Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Как взыскать зелельный участок в счет задолжности неустойки. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Судебная практика показывает, что большая часть проблем при подаче и рассмотрении заявлений по делам об аренде связана с недостаточным вниманием к законной стороне дела. Стороны не всегда правильно формулируют условия в договоре — в особенности, в отношении претензионного этапа, размера неустойки. Поэтому переговоры между ними затрудняются, а дела затягиваются. Суды признают претензионный порядок арендного соглашения только если он составлен четко по форме, с указанием порядка процедуры, сроков и прочих нюансов.
- суть требований и причины их возникновения со ссылками на положения арендного договора;
- факты, подтверждающие, что ответчик нарушил договор, и требования истца законны — с указанием их документальных доказательств;
- конкретную сумму, которую требует арендодатель, расчет цены иска;
- предпринятые истцом досудебные меры — с датами отправления претензионного письма, получения уведомления и так далее;
- перечень документов, которые обосновывают позиции истца и содержатся в приложениях к заявлению.
Составление досудебных претензий
Желательно, чтобы письмо к должнику вычитал юрист, проверив его на формальные, фактические ошибки, точность формулировок, так как они в 80% случаев будут повторяться в исковом заявлении. Если претензия не возымела действия, арендодатель должен обратиться в суд.
Возврат долгов в принудительном порядке – достаточно сложный, трудоёмкий и затратный по времени процесс, особенно если брать с должника практически нечего. Законом определяются категории имущества, на которые можно обратить взыскание в том случае, если денежных средств должника не хватает для удовлетворения требований кредитора. Поскольку в современной России существует частная собственность на землю, то земельные участки тоже относятся к имуществу, которое может быть реализовано судебными приставами в целях погашения долговых обязательств физического или юридического лица. Однако данное имущество может быть отчуждено у должника в одну из последних очередей, а сам процесс взыскания земельного участка осложняется специальными требованиями закона.
Специфика взыскания земельной собственности за долги в Российской Федерации
Ситуация осложняется процессуальными нюансами: законодательными актами процедура обращения в суд по данному вопросу не регламентируется, а в судах общей юрисдикции пока ещё не выработана единая точка зрения, касающаяся порядка взыскания на земельную собственность.
Обязательные требования к земельному участку, взыскиваемого за долги
Само право собственности на землю, включающее все три правомочия собственника (владение, пользование, распоряжение) подвергалось сомнению, примером чего служит история отечественного права. И на данный момент земельная собственность обладает целым рядом юридических особенностей, проявляющихся в том числе и при взыскании по долговым обязательствам.
- Лично в учреждение, занимающееся управлением муниципальной собственностью;
- Направив в указанное учреждение заявление почтой;
- Через портал Госуслуги или другой электронный ресурс, действующий в регионе;
- По e-mail;
- Через законного представителя;
- Обратившись в МФЦ.
- Исходящий номер и дата составления (если отправитель – организация);
- Адресат – Ф.И.О. (название организации), адрес проживания (местонахождения);
- Название документа, в котором изложена суть письма;
- Информация о договоре: дата заключения, номер, предмет и объект сделки;
- Указание, как и в какие сроки производится оплата права пользования землей;
- Утверждение, что арендодатель нарушил условие договора, касающееся оплаты, со ссылкой на пункт документа;
- Подсчёт суммы, которая причитается к перечислению;
- Подсчёт неустойки за просрочку;
- Требование перечислить средства в определённый срок (например, в течение 5 рабочих дней с момента получения обращения);
- Указание, что в случае неисполнения требований арендодатель обратиться в суд;
- Перечень приложений (например, расчёт неустойки и платежей за аренду);
- Дата, подпись, фамилия и инициалы.
Составление претензии
Также лицо может потребовать выплату процентов за пользование чужими деньгами. Данное право закреплено в статье 395 ГК РФ. Арендодатель получает сумму, как если бы он предоставил денежный заём под процент, соответствующей ключевой ставке ЦБ РФ.
