Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Если До Брака Куплена Квартира Мужем Но Родился Ребенок. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Важно! Если у истца имеются подозрения, что до судебного разбирательства вторая сторона может квартиру продать или подарить, следует прибегнуть к обеспечительным мерам. Для этого одновременно с основным иском нужно подать иск о наложении ареста на квартиру. Рассматривается он в течение трех дней. При положительном решении запрет на проведение регистрационных действий с квартирой направляется в Росреестр. И дальше до принятия судебного решения сделки по отчуждению квартиры будут невозможны.
Унифицированной формы соглашения о разделе не предусмотрено, поэтому составляется оно произвольно с использованием норм делопроизводства и опираясь на примеры. Текст документа должен содержать следующую информацию:
Способы раздела квартиры, купленной до брака
- Удостоверений личности всех заинтересованных сторон.
- Свидетельства о браке.
- Документов, подтверждающих факт наличия у пары несовершеннолетних детей.
- Правоустанавливающих документов на квартиру.
- Выписки из ЕГРН.
- Квитанции об оплате государственной пошлины.
- Документов, которыми истец может подтвердить свою правоту. Это могут быть банковские выписки, чеки, договора подряда с ремонтными организациями и пр.
- Прочих документов, если истец считает, что они необходимы.
Проплаты в качестве погашения общей ипотечной суммы, вносимые в период официального существования семьи, должны полностью компенсироваться другой стороне в соответствии с общими основаниями. Есть вариант и того, что судом подобное имущество будет признано общим, принадлежащим и одному, и второму супругу.
Но что делать, если за каждым из них или только за одним, числились еще до момента бракосочетания имущественные ценности? Неужто и их нужно будет делить с бывшей или бывшим? Ответ на данный вопрос предоставлен действующими нормами Семейного кодекса РФ.
Как делится квартира, купленная до брака
До момента вступления в брак нужно заблаговременно продумывать развитие событий в случае наличия длительного обременения. Супруги должны обсудить все нюансы, попробовать поменять или пересмотреть ипотечные условия.
Василий может отдать ее добровольно или в судебном порядке. А если бы ремонт носил исключительно косметический характер и на него не было бы потрачено слишком много средств, Василий мог бы просто выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере половины от потраченных на косметический ремонт средств.
Подробнее о том, как делится квартира в ипотеке, Вы можете прочитать статью наших юристов «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе». Был заключен брачный договор Наличие брачного договора, который супруги вправе заключить до брака или уже во время супружеской жизни, может существенно изменить режим собственности и порядок раздела имущества при разводе. Все зависит от того, какие условия установлены брачным договором. Например, супруги могут достичь согласия о том, что личная собственность одного из них, например, купленная до брака квартира, переходит в совместную собственность и подлежит разделу. Так при наличии брачного договора процедура раздела имущества значительно упрощается и ускоряется – этот документ позволяет заблаговременно разрешить возможные спорные вопросы.
Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака?
Первостепенным основанием права на квартиру до бракосочетания будет акт купли-продажи или другой равнозначный документ (завещание, соглашение дарения). Если одна из сторон до бракосочетания накопила средства на покупку квартиры, а сделку совершила после, то жилая площадь будет общей.
Оформляя квартиру через договор дарения, вы обезопасите себя от притязаний второй половины при разводе, но можете заплатить налог. После получения дарственной на жилое помещение необходимо составить декларацию и отнести в налоговую на проверку. Если квартира досталась от постороннего лица, то придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Квартира оформляется на ближайшего родственника (мать, отец, брат, сестра). После регистрации и получения прав собственности на квартиру составляется договор дарения.
Покупка жилья через третьих лиц
Покупая квартиру на свои собственные средства, вы можете обезопасить себя от притязаний второй половины. В этом случае существуют определенные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось мужу или жене после развода.
Важно! Даже если в течение семейной жизни кто-то из супругов не имел заработка (например, жена занималась домашним хозяйством и воспитанием детей), доходы второго супруга, с правовой точки зрения, считаются общими. Следовательно, вложение данных средств в улучшение квартиры тоже может быть рассмотрено судом как общее.
