Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Как делиться ипотечная квартира если внесен материнский капитал. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
ВАЖНО: Материнский капитал предоставляется не детям, как может изначально показаться, а родителю – в самом распространенном случае – матери двоих детей. Отец также может иметь право на средства МК, но лишь в прописанных в ст. 3 закона 256-ФЗ случаях, а именно:
Как используется материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку
Порядок использования материнского капитала определен Федеральным законом №256-ФЗ «О доп. мерах господдержки семей, имеющих детей». Как усматривается из положений указанного закона, материнский капитал (далее по тексту «МК» или «средства МК») является целевой адресной помощью, направленной на поддержание семей, а потому не может считаться совместно нажитым имуществом супругов.
Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью МК
- Оформление на имя каждого из супругов отдельного кредита, закрытие ипотечного долга и последующая продажа квартиры с разделом вырученных средств. Однако такой вариант будет невозможен, если в пользу детей оформлено право в общей долевой собственности. Интересы несовершеннолетних не даст нарушить орган опеки или прокурор, у которых имеется право требовать признания сделки недействительной.
- Раздел кредитных обязательств поровну с перезаключением договора на каждого из супругов или же раздел пропорций платежей на основании добровольного соглашения. В результате супруги выплачивают равные суммы по долгу, а жилье остается зарегистрированным в тех же долях, что и до развода.
- Выплата компенсации супругу, уходящему из семьи, пропорционально долям совместных средств, потраченных на приобретение жилья. Данная компенсация может быть определена как добровольно, в рамках соглашения о разделе имущества, так и по судебному решению.
Случается, что из-за долгов одного из бывших супругов его доля в общем жилье арестована, поэтому Росреестр отказывается регистрировать жилищные доли детей, несмотря на уже составленное нотариальное соглашение об их выделении. Снять такой арест могут только судебные органы. Поэтому при расторжении брака необходимо выяснить все нюансы, способные сказаться на соблюдении законных интересов детей.
Развод супругов, как правило, отягощает действия, связанные с гашением оформленной для покупки совместного жилья ипотеки, тем более с использованием материнского капитала. После оформления дома или квартиры в долевую собственность обоих супругов и детей жильё становится общим имуществом (гл. 7 Семейного кодекса РФ) и делится на общих основаниях.
Кому достанется материнский капитал при разводе
Программа материнского семейного капитала – МСК, являющаяся инициативой Владимира Путина, в 2021 г. отметила одиннадцатилетие. Участвовать в ней имеют право семьи, воспитывающие двух и более детей, в том числе усыновлённых.
Принятое по закону судебное решение всегда будет обязательным к исполнению. Оно четко регламентирует и разбирает все требования, которые были написаны в иске, и поясняет удовлетворение или возможный отказ по исковому заявлению.
Если между супругами есть договоренность о разделе собственности при возможном расторжении брака, оформленная письменно в виде соглашения, а ипотека на момент прекращения отношений не закрыта, иного выхода, кроме обращения в суд, не имеется.
По соглашению сторон
Чтобы избежать такой ситуации, необходимо уже при разводе выяснить наличие или отсутствие ареста на недвижимое имущество или других причин, по которым регистрация долей проведена быть не может. Снять арест с долей, которые были определены в нотариальном соглашении, можно только в судебном порядке.
Добрый вечер. Отвечаем на Ваш вопрос. Квартира приобретенная в ипотеку приравнивается к совместно нажитому имуществу, «ФЗ «Об ипотеке» и «Глава 7 СК РФ». Но при разводе вы имеете право на присвоение квартиры себе в единоличное пользование в виду некоторых факторов, которые Вы ранее указали, это:
- Первый взнос внесла Ваша мама
- Последующие были переданы из материнского капитала
Подтвердить оплату можно, взяв из банка выписки со счетов, где будет указаны Ваши фамилия и инициалы.
Отвечает
В случае если все же Вы примите решение на совместное использование, или же суд постановит и разделит квартиру в равных частях, но кто-то из вас не будет вносить взносы по ипотеки – долг целиком «виснет» на одном из супругов.
