Инструкция была разработана во исполнение постановления Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 в целях определения основных требований к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях России.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным Законом РСФСР от 1 июля 1970 г., предусматривалось (ст. 118 и 119) в целях обеспечения рационального использования земельных ресурсов ведение государственного земельного кадастра. Он включал данные регистрации землепользований, учета количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель.
Примеры документов
Согласно части 1 ст. 49 Закона от 13.07.2021 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного/дачного хозяйства/огородничества/садоводства/индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются:
В итоге, при совершении сделки с землёй возникает нервозность, документы приходится готовить спонтанно и второпях. Ещё сложнее ситуации, когда полученная путём наследования земля, обеспечена лишь старыми советскими бумагами, часть из которых может быть утеряна за давностью лет.
Основные требования
Срок правомочности документов определяется периодом, в результате которого документы остаются юридически дееспособными. По существующему регламенту, документы необходимо менять, с внесением произведённых изменений, каждые 5 лет.
Юридическая сила старых документов
Без их наличия, собственность земель устанавливаться не будет. Эти документы регламентированы нормативами, установленными на момент принятия права пользования участком в соответствии с тем регионом, к которому устанавливается принадлежность участка.
Постановлением Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10 февраля 1985 года № 136 установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. Велись реестровые книги и составлялось описание земельных участков с приложением копий планов с границами земельных участков, на которых расположены жилые дома.
— план участка в масштабе 1:1000-1:2021 с жилыми зданиями и сооружениями,расположенными на нем;
— акт приемки жилых домов от строительной организации, в котором имелся номер и дата;
— акт на землепользование;
— паспорт земельного участка;
— генеральные планы участков;
— описание земельных участков по съемке при технической инвентаризации.
Формирование и кадастровый учет земельных участков придомовых территорий
Земельные участкй, на которых расположены жилые дома, имели границы, велся их кадастровый учет. Жилые дома и земельные участки в период существования РСФСР имели бессрочного пользователя и подлежали обязательной правовой регистрации.
Еще по теме:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СНК СССР от 08.04.1945 N 698
«О ВОССТАНОВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ АКТОВ НА БЕССРОЧНОЕ (ВЕЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕЙ КОЛХОЗАМИ, ЗЕМЕЛЬНЫХ ШНУРОВЫХ КНИГ В КОЛХОЗАХ РАЙОНОВ, ОСВОБОЖДЕННЫХ ОТ НЕМЕЦКО-ФАШИСТСКОЙ ОККУПАЦИИ»
Начнем с того, что сельхозпредприятиями назывались колхозы, а также были объединения и организации, именуемые как сельхозпредприятия.
А еще были подсобные сельхозпредприятия — совхозы и сами совхозы как сельхозпредприятия без подсобных хозяйств.
#3 Gwendalyn Gwendalyn —>
Никто не в курсе, у нас для сельхозпредприятий (!) в Советском Союзе какой правоподтверждающий докупент на право пользования землей был?
У меня вертится «государственный акт на право пользования землей» — но о нем знаю достоверно лишь то, что таковой совершенно точно имело место после 1991 года. А до 1991 года — не в курсе, был ли таковой или что-то подобное.
Документы, устанавливающие права на земельный участок, зачастую называют еще документами-основаниями. Они содержат веские причины, согласно которым гражданин или юридическое лицо становится обладателем прав на владение землей.
Право обладания, или право владения земельным участком, означает физическое обладание предметом собственности, то есть — землей. Практически во всех случаях распоряжаться и пользоваться земельным участком может только собственник.
Что такое правоустанавливающая и\или правоподтверждающая документация на земельный участок
Также важным является правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности. Как правило, эти документы только подтверждают права, но при заключении сделки любого характера необходимы также и правоустанавливающие бумаги — мы их прописали в списке выше.
- свидетельство о смерти собственника имущества;
- подтверждение своих притязаний – завещание, справка о фактическом принятии наследства, судебное решение;
- выписка относительно места прописки усопшего и его членов семьи;
- правоустанавливающий документ на землю;
- выписка из ЕГРП регистрационного органа;
- заключение оценщика по результатам оценки объекта.
Решение муниципалитета и протокол торгов являются правоустанавливающими с учетом сложившихся обстоятельств. Например, если существует акт приобретения объекта на конкурсной основе, тогда он и есть правоустанавливающим без дополнительного решения органа самоуправления. Но, если оформление участка в собственность началось на основании решения государственного органа, как первичной бумаги, тогда именно оно устанавливает права будущего собственника.
Документы для продажи земельного участка
Подготавливать этот комплект следует предельно внимательно и подавать его на рассмотрение сразу же – многие из бумаг имеют определенный срок действия, после истечения которого придется заново их оформлять. К таким имеют отношение:
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2021) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляет собой правовую норму о том, что права собственников на земельные участки в обязательном порядке должны удостоверяться правоустанавливающими документами.
Документы, подтверждающие право на земельный участок
Ключевые особенности процедуры регистрации права бессрочного пользования землей состоят в том, что подтверждает право собственности не свидетельство, а государственный акт. Утвержден данный акт постановлением Совета Министров РСФСР от 1991 года.
Государственный акт на право собственности бессрочного (постоянного) пользования
Свидетельство о праве собственности на землю имеет типовую форму, которая была утверждена Правилами ведения единого государственного реестра прав. Свидетельство представляет собой небольшой бланк, который отпечатан по госзаказу на гербовой бумаге. Документ обладает юридической силой, имеет собственный уникальный номер, поэтому свидетельство выдается под строгую отчетность уполномоченным лицам, после чего под расписку заявителю права на земельный участок.
