Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Какую помощь можно получить от государства семье с детьми по выплаты ипотеки. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Как оформить. Сначала нужно попасть в число участников этой программы. В этом списке можно находиться несколько лет, потому что молодых семей много, а денег на год выделяют недостаточно. В каждом городе в очереди могут стоять сотни семей, хотя реально субсидии выделяют только на 15—20 квартир в год. Льготников пропускают вперед — у многодетной семьи больше шансов получить деньги из бюджета без долгих ожиданий.
Кто получит. Семья с двумя и более детьми может взять ипотеку под 6%. На самом деле банк выдаст ее как бы под свой обычный процент. Но семья будет платить только 6% весь срок кредита, а остальное банку доплатит федеральный бюджет, без вашего участия.
2. Льготная ипотека под 6%
Сколько дадут. Ставка по льготной ипотеке для семей с детьми — 6% на весь срок кредита. Раньше период ее действия был ограничен, но теперь эти условия отменили — можно взять ипотеку под 6% на 10 или 15 лет, даже если в семье только двое детей. Если купить квартиру за 2 млн рублей, экономия на процентах за 15 лет составит 738 000 Р.
- Паспорт.
- Свидетельство о заключении брака или его расторжении.
- Свидетельство о рождении ребенка (при наличии детей).
- Справки с места жительства, о необходимости проведения улучшения жилищных условий (взять ЖКО), о доходах.
- Документы, подтверждающие отсутствие других жилых помещений, задолженности по коммунальным платежам.
- Выписка из госреестра об отсутствии обременения у имеющегося жилья.
- Документы на имеющуюся квартиру, дом на каждого из члена семьи.
- Оценка жилья аккредитованным специалистом.
- Согласие супруга на продажу квартиры.
- Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки.
- Кадастровый паспорт.
- Справки из ЖКХ о прописанных, об отсутствии задолженности.
- Справка БТИ по форме №9.
- Свидетельство о регистрации права всех участников.
Перечень необходимых документов
Многих смущает третий пункт в данном списке и некоторым кажется, что такой вид субсидий недостаточен. А если учитывать, что семьи входят в ипотеку по данной программе во время отпуска по уходу за ребенком, то становится понятно, что финансовое положение не у многих позволит оформить в коротком периоде ипотеку под 6 процентов. Но стоит только вспомнить все субсидии, выдаваемые многодетным, и становится понятно, что преференций вполне достаточно:
Поддержка многодетных семей – одна из приоритетных обязанностей государства. В 2021 году была создана государственная программа, в рамках которой семьям, имеющим трех и более детей, один из которых появился на свет не ранее 1 января 2021 года предоставляется субсидия в размере 450 000 рублей, которую можно направить на возмещение имеющейся ипотеки.
Правовое регулирование
Федеральный закон №157-ФЗ подписан президентом РФ В.В. Путиным 3 июля 2021 г. – в нем перечислены все требования, которые должны быть соблюдены для получения субсидии. В законную юридическую силу документ вступил сразу же после подписания, но фактически обратиться за получением единовременной выплаты граждане получили возможность лишь после 25 сентября 2021 г.
Какие семьи имеют право на 450 000 для погашения ипотеки?
- соблюдение сроков, указанных в законе;
- наличие гражданства Российской Федерации (у родителей и детей);
- возраст детей не имеет значения, важно лишь соблюдение условия о рождении ребенка в период, указанный в нормативном акте;
- правом на участие в госпрограмме наделяются отцы и матери трех и более детей. При этом они должны быть солидарными заемщиками в ипотечном кредите, на возврат которого будет выдана субсидия.
- Заемщик получает отсрочку платежа на срок до 6 месяцев. Можно снизить размер ежемесячных выплат или полностью их приостановить.
- Квартира, находящаяся в залоге, не может стать объектом взыскания в период действия каникул.
- Пропущенные платежи переносятся в конец графика, срок займа продлевается на период отсрочки.
- Ставка 3 процента годовых. Возможно снижение показателя за счет привлечения средств местных бюджетов.
- Сумма до 5 000 000 рублей.
- Первая оплата от 10 % стоимости объекта.
- Возможно использовать на покупку земли, строительство дома, приобретение строящегося объекта в сельской местности.
Сельская ипотека под 3 процента
Для получения выплаты необходимо обратиться в жилищный отдел местной администрации с комплектом документов. После рассмотрения, семье будет выдан сертификат. Его номинал зависит от норм площади в конкретном регионе. За счет сертификата можно будет приобрести жилье площадью, соответствующей норме на одного человека в регионе умноженное на количество членов семьи. Например, супруги без детей смогут приобрети объект не более 42 метров.
Важным условием остается согласование помощи в местной администрации и сохранение своего участия в госпрограмме. Следует внимательнее относиться к соблюдению условий программы, поскольку повторная реализация господдержки предполагает, что на одного члена семьи жилой площади приходится меньше, чем установлено нормативами.
- Предоставление отсрочки по оплате. Кредитные каникулы банк предоставляет на основании обращения заемщика и только по собственной воле. Государство не вправе требовать у банков предоставлять отсрочку в выплатах. Тем не менее, банки охотно пойдут навстречу, видя серьезные финансовые сложности при увеличении состава семьи, сохранив часть дохода за счет выплаты процентов. Полную отсрочку банки согласовывают редко, но добиться отмены платежа по основному долгу на 3-6 месяцев вполне реально.
- Реструктуризация долга в том же банке, если иного варианта погашения ипотеки не предусмотрено в силу тяжелого материального положения.
- Рефинансирование с переводом долга в другой банк, где готовы предоставить лучшие условия по процентам и меньшими расходами на обслуживание.
Дополнительные меры поддержки
Многие граждане, отчаявшись самостоятельно накопить средства на покупку недвижимости, оформляют ипотеку на 10-30 лет, чтобы обеспечить семью проживанием и постепенно выплачивать долг из каждой заработной платы. Проблема в том, что ежемесячные платежи тяжким бременем становятся для тех, кому этот кредит был жизненно необходим – молодым семьям, в которых воспитывается один или несколько несовершеннолетних. Списание ипотеки при рождении ребенка станет лучшей помощью, поскольку решит самый сложный вопрос с жильем для всей семьи.
Приобретая недвижимость при поддержке государства, гражданин обязан оформить права владения в Росреестре; в документах собственности отмечается, что дом или квартира находится в залоге кредитной организации. Процесс погашения ипотечного кредита с привлечением средств материнского капитала можно поделить на несколько этапов:
Часть государственного бюджета, выделяемая на субсидирование населения, планируется заранее. Суммы финансовой помощи регламентируются в индивидуальном порядке, но поскольку точно определить количество людей, участвующих в программе, не представляется возможным, помощь предоставляется только тем, кому это действительно необходимо.
Куда обращаться
Увеличивается срок действия договора либо выплата разницы переносится в конец графика выплат, а часть суммы покрывает государство. Определенную выгоду при этом получает и кредитор, поскольку возрастает вероятность возврата средств. Для получения господдержки должны соблюдаться следующие условия: кредитное жилье — единственное, стоимость недвижимости не превышает 160% от среднего значения по региону и нет просроченных выплат.
