Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Можно ли продать квартиру арестованную судебными приставами. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
На сегодня взаимодействие банков и должников в данной ситуации складывается таким образом: в случае, когда должник не возражает против продажи квартиры, кредитная организация при наличии его письменного согласия реализует предмет ипотеки с торгов или на аукционе.
Недвижимость под арестом или обременением
Сложность ситуации осложняется тем, что судебное решение об аресте недвижимости может быть донесено до собственника только при непосредственном обращении к нему приставов. По закону, копия определения отправляется ответчику в течение 5 дней одновременно с получением истцом исполнительного листа.
Наложить арест могут только государственные органы (суд, МВД, таможня или прокурор) и только основываясь на решении суда. В соответствии с законом о регистрации прав на недвижимость соответствующие органы оповещают Росреестр о внесение изменений информации по имуществу.
Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка
Аналогичная ситуация у нас была с одной машиной, приставы наложили арест после покупки за долги прежнего владельца. Даже ехать никуда не пришлось, я по электронке скидывала документы о купле продажи,с датой до наложения ареста приставу исполнителю и все запреты через две недели убрали.
Продавец прекрасно знал обо всем этом и ввел вас в заблужение, так что ваша сделка является недействительной и может быть в суде оспорена. Последствия неснятия ареста для нового собственника — квартиру могут изъять приставы в собственность кредитора или продать по рыночной цене в целях погашения долга.
в которой прописанны проживают его бывшая сожительница и его двое не совершеннолетних детей. женщина отказывается съезжать хоть ей предлагали некую сумму для приобретения жилья соответственно квартиру мы продать не могли. пока все тянулось квартиру арестовали.
Как продать арестованную квартиру
На квартире наложен арест 2 судами. Первыи принял документы и находился по старому адресу регистрации неплательщиков. И был передан в суд по адресу проживания их и там тоже наложен судом арест в целях обеспечения.
Можно ли вернуть имущество, если появились деньги. Можно, но не во всех случаях. Если долг — 100 тысяч, а приставы забрали бытовую технику на 10 тысяч, то, напрямую заплатив эти 10 тысяч, должник свои вещи не вернет. Надо погасить долг полностью, тогда реализацию приостановят и технику вернут. Или можно отправить родственника выкупить конфискат на общих основаниях.
Имущество, записанное на родственников должника, официально должнику не принадлежит, даже если им пользуется только он. Так что сокрытием это не будет, если только должник не подарил его родственникам уже после вынесения судебного решения о взыскании денежных средств.
Как обезопасить имущество от ареста приставами
Способ продажи имущества зависит от его стоимости. Пристав может организовать торги, если имущество должника стоит больше 500 тысяч рублей. То же относится к недвижимости, ценным бумагам или вещам, которые имеют историческую или художественную ценность.
Для того, что понимать стоимость квартиры необходимо взять её с указанной стоимости в исполнительном листе. Судебный пристав, который непосредственно занимается исполнением производства должен поставить в известность должника в течение пяти суток о том, что ему в срочном порядке нужно выполнить свои обязательства, если же должник не оплачивает свой долг, то судебный пристав описывает объект, который был заставлен и накладывает на него арест, то есть жилье отчуждается.
Покупка арестованной квартиры
При покупке квартиры с аукциона, которая ранее была изъята за долги, есть свои риски. Первым делом они связаны с тем, что будущий владелец не видит недвижимость до момента её передачи уже после оплаты. Поэтому возникает такой момент, как можно купить кота в мешке. Это связано с тем, что судебные приставы не показывают объекты, которые были арестованы.
Есть ли риск
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Торги назначаются на определенный день, в который явиться должны все зарегистрированные участники. Тот, у кого в конверте будет назначена самая высокая стоимость квартиры, получает право ее приобрести за эту цену. Уплаченный задаток, конечно же, учитывается.
Реализация арестованной квартиры должна проводиться на открытых торгах, где покупателем выбирается тот, кто назовет самую высокую цену. Такие торги проводит только специализированное учреждение, судебные приставы таких мероприятий не организуют. Продажа квартиры таким способом должна быть проведена в течение 2х месяцев, начиная с даты ареста.
Положительные и отрицательные стороны покупки арестованной квартиры
Непосредственно у банка залоговую квартиру приобрести можно. Но есть один нюанс – в этом случае она не является арестованной, поскольку арест имущества происходит через суд. Продажа залоговой квартиры значит, что ее собственник не выплачивает ипотечные платежи, и банк пытается урегулировать вопросы задолженности самостоятельно, не прибегая к помощи суда. Приобрести такую квартиру можно тремя способами:
ФЗ об исполнительном производстве. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.Если вы хотите узнать, как в 2021 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
В связи с чем вопрос, можно ли как то законно продать эту квартиру, чтобы отдать долг по исполнительному листу? 03 Июня 2021, 01:31, вопрос №2021363 Евгения, г. Магадан 600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 9,3 Рейтинг Правовед.ru 17160 ответов 6792 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации
Продать арестованную приставами квартиру, чтобы отдать долг при
В статье подробно рассматривается, как продать арестованную квартиру, не нарушая существующих законов. Под формулировкой «арест» подразумевается наложение запрета на совершение юридически значимых действий по смене собственника. Он налагается за образование задолженностей по оплате коммунальных услуг и просрочки в платежах перед банком, если она является предметом залога.
