Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав.
Пакет документов для первичной регистрации
Регистрирующий орган — это РОСРЕЕСТР ( Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
МФЦ — это только посредник между заявителем и исполнителем государственной услуги регистрации прав на объекты недвижимости.
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Первичная регистрация права
По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
По старым квартирам — договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (зарегистрированные в БТИ или заверенные нотариусом)
Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.
2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?
Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.
5. Чем подтверждается государственная регистрация права?
Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.
Кроме того, с 2021 года все желающие зарегистрировать свои права на квартиру могут отправить документы и заявление в электронной форме (сканированные) на официальном сайте Госуслуг. При этом надо быть внимательным, поскольку в таком случае высок риск стать жертвой мошенничества.
В МФЦ и через госуслуги
В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2021 года. Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры). Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре).
Пошаговая инструкция
Заявление может быть подано и нотариусом, в том случае если стороны сделки оформили договор в нотариальной форме. В этом случае также подаётся два экземпляра договора, подтверждающих возникновение или переход прав на квартиру от одной стороны к другой в результате сделки.
- собрать пакет документов;
- составить заявление;
- оплатить государственную пошлину;
- заявление и квитанцию об уплате госпошлины прикрепить к пакету документов и подать их в Росреестр;
- получить свидетельство или отказ в выдаче документа.
Интенсивное строительство стимулирует развитие рынка недвижимости, появились широчайшие возможности приобрести новую квартиру или поучаствовать в ее постройке. Для покупки удобной квартиры в новом доме многие продают квартиры в старых домах. Такая активность купли-продажи квартир, в том числе на рынке вторичного жилья, не может не привлекать мошенников.
Оплата пошлины
разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами); письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет; Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Государственную услугу по технической инвентаризации недвижимости осуществляет БТИ. Обратиться с заявлением о получении услуги может владелец (все собственники) или его доверенное лицо (нотариально заверенная доверенность в таком случае является обязательным условием).
Итак, вы приобрели квартиру или жилой дом и собираетесь зарегистрировать право собственности на недвижимость.
Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности нужно обратиться с заявлением и подать пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Государственная регистрация недвижимого имущества, как правило, осуществляется по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа.
Услуги
Инвентаризационные сведения и данные технического учета также используются для ответов на запросы правоохранительных органов и судов, проведения государственного статистического учета, расчета и начисления платежей за наем и коммунальные услуги, представления информации в органы социальной защиты населения.
Техническую инвентаризацию также нужно проводить, если построен новый объект недвижимости или если вы провели перепланировку в квартире, сделали пристрой к дому.
При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.
ЕГРП основан (введен в действие) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу – «Росреестру». Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Откроется в новой вкладке.»>Бюро технической инвентаризации (БТИ).
О регистрации сделок купли-продажи квартир
Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2021 года – ЕГРН).
После приобретения жилья гражданин не становится его собственником автоматически. Ему потребуется регистрация своих прав в органах Росреестра. Процедура дает право новому владельцу недвижимость на законном основании осуществлять распоряжение своей жилплощадью (продавать, закладывать, сдавать в аренду и т.п.). Для подачи заявки на регистрацию, необходимо собрать определенный пакет документов. В случае предоставления неполного списка обязательных бумаг, в регистрации может быть отказано.
Законодательная база
Чтобы стать официальным собственником жилья, заявителю необходимо предоставить:
- Заявление на регистрацию права. Бланк можно скачать с официального сайта Росреестра или заполнить при личном посещении территориального отделения. Документ может быть заполнен лично заявителем или работником Росреестра.
- Оригинал паспорта заявителя или иной документа, подтверждающего личность.
- Нотариальная доверенность, в случае проведения регистрации через представителя.
- Платежный документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
- Правоустанавливающий документ, доказывающий факт перехода права собственности на квартиру. В качестве такового могут быть представлены договоры купли-продажи или обмена, дарственная, свидетельство о праве на наследство, судебные акты, решения органов государственной власти. Предоставляются оригиналы и копии документов. Договора предпочтительнее будет заверить в нотариальной конторе.
- Акта приема-передачи в двух экземплярах.
