Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.
- завещатель не был полностью дееспособен;
- завещатель не мог понимать происходящее;
- завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
- завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
- по одному документу завещают несколько человек;
- завещание не удостоверено нотариусом.
Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили
- 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
- 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.
- завещатель может отменить или изменить свое завещание;
- завещатель может составить новое завещание, которое отменяет (полностью или частично) предыдущий документ;
- если в новом завещании нет никаких пояснений относительно ранее составленного завещание, предыдущее лишается юридической силы и более не имеет значения.
Основные понятия
Нотариус может выдать свидетельство на наследство только в том случае, когда он может однозначно установить действительность документа. Но нотариус не примет доказательства наследников (скорее всего). Поэтому если есть два завещания, какое действительно из них определит суд.
Судебное установление действительности завещания
За помощью к юристу обратилась Анна Ф. Ее отец написал два завещания на две квартиры. Сначала он завещал одну квартиру дочери. Позже он написал второе завещание на другую жилплощадь в пользу сына. Женщина интересовалась, как в таком случае будет делиться наследство.
Юрист обратил внимание, что действительным будет только второе завещание. А вот оставшаяся не завещанной квартира будет делиться между всеми остальными наследниками 1 очереди, включая Анной и ее брата.
У завещателя есть право без объяснения причин вносить отмены или изменения в уже подготовленные завещания. Это правило закреплено в статье 1130 ГК РФ. В таком случае первое завещание автоматически аннулируется, и деление наследства будет проходить по последнему завещанию. При таких юридических обстоятельствах два завещания одновременно существовать не могут.
Второе завещание отменяет прежнее
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Что делать, если в наследственном деле есть более двух завещаний
Пример. Наследодатель лечился втайне от своих родственников. Лечение привело к частичной потере дееспособности и в этом состоянии наследодатель готовит завещание — передает всю собственность двум ближайшим родственникам. Далее болезнь прогрессирует, и наследодатель меняет документ — передает свое имущество незнакомым лицам. При таких обстоятельствах оба завещания могут быть недействительными и родственники получат свою долю исходя из положений закона.
Иждивенцам выделят не менее половины от объема наследственной массы. Уменьшить часть наследства могут в случае неиспользования наследником права проживания в квартире при жизни наследодателя, а также при отсутствии у получателя наследства по завещанию иного места проживания.
Требования по дееспособности
Наследникам можно будет распоряжаться имуществом на свое усмотрение через шесть месяцев после смерти хозяина. В течение этого периода претенденты должны обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением. Нотариус берет на себя полномочия по оглашению последней воли и долей каждого из участников процесса.
Порядок применения завещания
При розыске завещания может возникнуть сложность с определением, где хранится документ. Если в нотариальной конторе, к которой был прикреплен умерший по адресу последней регистрации, документ не обнаружен, подают запрос в Нотариальную палату. На имя лица, подавшего запрос, будет предоставлен официальный ответ.
Например, супруг пишет, что после смерти он все завещает жене. Он надеется, что она потом разделит наследство между их детьми от первых браков. А жена может разделить наследство как угодно. Например, отдать все только своим детям, а детям мужа ничего не оставить.
Главное
Если муж меняет завещание при жизни жены или наоборот, то нотариус отправит жене сообщение: ваш муж изменил завещание, но как именно — не скажут. Но это будет повод задуматься и решить, как по-новому распорядиться своим имуществом с учетом изменения воли супруга.
Если один из супругов захочет что-то изменить
При разводе совместное завещание теряет силу. Если супруги живы, то делить имущество при разводе они будут по закону или брачному договору. А завещание каждый составит уже по отдельности, если захочет. О супружеской доле там речи идти уже не будет.
