Как созаемщику вернуть выплаченные деньги

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Как созаемщику вернуть выплаченные деньги. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

• оригинал заявления о возврате вычета за уплаченные проценты по кредиту;
• копия кредитного договора с банком;
• копии платежных документов, графики, заявления на перечисления средств;
• оригинал справки из банка об уплаченных по договору процентах.

• заявление о возврате налога при имущественном вычете с указанием банковских реквизитом для перевода;
• заявления о согласовании долей вычета по процентам по ипотеке при совместной собственности между супругами;
• оригинал декларации 3-НДФЛ;
• копия свидетельства о заключении и регистрации брака;
• копия документа, удостоверяющего личность (обычно паспорт) и оригинал для сверки;
• копия свидетельства ИНН;
• справка 2-НДФЛ за последний год;
• копия договора купли-продажи или копия договора ДДУ — подаются в случае самостоятельной покупки без привлечения кредитных средств;
• копия свидетельства о праве собственности;
• копия акта приемки квартиры — если квартира в залоге по ипотеке и супруги еще не вступили в собственность;
• копии документов, подтверждающих полную оплату жилья (заверенные банком платежные поручения, расписки и пр.).

Особенности

Бывает, решение о покупке квартиры принимается молодыми людьми еще до вступления в брак. Берется ипотека, оформляется договор на распределение долей собственности. И если со статусом квартиры все понятно при вступлении людей в брак, то вот с вычетом возникают вопросы.

Далее банк продает заложенное имущество, а вырученные деньги будут использованы для закрытия ссуды. Как показывает практика, оспорить такие процессы в суде очень сложно, ведь все моменты прописываются в кредитном договоре, а банк начинает решать дела с просрочкой только тогда, когда штрафы за неуплату достигают критических размеров.

Виды обеспечения по кредиту

Согласно действующего законодательства Российской Федерации банковские учреждения не обязаны выдавать ссуды всем желающим пользователям. Рассчитывать на кредитования могут лишь платежеспособные граждане, доход которых позволяет реализовать ежемесячные платежи в установленном размере.

Полномочия и обязанности обеспечителей

Однако не стоит забывать о том, что поручительство может быть временным, что уточняется в кредитном договоре, а может быть установлено на весь период обслуживания по займу. То есть обеспечение имеет исковую давность.

Таким образом, получить налоговый вычет несложно. Важно только убедиться, что все документы были предоставлены сотрудникам ФНС. Можно получить консультацию по телефону горячей линии, чтобы уточнить, что потребуется в конкретно взятом случае. Однако перечень документов стандартный. Если приходит отказ по каким-то причинам, то всегда предоставляется пояснение. Это позволяет исправить ситуацию и снова отправить запрос на получение налогового вычета.

Правовые основания на получение налогового вычета с процентов по ипотеке

Титульный заемщик – это лицо, которое оформляет кредит на себя. Также договором предусмотрены созаемщик и поручители. Поручителями называются лица, которые несут солидарную ответственность без право на недвижимость. Таким образом, они должны вносить оплату за клиента, если он не может это делать самостоятельно.

Налоговый вычет для созаемщика по ипотеке

Все указано в статьях 210 и 220 НК РФ. В 210 статье написано, что получить вычет могут только те граждане, которые работают официально и совершают платежи в бюджет. Таким образом, есть налоговая база для осуществления вычета. Отсутствие официальной зарплаты не предполагает, что граждане оплачивают налоги. Таким образом, они не могут получить вычет.

Если должник перестает перечислять деньги банку, и по решению суда долг переводится на соучастника договора, впоследствии приходится выяснять, как поручителю взыскать уплаченную за заемщика сумму. Сделать это можно так:

Особенности поручительства регулируются ст. 361-367 ГК РФ. Банки могут затребовать участие поручителей для собственной подстраховки, когда заемщик просит большую сумму денег, т.к. после прекращения платежей они имеют право обязать уплачивать долг «подстраховщиков». Они, в свою очередь, после закрытия кредита могут взыскать с должника уплаченные средства.

