Документ удостоверяющий право на земельный участок это: как решить и что можно сделать

Содержание

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2021) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляет собой правовую норму о том, что права собственников на земельные участки в обязательном порядке должны удостоверяться правоустанавливающими документами.

Документы, подтверждающие право на земельный участок

о принятых и выданных собственнику документах;
о недвижимом имуществе (в том числе и земельных участках), которое подлежит регистрации;
о новом собственнике, который будет наделен правом собственности на земельный участок;
о справках и дополнительных выписках, которые были заказаны в едином государственном реестре;
о наличии квитанции, которая свидетельствует о том, что была заплачена госпошлина за регистрацию права собственности.

Заявление на регистрацию права собственности земельного участка

Государственная регистрация прав на земельные участки подразумевает определенный порядок действий, который завершается тем, что владельцу выдается официальное свидетельство. Данный документ содержит в себе исчерпывающую информацию не только об объекте сделки, но и о новоиспеченном собственнике, а также государственном органе, проводившем регистрацию.

договор купли-продажи, дарения, мены, указывающий на проведение сделки с согласия собственника в гражданско-правовой форме;
постановление суда, вступившее в силу, если были имущественные споры с прочими претендентами на землю или органами самоуправления;
свидетельство о вступлении в наследство на основании завещания, составленного собственником, как волеизъявление;
постановление (приказ) органов местного самоуправления о принадлежности / выделении участка конкретному человеку. Также это может быть выписка из актов колхозов и прочих организаций.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

идентификация собственника – паспортные данные, ФИО;
тип права на объект – пожизненный, безвозмездный, наследуемый;
номер земельного участка в кадастровом реестре;
детальное его описание – место положения, размер, ландшафтные особенности и прочее.

Содержание правоустанавливающих документов на землю

договор купли-продажи составляется участниками сделки без заверения у нотариуса, за исключением обозначенных законом случаев с участием несовершеннолетних / недееспособных граждан. Согласно регламенту ФЗ-218, оформить сделку можно в Росреестре или через Госуслуги, МФЦ;
договор дарения также составляется между участниками сделки без присутствия нотариуса. Можно прибегнуть к услугам любой юридической компании для получения помощи в составлении юридически правильного документа;
свидетельство о наследстве выдается на руки приемнику нотариусом после получения заявления и оснований, например, завещания или доказательства родства;
судебное разбирательство относительно прав на объект человека проводится в стенах суда и заканчивается его постановлением, являющимся правоустанавливающим.

Это могут быть государственные акты на землю и различные договоры, по которым передается земельный участок (купли-продажи, дарения, мены). Такие акты на землю выдавались преимущественно до 1997 года и начала действия закона о необходимой государственной регистрации сделок с землей.

Где получить?

Свидетельства о праве собственности, а также заменившие их выписки из ЕГРП и ЕГРН выдаются специальным федеральным органом, который уполномочен государством на проведение регистрации документов на землю — Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).

Документ, удостоверяющий права собственника

Заявление будет рассмотрено и допущенная ошибка будет устранена на основании решения государственного регистратора в течении трех (рабочих) дней. Заявитель получит уведомление об исправлении возникшей технической ошибки.

Как мы уже говорили, они могут подтвердить права, да и то — не всегда. С недавнего времени были отменены свидетельства о праве собственности. Их заменили выписки из ЕГРН. Таким образом, чтобы подтвердить права на землю, придется все-равно получать выписку. Свидетельство можно оставить для себя, не уничтожая. Оно имеет юридическую силу, но — формальную.

Документы, устанавливающие права на земельный участок, зачастую называют еще документами-основаниями. Они содержат веские причины, согласно которым гражданин или юридическое лицо становится обладателем прав на владение землей.

Полный список правоустанавливающих документов на участок земли в 2021 году

Право обладания, или право владения земельным участком, означает физическое обладание предметом собственности, то есть — землей. Практически во всех случаях распоряжаться и пользоваться земельным участком может только собственник.

Федеральным законом от 03 июля 2021 года № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены поправки в статью 14 Федерального закона 122-ФЗ. С даты вступления в силу Федерального закона 360-ФЗ, т.е. с 15 июля 2021 года, проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется не свидетельством, а выпиской из ЕГРП. Ранее выданные свидетельства не утрачивают юридическую силу и считаются полноценным правоудостоверяющим документом на землю.

