Если На Квартиру Не Наложен Арест Можно Ли Считать Договор Дарения Не Действительным: как решить и что можно сделать

Содержание

Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Если На Квартиру Не Наложен Арест Можно Ли Считать Договор Дарения Не Действительным. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.

Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Поэтому, приступая к подготовке заявления, прежде всего, следует выявить признаки недействительности конкретного соглашения. Сделать это довольно просто, если обратиться к ГК РФ. При этом не надо путать недействительность с отменой дарения. Недействительность изначально основывается на правовой, так сказать, «ущербности» сделки. Таковой ее делают юридические изъяны, нарушения закона, а также воли дарителя, которые изначально присущи подобному договору. А вот отменен может быть и юридически чистый договор, не имеющий видимых правовых недостатков. Об этом мы еще поговорим ниже. Пока же вернемся к проблеме недействительности.

Фиктивное «дарение» имущества, нажитого в браке одним из супругов

В данном случае договор дарения прикрывает собой другую сделку. Чаще всего договор купли-продажи, ренты или обмена недвижимости. В реальности стороны передают друг другу деньги по расписке, ключи от дома (квартиры), фактически обмениваются недвижимостью или заключают договор о пожизненном содержании с иждивением. Однако на бумаге они подписывают договор о передаче в дар жилья и направляют эти документы в Росреестр для внесения в ЕГРН. Впоследствии, контрагент недовольный соглашением (не получивший деньги, услуги или имущество) подает заявление в судебную инстанцию и требует объявить договор недействительным. И если его доводы подкрепляются доказательствами (расписка, акт приема-передачи, реальный договор, квитанции об оплате налогов и коммунальных услуг и так далее), то суд признает дарение недействительным (Решение Советского райсуда г. Уфы республики Башкортостан по делу № 2-307/2021 от 11.04.2021 года).

Договор дарения, совершенный под влиянием заблуждения

И дело здесь не в общей политике судебной системы по данному вопросу, а в том, что, требуя признать сделку недействительной, заявитель (а чаще всего его представитель) не удосуживается собрать все доказательства и опирается в основном на голословные утверждения.

«Восемь лет назад мне была подарена квартира бабушкой. В договоре было указано, что она имеет право проживать там до конца жизни. Договор был заверен у нотариуса и зарегистрирован. Сейчас она подала исковое заявление в суд с просьбой вернуть ей жилье и расторгнуть договор дарения. Подскажите, может ли суд признать договор дарения ничтожным и лишить меня собственности. Имеют ли право иные лица, кроме бабушки, оспорить сделку дарения».

Как осуществляется дарение имущества

Если речь о незаключенном договоре дарении в письменной форме и отсутствии регистрации в органах юстиции, обращаться никуда не нужно. В Росреестре отсутствуют сведения о передаче квартиры в дар. Соответственно, собственником квартиры остается даритель даже при наличии нотариального удостоверение договора.

Куда обращаться за признанием договора недействительным.

сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);
цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);
сделка, не предполагающая последствий — мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);
прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);
совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;
подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;
подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;
заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;
договор дарения подписан гражданином в момент, когда он не мог контролировать свои действия (тяжелая болезнь, сильное эмоциональное потрясение) – ст. 177 ГК РФ;
ненадлежащее оформление соглашения (например, устная договоренность о дарении квартиры) – ст.574 ГК РФ;
передача имущества, распоряжением которым запрещено – ст.174.1, например, квартиры под арестом по решению суда.

Гражданка М. подала исковое заявление в суд, требуя оспорить дарственную и расторгнуть сделку безвозмездного дарения. Ранее М. получила от своей сестры долю в квартире, но после того как она получила счета за «коммуналку» она решила отказаться от дара, мотивируя свой отказ дороговизной коммунальных услуг.