Бойков Дмитрий Вадимович Юрист
Здравствуйте, у нас в браке приобретена квартира в ипотеку в октябре 2021. Первый взнос платила моя мать, а в декабре 2021 был внесен материнский капитал. Я в декрете с двумя маленькими детьми. Так сложилось, что жить вместе не можем, а покидать жилищную площадь супруг отказывается. Могу ли я через суд его выселить? И как далее будет оплачиваться остальной долг по ипотеке, ведь я в декрете?
Квартира, на которую оформлены два кредита, позволяет партнерам проживать вместе, оформив ее как коммунальную. Так, каждый получит отдельную комнату, а счета за коммунальные услуги будут приходить раздельно.
Распределение долговых обязательств связано с тем, что партнеры, как правило, выступают в роли созаемщиков по ссуде. После расторжения союза каждый из обозначенных лиц становится самостоятельным должником. При отсутствии индивидуальных особенностей семейного быта и иных непредвиденных обстоятельств, квартира будет делиться исходя из следующих положений:
Ипотека была оформленна перед регистрацией отношений
Чтобы удовлетворить свои притязания на часть недвижимого имущества придется собрать веские доказательства того, что партнер, не являющийся хозяином квартиры, помогал в выплате ипотеки и непосредственно участвовал в приобретении стройматериалов для ремонта, оплате труда рабочим.
При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.
Раздел имущества, купленного с участием материнского капитала
Выйти из создавшейся ситуации можно, если покупатель погасит остаток ипотечного долга перед банком. Такого приобретателя очень трудно найти. Ему же еще придется ждать, когда пройдет процесс оформления собственности, затем – переоформление собственности на другое жилье.
С кем согласовать продажу такого жилья
Один из бывших супругов не может вернуть средства поддержки государства, вложенные в ипотеку, так как это не предусмотрено законодательством. При разводе применяются общие правила раздела имущества, согласно которым выделяются части ребенка и родителей в имуществе.
ВАЖНО! Если супруги приняли решение о расторжении брака до погашения ипотеки с участием маткапитала, им сначала придется полностью закрыть долговые обязательства перед банком. Только потом можно будет выделить доли и поделить объект недвижимого имущества на основаниях, установленных законодательством РФ.
Воспользоваться исключительным правом, потратить средства бюджетного финансирования, выделенные в качестве дополнительных мер поддержки семей, воспитывающих 2-х и более детей, для улучшения жилищных условий может один из супругов (256-ФЗ, ст. 3 (скачать)). Сертификат получает на руки один из родителей, представляющий интересы маленьких членов семьи. Выдача денег не предусмотрена (256-ФЗ, ст. 5 (скачать)).
Как делится материнский капитал в случае развода при непогашенной ипотеке
Выделение долей не требуется, если на начальной стадии приобретения жилой недвижимости они были выделены на всех членов семьи. Такое практикуется при внесении первоначального взноса за счет средств субсидирования. Следовательно, отпадает нужда посещать нотариальную контору, а в регистрационную палату достаточно отнести документы, подтверждающие полное закрытие задолженности по ипотеке (закладную и справку из банка об отсутствии долга).
- Попытаться досудебно разрешить конфликт (отправление писем ответчику, с целью заключения мирового соглашения о разделе квартиры в ипотеке);
- Оповестить о семейном положении банк и потребовать изменить условия кредитного договора;
- Собрать необходимые документы для суда;
- Составить исковое заявление;
- Оплатить госпошлину и подать на супруга в суд (размер госпошлины рассчитывается исходя из суммы долгового обязательства);
- Участие в судебных заседаниях.
Бывшие супруги могут разделить имущество добровольно. Для этого требуется обратиться к нотариусу и составить мировой договор. По документу назначается ответственный супруг, который должен будет оплачивать кредит и условия, по которым недвижимость переходит в собственность. Такой способ разделения имущества является наиболее приемлемым. Однако, следует учесть, что детям выделяется обязательная доля в недвижимости, на которую родители не могут претендовать.
