Формируется на основании данных, указанных в информационной базе ГНК. Грубо говоря – дублирует информацию, указанную в паспорте. Однако выписка содержит полные данные об объекте. Перечень необходимой к предоставлению информации формируется заказчиком самостоятельно.
Является основным документом, отражающим данные об объекте. Юридическая значимость паспорта заключается в том, что при его отсутствии проводить сделки с недвижимостью невозможно. Т.е. паспорт является одним из обязательных документов, предоставляемых для регистрации перехода права собственности на объект.
Кадастровая выписка
- технический или межевой план,
- постановление администрации, на основани которого произведено изменение разрешённого вида использования земельного участка
- документ, подтверждающий правомерность изменения назначения помещения или здания,
- документ со сведениями о собственнике или адресе объекта недвижимости и др.
Стоимость услуг кадастрового инженера по составлению Технического плана разнится по регионам. Для примера — в Тюмени Технический план на квартиру стоит 2500 — 3000 рублей, на дом с земельным участком 10 000 — 12 000 рублей.
Документы на недвижимость
Технический план кадастровый инженер передает заказчику, а Кадастровый паспорт, подтверждающий постановку на кадастровый учет, вы можете заказать в Росреестре, обратившись непосредственно в офис приема-выдачи документов к исполнителю или через посредника — МФЦ.
Государственная пошлина за кадастровый паспорт — 200 рублей. Срок изготовления -5 рабочих дней.
Кадастровые документы объекта недвижимости. Основания для постановки на кадастровый учет
Справочная информация: Право устанавливающие документы — первичные документы, подтверждающие ваши права на недвижимость — Договор купли-продажи, Договор долевого участия, Договор приватизации, решение Суда, Распоряжение Администрации и т.д
- схема расположения участка на кадастровом плане территории;
- межевой план земельного участка;
- проект межевания;
- технический план объекта капитального строительства;
- акт обследования объекта капитального строительства;
- карта (план) объекта землеустройства;
- описание границ объекта;
- карта-план территории кадастрового квартала (ов).
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости показывает хронологию (историю) собственников данного объекта недвижимости. При сделках с недвижимостью данный документ становится очень полезным. Потому что из него можно узнать историю квартиры, земельного участка, здания, строения или любой другой недвижимости которая находится на территории России.
Выписку о переходе прав
Для постановки объекта на кадастровый учет необходимо оформление некоторых документов у кадастрового инженера, как индивидуального предпринимателя, или в землеустроительной организации. В зависимости от объекта кадастрового учета различают следующие документы:
- в электронном виде: через веб-сервисы в виде XML-документа или заполнив специальную форму на сайте Росреестра;
- на бумажном носителе: при личном обращении в территориальное отделение или воспользовавшись услугами почтовых служб.
Оплачивать услугу можно по выбору: заранее или после передачи запроса. Во втором случае при личном обращении заявитель в день подачи заявления получает специальный документ с указанием кода платежа — бланк платежного поручения, эта же информация содержится в сообщении, которое заявитель получает при направлении запроса через электронные сервисы.
Результат услуги
Непрерывно поддерживать данные в актуальном состоянии и обеспечивать общедоступность данных на всей территории страны позволяет принцип ведения государственного кадастра, основанный на единстве применяемых технологий.
Создание и ведение информационных систем, в частности ГКН, осуществляется не только с точки зрения контроля, но и для предоставления общего доступа и обеспечения достоверности сведений по недвижимым объектам.
Состав сведений из ГКН
Непрерывность обновления сведений кадастра недвижимости заключается в регулярном процессе обновления информации о регистрационных действиях в отношении недвижимых объектов. Законом прописаны сроки размещения сведений в Государственном кадастре недвижимости. Обновление реестров проходит каждый день.
Основания для выдачи
- тип недвижимого объекта (земля, здание, постройка);
- кадастровый номер участка земли, здания, сооружения или строящегося недвижимого объекта;
- расположение на местности границ участка земли, здания, сооружения или строящегося недвижимого объекта;
- площадь участка земли, здания или помещения;
- сведения о сделках с объектами (покупка, продажа, изменение границ, долей, смена собственников),
- наличие обременений.
