Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Ипотека Жена В Декрете Вернуть Деньги При Разводе. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена: на одного из супругов или на двух, до или после свадьбы, и поэтому об этом нужно подумать заранее, до заключения брака и до того, как оформлять кредит. Если же развод неизбежен, то всегда лучше попробовать решить вопрос в досудебном порядке.
Факторы, влияющие на процесс раздела ипотечной квартиры
После того как вы станете полноправным заемщиком ипотечных средств, вы должны своевременно уплачивать ежемесячный взнос. Никакой отсрочки по причине личных проблем не допускается, т.е. вы должны платить строго по графику. А в случае возникновения непредвиденной ситуации лучше сразу обратиться в банк с просьбой о предоставлении отсрочки.
Как разделить квартиру по ипотеке при разводе?
Если есть возможность, мой совет, продавайте квартиру и гасите долг, как правило ничего хорошего с этой квартирой потом сделать не выходит. Гасить по отдельности тяжело. У меня есть вопрос, если один человек полностью отказывается от квартиры, можно ли это сделать без согласия второго? То есть, возможно второй человек не хотел бы платить всю ипотеку целиком, даже если квартира только его теперь.
Если кредит одного супруга будет признан его личным, долги по выплате заемных средств будут возложены на того, кто указан в договоре кредитования заемщиком. Но при этом право супруга, остающегося проживать с детьми, подать ходатайство в суд на изменение доли собственности остается.
Осложняется эта тенденция участившимися разводами, которые обременены кредитными обязательствами. На основании пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса России любые кредиты, займы, взятые в течение брака, при разводе делятся на равные доли между супругами, так как долги подлежат разделу наравне с собственностью.
Как делятся кредиты при разводе супругов в 2021 году
Чтобы суд принял решение пересмотреть принцип равноценного деления собственности и долгов при разводе, нужно уверенно доказать в процессе развода, что матери в декрете крайне необходимо увеличить долю собственности, а сумму долга сократить. Фактически сделать это нереально.
В исковом заявлении важно прописать факт отказа супруга в самостоятельно оказывать помощь во время декрета, определить сумму исходя из уровня нуждаемости матери, отразить все важные моменты по делу.
Куда обращаться
- Наименование судебного органа, в который направляется иск.
- Информация об истце и ответчике, их паспортные данные, прописка и контакты.
- Цена иска (конкретная сумма).
- Описательная часть: краткий рассказ жизненной ситуации, обоснование, почему истица заявляет свои требования (нуждаемость и т.п.), ссылки на законодательство.
- Просительная часть: требование о взыскании выплаты на собственное содержание с бывшего супруга до наступления трехлетнего возраста ребенка.
- Приложение – перечень документов к иску.
- Дата написания заявления и личная подпись истицы или ее представителя на основании доверенности.
Основания
- составить исковое заявление или обратиться за этой услугой к опытному юристу;
- собрать пакет документов;
- подать иск и приложение;
- дождаться положительного решения суда;
- передать исполнительный документ для взыскания.
Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.
Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.
Правовое регулирование
В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.
Добрый вечер. Отвечаем на Ваш вопрос. Квартира приобретенная в ипотеку приравнивается к совместно нажитому имуществу, «ФЗ «Об ипотеке» и «Глава 7 СК РФ». Но при разводе вы имеете право на присвоение квартиры себе в единоличное пользование в виду некоторых факторов, которые Вы ранее указали, это:
- Первый взнос внесла Ваша мама
- Последующие были переданы из материнского капитала
Подтвердить оплату можно, взяв из банка выписки со счетов, где будет указаны Ваши фамилия и инициалы.
В случае если все же Вы примите решение на совместное использование, или же суд постановит и разделит квартиру в равных частях, но кто-то из вас не будет вносить взносы по ипотеки – долг целиком «виснет» на одном из супругов.
Бойков Дмитрий Вадимович Юрист
Здравствуйте, у нас в браке приобретена квартира в ипотеку в октябре 2021. Первый взнос платила моя мать, а в декабре 2021 был внесен материнский капитал. Я в декрете с двумя маленькими детьми. Так сложилось, что жить вместе не можем, а покидать жилищную площадь супруг отказывается. Могу ли я через суд его выселить? И как далее будет оплачиваться остальной долг по ипотеке, ведь я в декрете?
Как делить? Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом. Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат. Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию.Но банки в любом случае страхуют себя от рисков, которые могут возникнуть при разногласии между супругами. Для этого производятся следующие мероприятия:
Кредиты при разводе супругов
Как платить ипотеку в декрете? Кредитным договором не предусмотрено прекращение платежей по ипотеке. Значит платить придется в соответствии с графиком. Если вы взяли ипотеку до родов, а сейчас ушли в декретный отпуск и не работаете и вам нечем платить по кредиту, то стоит обратиться в банк с просьбой дать отсрочку по возврату кредита. И лучше это сделать заранее, когда вы еще только предвидите сложное финансовое положение. Как правило, банки идут навстречу и дают отсрочку либо по уплате процентов либо по уплате всего платежа. Но обращаться надо заранее.
