Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Конфиксация металических гаражей. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
— Если вдруг срок аренды в договоре не прописан — то он автоматически потеряет силу через 49 лет после его заключения. Досрочное расторжение договора аренды возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора его арендатором. То есть, если вы исправно платите, а срок аренды еще не истек — сносить ваш гараж никто не имеет права. (Источник — ст. 39.8. Земельного кодекса РФ)
— Если срок аренды истек, а право собственности на гараж оформлено, то (ст. 36 Земельного кодекса РФ) у вас все равно есть право на приватизацию участка или приобретение права аренды на него, так сказать «вне очереди». Для этого вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В случае отказа вы сможете обжаловать это решение в судебном порядке.
Если ваш гараж стоит на муниципальной земле:
Увы, в таком случае администрация города может снести ваш гараж (ст. 222 Гражданского кодекса РФ, «самовольная постройка»). Более того — снести его она может обязать вас, как собственника. Если найдет. Тогда вам отправят решение о сносе с указанием срока, за который вы обязаны освободить чужую землю от своей собственности. Если же хозяин не найден, то администрация должна будет разместить решение о сносе в общем доступе (на сайте), а также на самом гараже, подождать два месяца, и, если владелец так и не обнаружится, — снести самостоятельно.
Пострадавшие граждане дошли до Конституционного суда, считая, что закон, которым руководствовались чиновники, противоречит Конституции, мешая гражданам получить равноценное возмещение за отчуждение в государственных целях имущества.
Планы по сносу гаражей в 2021 году
У граждан, которые в результате сноса остались без гаражей, было другое представление о расчете компенсации. На их взгляд, платить отступные нужно было по состоянию на 2021 год, когда были приняты решения об изъятии имущества. При таком раскладе рыночная оценка изъятого имущества составляла бы 8,2 млн и 1,5 млн рублей соответственно.
Порядок сноса самовольно возведенного объекта
По закону, который регулирует вопросы отдельных правоотношений в связи с присоединением к Москве территорий, размер компенсации определяется на дату принятия решения о планировке территории. Такое решение было принято как раз в 2021 году, поэтому сначала городские чиновники, а затем и суды посчитали, что размер компенсации полностью соответствует закону.
Ну вы и пессимисты все!
Но спасибо за рассуждение! Это единственное среди всех участвующих в этой теме здравое пояснение.
Возможно, затея моя утопична. Но я верю, что попытаться стоит чисто из принципа. Что я теряю? 3 тыс руб. на исковое и время? Ну и пусть!
Это гараж моего отца, он уже пенсионер, ну хоть документы будет относить. Если выяснится, что все в рамках закона, то нам остается только смириться с его потерей. Если же выяснится, что в описи гараж не отражен и будут свидетели, что гараж был, остается только думать, что кто-то из чиновников или застройщиков его попросту прихватизировал. Что абсолютно незаконно и является воровством.
Первым делом я составлю договор купли-продажи на гараж. Потом пойду в прокуратуру и полицию писать заявление о краже. Параллельно с этим сделаю запрос в УКС и застройщику о предоставлении информации об утерянном гараже, кто проводил снос, с указанием ФИО ответсвенного лица, и наличие информации о гараже в описи, с копией описи.
Ну а там видно будет.
Фантазия.
Суд не примет свидетельские показания как доказательство право собственности.
Ст. 60 ГПК. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Опции темы
если бы у вас украли машину — нет проблем, заявление в полицию и розыск. Ограбили квартиру — аналогично — опись украденного и в полицию. Ничего не найдут, но искать будут. Это ваша собственность, подтвержденная документами. Украли гараж? Где доказательства собственности? Почему это именно ваш гараж? Чем докажете э то в той же полиции? Какие у вас для этого основания? У вас хотя бы документы о покупке/строительстве гаража есть? Нет свидетельства о собственности — нет объекта собственности. Что непонятного? Земля под гаражом не ваша, нельзя на ней что-то строить без соответствующего разрешения и регистрации собственности. Или может быть вы землю в аренду брали под гараж? Тогда, возможно, стоит пободаться, но дело все равно не выгорит. У нас такие законы. А вообще, в какой стране можно построить на чужой земле дом или гараж без оформления документов? Можете назвать такую страну? Вы на вашей даче, увидев чужой гараж или чужую баню (приехали весной и «обрадовались», что бы стали делать? Либо снесли за ненадобностью, либо стали пользоваться, выгнав «собственника», ибо все, что построено на вашей земле — ваше — но после регистрации, разумеется. То же самое сделали с «вашим» гаражом, который по закону ничейный. Надо было побегать и все оформить как следует. По документам гараж не проходит — следовательно, его не было и никакой компенсации и «организованных поисков» не будет.
