В этом случае в обязательном порядке составляется письменное обязательство, согласно которому владелец маткапитала обязуется выделить доли после снятия обременения или по приобретению права собственности.
Оформление нотариального обязательства
- Ипотечный кредит. На весь срок его действия недвижимость,купленная с использованием маткапитала, находится под обременением, то есть в залоге у банка. После исполнения обязательств по договору по заявлению снимается и обременение. Соответственно, спустя полгода после даты его снятия и должны быть выделены доли.
- По ДДУ. Полугодичный срок начинает течь с момента сдачи дома и возникновения права собственности.
- В случае реконструкции жилого дома. Реконструкция может быть признана оконченной с момента получения нового кадастрового паспорта. То же самое касается и строительства нового индивидуального жилого дома.
Оформление соглашения об определении долей
Соглашение представляет собой письменный документ, согласно которому супруги определяют размер выделенных долей для своих детей. Оно подается в регистрирующий орган и является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Какой-либо строго установленной, унифицированной формы такого соглашения не существует.
Раздел ипотечной квартиры возможен двумя способами:
- В мирном порядке. Стороны заключают соглашение у нотариуса, затем предоставляют свои экземпляры для переоформления права собственности в Росреестр.
- Через суд.
Сертификаты обычно выдаются на матерей, но в некоторых случаях могут оформляться на отцов. Это возможно, если женщина:
- лишена родительских прав;
- признана пропавшей без вести или умершей;
- умерла;
- совершила умышленное преступление против жизни и здоровья ребенка.
Может ли муж получить маткапитал при разводе?
Деньги по сертификату в случае развода супругов и раздела имущества достанутся тому, на кого он оформлен. При этом получить наличные нельзя: Пенсионный фонд направляет целевые средства сразу продавцам, исполнителям или банкам.
Как пояснили представители Нотариальной палаты, в разных субъектах РФ практика складывается по-разному. В Свердловской области фактически действует правило, что супруг может отказаться от доли, которая ему причитается в той части, которая была приобретена за маткапитал, а вот отказаться от права собственности на совместно нажитое имущество законодатель возможности человеку не предоставил. То есть если при покупке использован не только маткапитал, но и средства семейного бюджета, то совсем отказаться от доли в ней супруг не может. При этом если на момент наделения долями ребёнок супругов, купивших квартиру за маткапитал, достиг совершеннолетия, он вправе отказаться от доли. Запрет касается только родителей.
Впрочем, юристы замечают, что судебная практика по упомянутым вопросам только складывается. Может оказаться и так, что суд не будет отменять сделку, а сочтёт, что раз в новой квартире члены семьи владельца получили свои доли, то фактически права супруга и детей не нарушены.
Можно ли наделить детей долями в другой квартире?
Некоторые екатеринбуржцы с удивлением обнаружили, что воспользовавшись маткапиталом при покупке жилья, они оказались в ловушке. Риэлторы рассказали о нескольких случаях, когда горожане были готовы даже вернуть маткапитал Пенсионному фонду, лишь бы не наделять детей долями. Подобные ситуации возникали, когда семья решала переехать в другой регион или за границу. Ведь если дети получают доли в квартире, то продать её можно будет только с разрешения органов опеки. Если семья намерена купить жильё в другой стране, то разрешение на продажу квартиры в Екатеринбурге она гарантированно не получит. Даже при переезде внутри страны договорится с «опекой» получается не всегда.
При оформлении ипотечного займа мужчина предоставляет нотариально заверенное обязательство включить в свидетельство собственности детей и супругу после наступления указанного в законодательстве случая – снятия обременения с жилплощади, сдачи в эксплуатацию возведённого здания и т.д. («Правила. «, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 862 от 12 декабря 2021 г.).
Поскольку выдел долей в натуре требует наличия в жилье отдельных входов, распределение между мужем и женой недвижимого имущества возможно только путем его реализации, которая потребует письменного разрешения на сделку органов опеки и банка.
Что такое материнский капитал?
Наличие официально оформленных супружеских отношений не входит в перечень условий выделения субсидии, сертификат выдаётся матерям-одиночкам и женщинам, живущим в гражданском браке. Документ является именным, право его использования сохраняется и после развода.
Ни в одном законе не указано, каким должен быть размер долей для владельца сертификата и членов его семьи. Можно выделить равные доли или части в размере использованного маткапитала. Так рекомендуют делать нотариусы и суды.
Как определить размер долей?
- Дата и место составления.
- Ф.И.О., паспортные данные супругов, адреса регистрации.
- Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении детей до 14 лет или паспорта ребенка от 14 лет, в интересах которого действуют родители.