Особенности раздела имущества в ипотеке после развода
- погасить задолженность до развода, снять залоговое обременение с квартиры и разделить имущество в соответствии с законом;
- продать недвижимость в ипотеке и поделить деньги поровну. При этом требуется заручиться разрешением из органов Опеки и Попечительства несовершеннолетних (если детям выделена доля), а также оповестить банк. Продать квартиру при разводе возможно только в том случае, если не был задействован материнский капитал;
- при согласии банка изменить условия выплаты ипотеки и оформить два кредита вместо одного;
- подать на развод без раздела имущества.
В нормативной базе законов, управляющей применением маткапитала, ясно прослеживается цель. Она говорит о том, что направление его на выплату кредита по ипотеке, несомненно является достаточно серьезной финансовой помощью, предлагаемой государством.
- Следует внимательно изучить и оценить риски во время планирования покупки такой жилплощади в ипотеку, да еще и на деньги маткапитала.
- Учесть объем долей, назначаемых для своих детей, они закреплены в нотариальном обязательстве и изменить их в меньшую сторону будет невозможно.
- Во время дележа квартиры желательно договориться и решить все вопросы с бывшим супругом без конфликтов. Ведь спор легко может перейти в долгий и изобилующий подводными камнями судебный процесс с неясным результатом.
- Если договориться не получилось и конфликт все же есть, нужно отстаивать свои права, используя законодательство. Если супругу полагается часть собственности, вы об этом знаете и умеете использовать законодательство, защищать свои интересы гораздо проще.
Напомним о сроках исковой давности
Развод — это достаточно сложный процесс, который зачастую требует участия опытных юристов, в особенности, если речь идет о разделе совместно нажитого имущества. О том, как делится ипотека и материнский капитал между бывшими супругами читайте ниже.
Если это не осуществить, суд признает сделку по реализации жилья недействительной. Известны случаи возврата в бюджет средств государственной помощи из-за нарушения родителями обязанности выделения долей для несовершеннолетних детей.
Как реализовать квартиру при наличии непогашенного ипотечного долга
Иногда супруг отказывается выплачивать свою долю в кредите, обязанность выплаты ложится на плечи второй стороны. В этом случае, после ликвидации долга супруг, который осуществлял выплаты, имеет право потребовать взыскания потраченных денег в порядке регресса.
Особенности раздела
Помощь нотариуса не понадобится, если доли в недвижимости были выделены вначале, когда только покупался объект недвижимости. Основным принципом раздела является то, что ребенок получает те минимальные метры на человека, которое полагается по нормативам конкретного региона.
Если квартира была куплена до брака за счет ипотеки, которую взял один из партнеров, то вопрос не требует каких-либо разбирательств. Дело в том, что лицо, которое подписывало кредитный договор, останется единственным должником. Квартира также отойдет в единоличное владение действующему собственнику. Супруг не сможет отсудить квартиру даже в том случае, если долго в ней проживал. Вместе с тем у него есть возможность компенсировать потерю жилья в денежном эквиваленте.
Ситуации, в которые могут попасть партнеры
При оформлении ипотеки во время брака долг распределяется между супругами. Такая ситуация считается самой сложной, ведь ее разрешение может осложняться различными факторами. Стоит заметить, что владение недвижимостью, купленной совместными усилиями, не зависит от того, кто из партнеров был записан в качестве собственника.
Если жилье приобреталось во время пребывания партнеров в официальном союзе
К сожалению, по статистике около 18% семей распадается в течение первых трех лет с момента регистрации отношений. На момент расторжения союза у супругов уже есть совместно нажитое имущество и дети. При этом недвижимость зачастую приобретается с привлечением заемных средств. Ввиду актуальности обозначенной проблемы важно знать, как делится квартира при разводе, если она в ипотеке и о подводных камнях, характерных для такой процедуры.