Пример из практики

Несмотря на то, что недвижимость была продана, суд удовлетворил заявленный М. иск, обязав Н. возместить в полном объёме стоимость проданной квартиры, согласно 1082 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебное решение о признании договора дарения недействительным

Расписку по принятию денежных средств, заключаемую сторонами вместе с дарственной.
Показания специалиста (нотариуса), которого стороны попросили сопроводить мнимую сделку.
Свидетельские показания граждан, не выступавших в роли участников дарения, но владеющих достоверной важной для суда информацией по рассматриваемому делу.

При оспаривании дарственной либо признании ее недействительной надо быть готовым к тому, что этот процесс будет долгим. Судебная практика в этих вопросах противоречива и несовершенна. А если учитывать, что эта правовая отрасль касается материальных выгод сторон конфликта, то каждая из них будет готова предпринять все возможное, чтобы отстоять свои интересы. Особенно сильно разгораются споры в отношении передачи квартиры, дома, земельного участка и других вещей, которые имеют высокую ценность.

При наличии описанных выше обстоятельств, договор дарения считается недействительным по своей сущности либо по оспариванию заинтересованных в деле лиц. На основании их заявления суд рассматривает дело о признании сделки не соответствующей закону. А раз она не соответствует закону, то не имеет оснований для возникновения правовых обстоятельств. Поэтому одаряемое лицо обязано вернуть подарок обратно прежнему собственнику. А если нет возможности вернуть подарок в «натуре», то его стоимость возмещается в денежном выражении.

Случаи, по которым можно аннулировать дарственную

К иску необходимо приложить доказательственную базу, на которую и будет опираться суд, и принимать решение по делу. Если основания для признания сделки недействительной будут установлены и проверены, то суд выносит решение признать договор о дарении ничтожным.

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2021 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Да, отличный сайт много нужной и бесплатной информации.

30.34%

Еще нет, почитать нужно, разобраться.

56.97%

Да, но лучше проконсультируюсь с юристами.

12.69%

Проголосовало: 323

Здравствуйте Дмитрий!
Да, кредиторы могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение путем исключения из реестра записи о государственной регистрации права и внесении записи о государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру на ваше имя.
Иск может быть мотивирован тем, что договор дарения квартиры является мнимой сделкой, заключенной вами с целью обезопасить свое имущество от обращения на него взыскания.
Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2021 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).
Исходя из разъяснений, данных в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2021 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Таким образом, исходя из данного разъяснения, норма, изложенная в пункте 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется также в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять фактически, а совершают формальные действия, свидетельствующие о порочности воли обеих сторон сделки (вывод денежных средств должника).
По одному из аналогичных дел суд, удовлетворяя заявленный иск, указал: что ответчики, заключая спорный договор дарения, не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида, поскольку действия ответчика по безвозмездному отчуждению единственно имеющегося у него свободного имущества, за счет которого было бы возможно исполнить решение суда, на основании которого в пользу истца взыскана задолженность, свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении гражданских прав, учитывая, что ответчик произвел отчуждение не только спорной квартиры, но и другого принадлежащего ему движимого и недвижимого имущества, что также свидетельствует о сокрытии имущества, которое в первую очередь было бы подвергнуто взысканию по его долгам, в том числе в пользу истца (см.Апелляционное определение Самарского областного суда от 29.01.2021 N 33-934/2021).

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Апелляционное определение Омского областного суда от 24.09.2021 по делу N 33-6118/2021 Требование: О признании недействительными договоров купли-продажи автомобилей, применении последствий недействительности сделок. Обстоятельства: Ответчик имел перед истцом задолженность по исполнительному производству. Решение: Требование удовлетворено, так как действия ответчика по заключению спорных сделок были направлены не на распоряжение автомобилями, принадлежащими ему на праве собственности, а с целью освобождения его от обращения на них взыскания в рамках исполнительного производства.

