При посещении банка сторонам понадобятся только паспорта. В самом отделении заключается трехсторонний договор аренды. К нему оформляется дополнительное соглашение, содержащее условия получения денег продавцом:
Нужно ли удостоверять договор у нотариуса?
- Паспорта сторон.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца.
- Технические документы на квартиру.
- Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, и пр.).
- Договор аренды банковской ячейки и допсоглашение к нему.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.
Госпошлина
В самом договоре указываются параметры ячейки, паспортные данные сторон. При необходимости можно указать, на каких условиях покупатель вправе забрать деньги, если по каким-либо причинам стороны передумают проводить сделку.
Можно также прописать конкретный банк, в котором будет арендоваться ячейка, а также временные рамки, отведенные продавцу для получения своих денег за квартиру (например, в течение 10 дней после прохождения процедуры госрегистрации).
Порядок расчетов между продавцом и покупателем при заключении сделки купли-продажи имеет важнейшее значение. Безопасность обоих сторон во многом зависит от выбранного способа передачи денег. Снизить риски сторон может использование банковской ячейки.
Пошаговая инструкция продажи квартиры с использованием банковской ячейки
Также часто практикуется расчет после переоформления прав собственности на квартиру в пользу покупателя. Но в таком случае рискует продавец: ведь покупатель может не выполнить свои обязательства.
Договор аренды ячейки с банком является платным (чем больше размер ячейки, тем дороже она стоит). Стороны могут поделить эти расходы пополам. Либо же, их оплачивает та сторона, которая настаивала на расчетах через ячейку.
5.2 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Продавец в браке не состоит и не состоял на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.
Как работает банковская ячейка
6.1 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права эта Сторона уплачивает неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.
Ключ от банковской ячейки, обычно, остается у Покупателя квартиры на время регистрации сделки купли-продажи, а затем передается Продавцу, в обмен на Откроется в новой вкладке.»>расписку в получении денег за квартиру. Но по договоренности сторон после закладки денег в ячейку, ключ от нее может быть сразу передан Продавцу (ведь без документов о регистрации он все равно не получит доступ к ячейке). Или – оставлен на ответственное хранение в самом банке.
Расчеты через банковскую ячейку в альтернативных сделках
Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра, печатью и подписью регистратора, и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию и квартира перешла в собственность Покупателя.
Расчеты за квартиру через банковскую ячейку
Аккредитив также может быть отзывным или безотзывным. Здесь речь идет о произвольной возможности банка-эмитента отозвать аккредитив из банка-исполнителя.
Здравствуйте. Вряд ли Вам помогут советы на форуме, если у продавца есть чётко сформированное мнение о том, как должно быть. Не будете же Вы ему (ей) показывать то, что мы напишем. Даже если и будете, то что? Риски у Вас есть. А ещё ведь ключ от ячейки нужно где-то хранить в период регистрации. Договаривайтесь и находите решение, которое всех устроит.
Проверено ЦИАН
Доброе утро! В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Даже когда обе стороны подписали договор, сдали его в МФЦ, собственником квартиры всё равно остается продавец, вплоть до принятия решения госрегистратором о внесении записи в ЕГРН, приостановке или отказе в регистрации. Продавец же сейчас ошибочно полагает, что именно с момента подписания договора он уже имеет право на получение денег, забывая, или не подозревая о том, что сделка состоит из нескольких последовательных этапов. Позиция продавца, всего лишь логичное последствие экономии на сопровождении сделки специалистом.
Участник программы «Работаю честно»
Прошу Вас оказать содействие в решение казусного вопроса. Покупка недвижимости впервые. Я покупатель договорилась с продавцом осуществить полный расчёт через ячейку. Продавец в свою очередь требует обременить квартиру, так как по факту деньги у него не на руках. Я свою очередь говорю, что по договору аренды ячейки они по факту его, прийди только и покажи, что передача собственности прошла успешно. В ячейку положим расписку о том что деньги получены. Если при таком расчете накладывать обретение, есть риски, что получив свои деньги он просто не пойдёт со мной снимать обременение и я буду в засаде. Как быть? Требование продавца корректно при данном расчёте? Какова практика? Заранее благодарю за рекомендации и Советы.
