Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Пачиму банк отказал под мат капитал. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Юридическое понятие займа основано на 807 статье кодекса. Согласно ей займом является письменная или устная договоренность, при которой, одна сторона передает другой денежные средства или материальные ценности, а вторая в сроки установленные договором обязуется вернуть имущество или деньги в том же состоянии и размере.
Отказ в материнском капитале: основания
Владелец сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК) не хочет воспользоваться своими правами, так как «все равно откажут». Вопрос: действительно ли банк или Пенсионный фонд РФ может отказать в использовании материнского капитала для получения ипотеки или погашения уже существующей задолженности?
Схема работы с КПК предельно простая:
Отказ в материнском капитале может возникнуть при нарушении действующего законодательства, закрепляющего положения о соответствующей дотации. Если носитель права не согласен с выдвинутыми аргументами уполномоченного органа, необходимо провести обжалование решения согласно бюрократической иерархии.
Теоретически ипотеку под маткапитал можно взять в нескольких десятках банков. По статистике, порядка 75% получателей материнского капитала направляют средства госсубсидии именно на погашение жилищного займа. Однако в крупных банках процент клиентов, воспользовавшихся средствами маткапитала по ипотеке, не превышает 5%.
Банки отказываются принимать маткапитал
На практике всё больше кредитных организаций отказываются принимать материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке с господдержкой. На форумах заёмщики пишут о массовых отказах в ВТБ, Россельхозбанке, Газпромбанке, Райффайзенбанке, МКБ и Совкомбанке. В самих банках эту информацию подтверждают и ссылаются на застройщиков. Они якобы не хотят ждать несколько месяцев, пока Пенсионный фонд переведёт государственную субсидию. Фактически закон банки не нарушают.
Квартиру не разрешат продать
В некоторых банках заёмщиков и вовсе вводят в заблуждение, как нашего следующего героя: «Решили взять квартиру в ипотеку с господдержкой под 5% (второй ребёнок родился после 01.01.2021) у юрлица в новостройке, с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса. В Сбербанке заверили, что всё получится. Я собрал все документы, заключил договор купли-продажи, кредит мне банк одобрил. Отправил всё на Домклик. Через 2 часа звонят мне оттуда и говорят, что я должен внести свои средства 20%, а маткапитал нельзя использовать по этой программе в качестве первоначального взноса (только после 3-х лет ребёнку). А вот по программе с 9,3% годовых можно использовать маткапитал, говорят.
Присутствие в списке банков первой десятки связано с тем, что возросли риски невозвратных кредитов в последующем. И если при ипотечных кредитах у банков есть возможность оценки этих рисков, то здесь, когда речь идет о финансировании ипотеки на начальном этапе до 20%, они неохотно принимают маткапитал. Все-таки ставка в 5-6% не позволяет банкам гибко управлять процессом риск-доходность. Если же речь идет об обеспечении маткапитала выше 20%, то особых проблем возникать не должно», — комментирует ФБА «Экономика сегодня» Алисен Алисенов.
Отказ банков брать маткапитал под льготную ипотеку
Напомним, что главная цель перехода на эскроу-счета заключается в том, чтобы в максимальной степени исключить недобросовестное поведение на рынке. Подобные гарантии очень выгодны рядовым гражданам, так как они минимизируют для них риски столкнуться с недостроем и потерять деньги. По данным Центробанка, за январь-июль 2021 года портфель ипотечных жилищных кредитов вырос на 9,5% и по состоянию на 1 августа он составил 7,2 триллиона рублей.
Административный рычаг и ускорение выплат
Жалобы на отказ в выдаче таких кредитов появились на специализированных форумах. В Сбербанке, например, принимают эти средства для льготного жилищного кредитования семей с детьми, но сразу предупреждают заемщиков о важном условии, связанном с желанием застройщика ждать перечисление ему денег от ПФР, которое занимает до нескольких месяцев. Однако строительные компании в большинстве случаев не согласны так долго ждать. В Центробанке заявили, что кредитные организации своими действиями не нарушают закон.