- Кредитный договор в случае приобретения жилья с помощью заемных средств (необходимо только при залоговой форме кредитного продукта).
- Согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе, на продажу жилья, если квартира приобретается по договору купли-продажи. В случае получения квартиры продавцом на безвозмездной основе (дарение, приватизация и т.п.) в таком документе нет необходимости.
- Согласие банковской организации, если жилье находится в залоге.
Способы подачи заявления
Выдача документа производится в территориальных отделах Росреестра по месту нахождения жилья.
Подать заявление можно несколькими способами:
- Личный визит в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.
- Отправка документов заказным письмом с уведомлением, описью вложения и объявленной ценностью. При этом требуется нотариальное удостоверение всех бумаг.
- На сайте Росреестра. В данном случае у заявителя должна иметься в наличии электронно-цифровая подпись.
- Путем оплаты выезда сотрудника Росреестра по месту нахождения заявителя.
Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.
Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету. Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.
Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки
Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.
Получение права собственности происходит строго по законодательству, при обнаружении веских нарушений, может быть оспорена в судебном порядке. Чтобы это произошло: собрать доказательства, в противном случае, суд вынесет решение не в пользу истца.
Благодаря ему, приобретатель является законным пользователем, имеет право на защиту своего приобретенного имущества, но выполнить какие-либо сделки с ним (продать, подарить, завещать) у него не получится: необходимо правильно ее оформить.
Необходимые документы
Если необходима помощь специалистов, придется оплатить и их услуги. Цена будет зависеть от конкретного случая, имеются ли требуемые бумаги на руках у заявителя или их потребуется заказывать либо восстанавливать.
Таким образом, у каждого жителя многоквартирного дома есть доля в общей собственности, и она пропорциональна площади квартиры собственника. Если кто-то купил квартиру, то эта доля ему передается автоматически при оформлении права собственности на жилье. Затем по упрощённой форме, путём заполнения декларации о недвижимости в Регистрационной палате, зарегистрировать ваш садовый дом.
Набор документов
Выбор компании подрядчика в этом процесс играет особенно важную роль, поскольку высока вероятность попасть на мошенников. Передача оригиналов документов для оформления процедуры должна осуществляться только под расписку и после того, как в подлинности деятельности фирмы не будет каких-либо сомнений.
Квартира для несовершеннолетнего
— Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д.
Гражданин мог давно утратить права собственности, сохраняя при этом свидетельство. Подобная ситуация была наиболее опасной для покупателей. Чтобы не потерять деньги, им приходилось обращаться в Росреестр, запрашивая выписку из ЕГРП. Из-за этих недостатков, формат документа было решено изменить.
- Правоустанавливающие. Эти бумаги определяют способ получения объекта. Например, если гражданин купил дом, то правоустанавливающим документом будет договор купли-продажи. При получении квартиры по наследству право собственности устанавливается на основании нотариального свидетельства и т. д.
- Документы, подтверждающие право собственности. Эти бумаги свидетельствуют о том, что гражданин является фактическим собственником квартиры, зарегистрировав объект на свое имя. Именно к этой категории относится выписка из ЕГРН.
Какие бумаги должен иметь собственник недвижимости
Данный документ выдался Росреестром до середины 2021 года и подтверждал наличие государственной регистрации прав на недвижимость. Свидетельство является подтверждением прав собственности на жилье. Документ изготавливался на бумаге желтого, розового или зеленого цвета.
Следующие учреждения необходимо посетить безотлагательно, в противном случае собственника могут ожидать весьма серьезные неприятности в виде ошибочно начисленных платежей, штрафа за отсутствие регистрации.
Запасаемся копиями документов
Собственнику имущества нужно обратиться в энергосбыт, газовую компанию и прочие обслуживающие организации с письменным заявлением. В нем человек просит оформить на свое имя поставку тех или иных жилищных ресурсов.
Интернет и телефон
Если речь идет о вторичном жилье, человеку достаточно узнать, какой компанией обслуживается дом, после чего взять с собой паспорт и выписку ЕГРН, а затем подать ходатайство установленной формы. В нем просят изменить данные о владельце жилья.