Возникновение, переход и прекращение любого вещного права на недвижимое имущество приобретает юридическую силу с момента государственной регистрации. Именно по итогам этой процедуры владелец участка получает документы, удостоверяющие его право на землю.

Перечень документов, устанавливающих право на землю

Свидетельство о праве собственности на землю. С внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 15 июля 2021 года выдача данного свидетельства прекращена, вместо него заявителям выдается выписка из ЕГРП, которая содержит сведения о действующих правах в отношении участка земли. Свидетельства о собственности, выданные ранее этой даты, сохраняют свою юридическую силу и не требуют замены.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а с января 2021 года – из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный документ с 15 июля 2021 года выдается регистрирующими органами вместо свидетельства о праве собственности на землю.
Свидетельства о праве пожизненного владения землей, о бессрочном (постоянном) праве пользования участком. Данные виды документов, выдаваемые до введения в действие Федерального закона 122-ФЗ сохраняют свою силу до момента совершения сделок по изменению прав на данные участки.
Договор аренды участка земли, заключенный на срок менее года (в пределах этого срока государственная регистрация договора аренды не требуется);
Договор аренды, заключенный на срок более года, с отметкой регистрационного органа.

Документы должны быть без ошибок и неточностей. Если специалист, составляя бумагу, допустил оплошность в виде помарки или опечатки, сделка, совершенная с такой бумагой, считается недействительной. Прав у гражданина на участок не возникнет до тех пор, пока не будет получен новый документ. В бумагах информация, касающаяся земельного надела, не должна противоречить друг другу. То же самое касается идентификационных данных собственника.

Правоустанавливающие документы на земельный участок обязательны к предъявлению в сделках, передаче имущества по наследству, написании дарственной. Каждая из бумаг должна быть на руках у собственника, иначе он не сможет распорядиться земельным участком в рамках права собственности.

Понятие правоустанавливающего документа

Самое неприятное в утомительном сборе бумаг состоит в том, что многие из них ограничены по времени своего действия. И иногда случается так, что какая-либо справка прекращает свое действие, так как имеет строго ограниченный срок. В случае с правоустанавливающими бумагами, закон поступает лояльнее, почти не ограничивая срока их действия. Если, например, был заключен договор купли-продажи, человек приобрел землю, он не расстанется с документом до тех пор, пока не решит подарить другому человеку угодье. Тогда будет составлен новый договор. Это дарственная.

Осуществлять данные действия можно при условии уведомления владельца, если договором аренды не предусмотрено иное. Договор аренды имеет свойство прекращаться, при истечении сроков необходимо заключить новый.

Основные требования к правоустанавливающим документам

купли-продажи, т. е. лицо, желающее приобрести землю, уплачивает за неё полную стоимость или платит в течение оговорённого в договоре срока;
аренды;
бесплатного предоставления конкретному лицу в собственность ЗУ, решение о предоставлении земельного участка принимает вышестоящий госорган;
безвозмездного пользования.

Основания возникновения прав на ЗУ

Документы первой группы являются единственным основанием для внесения изменений в ЕГРН и наступления желаемых последствий. Документы второй группы служат для подтверждения самого факта права собственности. Они необходимы для реализации основных правомочий собственника.

Правоустаналивающие документы на земельный участок. Содержат официально установленные факты возникшего земельного права, возникая с самого начала, с даты получения прав на имущество. Основание считать надел владением конкретного лица станет первичный акт или договор.
Правоудостоверяющие. К их числу относят свидетельства, подтверждающие право с указанием его формы. Возникают по результатам регистрации объекта Росреестром. Их особенность заключена во вторичном принципе оформления. Получить подобные справки можно лишь после предъявления начальных документов, устанавливающих право.

В отношении документации, подготовленной раньше 1997 года, есть определенная оговорка: юридическое действие сохраняют бумаги, согласуемые с действующими законодательными нормами и положениями, имевшими силу в момент оформления. Документы, оформленные с привлечением нотариуса, включая те, которые оформлялись до распада Советского Союза, остаются действительными. Однако перед тем, как переоформить участок на нового собственника, придется пройти процедуру переоформления документации согласно требований к ним на текущий момент.

Законодательство об оформлении прав на землю

После межевания хозяин получает кадастровый паспорт и межевое дело, где зафиксированы все идентифицирующие характеристики земли. Комплект бумаг, какие должны быть для подтверждения прав на собственность, состоит из правоустанавливающих и правоудостоверяющих бумаг.

