Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Квртира куплена до брака жена и дочь 3 г.прописаны на что может претендовать жена при разводе. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Имеется такое понятие, как переоборудование жилья, которое также может стать основанием для решения считать его общей собственностью при разделе. Переоборудование затрагивает замену сантехнического и отопительного оборудования.
Брачный контракт и раздел имущества
Если квартира была куплена одним из супругов в ипотеку, но за нее продолжают выплачивать муж и жена уже в браке, то в этом случае при разводе она остается за собственником жилья, то есть за тем, кто брал ее в ипотеку.
Образец брачного договора (скачать)
Когда улучшения являются несущественными, то на этом основании суд не может признать имущество общим и поделить его в равных долях между супругами. Собственник в этот момент — тот, кто приобрел его на свои средства. Раздел имущества в этом случае происходит таким образом: делится не квартира, а стоимость ремонта, собственник, оставшийся проживать в ней, должен возместить другому половину вложенных в ремонт средств.
Бывают и такие ситуации, когда один супруг имеет государственную или муниципальную квартиру в собственности на основании соглашения о социальном найме.
Данное соглашение может быть подписано между супругами до вступления или в брачный союз, либо в любой момент нахождения ими в браке.
Брачный контракт
В большинстве случаев, когда семья начинает жить вместе, они регистрируются по одному адресу. Там же прописываются и рожденные в браке дети.
В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, когда кто-то из супругов вкладывает в определенный объект, приобретенный его партнером до брака, личные или совместно нажитые материальные средства, тогда имущество переводится в ранг общего. К примеру, если муж сделал ремонт в квартире, которая является личной собственностью его жены, тогда в момент развода он может претендовать на статус совладельца. В таком случае для деления квартиры после разводы в зале суда потребуется предоставить доказательства того, что при ремонте жилья действительно были использованы личные финансы супруга.
Разделение имущества, приобретенного до брака
Обязательным этапом разделения собственности, приобретенной до брака, является обращение в суд с иском о признании рассматриваемого имущества общим. В процессе разбирательства собираются доказательства. Они требуются для подтверждения наличия оснований для смены личного статуса объекта на общий.
При проведении ремонта или перепланировки
- Продолжать выплаты по кредиту;
- Погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать жилье по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
- Продать ипотечную квартиру с согласия банка.
Каждый супруг имеет право на добровольное подписание брачного договора. Условия, включаемые в его текст должны учитывать законные права и интересы обоих супругов. Количество условий определяется по соглашению сторон.
Нередко во время развода мужчина задается вопросом о том, может ли жена потребовать раздел квартиры, купленной до брака или претендовать на ее долю, если она была отремонтировано в течение семейной жизни. Лучший совет – обратиться к профессиональному юристу по разводам и разделу имущества. Поставленные вопросы являются довольно непростыми для доказывания, так что без привлечения специалиста не обойтись.
Тонкости судебного доказывания
В отношении добрачного имущества также существует правило, согласно которому, разделить его при разводе нельзя (ст. 36 СК РФ). Это касается и тех вещей, приобретение которых относится к периоду семейной жизни, но не в результате покупки на общие средства, а за счет получения одним из супругов наследства или подарка. Вместе с тем на практике встречаются исключительные случаи, в которых жена при разводе может претендовать на квартиру, купленную мужем до вступления в брак.
Вот только, когда супруги разводятся, то стороны забывают о любом приличии и договоренностях, которые достигли «на берегу». И здесь самым эффективным способом «освежить память» является договор, который супруги заключили у нотариуса. Чтобы договор был максимально защищен от оспаривания, он должен быть максимально простым. Такое-то имущество принадлежит тому-то, такое-то тому-то.
Ирина, да? ТОгда скажите пожалуйста, как относиться к такой истории с одним моим знакомым:
3 года назад он женился, 2,5 года назад купил квартиру, год назад развелся. Жена не работала, все деньги зарабатывал он сам и все деньги на покупку квартиры были его (из его семьи). Естественно суд признал половину квартиры за женой. Недавно пришлось продать квартиру и выплатить бывшей жене половину.
