Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Имеет Ли Право Ук Раскидывать Данные Жильцов Не Подавших Показания На Сои. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
С января 2021 году изменились правила начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги. Речь о т.н. общедомовом потреблении электричества и холодной и горячей воды и ее отведении – теперь те, кто выставляют счета потребителям, не имеют права «раскидывать» разницу между индивидуальным и общедомовым потреблением по квартирам. Как не дать управляющей компании заработать на себе – в материале NDNews.ru.
13.02.2021
Правда, есть некоторые опасения, что управляющие компании попытаются закрыть свои расходы за счет жителей. Причем инструменты, пусть и нелегальные, у УК имеются. Первый способ – закрывать дельту перед ресурсниками из денег, собранных с жителей по строке «Содержание жилья» (в Екатеринбурге, в среднем, плата по ней составляет 20-25 рублей за квадратный метр, рассчитывается из величины площади квартиры). Это незаконно, потому что эти деньги должны идти на оплату услуг по вывозу мусора, уборке территории, текущему (то есть не капитальному) ремонту, и т.д. Однако, по общему мнению специалистов в сфере ЖКХ, именно эта строка – та, на которой зарабатывают управляющие компании. Ее точное содержание, как правило, не расшифровывается, и рядовому жителю крайне затруднительно установить, за что же именно он платит по ней.
Новости , Кратко , Популярное , Анонсы , Интервью , Слухи , Видео , Рабкрин , Уикенд
Разумеется, что в интересах обслуживающих организаций будет понять, из-за чего в каждом конкретном многоквартирном доме сформировалось сверхнормативное потребление, и решить проблему. «Грубо говоря, если дом потребил на миллион рублей, а норматив предполагает оплату со всего дома только 900 тысяч, то управляющей компании хочешь не хочешь придется искать эти 100 тысяч рублей. Потому что со стороны ресурсоснабжающих организаций будет вестись претензионно-исковая работа», – отметил Евгений Волков.
Если МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества дома, объем КР на СОИ, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения (Vд), определяется на основании показаний ОПУ за расчетный период (а это расчетный месяц) по следующей формуле:
Вступление
При этом в пп. «а» п. 21(1) Правил заключения договоров ресурсоснабжения прописано: если величина Vпотр превышает величину Vодпу или равна ей, объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении МКД за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным нулю.
КР на СОИ при наличии ОПУ: общие правила
В итоге Верховный суд отказал в удовлетворении искового заявления, подчеркнув, что оспариваемые положения нормативного правового акта не лишают административного истца возможности обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.
Кстати, очень часто этим пользуются УК в своих собственных интересах и идут на манипуляции. Для того, чтобы избежать излишних расходов, они организовывают и проводят общественные собрания, с целью перевода владельцев квартир на прямые заключения договоров с поставщиками природных ресурсов. В результате чего, собственники получают распределение затрат на общедомовые нужды в полном объеме.
Любая Управляющая компания обязана действовать следующим образом: попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке, заняться сбором материалов, служащих основанием в дальнейшем для подачи заявления в судебные инстанции. Это единственный путь на законных основаниях. Однако, из-за очень долгих судебных тяжб, требующих в добавок и материальных расходов, УК не хотят зачастую этим заниматься.
Будут ли жильцы платить за соседей?
Бороться с таким самоуправством можно и нужно, но только с позиции законов. Перед тем, как предъявлять претензии и жаловаться, необходимо внимательно прочитать договор, который составила УК по управлению домом. И если коммунальные службы действуют незаконно – обращаться в письменной форме в Жилищную инспекцию и Прокуратуру.
В случае отказа РСО от учета отрицательного объема КР СОИ в расчетах с управляющей организацией, суммарный объем ресурса, предъявленного к оплате собственникам помещений (индивидуальное потребление) и предъявленного к оплате УО/ТСЖ (КР СОИ), превысит фактически поставленный в многоквартирный дом объем коммунального ресурса, определенный по общедомовому прибору учета (далее – ОПУ). При этом действующее законодательство РФ не предусматривает возможности получения РСО оплаты коммунального ресурса в объеме большем, чем определен по показаниям ОПУ. В таком случае на стороне РСО возникает неосновательное обогащение.
