выплаченные в качестве компенсации морального ущерба.

Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности», – сказано в определении.

Однако апелляция, Новосибирский облсуд, оказалась более благосклонна к истцу. В апелляционном определении облсуд решение первой инстанции отменил и принял новое решение, выделив каждому из супругов по половине доли в жилье (дело № 33-7389/2021 ). То, что Краснова заплатила личные средства, не имеет правового значения для разрешения спора, когда ничто не доказывает, что жилье приобреталось в личную собственность, указала в определении судья Елена Власкина. Поскольку жена не предоставила доказательств изменения законного режима собственности супругов, а муж на это не соглашался, то совместная собственность презюмируется, и квартиру надо делить пополам, посчитали в облсуде.

Рекомендуем прочесть:  Должник Прописан В Москв В Одном Районе А Проживает В Другом

Кто платил – тому и квартиру

Супруга оспорила решение апелляции в Верховном суде (дело № 67-КГ16-2 ), пытаясь добиться оставления в силе решения суда первой инстанции. Кассационную жалобу рассмотрела гражданская коллегия ВС, которая заключила: заявительница права. В определении коллегия под председательством судьи Игоря Юрьева напомнила, что именно согласно ст. 34 Семейного кодекса относится к совместно нажитому имуществу супругов, и уточнила: в соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

Это решение поддерживает позицию Верховного суда о том, что долги между супругами делятся, если заем оформлялся на общие нужды семьи. Кредиты придется выплачивать супругу, который их оформил. Исключением являются случаи, когда доказано, что средства израсходованы на семейные нужды.

Производится раздел имущества, приобретение которого произошло на средства мужа и жены. Ответ на вопрос, делится ли имущество, нажитое в семейной жизни, может быть отрицательным. Для этого необходимо доказать, что имущество куплено на личные средства одной из сторон.

Особенности раздела личной собственности

Суть спора. Семейная пара оформила квартиру в ипотеку. После расторжения брачного союза встал вопрос о том, как делить жилплощадь. Ситуация осложняется тем, что банк выдал кредит под залог. А залогом является недвижимость, которая принадлежала жене до брака. Истец просил взыскать с супруги часть средств, затраченных им на погашение кредита. Супруга отказывалась от выполнения требований. Она утверждала, что кредит не был потрачен в интересах семьи.

Юридически значимое обстоятельство в вопросе о праве претендовать на квартиру мужа — проведение за годы совместной жизни реконструкции, переоборудования, капитального ремонта жилья. Работы должны носить значимый характер и существенно влиять на стоимость недвижимости. При этом не имеет значения, работала супруга или нет. В соответствии
со статьей 34 СК РФ право на общее имущество супругов не зависит от наличия личного дохода
и распространяется, в том числе, если жена не работала, вела домашнее хозяйство, воспитывала детей.

Общие положения

Основное правило предполагает исключение. Если супруга не участвовала в приватизации, или узаконивание права осуществлено до регистрации брака, квартира может разделяться между супругами в двух случая: при подписании брачного контракта, в котором прописан соответствующий пункт, и в судебном порядке, если произведенный совместно ремонт существенно увеличил стоимость квартиры.

Смерть владельца жилья

Если квартира приобреталась по ипотечному договору, а взносы выплачивались в браке, учитываются два обстоятельства. Первое — участие в оформлении займа двух членов семьи, предоставление супругой согласия на кредит, ее статус поручителя или созаемщика. Второе — использование полученных средств на семейные нужды.

Юлия Владимировна
Оцените автора
Заступимся за Вас в правовом поле