Тонкости судебного доказывания
Это соглашение, регламентирующее имущественные отношения супругов в период брака и на случай развода. В последние годы практика составления брачных контрактов все больше распространяется в нашей стране. Такая договоренность супругов избавляет их от раздела недвижимости в принудительном судебном порядке. Однако к заключению контракта следует отнестись серьезно.
Полезные советы
Каждый супруг имеет право на добровольное подписание брачного договора. Условия, включаемые в его текст должны учитывать законные права и интересы обоих супругов. Количество условий определяется по соглашению сторон.
- на момент заключения брачного контракта женщина не осознавала значение проводимых действий, (причины – наркотическое/алкогольное опьянение, заболевание, нервный срыв);
- договор заключался с человеком, дееспособность которого была частично ограничена;
- документ составлялся в результате угроз, насилия или обмана – то есть женщина пошла на этот шаг не по своей воле;
- документ составлялся вследствие заблуждения (женщина не осознавала, к каким юридическим последствиям приведет заключение контракта).
Если женщина уверена в том, что она вправе претендовать на долю в жилье или финансовую компенсацию, то ей потребуется обратиться в мировой суд, если стоимость иска – до 50 тысяч рублей. Если сумма больше, то – в районный или городской.
Если женщина прописана в квартире
Может ли жена претендовать на квартиру мужа, купленную до брака? По общему правилу – нет: имущество, приобретенное до регистрации брака, становится личной собственностью нового владельца и разделу при разводе не подлежит. Но есть и некоторые жизненные обстоятельства, при которых женщина может обратиться в суд с просьбой выделить ей долю из имущества, и он пойдет ей навстречу.
На наследство могут претендовать люди только из одной очереди. Все имущество супруга достанется наследникам из первой очереди. Если, допустим, из первой очереди остались только жена и 2 детей, все имущество будет поделено на 3 равных доли. Если же в первой очереди кроме жены никого нет, все имущество достанется ей, если не составлено завещание.
- Все, что было куплено супругом до официального отношения брака;
- Все подарки, подаренные в браке;
- Личные вещи, которые использовались только супругом. Исключением являются драгоценности и предметы роскоши. Имеющие значительную стоимость;
- Если имущество приобретено в браке, но на деньги. Которые были накоплены им до заключения союза;
- Также личной собственностью являются результаты интеллектуальной деятельности, о которых подробно написано в статье 1225 ГК РФ.
Содержание статьи
После смерти супруга все перечисленные выше ценности наследуются вторым супругом по установленному законом порядку. Если брак был расторгнут, бывшие супруги исключаются из очереди наследования. Не важно, за сколько дней до смерти был расторгнут брак, или сколько лет супруги жили вместе. Исключением может стать только внесение имени бывшего супруга в завещание, где будет определена наследуемая доля имущества покойного. И если покойный все свое имущество завещал бывшей жене, родственники, наследники первой очереди, могут завещание оспорить. И разделить 50% завещаемого имущества между собой в равных долях. Если нет наследников первой очереди, оспаривать завещание могут родственники из других очередей.
С мужем отношения хорошие, это для него второй брак, есть ребенок, который остался жить с мамой. Муж после развода платит алименты. Когда он ушел из семьи, снимал квартиру. Потом через некоторое время переехал ко мне.
Неужели зарплата важнее семьи? Уже год прошу жену уволиться из ночного клуба, но она не уходит. Как повлиять?
Через полгода родится наш малыш. И муж стал поднимать разговоры о том, что нам станет тесно в однушке с ребенком, что надо думать о будущем и расширяться. Я с одной стороны полностью с ним согласна, пройдет несколько лет и ребенку нужна будет своя комната, да и нам тоже нужно больше места.
20 лет копила «на старость». Сейчас деньги уходят на лечение мужа, который всю жизнь меня ни во что не ставил. Уйти?