Любой незаконный захват гаража считается материалом для решения в судовом порядке. Права на помещения для хранения машины можно доказать при наличии соответствующих документов или показаний свидетелей. К сожалению, большинство одиночных гаражей, которые располагаются во дворах многоэтажных домов, строятся спонтанно. При их возведении отсутствует разрешение архитектурных и коммунальных служб.
Особенности незаконного использования гаражных помещений
Во многих гаражно-строительных кооперативах есть помещения, в которых неизвестно место нахождения хозяев. Вопрос как присвоить заброшенный гараж возникает у людей, которые не имеют помещения для хранения машины. Получить разрешение на использования объекта можно у администрации кооператива, если она уплачивает налоги за данное помещение. Ро истечении определенного срока можно заняться оформлением права собственности на гараж, так как в отечественном законодательстве существует такое понятие как «приобретательная давность» (по ссылке более подробно). Если человек добросовестно следит за недвижимым имуществом в течение 15 лет, то он формально приобретает право на собственность.
Использование бесхозных гаражей в ГСК
Владельцев автомобилей часто волнует вопрос, что будет если занять чужой гараж. В нашей стране законодательство работает на защиту имущества каждого человека. Поэтому незаконное завладение гаражным помещением приравнивается к краже. Вопросы незаконного завладения гаражами решаются в суде. Как правило, принимается решение о выселении самозахватчика и возмещение хозяину постройки материальных убытков.
Некогда востребованные металлические гаражи, уже не популярны, их место занимают капитальные строения, поэтому старые конструкции необходимо снести. Произвести демонтаж гаражей не так и просто, требуется время, спецоборудования для резки металла, нужно все погрузить, вывезти, сдать в пункт приема металлолома. Все эти трудности компания Ломсервис77 берет на себя. Мы не только выполним вышеперечисленные работы, мы дадим хорошую стоимость за ваш металлический гараж. Что для этого нужно? Сделайте заявку на сайте или просто позвоните.
Сдать гараж на металлолом не очень просто, потому что сначала его нужно самостоятельно разобрать, потом вызвать специализированную технику, довести его до пункта приема металлолома. Если Вы не обладаете специальным оборудованием, то такой способ может занять у Вас не один день, а сегодня время это ценный продукт, который купить невозможно. Поэтому не тратьте свое драгоценное время и обращайтесь в нашу компанию. Мы гарантируем Вам высокую скорость и оперативность всех работ, а так же высокую цену за тонну металлолома с учетом демонтажа и вывоза.
Наш транспортный парк для вывоза гаража
К сожалению, в городах с активной застройкой и большим числом населения снос гаражей стал уже обычным делом — таким образом обычно освобождают место под строительство жилых комплексов, магазинов, и даже автомобильных дорог. Что предпринимать владельцам гаражей подлежащих сносу? Можно ничего не делать и после сноса возможно Вам дадут компенсацию, которой хватит на частичное либо полное возмещение ущерба — это в случае если земля под гаражом находилась в Вашей собственности, если же гараж находиться на территории кооператива, то Вам как владельцу рассчитывать на компенсацию будет сложно.
Снос гаражей под строительство жилья. Как правило, гаражи сносят частные строительные фирмы, чтобы получить площадки под строительство жилых домов, офисных зданий и другой недвижимости. Вопреки распространенному мнению, фирма не может просто взять и снести гараж, для этого его нужно сначала выкупить у собственника.
- Документ, подтверждающий право на занятие данного земельного участка. Это может быть акт о передаче земли в личное пользование от органов местного самоуправления или решение, выданное в советское время.
- Документ, по которому участок перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее (см. Как оформить землю под гараж)).
- Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
- Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
- Другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае именно в вашем регионе.
Основные варианты
Указанная информация может быть не подтверждена документально, а написана в свободной форме от Вашего имени. На основании имеющейся информации мы подготовим отчет о стоимости Вашего имущества, с которым Вы самостоятельно или при помощи наших юристов сможете обратиться в суд для получения достойной компенсации.
— решение органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, между членами гаражного кооператива либо иной документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе, согласно которому данный индивидуальный гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину, использующему такой индивидуальный гараж
8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании
и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования;
Какие гаражи можно будет оформить?
Как будет работать гаражная амнистия, как можно будет приобретать земельные участки под гаражными кооперативами, а также обо всех новшествах, предлагаемых Министерством экономического развития РФ, в нашем традиционном обзоре законопроекта.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Закон
- Получить на руки уведомление о сносе собственности за 30 суток до даты сноса.
- Собрать необходимые документы для получения денег и отправить в префектуру.
- Дождаться решения и получить денежную компенсацию на свой расчетный счет.
Сроки выплаты
- решение о выдаче или не выдаче компенсации принимается в течение 10 суток;
- на организацию оценки имущества уходит еще приблизительно 5 суток;
- выплата производится в течение 5 суток после получения результатов оценки гаража.