«Председатель Совета Вениамин Яковлев призвал все-таки саму идею не отрицать, но законопроект отклонить. В качестве возможного варианта Василий Витрянский предложил закрепить специальные основания для внеконкурсного оспаривания не в Законе об исполнительном производстве, а в Гражданском кодексе (ГК): «Вы придумайте, а мы посмотрим!» Впрочем, практика, похоже, уже придумала способ разворачивать сделки по выводу активов. Как отмечается в проекте заключения Совета на законопроект, для этого используют ссылки на ст. 10 ГК, запрещающую злоупотребление гражданскими правами.»

Корпоративное право: реформа ГК РФ и судебная практика

Определение ВАС РФ от 21.03.2021 N ВАС-2030/14 по делу N А57-665/2021 Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов о признании недействительным договора уступки права требования долга по долговой расписке по делу о банкротстве. Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано, поскольку суд сделал правильный вывод о том, что должник, уступая требование по долговой расписке, действовал с целью отчуждения значительного актива, что говорит о намерении причинения вреда имущественным правам кредиторов.

Возможность оспаривания появляется исключительно после смерти дарителя. То есть, к примеру, если ваш дедушка решит кому бы то ни было подарить свою квартиру, и сам будет продолжать в ней жить, ничего с этим сделать не получится.

Когда можно признать дарственную недействительной

Решением районного суда исковые требования не были удовлетворены. Истец в апелляционной жалобе просит изменить судебное решение на основании его несоответствия обстоятельствам дела и нарушения норм процессуального права.

Как осуществляется дарение имущества

Срок оспаривание дарственной законодатель выделяет 3-х летний срок с момента заключения договора либо с момента, когда заинтересованные лица узнали о факте ущемления их прав и интересов составленным договором.

Слабая надежда на положительный исход — если это единственное жилье. Лучшее что можно сделать с арестованной, например, за долги недвижимостью — это вернуть долг и потом уже производить с ней сделки.

Кто имеет право?

Плюс может быть разве что один — передавший квадратные метры может спокойно продолжать ими пользоваться на правах жильца до самой смерти (это обязательно указывается в договоре).

Понятие

Для этого нужно подать особое заявление и предоставить документы на имущество. Перед собственником стоит задача — убедить орган опеки, что беззащитный подопечный не будет обманут или вовсе выброшен на улицу.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Смерть дарителя до момента государственной регистрации договора. В данном случае судебные органы поясняют то, что сделка считается зарегистрированной с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), только после этого наступают юридические последствия.

Заключая договор дарения, следует учитывать возможные риски и негативные последствия, связные с процессом оспаривания соответствующего соглашения. Участникам дарственной стоит изучить правовые требования, предъявляемые к данному виду договора, и, оформляя документ, основываться на принципах законности, учитывать интересы каждой из сторон по сделке.

Основания для оспаривания договора дарения

Иск о признании договора дарения недействительным не будет иметь юридического значения, если заявитель действует недобросовестно, то есть дает основание полагать, что соглашение заключено правомерно.

Здравствуйте, Ирина.
Решение об отмене заключенного договора дарения может принять только суд. Судебные приставы, даже во исполнение судебного решения о взыскании долга, признать договор недействительным не смогут.
Кроме того, если на Ваше имущество не наложен (в данный момент) арест, Вы никак не ограничены в возможности распоряжаться своей собственностью. Можете смело дарить и дом, и земельный участок своему внуку.

Признать сделку недействительной в судебном порядке до того момента, как на квартиру наложен арест могут только заинтересованные лица — в вашем случае — кредитор, человек в пользу которого исполняется судебное взыскание.
Приставы дарственную отменить не смогут и делать этого не станут. Поэтому, если вы успеете подарить квартиру ребенку до того, как на нее будет наложено обременение по решению суда.
Если должник уже подал ходатайство об обеспечении иска во время суда и обременение на квартиру наложено до вынесения решения о взыскании, то вы не сможете подарить квартиру.

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Добрый день, подскажите пожалуйста. Хочу подарить дом и земельный участок своему ребенку. У меня 15 декабря вступает в силу судебное решение об исполнении иска на сумму 300000 руб. Могут ли приставы отменить дарственную?