«Обнуление» отрицательного объема КР СОИ
Элементарная логика позволяет понять, что суммарный объем коммунального ресурса, потребленного в совокупности помещений многоквартирного дома (далее – МКД), не может быть выше, чем общий объем такого ресурса, поданного в этот дом (определенный по ОПУ). То есть, отрицательное значение объема КР СОИ физически смысла не имеет. Однако, применение отрицательного значения в расчетах фактически означает, что это РСО должна оплатить указанный объем в пользу УО/ТСЖ.
Судебная практика
а) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:
- важно максимально подробно описать ситуацию;
- нужно сослаться на статьи правовых актов (стандарты, ЖК, Постановления, СНиПы, СанПиН);
- можно направить жалобу заказным письмом или отнести лично, но копию зарегистрировать в канцелярии и оставить её у себя.
Большинство россиян живут в городских многоэтажках. После введения в Жилищный кодекс требования об управлении многоквартирными домами многие ТСЖ и ЖСК перешли под крыло управляющих компаний. Однако не все УК действуют законно, а то и вовсе бездействуют, хотя свои рубли получают. Куда жаловаться на управляющую компанию и в каких случаях это возможно, знают не все, а некоторые и не хотят знать: может, боятся в одиночку сражаться с ветряными мельницами, а может из-за пассивности своей. А права свои знать нужно и защищать их любыми законными способами!
Законы об УК
- получать качественные услуги (своевременный ремонт, качественные ресурсы, надлежащее содержание дома и прилегающей территории);
- расторгать договор управления по решению собрания, если со стороны УК нарушаются его условия (часть 8.2 статьи 162 ЖК);
- знакомиться со всеми документами и договорами, касающимися управления домом или предоставления услуг;
- требовать раскрытия информации.
При этом, данный тариф является экономически обоснованным (с учетом имеющихся в материалах дела документов о заключении истцом договоров со специализированными организациями, оказывающими услуги и выполняющих работы по уборке подъездов, по дезинфекции и дератизации подвалов, чердаков, мусоросборных камер, по транспортировке твердых бытовых отходов, по обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования, по обслуживанию лифтов, по оказанию услуг аварийно-технической службы, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома) и не превышает размер тарифа, который был утвержден в этот период времени органами местного самоуправления г. Омска».
Собственники помещений не обладают специальными знаниями, которые позволяют им определить перечень необходимых работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества. Странно, но ни у кого не возникает желания учить физика-ядерщика как обслуживать ядерные реакторы, ну а в устройстве МКД разбираются абсолютно все.
Судебная практика по таким спорам также позволяет сделать выводы о том, что здравый смысл все-таки побеждает при вынесении решений и внутреннее убеждение судей настроено на вынесение справедливых решений, которые предполагают защиту интересов не только собственников, но и управляющих организаций.
Действующие нормы гражданского и жилищного законодательства возлагают на собственников помещений в МКД обязанность финансировать его содержание в размере, позволяющем поддерживать его в состоянии, соответствующем действующему законодательству. Такие обязанности закреплены и в ст.210 ГК РФ, в ст.39 ЖК РФ, а также п.10 и п.20 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2021 г. №491.
Разберем вопрос “на пальцах”. Многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета потребляемой электроэнергии. В общем МКД в месяц потребил 10000 кВт. На индивидуальное потребление (поквартирное) пришлось 7000 кВт. Остается в воздухе 3000 кВт. Именно эти 3000 кВт управляющая/ресурсоснабжающая организация распределяет на все принадлежащие собственникам жилые/нежилые помещения в многоквартирном доме. И в этом случае необходимо разобраться, есть ли сверхномативное начисление КР СОИ или нет.
Губин Виталий
Заставить исполнителя начислять ОДН по ОДПУ невозможно, потому как во-первых счетчик ОДН (КР СОИ) не имеется, а во вторых исполнитель и так начисляет плату за электроэнергию по показаниям общедомового счетчика по фактическому потреблению электроэнергии всем многоквартирным домом.
Ответ экспертов КС Цитадель
Разобраться правильно производит исполнитель коммунальной услуги начисление КР СОИ или нет возможно либо самим, истребовав необходимую информацию у исполнителя и произвести расчет, либо обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением. Образец представлен выше.
