Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Сколько Стоит Экспертиза Признания Дома Аварицным. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
- представители уполномоченных органов;
- собственник жилого помещения, имеющий право совещательного голоса;
- в некоторых случаях в работе комиссии также участвуют эксперты проектно-изыскательных организаций.
Признание многоквартирного здания аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) и частных жилых помещений непригодными для дальнейшего проживания осуществляется специально создаваемой межведомственной комиссией, в состав которой входят:
Признание жилья аварийным
Строительная экспертиза аварийного жилья может проводиться в рамках работы межведомственной комиссии, назначаемой для признания аварийности многоквартирного дома, а дома – подлежащим сносу или реконструкции. Состав экспертов проектно-изыскательских организаций определяется в зависимости от причин, влияющих на признание помещения непригодным для жизни.
Однако собственник может оспорить данное решение через суд. В этом случае ему необходимо обратиться в наше бюро, которое проведет исследование объекта и вынесет решение на основании исследования. Если в результате оценки независимой экспертизы будет выявлено непригодность жилья для проживания, решение комиссии признается незаконным и отменяется.
- доказательств непригодности объекта для проживания;
- оспаривания результата сделок при покупке жилья;
- принятия решения о получении жилья вне очереди взамен ветхого;
- для получения разрешения на регистрацию владельцев дачных строений по месту фактического проживания и т.д.
К непригодным для проживания относятся объекты:
В процессе исследования эксперт нашего бюро устанавливает, может ли недвижимость в текущем состоянии использоваться для проживания, не угрожающего здоровью и жизни жильцов, и отвечает ли она требованиям, определенным соответствующими положениями.
- помещение соответствует требованиям и пригодно для проживания;
- необходимы реконструкция, ремонт или перепланировка;
- помещение непригодно для проживания;
- помещение должно быть признано аварийным и снесено;
- оснований для признаний аварийным нет.
- состояние строительных конструкций;
- степень огнестойкости;
- возможность эвакуации;
- соответствие санитарным и гигиеническим требованиям и нормативам;
- содержание опасных веществ в воздухе;
- уровень радиационного фона;
- наличие фонового шума выше предельных значений, вибрации;
- расположение жилого здания.
Признание дома аварийным и подлежащим сносу
Жильцы вправе провести экспертизу сами, обратившись в БТИ или коммерческую организацию. Собственники могут скинуться на оценку дома специалистами, но нужно понимать, что эти деньги им не вернут. Кроме того, велика вероятность того, что комиссия все равно назначит дополнительную проверку. Суд может не принять результаты независимой экспертизы, если она проведена с нарушениями. В таком случае деньги будут потрачены зря.
- здание расположено на земле, не предназначенной для жилищного строительства (участки на территориях садовых обществ, с обременениями, в тех или иных охранных зонах, категории ЛПХ и т.п.);
- администрация искусственно препятствует регистрации, выдвигая ряд собственных требований к зданию;
- БТИ отказывается признавать объект соответствующим СНиП.
Требования регистрации жилого одноквартирного дома
Технические нормативы указаны в СНиП 31-02-2021. Дополнительно учитывают требования пожарной безопасности, гигиенические нормы (СанПиН). В отдельных случаях необходимо доказывать, что здание уже используется как жилье (владельцы постоянно проживают в нем).
Экспертиза для признания дома пригодным для проживания
- оформления права собственности на арендуемую землю;
- изменения назначения земли;
- оформления правоустанавливающих документов;
- регистрационных действий при отсутствии разрешения на строительство уже возведенного объекта;
- подключения магистрального газа;
- оформления постоянной регистрации по месту жительства и т.п.
Собственники жилых помещений в нашем многоквартирном доме подали заявление в администрации для признания дома аварийным. Администрация потребовала предоставить заключение сторонней экспертной организации об оценке технического состояния многоквартирного дома. Законно ли это требовать от граждан?
Законно ли требовать от граждан проведения экспертизы по оценке технического состояния многоквартирного дома для признания дома аварийным?
Вопрос: Собственники жилых помещений в нашем многоквартирном доме подали заявление в администрации для признания дома аварийным. Администрация потребовала предоставить заключение сторонней экспертной организации об оценке технического состояния многоквартирного дома. Законно ли это требовать от граждан?
Вопрос:
Ответ: Да, законно. В соответствии с п. 42 постановления Правительства РФ от 28.01.2021 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее — постановление Правительства РФ № 47) комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и принимает решение.
Согласно п. 45 постановления Правительства РФ № 47 для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
а) заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
Таким образом, для признания Вашего дома аварийным собственникам или нанимателям жилых помещений в Вашем доме необходимо письменно обратиться в администрацию с заявлением и приложенными к нему документами, указанными в п. 45 постановления Правительства РФ № 47, с просьбой провести обследование дома межведомственной комиссией на предмет его аварийности.
Действующее законодательство гарантирует гражданам России право на безопасность жилища и возможность проживать в надлежащих санитарных условиях. Если по каким-то причинам жилье престает быть подходящим для постоянного проживания, возможно признание дома аварийным и подлежащим сносу.
Зачем может понадобиться признание дома аварийным и подлежащим сносу с привлечением эксперта?
Дом может признаваться аварийным если его состояние слишком ветхое или аварийное, все здания или отдельные помещения имеют неподходящее для проживания состояние (не соответствуют действующим санитарным нормам), либо наблюдается негативное влияние внешних факторов (слишком сильный шум, чрезмерные вибрации и т.д.). Экспертиза по признанию дома аварийным будет нужна, если из-за значительного физического износа жить в здании становится небезопасно, параметры микроклимата в помещении не соответствуют нормам или ввиду каких-либо техногенных ситуаций здание получило не подлежащие восстановлению повреждения.
Как признать дом аварийным?
Признать объект непригодным для жилья может исключительно специально созданная межведомственная комиссия, однако в некоторых случаях важна и независимая экспертиза по признанию дома аварийным. Проведение такой экспертизы может быть инициировано как представителями исполнительной службы в рамках судебных разбирательств, так и самими проживающими в проблемном доме людьми. Выводы экспертизы считаются вескими аргументами при отстаивании законных прав жильцов.
Иными словами, оценивать аварийное жилье нужно, как если бы оно продавалось на открытом вторичном рынке в обычных условиях. Это прямо вытекает из Закона об оценочной деятельности. Рыночная цена формируется на открытом рынке в условиях конкуренции – а продать аварийное жилье на таком рынке невозможно.
После признания дома аварийным у собственника квартиры в нем появляется право на расселение либо на получение компенсации. Людей расселят, если МКД будет включен в адресный реестр. Посмотреть адресные реестры можно на стендах в местной администрации или на ее официальном сайте. Общероссийского реестра не существует.
Для чего нужна выкупная цена
- аварийное жилье не представляет особой ценности, поэтому оценку следует проводить без учета аварийности;
- собственника не могут принудительно переселить в другое жилье, если он не согласен на это – иначе нарушится право на свободный выбор жилья. Принудительно можно только передать выкупную цену;
- расходы на переезд не должны быть чрезмерными.