Чтобы понимать масштабы, приведу некоторые параметры:
1. Он работает в крупной компании, на более-менее нормальной должности, всего добился сам, без каких-то связей.
2. Жена (да и он тоже) хотели хорошую квартиру в хорошем доме — и они ее купили. Правда купили в браке и оформили на него (ему советовали брачный договор, или на родителей, но он не захотел).
3. Купили они в Москве хорошую квартиру в хорошем доме (скажем бизнес-элит класс) за 23 млн р.
4. Чтобы купить ее он собрал все свои собственные накопления, которые заработал сам (5 млн р.), плюс продали трёшку по наследству от бабушки (11 млн р.), плюс взял у своих родителей 4 млн р., плюс взял в ипотеку 3 млн. р. Это в общем то были все последние деньги их семьи (больше ни других квартир ни оставшихся денег не было).
5. Сейчас он ее продал через 2 года за 28 млн р. Половину пришлось отдать жене (14 млн. р.). А самое главное то, у жены не было ничего своего, и сама она не работала, а тут с неба упали 14 млн р.
Проверено ЦИАН
Все вещи, на приобретение и создание которых расходовались общие средства и даже личный труд супругов, являются их общей совместной собственностью. А оспорить можно все, что угодно, что бы Вы ни придумали. Но не «при желании и легко», а только в том случае, если есть основания. Все, млин, такие знатоки! Чуть что — идите в суд! там все можно оспорить и выиграть. Проконсультируйтесь у честного юриста. Можно для пущей уверенности, но только как дополнение к брачному договору, и проплаты от чужого имени делать, и договор займа с кем-нибудь заключить. Может юрист, зная, в отличии от нас, детали ситуации, еще что-то порекомендует к брачному договору добавить.
Квартира признается общей совместной собственностью, если суд установит факт проживания в ней семейной пары и совместное выполнение обязательств по перечислению ипотечных взносов. Разделу будет подлежать только часть стоимости, полученная в кредит после вступления в брачный союз. В такой ситуации суд чаще всего принимает решение об оставлении права собственности за супругом и назначении жене компенсации в сумме половины выплаченных за период совместного проживания ипотечных взносов.
Оформление приватизации
На практике процесс покупки и оформления квартиры может совпадать с регистрацией брака. При решении вопроса о разделе во внимание берется дата регистрации прав и факт оплаты стоимости. Возможно несколько сценариев:
Преобразование жилья
На практике часто применяется компенсационный способ, при котором определяется стоимость доли каждого члена семьи и назначается компенсация за отказ супруги от притязаний на квартиру или инициирование принудительного разделения через суд. Практикуется вариант оформления недвижимости на детей. Но в перспективе может возникнуть ряд проблем по распоряжению объектом.
ФЗ № 256 определяет, что если материнский капитал использовался для улучшения жилищных условий, то недвижимость, в которую он был вложен, должна быть поделена в равных долях между всеми членами семьи. Это касается и квартиры, купленной до брака. Никакие соглашения, контракты и иные документы не могут отменить это правило. В таком жилье каждый из членов семьи получает свою равноценную долю.
Чтобы понять, делится ли при разводе собственность, которая была приобретена мужем или женой до брака, следует обратиться к ст. 36 Семейного Кодекса. Согласно его правилам, такое имущество признается личной собственностью того, кем было приобретено, и в период существования брака, и после его распада. Имеющиеся исключения из этого правила также зафиксированы статьями СК РФ и ГК РФ. Разберем вопрос более подробно.
Делимое и неделимое имущество
Размер компенсационных выплат рассчитывается следующим образом. Если взятые на ремонт деньги относились к совместной собственности, то стороны обяжут провести независимую экспертизу с целью определения рыночной стоимости квартиры на момент развода. Из нее вычтут первоначальную стоимость (указана в договоре купли-продажи, дарения и т.д.). Полученную сумму поделят пополам – это и будет размер причитающейся компенсации.
Если в итоге у судьи сложится мнение, что жена брала деньги мужа и на них же произвела покупку нескольких условных вещей для улучшения квартиры, суд может вынести решение об исключении жены из состава дольщиков при делении квартиры после развода, а недвижимый объект признать личной собственностью мужа.