Квартиру свою можно и продать,но при этом НОТАРИАЛЬНО ЗАФИКСИРОВАТЬ ТОТ ФАКТ ЧТО:деньги на уплату полстоимости нового жилья-были вашим до брачным имуществом,и тогда в итоге совместно нажитым будет ,толька та часть жилья,которая будет докуплена на ипотечные средства(ну например ваше жилье-это половина стоимости нового,а значит совместным буде лишь половина нового жилья,в котором вы эту половину поделите на двоих,а лучше троих-еще и на ребенка-так вы защитите свою долю взноса и если что получите 3/4 от нового-а значит купите отдельное.)Но в вашем случае я бы еще и задумалась бы о том что у него уже есть ребенок и он будет претендентом на его долю наравне с вашим-вот что вам надо исключить,а значит поговорить по душам,объяснить что вы как всякая женщина заботитесь прежде всего о благе своего ребенка,а значит поскольку на покупку жилья пошла и ваша квартира-то предложить ему купить новое жилье так чтоб хозяевами были вы и ваш с ним ребенок.и точка.У моей коллеги-так и сделали,при чем у них нет их общего ребенка-только его и ее от первых браков и в итоге их совместное жилье теперь только ее,а после нее-ее дочки,его дочь,как и он без прав на жилье,он лишь прописан.Я и сама так сделала,но в другую сторону-мое жилье до брака-осталось моим,а наше совместное оформлено на мужа-в таком случае-после меня мое имущество получат все мои дети,а в после мужа-только его дети,рожденные в нашем браке и мои от первого здесь не причем-пусть в конце-концов о них думает и их папенька-просто наследование ведь возможно в обе стороны-от родителей к детям и от детей к родителям и ни мне не мужу» не блазит «одаривать(не дай бог) в таком случае бывшего супруга,отца первых двоих моих-наших детей.К сожалению законодательство РФ не предусматривает в таких случаях возврат жилья тому кто им владел до ребенка или купил ему-прийдется поделить поровну мою квартиру с бывшим,не имевшему к ней отношения-поэтому так и оформили-мое-моим первым,наше которое мужа-его детям.справедливо по-моему.
При условии благоприятного исхода дела конфликт будет решен одновременно в пользу истца и ответчика, совместно нажитое имущество будет разделено по принципу 50 на 50, в том числе и недвижимость при условии подтверждения соответствующих критериев.
При проведении существенного ремонта
Выплаты по ипотечному кредитованию за время существования брака делятся на обоих супругов, и владелец квартиры должен в обязательном порядке возместить другой стороне половину выплаченных финансовых затрат.
Если квартира куплена в ипотеку
Порой происходят ситуации, когда одна из супружеских сторон задумывается о смене статуса недвижимости после смерти второй половины. Если квартира являлась собственностью умершего супруга, то она выступает объектом наследования для его наследников согласно пожизненному завещанию.
В этом случае могу порекомендовать следующую последовательность действий, основанную как на законе, так и на юридической практике: денежные средства, полученные супругой от продажи приобретенной до брака квартиры, передаются родителям супруги. На указанные денежные средства родители приобретают дом и дарят его супруге. На подарки режим общей совместной собственности не распространяется.
Прежде всего мы исходим из того, что на момент регистрации права собственности на эту квартиру будущий супруг или супруга не состояли в браке. По правилам семейного законодательства имущество, приобретенное одним из супругов до брака, не является совместной собственностью и не подлежит разделу в случае прекращения брака. Соответственно, деньги, полученные с продажи данного имущества, являются личной собственностью одного из супругов. В нашем же случае в период брака на деньги, полученные в результате продажи указанного жилья, приобретается другая недвижимость. При этом нельзя игнорировать следующий риск для супруга-покупателя: с большой долей вероятности второй супруг может выдвинуть претензии на эту квартиру как на объект совместной собственности супругов, права на который зарегистрированы в период брака. В этом случае покупателю квартиры придется защищать свои права в суде.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:
В ситуации, когда один из супругов имел недвижимость до брака, но потом, будучи уже человеком замужним или женатым, продал ее и на вырученные деньги купил другое жилье, тоже следует учесть несколько моментов. Новая недвижимость в этом случае также может считаться совместно нажитым имуществом. Особенно такой сценарий вероятен, если стоимость новой квартиры или дома превышает размер вырученных от продажи «холостяцкого» жилья денег. При разделе имущества суд, скорее всего, оставит за супругом лишь долю, которая соответствует сумме вложенных им личных средств. Оставшаяся часть будет признана совместной собственностью. Кроме того, как было сказано ранее, значение будут иметь улучшения данной квартиры во время брака.
