- В случае покупки земельного участка на общие деньги. Например, участники фермерского объединения собрали общие средства и выкупили земельный участок.
- Каждый получил долю соразмерно внесенным денежным средствам.
- При покупке земельных участков в браке, автоматически собственность становиться общей для обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
- В силу следки купли-продажи для нескольких лиц.
- В случае, если имущество является нераздельным.
- Если участки земли подпадают под фермерское или крестьянское образование.
- Когда договор предусматривает постройку дома для нескольких лиц.
- В случае соединения или смещения имущества. Например, два частных участка соединяют в один на правах общей собственности.
Если договор не предусматривает выделение долей для кого-то из участков, то конкретный участок земли находится в полной общей собственности между всеми участниками. Тогда каждый из участников обладает равной долей в общем имуществе.
Участники общей долевой собственности, их права и обязанности
Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.
Участники долевой собственности могут заключить соглашение о порядке определения и изменения долей в праве собственности, в зависимости от вклада каждого совладельца в образование и приращение общего имущества. Таким образом, земельный участок при домовладении не обязательно должен делиться в равных долях между сособственниками. Далее рассмотрим, как можно изменить причитающуюся одному из владельцев долю при разделе.
Права участников долевой собственности земельного участка
Документы, подтверждающие право собственности на дом и размер доли собственника:
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены;
• вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка;
• свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года.
•
Этап регистрации общей земельной собственности на земельный участок важен для его последующего раздела. Земельный участок обязательно должен быть объектом земельных правоотношений — индивидуально определенной вещью с конкретными границами и точно определенным местоположением на кадастровой карте. Решение суда по признанию права собственности на не сформированный земельный участок сложно прогнозировать.
Пользование земельным участком в долевой собственности
Земельный участок может стать частной собственностью на основе приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ, гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Данная норма применима к частной собственности и к бесхозяйному имуществу и не применима к земельным участкам, находящимся в государственной и муниципальной собственности.
Доли собственников по умолчанию являются равными (равнодолевая собственность), если иное не закреплено в законе или не прописано в их соглашении. Подписав соглашение, можно установить деление на неравные части. Также можно оговорить дальнейшее изменение размеров долей в зависимости от участия в улучшении общего имущества – земельного надела.
Права и обязанности владельца доли
Как уже отмечалось выше, понятие общей собственности пришло в современное законодательство многих стран из Римского права. В России было введено еще в XII веке документом, который назывался “Русская правда”, а уже в XV веке с появлением Псковской Судной грамоты началось формирование права общей долевой собственности, дальнейшее развитие которой было сделано в XVII веке в Соборном Уложении.
Несколько слов об общей собственности
Но этот приятный факт для обладателя большей части имеет и оборотную сторону – в расходах, связанных с содержанием общего имущества, этот собственник тоже участвует пропорционально размеру своей части. К расходам относятся:
Помимо случаев, когда право собственности на имущественный комплекс принадлежит одному субъекту, существуют ситуации, когда оно принадлежит одновременно нескольким лицам. Право общей собственности на недвижимость бывает долевой и совместной.
Понятие общей долевой собственности
При совершении регистрационных действий в отношении доли органы Росреестра указывают ее точный размер в числовом значении, а также сведения об остальных субъектах, владеющих долями в праве общей собственности.
Правовое регулирование государственной регистрации долевой собственности
Процедура регистрации доли не отличается от общего порядка регистрации права собственности. Тем не менее, для отчуждения долей существуют свои особенности, связанные с соблюдением взаимных интересов остальных дольщиков.
На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Ольга, большое Спасибо за Ваши познавательные статьи, . И у меня вопрос: имеются ли в настоящее время нормы права, устанавливающие минимальный размер долей в праве собственности на недвижимое имущество, которые можно отчуждать? Особенно меня интересует есть ли ограничения по минимуму доли, выделяемой детям из недвижимости, купленной с использованием материнского капитала?