Кто такой поручитель по кредиту

Здесь для пострадавшей стороны остается только один выход – перечислить банку деньги для прекращения обязательств и расторжения договора, а затем взыскать средства с заемщика через суд. Срок исковой давности по поручительству по кредиту составляет 1 год после ликвидации займа, если в соглашении не указана другая дата. В целом, предъявить требования по кредитному договору можно в течение трех лет с момента его закрытия.

Если у созаемщика возникло право на возврат средств, но в силу особенностей кредитного договора он не может получить вычет в полной мере, то оставшуюся часть правомерно вернуть позже. При этом остаток средств не может быть впоследствии изменен, даже если база для расчета будет увеличена на законодательном уровне.

Условия получения

• налоговая база по имущественному вычету четко оговорена положением законодательства и составляет 2 млн руб., то есть созаемщик в течение жизни не может получить подобные выплаты в общей сумме больше 260 тыс. руб. (13% от 2 млн.);
• налоговая база по возврату средств с процентов по ипотеке равняется сумме до 3 млн руб., то есть не более 390 тыс. руб. в денежном выражении.

База расчета выплат

Сумма выплат ограничивается не только денежным лимитом, но и количеством созаемщиков и распределением права собственности. Если в сделке участвуют два созаемщика (или более), которые одновременно выступают владельцами определенной доли приобретаемого имущества, то сумма налогового вычета пропорциональна их затратам. То есть если стоимость квартиры составляет 2 млн рублей и два участника сделки имеют равные доли в 50%, то базой для расчета на одного человека будет 1 млн рублей.

Обязательно подготовьте для суда свои письменные объяснения и альтернативный расчет долга. Помните, что ваши интересы в деле может представлять юрист (в т.ч. ваш родственник по доверенности или устному ходатайству).

• внимательно изучите высланные вам из суда документы . Если вам прислали только повестку, обязательно сходите в суд и ознакомьтесь с материалами дела (сфотографируйте их на цифровой фотоаппарат или телефон). Судьи не могут отказать вам в ознакомлении с делом и, как правило, сразу же при подаче вами заявления на ознакомление дают возможность посмотреть дело;
• обратите внимание, были ли в кредитный договор включены какие-то незаконные комиссии и платежи . Если такие платежи были, вы можете возражать против них и заявить о недействительности условий об их уплате. Все суммы незаконных комиссий должны исключаться из суммы долга, а если заемщик по факту уплачивал эти комиссии, они должны быть ему возвращены;
• посмотрите, не был ли заемщиком оформлен договор страхования (например, от инвалидности, потери работы). Если такая страховка была и заемщик перестал платить именно по причине страхового случая, рекомендуем заявить в суде ходатайство о привлечении к делу страховой компании. При наступлении страхового случая по действующему страховому полису страховая компания должна будет выплатить страховое возмещение. Возможно, оно сможет покрыть весь долг или какую-то его часть;
• обратите внимание, не было ли между заемщиком и банком заключено какое-либо дополнительное соглашение к кредитному договору , о котором вы не знаете. Если такое соглашение было подписано без вашего согласия, и оно увеличивает размер вашей ответственности как поручителя либо влечет для вас иные неблагоприятные последствия, вы вправе со ссылкой на статью 367 Гражданского кодекса РФ заявить о прекращении поручительства;
• проверьте расчет задолженности, представленный банком . Все ли платежи заемщика были учтены? На что банк списывал поступавшие платежи? Если они уходили на оплату неустоек или комиссий, это незаконно, поскольку нарушает установленную законом очередность погашения обязательства (сначала издержки по получению исполнения, потом проценты по кредиту, потом основной долг, потом все остальное). Если банк начислил очень большие неустойки или пени, заявите ходатайство о снижении неустойки по статье 333 Гражданского кодекса РФ;

Ни в коем случае не игнорировать судебные заседания по взысканию долга по кредитному договору.

Для многих россиян помощь поручителей — едва ли не единственная возможность получить кредит. Поскольку по закону банк не обязан выдавать кредиты каждому обратившемуся, заемщик должен максимально подтвердить свою платежеспособность и возможность вернуть кредит. Разумеется, банк активно использует любые средства, чтобы обеспечить возврат выданных в кредит денег. Поэтому так широко используется поручительство.