Очень важно, чтобы учётные записи старой регистрации соответствовали новым записям, внесённым в государственный кадастр. Если за этот период произошли те или иные изменения, их необходимо оформить, в соответствии с установленными требованиями. Поэтому при перерегистрации будут затребованы акты согласования границ участка и межевой план.

Однако они должны иметь предшествующую основу в качестве правоустанавливающих документов, только при наличии, которых выдаются свидетельства, подтверждающие право пользования землёй. К ним могут относиться свидетельства:

Основные требования

Вопреки тому, что практически для каждого гражданина очевидна важность документационного обеспечения земельного участка, многие землевладельцы откладывают решение вопроса по подготовке документов на неопределённый срок.

Права пользования, возникшие еще при Советском Союзе, остаются действительными и имеют юридическую силу наравне с действующими документами, подтверждающими такие права. К ним могут быть отнесены:

В российском законодательстве есть разграничение между правом владения и пользования земельными участками. В последнем случае собственником земли быть необязательно, но иметь при себе документ, подтверждающий такое пользование, требуется по закону.

Разграничение видов

Кроме того, земля по свидетельству может быть бесплатно оформлена как собственность пользователя при наличии оснований, например, при использовании земли по назначению без нарушений в течение минимум 15 лет.

Согласно ст.17 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», это не окончательный список правоустанавливающих документов. Перечень может включать в себя и иные бумаги, свидетельствующие о переходе прав.

Какие права на землю возникают документально?

Самовольным захватом также признается необоснованное расширение границ собственного земельного участка за счет чужой земли. Например, если землевладелец перенес ограждение за фактические границы предоставленного ему участка.

Требования к правоустанавливающим документам на землю

сведения о собственнике земли (ФИО, наименование, регистрационные или паспортные данные);
вид права, устанавливаемого документом (сервитут, право собственности, безвозмездного пользования и т.д.);
описание объекта (местоположение, размеры участка, целевое назначение, особенности местности);
данные земельного кадастра (номер).

Понятие правоустанавливающего документа

Судебный акт: из канцелярии суда.
Административные акты: в местных органах власти и управления и подведомственным им объектах.
Договора гражданско-правового характера: дарение, купля-продажа, мена — у нотариуса.
Свидетельство о праве вступления в наследство – у нотариуса.

Где получить

Их может составить нотариус для того, что оформить договор дарения, куплю-продажу земельного участка для строительства на нем частного дома.
Если человек решил после смерти передать имущество выбранным им лицам, он идет к нотариусу и составляет завещание. Должностное лицо удостоверяет этот документ, гарантируя чистоту односторонней сделки.
Юристы и нотариусы обычно формируют передаточный акт.
Должностные лица органов власти и управления.

При государственной регистрации права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документах после слов: «Произведена государственная регистрация» — указывается вид зарегистрированного права, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки.

Другой комментарий к Ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации

В комментируемой статье, несмотря на ее название, на ее, казалось бы, важнейшее значение в вопросе подтверждения возникших ранее или возникающих в процессе оборота земельных участков прав, на самом деле не приводится перечень правоподтверждающих документов. Отсылка к Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в п. 1 также не может помочь гражданам или организациям, которые обратились к ст. 26 ЗК. Одним словом, ст. 26 ЗК не может сама по себе служить той цели, которую преследовал законодатель, вводя ее в главу V ЗК.

все сведения о владельце ЗУ — Ф.И.О., наименование, регистрация и паспортные данные.
указывается вид права, установленное документом. Это может быть право собственности, сервитут, право на безвозмездное пользование.
правоустанавливающие документы на земельные участки обязательно должны включать в себя полное описание объекта — где находится участок, какие имеет размеры, для чего предназначается и все особенности местности, на которой он располагается.
обязательное указание номера земельного кадастра.

В данной статье мы подробно рассмотрим, что является правоустанавливающим документом на земельный участок, какие документы, подтверждающие право собственности на землю, должны быть на руках у собственника, на какие виды они делятся, их юридическая и правовая сила, а также конкретные особенности.

Определение и особенности

Все остальное оформляется без указания срока действия. Замена осуществляется только в случае если они были утеряны. Для этого вам потребуется обратиться в Росреестр, составить письменное заявление и оплатить госпошлину.