- Адрес, площадь квартиры, кадастровый номер.
- Размер долей.
- Подписи сторон.
Шаг 2: подача документов в МФЦ
- Записаться на прием в МФЦ.
- Прийти в назначенный день и подать документы. Понадобятся паспорта, один экземпляр соглашения, квитанция об уплате госпошлины и детские свидетельства о рождении. В ответ сотрудник выдаст опись и уведомление с предполагаемой датой готовности новой выписки.
- Получить новую выписку из ЕГРН.
Та часть недвижимого имущества, которая была оплачена с помощью средств материнского капитала, принадлежит всем членам семьи в равных долях, остальная часть имущества при разводе делится только между мужем и женой, так как является совместно нажитой.
150 000 рублей полагается на второго ребёнка, если первый ребёнок также родился не раньше 2021 года и на него уже был оформлен маткапитал в размере 466 617 рублей. Таким образом, сумма материнского капитала на двоих детей, рождённых после 1 января 2021 года составит 616 617 рублей.
Кто имеет право на материнский капитал
- являющиеся единственными усыновителями второго или последующих детей, если усыновление произошло с 1 января 2021 года (момент вступления решения в законную силу);
- являющиеся единственными усыновителями первого ребёнка, если усыновление произошло с 1 января 2021 года (момент вступления решения в законную силу);
- являющиеся отцами или усыновителями детей (даже независимо от гражданства) в случае прекращения права на материнский капитал женщины, родившей или усыновившей детей.
- Индивидуальная собственность мужа и жены.
- Вклады, внесенные на имя несовершеннолетних детей супругов за счет общего имущества.
- Вещи для удовлетворения потребностей несовершеннолетних — они передаются тому родителю, с которым будут проживать дети.
Бывают случаи, когда развод супругов приводит к тому, что ребенок остается жить с отцом, который в такой ситуации задается вопросом, а имею ли я право на переоформление маткапитала на себя. К сожалению, отцов-одиночек в плане получения материнского капитала порадовать нечем. Конечно, если мать официально была лишена родительских прав, то отец имеет право получить денежные средства.
Если ребенок остается после развода с отцом
Обязательства по невыплаченной сумме кредита, несмотря на то, что он погашался маткапиталом, будет распределяться между мужем и женой одинаково, так как, согласно ч. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ, долги делятся между супругами пропорционально присужденным им долям. Иное распределение может быть установлено решением суда.
ФЗ №256 гласит, что жилье необходимо делить пропорционально. При этом детям нужно выделить равные части, а оставшееся делится между родителями. Они могут ее записать в совместную собственность или также разделить между собой поровну.
Уступка
Во время подачи документов в ПФР вы должны предоставить обязательство о выделении долей. Интересно, что если жилье находится в обременении, то вы не сможете исполнить свое обязательство сразу после распоряжения государственными деньгами.
Нужно ли выделять?
Если вы забудете или по другим причинам не исполните его, доля ребенка в квартире родителей не будет определена, вас привлекут к уголовной и административной ответственности. Также вы будете обязаны вернуть все средства маткапитала и оплатить судебные издержки.
Здравствуйте! Скажите, как выделяются доли на детей, если мат. кап потратили на покупку жилья, а потом родители развелись, а ипотеку отец ещё платит. Нужно ли выделять долю жене или только детям. И сейчас в июне бывшая родит ещё одного ребёнка, который от другого вообще мужчины, но фамилия будет от бывшего супруга, нужно будет этому ребёнку тоже выделять долю или нет? И как разделить счета, если они живут в одной квартире. А она за квартиру вообще не платит и ипотеку тоже платит только бывший муж.
Изабелла здравствуйте, если вы используете материнский капитал на улучшение жилищных условий, в том числе и на приобретение квартиры, находясь при этом в брачных отношениях, то квартира автоматически распределяется на равные доли между всеми членами семьи.
Видео-версия статья
здравствуйте! Нами в браке была куплена квартира с использованием средств материнского капитала. Оформлена на 4 доли — детям по доле и нам , то есть родителям по доле. Сейчас отец детей хочет зарегистрировать новый брак. Будет ли иметь право его новая жена на его долю в этой квартире??
Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.
В письме Минфина № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2021 указано, что за удостоверение подобных договоров подлежит оплате пошлина, как за сделки, предмет которых не подлежит оценке и должна составлять 500 руб. Однако на практике не все нотариусы руководствуются данной рекомендацией и взымают госпошлину от стоимости имущества.
Какие документы нужны для выделения долей детям
Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи. Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей. Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться.
