Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Имеет ли право жилищная компания блокировать счет должника. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
При небольших сроках неуплаты сотрудники компании-посредника между поставщиками услуг и их потребителями высылают на почту письменное уведомление о задолженности или наносят личный визит в квартиру должника. Публичным предупреждением являются списки должников по ЖКХ, размещённые на двери подъезда или уличной доске объявлений.
Способы борьбы с неплательщиками
Для доказательства использования автомобиля для заработка нужно приложить документы о таком использовании (например, накладные грузоперевозок или чеки такси) или привлечь свидетелей при отсутствии таких документов.
Кредитного автомобиля
Единой общефедеральной базы лиц, имеющих задолженности перед управляющими организациями ЖКХ в открытом доступе не существует, но отдельные компании-посредники, уполномоченные принимать коммунальные платежи граждан, формируют собственные списки, которые могут выкладываться в интернет или вывешиваться на досках объявлений.
Однако нередки на сегодняшний день случаи, когда собственники помещений по каким-то причинам имеют задолженности перед управляющими организациями в своих домах. Как быть с такой задолженностью в случае, если речь идет о смене управляющей компании, в том числе по причине банкротства?
Банкротство управляющей компании и погашение задолженности
То же касается и тех случаев, когда речь идет о необходимости выплаты задолженностей за услуги старой управляющей компании, когда произошла ее смена, и новая уже приступила к выполнению своих непосредственных обязанностей.
Механизм отказа от услуг управляющей компании
В противном случае после перехода к другой управляющей организации или изменении формы управления погашать задолженность перед управляющей организацией придется до полного расчета с ней (срок такого расчета может быть индивидуален и полностью зависеть от того, какой размер имеет конкретная задолженность). Если задолженность не будет погашена в добровольном порядке, управляющая организация, с которой расторгнут договор управления, имеет право на взыскание такой задолженности через суд (если на счетах управляющей организации остались какие-либо денежные средства, переданные им собственниками помещений дома, то суд может наложить арест на эти денежные средства в плане возврата их жильцам или обратить взыскание на эти денежные средства, то есть они не будут возвращены жильцам).
- Договор цессии.
- Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней УК.
- Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов.
- Акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками и расчетов собственников с прежней УК.
- Акт состояния на момент передачи общего имущества собственников (Письмо Минрегиона 20.12.2021 № 14316-РМ/07).
- Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов.
Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами. Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату.
За что может возникнуть задолженность перед УК?
В случае, если у вас накопилась задолженность перед прежней УК — она будет пытаться заставить вас оплатить задолженность перед ней, поэтому важно знать, кому переходят долги при ее смене. В этом случае новая УК потребует оплаты за квартплату и свою текущую работу, и также будет пытаться взыскать задолженность.
Один из самых больших страхов собственников жилья – то, что им за свой счет придется оплачивать долги обанкротившейся УК. Бояться этого не стоит: в соответствии с ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» переложить задолженность на плечи жильцов невозможно.
Для чего банкротят УК
Жилкомсервисы с госучастием – это по определению коммерческие организации, целью деятельности которых является получение прибыли. Соответственно, финансовую ответственность в случае банкротства несут только их учредители.
Последствия банкротства: возможные и маловероятные
Одна из самых неприятных ситуаций – это двойные квитанции. Они могут приходить гражданам в тот период, когда идет процесс передачи дома от одной УК к другой. Разумеется, двойные квитанции незаконны. И зачастую разобраться, кому нужно платить, гражданам довольно сложно.
Также доводы о целевом назначении могут не приниматься судами, поскольку указанное обстоятельство не может расцениваться как ограничивающее право судебного пристава — исполнителя (постановления № А28-13086/2021, А28-11905/2021, А28-11906/2021, А28-11904/2021, А28-9224/2021, А28-12301/2021, А28-12300/2021). Но эта практика распространена только по одному округу. В основном обращение взыскания производится только на денежные средства, принадлежащие должнику.
К лицам, допускающим просрочку во внесении платы за коммунальные ресурсы и услуги, также может применяться ограничение и приостановление коммунальных услуг. И тут нужно помнить, что в отношении различных видов ресурсов есть специальные законы. Но их применение, если речь идет об отключениях, связанных с управлением домами, должны корреспондировать с правилами постановления Правительства РФ от 06.05.2021 № 354, содержащими четкое описание процедуры отключения. В данном случае суды приходят к тому, что при отключении ресурсов за неоплату ни в коем случае не должны пострадать интересы добросовестных лиц, проживающих в доме, и общее имущество. Но на фоне сложившейся судебной практики, которая говорит однозначно, что нельзя отключать ресурс в доме по долгам управляющей организации либо ТСЖ, неожиданно выделяется вывод из постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.04.2021 по делу № А32-29475/2021 о том, что все-таки возможно отключить.
С агентов можно взыскать имущественные права
В 2021 г. Верховным судом РФ был принят обзор, где буквально в одном предложении сказано, что когда пристав обращает взыскание на имущественное право и действует законно и обоснованно, то он имеет на это право. И хотя все вздохнули свободно и стали ссылаться на обзор, на самом деле проблему противоречивой практики он не решил. Дело в том, что ни законодательно, ни судебным актом высшей инстанции не определен объем ресурсов, на который пристав может обращать взыскание. И стороны пытаются использовать это в своих интересах. В результате включается фантазия: взыскивать можно и из собранных средств, принадлежащих должнику, и из средств на содержание и ремонт жилья. Пристав фактически сам решает, на какой объем в процентах от средств, собранных третьими лицами, можно обращать взыскание.
