Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Можно ли при разделе имущества переписать квартиру на детей. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
При наличии оснований (по мнению истца или ответчика) для увеличения доли в общем имуществе в связи с наличием несовершеннолетних детей необходимо отразить это в исковом заявлении. Или же встречном исковом заявлении, если на увеличении доли настаивает ответчик. Однако одного лишь наличия детей недостаточно.
Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?
- проверка условий сделки с жильем, которым владеет ребенок;
- обращение в суд для защиты жилищных прав несовершеннолетнего;
- дача заключения по делам с участием несовершеннолетних лиц или же по делам, затрагивающим права и интересы детей.
Роль органов опеки и попечительства
Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена. В этом случае родителям следует представить подтверждение улучшения жилищных условий (документы о большей площади дома, подтверждение его благоустройства, рекомендации врача о смене климата ребенку и т.д.).
Дарение — это безвозмездная сделка, при которой одна сторона, называемая дарителем, передает другой стороне имущество в собственность, а одаряемый принимает его. Сделка по передаче доли в квартире обязательно должна пройти государственную регистрацию.
Когда вы решили переписать долю в жилье, у вас могут быть свои пожелания. Например, вы можете хотеть сохранить свое право проживания на отчуждаемой жилплощади. Все это необходимо внести в договор дарения доли квартиры. Поэтому рекомендуем доверить составление документа юристам. Они оформят его так, что все ваши желания будут учтены, а договор нельзя будет оспорить в суде.
Варианты передачи доли в квартире ребенку
Если один из них согласится уплатить эту сумму, владелец доли обязан продать ее ему. Поскольку в нашей статье идет речь о желании переписать долю квартиры на подростка, а не просто избавиться от жилплощади, вариант оформления сделки путем продажи придется отбросить.
Хочу в соглашении о разделе имущества свою долю передать сыну. Остальное остается по факту, на чье имя записано. Возможно ли в соглашении о разделе имущества передать долю ребенку? Если нет, как грамотно это сделать? И будет ли это соглашение основанием для рег. палаты о смене собственника?
Оставить долю ребенку при разделе имущества.
по недвижимости одной датой не получится, т.к. права на нее возникают только с момента госрегистрации. Т.е. передавать долю ребенку можно будет только когда на руках у вас будет свидетельство о праве на эту долю.
Оставить долю ребенку при разделе имущества.
Станет совершеннолетним — дари ему что хочешь и как хочешь. Если прокайфует — это будет его косяк. Пока несовершеннолетний — БЖ что угодно с этой долей сделать может без твоего ведома, даже закон ей практически нарушать не придется.
- Обеспечение ребёнка жильём заблаговременно — инвестиция в будущее.
- Таким образом недвижимость выводится из совместно нажитого имущества в браке и в случае развода она не будет делиться между супругами.
- Так можно защитить средства, взятые в кредит. Банк не сможет получить права на эту собственность, если финансовые затруднения семьи не позволят оплачивать кредит.
После предоставления пакета документов в местный МФЦ (многофункциональный центр) нужно ждать. В течение 10 рабочих дней будет получено новое свидетельство о собственности, в котором будет указан собственником квартиры несовершеннолетний ребёнок.
Сложности при оформлении квартиры на несовершеннолетнего
Процедура оформления передачи права собственности требует согласия законных представителей ребёнка (родители, опекуны). Разрешение от органов попечения и опеки не нужно в ситуации, когда имущество приобретается и нужно, если имущество забирается. Формально процедура оформления не имеет других особенностей.
Ипотека нередко становится реальной проблемой при разделе имущества. А если на такое жилье имеют права дети, то трудностей возникает еще больше. Мало того, что все права владельца принадлежат банку, так еще нужно соблюдать интересы ребенка.
Гражданин ______________, с одной стороны, и гражданка _______________, с другой стороны, состоящие в браке, зарегистрированном «___»_______ ____ года ___________ (актовая запись N _____ от «__»_________ ____ года), именуемые в дальнейшем «Стороны» («Супруги»), в соответствии со ст. 38 СК РФ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Брачный контракт
В собственность ответчика подлежит передаче следующее имущество _________ (привести перечень имущества, подлежащего передаче в собственность ответчика) на сумму _______ руб., поскольку _________ (указать причины, по которым перечисленное имущество подлежит передаче в собственность ответчика, почему он в нем больше нуждается или заинтересован в использовании этого имущества).
