Алла, добрый день. В Вашей ситуации: если часть дома находится за пределами уточненных границ земельного участка нужно уточнить границ участка по фактическому пользованию, сделать новое межевание и внести соответствующие изменения в части площади и координат границ в Государственный кадастр. У нас есть положительная практика в этих вопросах и мы можем Вам помочь. Для начала мы делаем контурную съемку земельного участка по забору (забор — это обязательное условие). На основании контурной съемки готовим чертеж с указанием новой площади участка, конфигурацией его границ на местности, поворотных точек. Указанные в чертеже границы участка подлежат согласованию с соседями. После подписания акта согласования готовим межевой план на уточненную площадь и вносим изменений в ЕГРН. Результатом будет выписка с новой площадью и координатами.
Похожие темы на форуме инженеров:
Игорь, добрый день. Для согласования уведомления об окончании строительства нужно получить уведомление о начале строительства, присвоить адрес дому и подготовить технический план. Уточните, каким образом дом выходит за границы участка? По вопросу согласования расстояния в 1 метр нужно посмотреть в ГПЗУ, какое расстояние должно быть от дома до забора, если Вы его получали.
Если дом (ижс) выходит за границы земельного участка (на дорогу) на метр.
Несколько десятков лет назад (более 30 лет, то есть) на соседском участке поставили баню, часть которой попала на участок, который впоследствии стал нашим. И ещё небольшая часть нашего участка также использовалась прежними соседями под ягодные грядки. Наверное, так прежние соседи между собой договорились с бывшей хозяйкой нашего участка. Нам это не мешало, претензий никаких не было. Новые соседи хотят перенести границу, чтобы вся баня была на их территории. Граница наших участков указана в Росеестре, точки координат совпадают, наложения нет. Новые соседи обратились к кадастровому инженеру, который заявил мне, что в Росеестре допущена ошибка. При предпродажном межевании соседского участка никаких ошибок не было отмечено.
Например, часто уполномоченные органы мотивируют свой отказ по основаниям, предусмотренными пп. 11 п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что согласно пп. 3 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст. 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам, и в частности ссылаются на п. 6, указывающий, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования.
Важно! С 3 августа 2021 года изменениями, внесенными законом от 03.08.2021 г. № 339-ФЗ устанавливается, что наряду с решением о сносе постройки может быть принято решение о приведении постройки в соответствие с установленными требованиями.
С 3 августа 2021 года введен запрет на снос возведенных без разрешения жилых домов, а также жилых строений на садовых участках, если они построены на собственном земельном участке застройщика до 1 сентября 2021 года и соответствуют строительным и земельным нормам (п. 3 ст. 22 закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса…»).
Прикладываем документы
Федеральным законом от 23.06.2021 г. № 171-ФЗ в Земельный кодекс Российской Федерации введена глава «V.4. перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности».
Когда договориться мирно не получается, пострадавший обращается в суд. Если права истца признают ущемленными, нарушитель возвращает землю и, согласно статье 7.1 Кодекса административных правонарушений, платит штраф.
Ответственность и штрафы за нарушение границ
Дачник передвинул забор на пару метров и увеличил собственную площадь. Присвоенная территория находится за пределами товарищества и ничья. Безобидный шаг впоследствии обернется проблемой для всех садоводов, когда муниципальные власти захотят расширить площадь товарищества и предоставить земли собственникам. Разбирательства грозят штрафом за нарушение границ земельного участка виновнику, а новые владельцы не смогут оформить правоустанавливающие документы без замеров и восстановления территориальных рамок.
Причины возникновения нарушения границ
Когда захват владений был злонамеренным и сосед отказывается вернуть собственность, пострадавший обращается в арбитражный суд того района, где находится участок, чтобы восстановить свои права, платит госпошлину (минимум 400 рублей) и подготавливает:
Для нашей страны характерна ситуация, при которой многие сведения о земельных участках были внесены в кадастр без установления границ в соответствии с законодательством, а только лишь на основании старых правоустанавливающих документов.
Дом выходит за границу участка
Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъекта РФ и муниципальной собственности соответственно.
Что имеется ввиду под понятием «красная линия»?
- Является ли избыточность площади участка ответчика абсолютно необходимым условием удовлетворения подобного иска? Честно говоря, думаю, что нет, хотя в нашем случае имелся этот довод, и мы его, разумеется, использовали. Обстоятельство невозможности эксплуатировать здание истца без самостоятельного доступа все-таки важнее.
Взять в аренду дополнительный минимально возможный участок, на который залез дом, зарегистрировать дом, а потом — выкупить у администрации этот участок (даже по завышенной стоимости) — пожалуй будет самым быстрым и наиболее финансово выгодным вариантом. Идя по судебному пути — расходы будут больше, чем наценка за несколько соток.
Участник программы «Работаю честно»
Могу предложить такой вариант. Необходимо обратиться к местной власти и переговорить по Вашему вопросу о дух вариантах. Первый-сформировать рядом с вашим другой участок в несколько соток и приобрести его через торги у администрации. Надо формировать мин. возможный размер, чтобы не было конкуренции на торгах. Далее покупаете, делаете нежелание на оба участка вносите изменения в кадастр и регите. Второй вариант взять в аренду, зарегистрировать дом и выкупить участок. Можно попробовать через суд, но у меня такого опыта нет. Решение вопроса зависит от местной власти, если там грамотный специалист всё получиться. Удачи.
Проверено ЦИАН
Новому Покупателю-собственнику, на мой взгляд, как раз можно и позавидовать 🙂 Он купил дом с участком гораздо ниже себестоимости, не говоря уже о рыночной цене. Так что немножко геморроя — это очень малая плата за крупный денежный выигрыш в натуральной форме.