Вместе с тем в поисках ответа на вопрос, может ли ЖКХ отключить канализацию, стоит учитывать и то, что в вышеупомянутом постановлении содержится важное условие, согласно которому приостановление какого-либо вида коммунальных услуг не должно:
-
наносить вред общему имущество жильцов многоквартирного дома;
Могут ли коммунальщики отключить канализацию
Любая управляющая компания готова пойти навстречу гражданину прежде чем приостановить водоснабжение, если он намерен погасить задолженность. Например, стороны могут договориться о поэтапной уплате накопившейся суммы путем заключения договора реструктуризации.
Процедура блокировки канализации
Возможно, кому-то интересно подробнее узнать, как блокируют канализацию за долги. В первую очередь специалист определяет, где в доме расположен центральный стояк водоотведения. В него он вводит заглушку и продвигает до проблемной квартиры. После этого устанавливается специальный отвод, с помощью которого отрезают проблемное помещение.
Ст. 122 (сроки подачи жалобы) ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» гласит, что жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии).
Если арестовали зарплатную карту и списали все средства, вы можете написать заявление судебному приставу о просьбе списывать лишь 50% от вашей поступающей зарплаты, указав ее размеры и подтвердив их справкой с места работы по форме 2-НДФЛ.
Арест зарплатной карты приставами
Если средств оказалось недостаточно, то имеющаяся сумма списывается моментально, а сумма остальной задолженности списывается частями. Причем, списываемая сумма не должна превышать 50% от количества поступающих средств.
Нередки случаи в практике управляющих организаций, когда они в качестве меры воздействия на неплательщиков ЖКУ избирают способ обнародования списка должников на так называемой “доске позора” в подъезде или на придомовой территории. На самом деле, это является грубым нарушением ФЗ №152 “О персональных данных”. О правомерности обнародования списка должников ЖКУ сегодня и поговорим.
Персональные данные
И ещё одним решением суда г.Чебоксары вынесено обвинительное постановление в отношении управляющей организации, которая развесила списки должников с указанием их номеров квартир и суммы долга на дверях подъездов МКД. Суд посчитал это нарушением обработки и распространения персональных данных, что квалифицируется штрафом в размере 5 000 рублей по ст.13.11 КоАП РФ.
Судебная практика
Под персональными данными понимается любая информация, относящаяся к физическому лицу, включая ФИО, год рождения, место проживания, имущественное положение. Поскольку данная информация позволяет определить личность субъекта персональных данных.
Здравствуйте вчера наложили арест на зарплатную карту сбербанка за долг в мфо,звоню приставам они отвечают что арест не накладывали и помочь ничем не могут.Звоню в банк там говорят разбирайтесь с сириус-трейд(перекупили долг у быстроденьги) они получили судебный приказ.Мне копия судебного приказа не приходила,10 ти дневный срок отмены истек.Что делать,куда идти разбираться?Карта зарплатная и по закону могут удерживать 50 % но у меня списали все что было + всю последнюю зарплату.
Немного примеров из практики
Александр. Не помню, что мы Вам что-то советоали.
Во-первых, если речь идет про возврат, значит у Вас была отмена судебного приказа… Так?
Во-вторых, Вы пишите комментарий в статье «Возможен ли арест банковского счета без судебного пристава». Это означает, что у Вас такая ситуация, когда банковский счет (зарплатный или пенсия) арестованы не приставами, а Третьим лицом напрямую. В Вашем случае думаю МФО.
Так вот — такое возможно тогда, когда у МФО есть на руках исполнительный документ.
Судебный приказ также является исполнительным документом.
Когда Вы отмените судебный приказ, он потеряет своей действие. И отмену приказа надо предъявить и своему кредитору и в Сбербанк.
Далее, если у Вас удержали деньги по отмененному судебному приказу — то в этом случе Вы можете сделать возврат удержанных сумм. Это называется поворот судебного решения (статья 443 ГПК РФ). На этом основании Вы и будете требоват ьвозврата денег.
Избавьтесь от не нужных Вам счетов!
Дело все в том, что на счете не написано что он зарплатный или пенсионный И приставу удобно накладывать арест на счет. Если счет Вам нужен, как в данном случае, то Вы сами придете к приставу.
Возьмите документы с организации и пенсионного фонда. И отнесите их к приставу.
И проблема решится в тот же день.
Со временем, банк «видя», что по данной карте идут средства сделал вывод, что данному гражданину лучше всего выдать кредитную карту. Как так, человеку доступны средства и он не обременен кредитом? Нехорошо это, не выгодно это для банка. Пусть и данный человек поучаствует в максимизации прибыли сбербанка. Карту выдали, человек попался.
Кроме того, работники учреждения вправе подать на банк в суд от имени пострадавшего клиента. Помните, вторым неизменным правилом, касающимся снятия средств, становится обязательное предупреждение заемщика о таких действиях.
В каких случаях сбербанк может заблокировать карту
В целом в Восточном Измайлове сейчас 1635 неплательщиков коммунальных платежей, это около 4 процентов от общего числа лицевых счетов в районе. Суммарная задолженность — 75 миллионов рублей. Сроки — от одного квартала до 5-7 лет. Каждый в отдельности должен от 10 тысяч до 400-500 тыс. рублей.