- Менее 14 лет. Право подписи имеют родители, опекуны и попечители, поэтому при оформлении нужен собственник жилья и один из представителей ребёнка.
- Старше 14 лет, но младше 18 лет. Несовершеннолетний имеет право подписи договора, но в присутствии его законного представителя. На документе будет подпись ребёнка, его представителя и собственника квартиры.
- Старше 18 лет — это совершеннолетний гражданин, который имеет самостоятельно право заключать сделки с недвижимостью.
Способы переоформления квартиры на ребёнка
После предоставления пакета документов в местный МФЦ (многофункциональный центр) нужно ждать. В течение 10 рабочих дней будет получено новое свидетельство о собственности, в котором будет указан собственником квартиры несовершеннолетний ребёнок.
Необходимые документы
Процедура оформления передачи права собственности требует согласия законных представителей ребёнка (родители, опекуны). Разрешение от органов попечения и опеки не нужно в ситуации, когда имущество приобретается и нужно, если имущество забирается. Формально процедура оформления не имеет других особенностей.
Сделка купли-продажи квартиры в пользу несовершеннолетних практически не отличается от обычной покупки жилья. За малолетнего в сделке участвуют его родители, несовершеннолетние с 14 лет ставят подписи самостоятельно, а к ДКП прилагается разрешение родителей на совершение сделки.
- обратиться в орган опеки и попечительства;
- пройти собеседование с представителями органа и передать пакет документов по их требованию;
- получить свидетельство, присваивающее статус опекуна или попечителя.
От 18 и старше
В соответствии с нормами гражданского (ст. 26 и 28 ГК РФ) и семейного (ст. 64 СК РФ) законодательства, интересы ребенка представляют родители или усыновители, а при их отсутствии – опекуны или попечители.
В любом случае, согласно статье 35 Конституции РФ гражданин получает право на собственное имущество с рождения. Тоже самое говорится и в статье 17 ГК РФ – гражданские права, в том числе и имущественные, равны для всех, вне зависимости от возраста. А значит, несовершеннолетний может становится владельцем недвижимости с самого рождения. НО – ввиду своего возраста, а вернее ограниченной дееспособности, не может самостоятельно ею распоряжаться как ему заблагорассудится.
Законодательная база
- Родители хотят защитить имущество. Например, если есть риск того, что квартира может быть отчуждена банком за долги.
- Вопрос раздела имущества при разводе – такая недвижимость не может быть разделена, потому что находится во владении не супруга (формально) и отчуждать ее или продавать нельзя – орган опеки просто не даст на это разрешения и оснований для таких операций вообще нет.
- Уверенность в обеспечении своего ребенка – родители будут уверены в том, что при любых жизненных обстоятельствах их ребенок не останется на улице.
Как оформить: законные способы
- Статья 35 Конституция РФ – право гражданина на пользование и распоряжение имуществом.
- Статья 17 ГК РФ – вне зависимости от возраста каждый гражданин равен в своих гражданских правах.
- Статья 128 ГК РФ – права каждого гражданина иметь в своей собственности любое имущество, которое не запрещено законом.
- Статья 131 ГК РФ – обязательная регистрация права собственности.
- Федеральный Закон №122 – порядок регистрации права собственности.
- участие в приватизации жилья;
- покупка квартиры. Естественно, что осуществляют ее родители, но в качестве собственника может быть указан ребенок;
- наследование недвижимости;
- получение жилья по договору дарения.
Раздел имущества после расторжения брака регулируется Семейным, а также Гражданским Кодексом. Кроме того, в этой процедуре могут быть задействованы Федеральные законы и целый ряд подзаконных актов. Деление недвижимости при разводе, если есть дети, опирается так же на указанные правовые документы. Они позволяют в полной мере учитывать интересы несовершеннолетних граждан при определении права собственности и пользования имуществом, как своим личным, так и родителей, даже после расторжения брака.
Права детей на недвижимость при разводе родителей
Разделу совместно нажитого имущества в СК РФ посвящена ст. 38, согласно которой вся собственность, подпадающая под это определение, должна быть поделена в равных долях между мужем и женой. Однако наличие несовершеннолетних детей в такой семье может несколько изменить размеры выделяемых долей. Отход от равенства долей допускается ст. 39 СК РФ.