В России кадастровый надзор вёлся ещё с 1765 года. При создании специальной комиссии начал вестись учёт земель и межевания. Эти сведения заносились в особую книгу, в которой описывались размеры земельных угодий.
Участок, состоящий в садоводческом товариществе, также подвержен учёту. В этом случае всю ответственность на себя берёт местный муниципальный орган. Это значит, что любой договор о приватизации или передаче имущества в личное владение проходит проверку муниципальным органом. Собственник также вправе распоряжаться землёй только с разрешения самоуправляющейся организации.
Переход от земельного кадастра к кадастру недвижимости
До 2021 года в стране происходило немало изменений, целью которых было систематизировать недвижимость, что в результате привело к лицензированию кадастровой деятельности и переходу от земельного кадастра к кадастру недвижимости.
- дежурные карты – их использует в своей работе Росреестр;
- карты муниципальных образований использует муниципальная администрация, при осуществлении полномочий;
- карты субъектов, используемые региональными властями, объединяют в себе и муниципальные карты.
- категорию объекта недвижимости (в данном случае земельного участка);
- его границы с координатами;
- сведения о владельце или собственнике недвижимости, его электронный почтовый ящик;
- адрес, присвоенный участку;
- сведения о правах на участок не прошедших регистрацию, о них узнали в процессе постановки на учет;
- реквизиты документа, подтверждающего права независимо от времени выдачи (во времена СССР, например);
- вид прав на объект недвижимости (собственность, пользование, аренда, сервитут и т.д.);
- кадастровая оценка.
Реестр земельных участков
К примеру, лицо, подавшее документы для постановки на кадастровый учет, получает кадастровый паспорт, в котором отражается все сведения, имеющиеся в государственном кадастре. Любой желающий может ознакомиться с публичной кадастровой картой на интернет-сайте, используя свой домашний компьютер.
Распоряжается же имуществом страны, включая и недвижимость, государство. Поэтому учетом (кадастровым), снятием с него занимаются госорганы. Правила, в первую очередь, регламентируют именно их действия.
В Правилах четко определено, кто и какие сведения подает в Кадастр. В отношении федеральных объектов – обязанность федеральных органов. В отношении региональных – местных органов.
Правила внесения
Данные государственного кадастра, вносимые в реестр, могут быть учтенными и временными. Учтенные сведения — это занесенные в ГКН объекты недвижимости, на которые установлены имущественные права (осуществлена госрегистрация прав собственности или аренды).
Кроме того, населению и коммерческим организациям будет полезен и раздел сервисов официального сайта Росреестра. Здесь можно через интернет проверить исполнение своего запроса и аутентичность документа, узнать адрес офиса Росреестра в своем населенном пункте и записаться на прием к специалисту, ознакомиться с содержанием реестров данных.
Электронная выписка из ЕГРН предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России.
Получить выписку ЕГРН через интернет
- взять выписки из ЕГРН о свойствах объекта недвижимости, его владельцах, стоимости (текстовые и графические);
- подать запрос к ЕГРН;
- зарегистрировать права на имущество и сделку (обременение) с имуществом ;
- подать заявление в ГКУ и ГРП.
Как быть, если выписку из ЕГРН нужно получить срочно, буквально за час-два? В этом случае можно обратиться в специализированные фирмы, которые гарантируют срочное изготовление электронного варианта этого документа с доставкой на e-mail за срок от 15 минут до 1 часа.
В зависимости от приватности информации, она содержится либо на сайте Росреестра, либо предоставляется при наличии соответствующего запроса. В заявлении указывается наличие личных прав на объект, а также основания, по которым информация необходима.
Сколько стоит?
В качестве единого государственного информационно-справочного ресурса, предоставляющего данные об объектах недвижимости (кадастровые сведения), с указанием их индивидуальных характеристик, определен Государственный кадастр недвижимости (в дальнейшем по тексту – ГКН). Законодательным актом, регулирующим, помимо прочего, принципы ведения ГКН является Федеральный закон от 24.07.2021 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в дальнейшем по тексту – Закон).
