Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Как Подать Заявку На Переоборудование Квартиры. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.
Достраиваем гардеробную по закону
Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.
Строительство
Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.
К переоборудованию собственности относят работы, связанные с установкой новой бытовой санитарно-гигиенической или климатической техники, а также монтаж ее на другом месте, отличном от размещения по плану. Например, сюда можно отнести:
Последовательность действий при оформлении перепланировки
- Замену электрической плиты на газовую и наоборот.
- Перенос отопительных радиаторов.
- Замену оборудования в ванных, туалетных и душевых комнатах на новое.
- Замену старых и прокладку новых трубопроводов и электросетей.
Оформление перепланировки по проекту.
На основании перепланировок, проведенных за несколько десятилетий, разработаны типовые варианты перепланировок квартир. Выбрав для себя наиболее подходящий, можно получить бесплатное заключение и готовый пакет документов. Выбрать есть из чего: несколько десятков типов перепланировок. Некоторые из них включают перенос инженерного оборудования, а также работы по организации новых проемов в стенах.
- заявление инициатора (к нему подкрепить согласие всех членов семьи и иных лиц, являющихся совладельцами жилья, на проведение таких работ);
- документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость;
- итоговый вариант проекта перепланировки/переоборудования квартиры;
- техпаспорт, если помещение жилое, или поэтажный план с экспликацией, выпиской из техпаспорта всего здания и справкой о состоянии помещения (данные документы подаются по собственной инициативе);
Стоимость согласования перепланировки квартиры
- банковское разрешение (если вы хотите согласовать перепланировку, а ваша квартира находится в ипотеке);
- согласие соседей (если квартира коммунальная);
- техзаключение (если перепланировка будет касаться, в том числе, и несущих стен);
- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, если перепланировка будет касаться недвижимости, которая является общей для всех жильцов дома (решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений).
Необходимые документы
Оформление акта на ранее выполненные без разрешения работы (если такое разрешение требуется) допускается при представлении технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ, оформленного проектной организацией — автором проекта дома. При этом журнал производства работ, договор на авторский надзор и договор подряда не требуются.
О том, что вы решили заменить в квартире унитаз или газовую плиту старого образца сменили новой, разумеется, рассказывать органам местного самоуправления не обязательно. В общем смысле звучит это так: замена технического оборудования на аналогичное по параметрам не требует дополнительных согласований.
Если в результате своих манипуляций вы получите что-либо из приведенного выше списка, смысла пытаться узаконить свои действия не будет. Следует понимать, что в случае обнаружения таких изменений в квартире или доме обязательно будут производиться действия по возвращению всего в изначальный вид. Кроме того, вам предстоит заплатить штраф. Причем вариантов как все тайное становится явным — множество. И это не только продажа квартиры или любая смена собственника (дарение, вступление в наследство и прочее), но и «доброжелательные» соседи, у которых из-за ваших новшеств стало на порядок прохладнее зимой.
ТОР-10 того, что очень хочется, а узаконить нельзя
- перестановка радиаторов отопления и газового оборудования требующая наращивания дополнительных сетей (вынос на балкон также не входит в этот пункт, имеется в виду перенос приборов отопления внутри теплового контура здания);
- установка душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и прочего оборудования, увеличивающего расход ресурсов (энергопотребления, водопотребления);
- перенос ванных, кухонь, туалетов;
- замена газовых плит на электрические или индукционные.
В течение недели, приемочная комиссия должна выйти на объект, проверить выполненные работы и выдать заключение о соответствии или несоответствии проекту.
Переделывать квартиру по проекту гораздо сложнее. Здесь рекомендуется согласовать все работы, связанные с расширением проема двери, находящегося в несущей стене; ванной или кухни за счет коридора.
Виды работ с разрешением и без него
- Подать заявление с указанием того, что переделка была произведена самовольно. Подается данный документ в строительный Департамент. Кроме этого, прилагается следующая документация: свидетельство о праве собственности на недвижимость, проект на переделку, старый и новый технический паспорт, согласие семьи и согласие органов по охране культурных памятников, если дом относится к ним.