Добавить комментарий Отменить ответ
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2021 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
С 2021 года обязанность по передаче документов, удостоверенных нотариусом, на государственную регистрацию в Росреестр, возложена на нотариуса. Поэтому гражданам не придется предпринимать дополнительных действий.
Пример. Гражданин Л. обратился в суд с заявлением о выделении доли земельного участка в натуре. Его брат отказывался проводить раздел на добровольной основе. В соответствии со справкой из Росреестра, стоимость участка составила 1 000 000 р. Братья владели им на праве совместной собственности. Гражданин Л. претендовал на ½ часть. Поэтому цена иска составила 500 000 р.
Оформление в судебном порядке
Если объект оформляется в общую долевую собственность, то расходы делятся между собственниками, в соответствии с размерами долей. При выделении доли в натуре, каждый из владельцев несет перечисленные расходы самостоятельно.
Для проведения межевания на участок прибывает специалист, который проводит необходимые измерения и оформляет межевое дело. Далее этот документ направляется в Росреестр – его сотрудники составляют кадастровый паспорт земельного надела. Информация о границах, межевании и постановке на кадастровый учет вводится в ЕГРН.
После проведения процедуры собственник будет наделен правами и обязательствами, относящимися к его доле. К правам относится возможность продать участок, передать его по наследству или договору дарения. Обязательства – ухаживать за участком, эксплуатировать надел в соответствии с его целевым назначением, своевременно платить земельный налог.
Когда оформление долей запрещено
После того как владельцы получили заключение кадастрового инженера, они могут оформлять права собственности. При этом каждый владелец вправе претендовать на долю в земельном участке, которая соответствует доле частного дома.
Оформить долю земельного участка в собственность можно при наличии определенных условий, поэтому перед инициированием процесса рекомендуется ознакомиться с существующими правилами. Несоблюдение законодательных требований влечет негативные последствия для всех участников сделки, а итогом игнорирования требований к оформлению сделки может стать признание договора недействительным.
Зачем нужно.
- разборчивость почерка и отсутствие исправлений;
- полное указание наименование организации;
- недопустимость ошибок и неточностей;
- однозначность толкования и точность сведений;
- заполнение всех данных в разделах ручкой.
Как зарегистрировать право собственности на долю земельного участка: инструкции, документы сроки, стоимость.
- подготовить исковое заявление и необходимый перечень документов;
- зарегистрировать обращение и принять участие в заседании суда;
- получить решение и предписание, выполнить необходимые действия;
- зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.
- договор о покупке или приватизации;
- кадастровые паспорта;
- согласие на разделение от всех заинтересованных людей;
- квитанция об уплате госпошлины в размере 1 000 рублей с каждого владельца.
Если возник конфликт, и мирным путем не получается разделить территорию, придется обратиться в суд с заявлением о просьбе выделения принадлежащей владельцу доли в натуральном виде. В этом случае нужно составить иск и предоставить документы на рассмотрение. Если разделение будет одобрено, можно обращаться в регпалату за оформлением новых свидетельств, в случае отрицательного решения можно попробовать подать апелляцию в вышестоящий суд.
Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.
Особенности использования участка в долевой собственности
Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города. Затем документы необходимо отдать в регпалату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью. В течение 2-х недель готовится новый документ на право владения выделенным участком земли.
В рамках процедуры эксперт вырабатывает несколько вариантов пользования земельным участком. Решение принимается с учётом интересов всех участников спора и с опорой на действующее законодательство.
- реквизиты суда;
- сведения об истце и ответчике;
- предмет спора (определение порядка пользования участком);
- подробное описание всех фактов и событий, приведших к судебному разбирательству (нарушение порядка пользования земельным участком, либо невозможность определения подобного порядка, а также информация о попытках добровольного урегулирования спора);
- требование истца — определить порядок пользования.
Траты
Единоличное владение земельным участком не ставит проблем о порядке и принципах его использования. Собственник сам определяет, как распорядиться имуществом: где расположить постройки, а где — растительные насаждения и пр.