Особенности оформления ипотеки, если супруга в декрете
Так как женщине в декрете достаточно сложно взять ипотеку, оформить договор можно на мужа. В этом случае жена автоматически становится созаемщиком по кредиту и наделяется такими же правами на жилплощадь, как и ее супруг.
Получить ипотеку женщине в декрете в 2021 году призваны специальные целевые программы и субсидии от государства.
Однако не стоит опускать руки. Есть несколько способов, с помощью которых вопрос, дадут ли ипотеку в декретном отпуске, успешно решится в вашу пользу. Главная задача — доказать свою платежеспособность, то есть уверить банк в том, что имеющихся у вас средств будет хватать не только на погашение кредита, но и на проживание вас и ребенка.
Дополнительные источники дохода
Но учтите, что высчитывается суммарный доход на каждого члена семьи. Например, если муж получает 80 000, вы официально не работаете и у вас двое детей, то доход составит 20 000 на человека, а это не так много.
Но учтите, что высчитывается суммарный доход на каждого члена семьи. Например, если муж получает 80 000, вы официально не работаете и у вас двое детей, то доход составит 20 000 на человека, а это не так много.
Для любого банка самое важное – это гарантия платежеспособности клиента. Чтобы оформить заявку на ипотечный кредит, женщина должна предоставить справку о доходах с официального места работы, которого при нахождении в декрете у нее по факту нет.
Как гарантированно получить ипотеку в декрете
Совместимы ли ипотека и декрет? Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо выяснить, в каких случаях женщина в декрете решается на оформление ипотеки.
Если будущая мать находится в браке, то банк рассматривает при расчете кредита и доход ее мужа. Однако даже при достаточно хорошей зарплате супруга платежеспособность семьи так или иначе понижается в связи с выходом жены в декретный отпуск. Часто единственным доходом женщины помимо зарплаты мужа — пособие.
Низкий уровень дохода
- Внесение большой суммы первоначального взноса. Если женщина готова сразу оплатить от 40% стоимости недвижимости, то банк может проявить гибкость в ее отношении. Однако даже при внесении половины суммы за квартиру ей придется соответствовать требуемому уровню дохода.
- Оформление с созаемщиками. Большинство ипотечных программ предполагает возможность взять ипотеку с дополнительными заемщиками. Ими могут стать родители или другие близкие родственники. При рассмотрении заявки кредитный менеджер будет учитывать не только доходы основного клиента, но и зарплату созаемщиков.
- Оформление залога. Наличие в семье ликвидного имущества значительно повысит шансы на получение ипотеки. Если родители заемщика готовы отдать свою недвижимость в залог, то они должны также предусмотреть возможные риски. Ведь если в течение нескольких месяцев заемщик не сможет возвращать долг банку, на залоговое жилье будет обращено взыскание.
- Предоставление банку дополнительных документов о доходах. Какие бы гарантии женщина в декрете не предоставляла бы банку (залог, поручитель или созаемщик), уровень ее дохода все равно должен соответствовать требованиям банка.
Отсутствие гарантий
Отказ банка может последовать в силу отсутствия у заемщика дополнительных гарантий выплаты ссуды – залога, поручителя или созаемщика. Еще сложнее получить одобрение банка женщине в декрете без мужа. В этом случае, даже при наличии средств капитала ее основного дохода может не хватить для погашения ипотеки.
- недвижимость была приобретена во время нахождения в браке, и полноправным владельцем по документам является муж. В таком случае права на недвижимость имеют оба супруга в равных долях, если другое не предусмотрено в соглашении между ними.
- Жена стала нетрудоспособной (инвалидом I или ІІ группы) еще во время пребывания в браке или в течение 1 года после расторжения брака и нуждается в материальной помощи.
- Жена достигла пенсионного возраста спустя 5 лет после развода, если супруги долгое время прожили в браке. При этом жена признана нуждающейся.
Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.
Общие положения
Дополнительно к иску потребуется подать определенную документацию. Если заявление будет составлено правильно, и пакет документов будет полным, суд вынесет решение о принятии дела. В противном случае иск отклонят.
Но если женщина в декрете имеет достаточный доход (например, помимо социального пособия получает дополнительный заработок) и полностью отвечает всем остальным требованиям кредитора, то банк вполне может пойти навстречу и выдать требуемую сумму.
Так как декретный отпуск длится довольно продолжительное время, многие мамы находят неплохую подработку за этот период и начинают получать доход. Именно такой доход следует показать в качестве дополнительного при подаче ипотечной заявки.
Показать дополнительный заработок
Небольшой лайфхак! Если вы в декрете, но муж работает, то лучше подавайте заявки в банки, которые не учитывают иждивенцев (ВТБ 24, Райффайзенбанк и др.). В этом варианте будет достаточно много шансов получить одобрение.