- Если будет получен отказ на осуществление переделки, то в квартире необходимо вернуть все назад, как было раньше. Отказ может быть получен, если были нарушены правила санитарного, гигиенического и градостроительного характера.
- Если квартира перепланирована, но разрешение соответствующая структура не дала, можно написать иск в суд, чтобы оставить новый вид жилья.
Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.
Какие изменения запрещены
- Если ухудшаются условия проживания.
- Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
- Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
- Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
- Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
- Наносится урон внешнему виду дома.
- Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
- Отопление продлевается на лоджию или балкон.
- Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.
Как получить разрешение на перепланировку
В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.
Перепланировка, выполненная профессионалом, помогает улучшить и помещения в домах бывших общежитий. Благодаря грамотным дизайнерским решениям, предложенным мастерами Юду, пространство станет современнее и уютнее.
Какие строительно-отделочные работы проводят мастера?
Профессионалы в области отделки помещений, зарегистрированные на YouDo, делают как дорогой, так и ремонт эконом-класса по низкой стоимости. Специалисты предлагают интересные решения по оформлению квартиры и на высоком уровне выполняют все виды работ.
Сколько времени и денег потребуется для реконструкции?
По вашему желанию мастера соединят балкон со спальней, кухню с гостиной, прихожую с одной из комнат. Поделитесь с исполнителем YouDo идеями относительно интерьера. Вам предоставят несколько вариантов перепланировки на выбор.
Самым лояльным видом ответственности за самовольную перепланировку является штраф. Предусмотрен он статьей 7.21 Кодекса об Административных Правонарушениях. За самые мелкие изменения можно отделаться только предупреждением, а вот более крупные переоборудования и перепланировки заставят расстаться с суммой в 2,5 тысячи рублей.
Помимо кодекса следует выделить и несколько других документов. Так Постановление Правительства РФ от 28.04.2021 № 266 устанавливает для любого желающего единую форму заявления. Обращения, написанные в произвольной форме, уполномоченными органами в связи с действием этого постановления приниматься не будут.
Обзор законодательства
Самым верным шагом в этом случае является разработка проекта под то, что уже выполнено. Если серьезного нарушения норм в ваших действиях не обнаружится, то любая проектная организация поможет вам и разработает соответствующую документацию. Но в случае, когда из-за перепланировки могут возникнуть серьезные проблемы, никто не возьмется за разработку проекта. Организация осмелившаяся выдать подобного рода документацию будет нести всю ответственность за безопасность такой конструкции.
Чтобы согласовать будущую планировку, надо заказать проект перепланировки в соответствующей проектной организации. Затем с этим проектом и документами о собственности на квартиру необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или в отдел архитектуры при Администрации за получением «Решения о согласовании будущей перепланировки». После выполнения всех работ по перепланировке нужно повторно обратиться в соответствующий орган за получением «Акта о завершённой перепланировке» квартиры.
Нужно ли согласие соседей на перепланировку . Если перепланировка затрагивает домовое имущество или изменения могут ухудшить условия жизни других людей, то да. Например, вы живёте на последнем этаже и хотите увеличить площадь за счёт мансарды, то есть вы забираете часть общего имущества себе. На такую переделку нужно согласие всех собственников вашего дома. При этом они должны присутствовать на общем собрании жильцов лично или дать нотариально заверенное согласие, если присутствовать не могут. Или вы хотите пристроить тамбур за счёт лестничной клетки, тогда надо получить согласие у ⅔ собственников , иначе проект не согласуют. Если вы планируете увеличить мокрые зоны, то нужно будет согласие только соседей снизу, так как такая перепланировка влияет непосредственно на них.
Как согласовать перепланировку в обычном доме
Если дом относится к памятнику архитектуры или объекту исторического наследия, то делают не Проект перепланировки, а Проект приспособления для современного использования. Сначала надо получить заключение о том, что в этом доме допускается делать перепланировку, а потом заниматься остальными документами. Заключение выдаёт отдел по охране памятников архитектуры, истории и культуры в администрации города. В Москве это Мосгорнаследие, в Санкт-Петербурге — КГИОП.
