Договор купли-продажи различных видов имущества, в том числе и недвижимого, выступает всегда в качестве основного правоустанавливающего документа, который может подтвердить переход права собственности от одного владельца к другому.
Что это такое и с какой целью осуществляется?
Что же касается сделок, где товаром выступают крупные имущественные объекты (транспортные средства, недвижимость), то здесь регистрация такой сделки будет необходима. Это обусловлено, во-первых, особенностью приобретаемого имущества, а также необходимостью вступления в законную силу такой сделки, что возможно только путем оформления свидетельства о праве собственности. Не является исключением и сделка по купле-продаже нежилого помещения.
В какой момент времени необходимо осуществить?
В соответствии с нормами, действовавшими в законодательстве до 1 января 2021 года такая процедура должна была быть осуществлена в срок не более семи дней с момента подписания договора купли-продажи всеми участвующими в нем сторонами сделки (при условии использования для приобретения собственных средств), либо не более семи дней (если для приобретения объекта недвижимости использовались денежные средства, взятые в кредит у какого-либо кредитно-финансового учреждения).
- Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.
- Нотариально удостоверенное согласие совладельцев долевой собственности.
- Решение органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний.
От продавца
- паспорт, представителям – доверенность;
- заявление на регистрацию;
- квитанцию об уплате пошлины;
- договор кредитования (если регистрируется обременение залогом);
- разрешение на покупку от учредителя (для юридических лиц).
Требуется ли регистрация?
Любая сделка с недвижимостью может повлечь непредвиденные осложнения. Поэтому на каждом этапе нужно проявлять максимальную бдительность и считать процедуру завершённой только по окончании регистрации.
Чтобы учесть все эти особенности при продаже недвижимости юридическим лицом, следует заручиться поддержкой компетентных юристов, оперирующих соответствующим практическим опытом. В этом случае продажа юрлицом недвижимости пройдет с меньшими затратами времени и средств, а также с меньшими рисками.
Как происходит продажа недвижимости юридическим лицом?
Есть свои особенности и в документальном оформлении и для другой стороны сделки. В частности, если проводится покупка недвижимости у юридического лица, то сам по себе договор купли-продажи не является достаточным подтверждением перехода права собственности. Чтобы стать полноправным владельцем купленного строения или помещения, нужно направить в отделение Росреестра подписанный обеими сторонами договор.
Документы для продажи недвижимости юридическим лицом
Активы организаций, которые могут использоваться для получения прибыли, выражаются в самых разных формах. В частности, многие юридические лица имеют в собственности недвижимое имущество – и при необходимости его тоже можно продать.
Чтобы была реализована регистрация договора купли продажи нежилого помещения , перечисленные документы можно передать специалисту в региональном отделении, посредством МФЦ, либо через электронный сервис Росреестра, если же не обладаете временем и возможностью самостоятельно зарегистрировать сделку- решением данной задачи будет обращение в специализированную юридическую фирму. Последний вариант является самым простым и быстрым, но требует дополнительных расходов.
Как уже описывалось ранее, обязательной является регистрация купли продажи нежилого помещения в Росреестре на имя нового собственника. Существуют и другие разные обстоятельства, предшествующие ей – возведение новых построек, перевод из жилого помещения, реконструкция и т. д. Стоит отметить, что купив свои заветные квадратные метры, вы не становитесь собственником по умолчанию.
Когда требуется регистрация нежилых помещений коммерческого назначения?
При заключении сделки купли-продажи регистрация в Росреестре нежилого здания осуществляется на основании соответствующего договора. Помимо него потребуются и другие документы. При совершении сделки купли продажи отдельно стоящего здания в Росреестр необходимо предоставить договор аренды земельного участка, на котором стоит здание, если же земля находиться в собственности продавца здания-в договоре купли продажи помимо здания должен указан и земельный участок, так как в таком случае земля и здание являются неделимым объектом.
Хочу сказать, что сталкиваться с откровенным мошенничеством приходилось не часто. Например, некоторое время назад мне показали паспорт с кустарно наклеенной фотографией человека, который представлялся собственником.
Правоудостоверяющие документы
Я работаю в недвижимости уже почти 8 лет. Выступал и на стороне покупателя, и на стороне продавца, и как консультант для покупателей и продавцов коммерческой недвижимости. Очень важно понимать, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости, чтобы сделка прошла удачно.
Выписка из ЕГРН
Техпаспорт может содержать красные линии. То есть перепланировка не согласована. С нашей точки зрения это не является серьезным препятствием к отказу от сделки, кроме тех случаев, затронуты несущие конструкции. В этом случае продавец должен представить проект и заключение экспертизы. Отсутствие этих документов – серьезный повод отказаться от сделки. Иначе согласованием и усилением конструкций придется заниматься вам.
Особенность ДКП при покупке помещения состоит в том, что объект, как правило, продается с земельной делянкой, на которой находится помещение, если она также находится во владении продавца здания. Следовательно, для заключения ДКП нежилого помещения понадобятся:
Документы для оформления
При обращении в агентство, в юридическое учреждение или к нотариусу участники сделки получают заполненный документ, готовый для подписи. При самостоятельном его заполнении можно воспользоваться шаблоном или образцом, которые можно скачать ниже. При этом, чтобы сделка была признана, требуется правильно заполнить ДКП нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи нежилого помещения 2021 года
Стоимость сделки состоит из цены продаваемого здания и расходов, связанных с регистрированием ДКП нежилого объекта.
