Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Если Есть Долг За Капремонт Может Ли Муж Подарить Квартиру Жене. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
ВАЖНО . Таким образом, граждане, которые хотят передать квартиру по договору дарения могут выполнить эту процедуру пока не наложен арест. Если судебные приставы наложили арест, то проведение сделки будет незаконным.
Согласно законодательству Российской Федерации недвижимость, переданная по договору дарения (дарственная) переходит в полное распоряжение нового собственника. В договоре, как правило фигурирует только две стороны – даритель и тот кому данная квартира переходит в результате дарения. В свою очередь даритель передает жилое имущество в дар, вторая сторона договора принимает имущество в безвозмездное пользование. Необходимо отметить главное отличие от остальных сделок с недвижимостью, соглашение на передачу жилой площади не требуется регистрировать в нотариальной конторе.
Начальные этапы процедуры дарения:
С законодательной точки зрения важен исключительно объект недвижимости, а не задолженность за коммунальные платежи. Поэтому граждане могут провести процедуру дарения квартиры даже в том случае, когда присутствуют долги по коммунальным платежам.
Отказ граждан совершать обязательные платежи в основном мотивируется недоверием к управляющим организациям или лицам, которые отвечают за сбор средств и производство капитального ремонта.
Отказ от платежей
- Человек, который сам привык устранять проблемы, связанные с техническим состоянием помещения, за свой счет;
- Люди, которые не доверяют управляющей компании;
- Жильцы, которые просто не хотят оплачивать счета, ничем не мотивируя свои решения.
Что делать, если есть долг за капремонт?
Подавляющее большинство взысканий неоплаченных платежей за капремонт через суд проходило в упрощенном порядке. Это означает, что суд по оплате капитального ремонта выдает не решение, а судебный приказ, который должен быть исполнен.
- проверка обременений (здесь имеется ввиду не только за коммунальные услуги, но и перед банками);
- проверка лицевых счетов;
- если долги есть, то договариваетесь, кто их будет оплачивать;
- если платит покупатель, то оформляете письменное обязательство, то есть человек официально уведомляет о согласии по взятию на себя всей суммы долга;
- если расплачивается продавец, то договариваетесь о сроке, за который он должен погасить имеющиеся задолженности;
- подписываете договор купли-продажи и акт передачи (справки о сумме задолженности прикладываете к договору);
- регистрируете сделку в Росреестре и оплачиваете госпошлину.
Порядок покупки квартиры с долгами по ЖКХ
Так как долги по коммунальным платежам закреплены за владельцем, а не за самой квартирой, то никаких препятствий к приобретению данной недвижимости возникнуть не должно.
Как купить квартиру с долгом по квартплате в ипотеку
Прежде чем заключить договор купли-продажи и отдать продавцу деньги, стоит узнать, числятся ли за продающейся квартирой долги за услуги жилищно коммунального хозяйства. Даже если ее хозяин клянется, что все чисто, и вы склонны ему доверять. «Доверяй, но проверяй» — гласит старая пословица.
Это так же позволит предупредить предполагаемых будущих владельцев о том, что продавец действует нечестно, желая «повесить» на них оплату капитального ремонта, которую он должен был осуществить самостоятельно.
Дополнительный договор заключается и в случае согласия покупателя взять на себя обязанность по закрытию долга. Он также должен оформляться письменно и подтверждаться нотариусом. В противном случае договоренность будет недействительной и долговые обязательства по закону останутся на продавце.
Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника (задолженность по услугам от прежнего хозяина) — в 2021 году, по закону
Если на адрес владельцев вышеперечисленных квартир все-таки приходят квитанции — стоит обратиться в правоохранительные органы: мошенники уже активно используют в своих целях информацию о капитальном ремонте.
Недвижимость — лакомый актив, который желают заполучить многие люди. Вместе с тем, квартира может стать при некоторых условиях и тяжелым камнем на шее, который тянет из своих жильцов деньги, загоняя их в долговую яму. Услуги ЖКХ сейчас стоят не малых денег, а вот труд человека ценится все меньше.
Есть ли шансы продать неприватизированную квартиру с долгами?
Квартира привлекательна в любом виде: и приватизированная, и неприватизированная. В первом случае покупатель может не беспокоиться о ее «чистоте», во втором – стоимость резко сокращается в связи с рисками и ограничениями по оплате. Конечно, в дальнейшем покупатель захочет провести приватизацию, а значит жилье должно попадать в список разрешенных к данной процедуре.
Обмен а-ля 90-е
И тот, и другой метод продажи квартиры очень опасны: в любой момент агент может прекратить выполнение плана, получив деньги на руки. Тогда при хорошем исходе вы лишитесь денег, а при плохом — и денег, и жилья.
Если Вам после заключения договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее пришли платежи предыдущих периодов, нужно немедленно связаться с продавцом и проинформировать о необходимости их оплатить до подписания акта приема-передачи квартиры.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
В случае если квартира уже продана и новый владелец получил право собственности, есть небольшой шанс взыскать с продавца деньги через суд. Но придется доказывать, что Вас обманули и, например, при оформлении сделки были предоставлены поддельные квитанции на оплату долга. Но все же новому собственнику в любом случае придется погасить долги, как того требует закон, а уже потом пытаться их компенсировать через суд. К сожалению, шансы на то, что судебный процесс завершится для Вас успешно, крайне малы. Впрочем, если выполнить вышеуказанные рекомендации, он все же есть.
Отвечает директор ГК «Аметист» Андрей Толочко:
Стоит отметить, что в 2021 году Государственная дума рассматривала возможность закрепить долг за капитальный ремонт за предыдущим собственником. Однако комитет Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству не поддержал предложение, и его отклонили. Так что в настоящий момент долги за капитальный ремонт возлагаются на нового собственника. Долги же бывшего собственника за электроэнергию, воду и отопление не переходят на нового владельца, в отличие от долгов за капремонт.
- Обязательства по уплате долга возлагаются на хозяина жилья вне зависимости от того, когда они возникли. То есть новый владелец, купивший недвижимость у физического лица, задолжавшего перед государством за капремонт, обязан уплатить их самостоятельно.
- Если предыдущим собственником был орган власти или субъект Российской Федерации, муниципальное или публичное образование, долговые обязательства не перейдут на нового владельца. Если он решил не рисковать и уплатить числящиеся за государством или муниципалитетом задолженности, то вся сумма переносится на счет будущих платежей.
На кого возлагается обязанность по уплате долгов
Чтобы не пришлось обращаться в суд с заявлением на предшественника, для взыскания с него долгов за капремонт, стоит тщательно проверить, насколько исправно он оплачивал услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором находилась его квартира.
Проверка жилья перед покупкой
Примечание: если задолженность за коммунальные ресурсы, используемые для нормальной жизнедеятельности – свет, газ, воду, тепло- и электроэнергию числятся за человеком, и переноситься на новоиспеченного хозяина не буду, то неуплаченные платежки по капитальному ремонту – за квартирой, то есть долги по капремонту переходят на нового собственника.