Крупные банки не соглашаются, чтобы клиенты использовали по льготной ипотеке сертификат материнского капитала. Ограничение коснулось программ с государственной поддержкой для семей с детьми – фактически, тысячи людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, столкнулись с трудностями при оформлении целевого кредита на покупку недвижимости. Маткапитал, сумма которого на сегодняшний день составляет 453 026 руб., нельзя использовать для полной либо частичной оплаты взноса в ряде финансовых учреждений.
Какие банки не принимают маткапитал?
Трудности с использованием маткапитала возникли у семей, которые хотят взять льготную ипотеку под 5-6% годовых по программам с государственной поддержкой. Сумма в 450 с лишним тысяч рублей для таких людей весьма ощутима, а возможностей сделать сбережения – зачастую нет.
Причины отказа банков принимать материнский капитал
Хотя банки объясняют отказ в приеме семейного капитала по ипотеке нежеланием застройщиков ждать длительное время поступления средств, специалисты в области жилищного кредитования с такой позицией не соглашаются. Они уверены, что главная причина затруднений – в отсутствии регулирования этой процедуры, что связано с переходом строительных фирм на проектное финансирование и счета эскроу.
Как стало известно газете “Известия”, самые крупные банки в стране с большой региональной сетью не желают принимать материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по ипотеке с господдержкой для семей с детьми.
Оставьте ваш комментарий
Издание обратило внимание на многочисленные жалобы на специализированных интернет-форумах. Журналисты после этого обратились в колл-центры крупнейших кредитных организаций с вопросом, можно ли взять льготный жилищный кредит под 5-6% годовых с использованием маткапитала для первоначального взноса. Однако там ответили отказом. Представители банков объясняют свою позицию тем, что застройщикам приходится ждать несколько месяцев, пока Пенсионный фонд переведет им государственную субсидию, что их не устраивает.
Комментарии пользователей
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство Эл № ФС77-45245 Редакция — ЗАО «Редакция газеты «Московский Комсомолец». Адрес редакции: 125993, г. Москва, ул. 1905 года, д. 7, стр. 1. Телефон: +7(495)609-44-44, +7(495)609-44-33 , e-mail info@mk.ru. Главный редактор и учредитель — П.Н. Гусев. Реклама третьих сторон
Появление второго ребенка в семье заставляет родителей задуматься о будущем, ведь мать, как и отец, хотят дать малышу все самое лучшее и необходимое. Однако, у большинства граждан ежемесячный заработок покрывает только частичные расходы.
Особенности материнского капитала
Каждый из этих этапов ПФР рассматривает отдельно и на каждом из этапов заявителю может быть отказано. Так, на первом этапе при обращении за сертификатом ПФР может отказать в выдаче сертификата в том случае, если у заявителя нет на него право, либо свое право он утратил.
Отказ в распоряжении материнским капиталом
В законе, регулирующем отношения, возникающие в связи с предоставлением и реализацией материнского капитала определен следующий исчерпывающий перечень направлений, на которые можно использовать средства субсидии:
Однако документы не всегда дают полную картину. Так, например, в истории с семьей, о которой рассказано выше, в паспорте матери не было сведений о двух совершеннолетних детях (замена паспорта в 45 лет). В документе женщины значился только последний, третий ребенок. В свидетельстве о праве собственности не было информации об ипотеке (на покупку оформлялась ссуда).
Подобные преступления в судебной практике встречаются наиболее часто. Причем уголовные дела заводят не на аферистов, а на владельцев сертификата, и решения суда бывают не в их пользу. Однако семья не может просто передать сотрудникам банка свой сертификат или перевести маткапитал на счет финансовой организации по собственному почину.
Кто имеет право на получение сертификата?
Вывод сделала такой. Чтоб дали ипотеку официальный доход должен быть по 10000 на каждого члена семьи+ деньги, чтоб платить ежемесячный платеж. То есть нам нужно иметь официальный доход 60000 (не считаются мои доходы, т. к. в декрете). Но все равно, мы давали полностью деньгами + капитал. Да еще квартира у банка в залоге, какой им риск? Сбербанк странный какой-то. Нервов помотали.