В случае решения вопроса раздела квартиры в досудебном порядке с помощью договора добровольного согласия, необходимость вмешательства суда не требуется. Такое соглашение может быть заключено до брака или во время брака, оформляется в простой письменной форме, заверения нотариусом не требуется.
Имеет ли при разводе жена права на квартиру мужа, купленную до брака
Этот договор поможет избежать судебных разбирательств, за которые придется платить государственные пошлины, так как судебного раздела собственности не потребуется в случае развода, все имущество уже добровольно поделено на условиях, которые одобрили оба супруга.
На основании полученного от него акта проверки можно определить стоимость иска – сколько денег должен компенсировать тот супруг, в квартире которого проводились ремонтные работы. Если для выполнения работ привлекались заемные средства, необходимо предоставить подтверждающие документы. Чаще всего в подобных делах суд признает имущество общим.
А что, если проводились неотделимые улучшения?
Такие улучшения признаются существенными, ведь теперь стоимость этой же квартиры повысилась. Теперь при разводе жена имеет полное право требовать долю квартиры. Обратите внимание – здесь речь идет именно о доле. Если бы ремонт был чисто косметическим, Виталий просто мог бы просто возместить бывшей супруге половину от потраченного.
Как поступить, если есть дети?
Та личная недвижимость, которую купили еще до брака и где супруги совместно проводили реконструкцию, переходит в общую собственность. Качественный ремонт, как правило, увеличивает итоговую стоимость объекта по сравнению с первоначальной, так что вторая половина при разводе может законно претендовать на раздел или выплату компенсации.
После изучения результатов оценки судья потребует от жены предоставить документы, подтверждающие ее затраты на ремонт, в случае наличия таких документов, судья вправе потребовать раскрыть источники получения дохода, которые были применены при покупке данных ремонтных материалов.
В случае с ипотечным кредитом мнение суда однозначно. Если муж приобрел квартиру до брака в ипотеку, а в период брака выплачивал с использованием семейного бюджета (а отсутствие этого факта на практике не доказать), квартира будет признана общей и имущество в ней совместно нажитым за период нахождения в браке.
Раздел квартиры при разводе
Обратите внимание! Суд можно выиграть не всегда. Если ремонт оплачивался третьим лицом, противоположная сторона может предоставить свои доказательства. Например, жена купила жилплощадь до брака. После свадьбы ремонт оплатили ее родители. Если муж будет претендовать на разделение, скорее всего, он проиграет.
Всегда стоит продумывать ситуации при наличии длительных по времени обременений, таких как ипотека, при вступлении в брак. Супруги должны обговорить нюансы, попытаться пересмотреть и изменить условия ипотеки. Самым грамотным вариантом в таком случае является оформление контракта, в котором будут урегулированы все возможные спорные имущественные вопросы между мужем и женой.
Если будущий муж или жена приобрёл (приобрела) квартиру до свадьбы в ипотеку, а выплаты производились уже после официального оформления отношений, такая квартира после развода остаётся в собственности её приобретателя. Но выплаты в счёт погашения ипотеки, которые производились в момент существования официальной семьи, должны быть компенсированы второй стороне на общих основаниях.
Прописка
Обычным явлением при совместном проживании супругов является прописка в квартире второй стороны или выделение ей доли. Даже в таком случае собственником остаётся тот супруг, кому она принадлежала до брака, то есть тому, кто потратил свои средства на её приобретение. Остальные члены семьи имеют право только пользоваться этим имуществом.
Совсем другой вопрос, делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе. Среди населения распространено заблуждение, что любое имущество, которое принадлежит каждому из супругов до брака, при его регистрации переходит в разряд совместно нажитого. Но законодательство утверждает обратное.
Разделения имущества приобретенного до брака
Данная процедура включает полную или частичную замену технического оснащения домовладения. Примером переоборудования может выступать замена центрального отопления автономным или подключение квартиры к водоснабжению.
Переоборудование
- Показания свидетелей.
- Чеки и квитанции на приобретенные материалы и оказанные услуги.
- Договора с организациями, осуществившими ремонтные работы.
- Иные бумаги, подтверждающие участие супругов в данном процессе.