Сложность ситуации осложняется тем, что судебное решение об аресте недвижимости может быть донесено до собственника только при непосредственном обращении к нему приставов. По закону, копия определения отправляется ответчику в течение 5 дней одновременно с получением истцом исполнительного листа.
Наложить арест могут только государственные органы (суд, МВД, таможня или прокурор) и только основываясь на решении суда. В соответствии с законом о регистрации прав на недвижимость соответствующие органы оповещают Росреестр о внесение изменений информации по имуществу.
Недвижимость под арестом или обременением
На сегодня взаимодействие банков и должников в данной ситуации складывается таким образом: в случае, когда должник не возражает против продажи квартиры, кредитная организация при наличии его письменного согласия реализует предмет ипотеки с торгов или на аукционе.
Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка
Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.
Автомобиль может быть арестован в том случае, когда это целесообразно относительно суммы задолженности.
Если же совершение сделки необходимо именно для погашения задолженности по исполнительному листу, необходимо подробно информировать об этом покупателя, договорившись о получении необходимой суммы при подписании договора о намерениях (или предварительного договора), а оставшейся суммы – после снятия обременений и совершения сделки в установленном законом порядке.
Отвечает директор по правовым и жилищным вопросам АО «ВК Комфорт» Николай Яценко:
Здесь нужно понимать, что наложенные судом обеспечительные меры по запрету на совершение регистрационных действий в федеральной регистрационной службе (ФРС) будут служить основанием сначала для приостановки, а впоследствии для отказа в регистрации сделки. Даже если каким-то образом получится эту сделку совершить, заинтересованные лица, чьи права будут в конечном итоге нарушены данной сделкой, без труда в судебном порядке признают ее ничтожность. Для Вас же как для собственника такие действия могут стать причиной серьезных разбирательств с сотрудниками правоохранительных органов в случае поступления соответствующего заявления как со стороны лица, на основании ходатайства которого наложен арест, так и со стороны неудавшегося покупателя (например). Разница будет только в статье, предусматривающей уголовную ответственность за незаконные действия с арестованным имуществом (ст. 312 УК РФ), или за мошенничество (ст. 159 УК РФ).
Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:
При наложении ареста на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель направляет соответствующее постановление в органы Росреестра по месту нахождения имущества. Там на указанный объект недвижимости ставят соответствующую отметку (запрет). Соответственно, при наличии такого постановления в регистрации сделки и права собственности по указанной квартире, безусловно, будет отказано. Для обмена большей квартиры на меньшую надо снимать арест, а для этого обращаться в службу судебных приставов и убеждать их в том, что разница от этой сделки пойдет в счет погашения задолженности и ее размеров для этого хватит. Либо придумать иной вариант – Вы можете обратиться в суд с иском об освобождении имущества из-под ареста, конечно, при наличии оснований для такого иска.
Исполнительная служба ищет законные пути взыскания долгов с ответчика: обращается к его работодателям, направляет запросы в банки с целью выявления денежных счетов должника. Также в качестве дополнительной меры владельцу активов могут запретить выезд за пределы государства и даже ограничить перемещения по стране.
Какое имущество называют арестованным?
Прежде чем арестовать активы ответчика, уполномоченные лица выявляют их наличие. Если на компанию или физическое лицо поступает заявление от кредитора о непогашенных им долгах, то суд выносит решение об ограничении прав на распоряжение собственностью сразу после принятия иска. При этом ответчику необязательно присутствовать на заседании.
Порядок продажи арестованного имущества
Арестованное имущество продается на открытом электронном аукционе. За 30 дней до его начала оглашается информация о дате проведения торгов. Данные публикуют в интернете, в СМИ и на сайте, где будут проходить торги.
- Список предметов, хранящихся в доме, принадлежащих третьим лицам;
- Указываются ФИО и личные данные свидетелей;
- О лицах, обладающих правом собственности на долю в арестованной квартире.
- Он подает запрос старшему приставу-исполнителю о вынесении постановления об аресте квартиры;
- Перечень арестованного имущества;
- Проводится опись предметов, хранящихся в доме, в присутствии свидетелей:
- Уведомляет об аресте недвижимости должника, чтобы он успел сообщить:
В каком случае квартира продается приставами с торгов?
Если на квартиру наложен арест, то заемщик, скорее всего, является недобросовестным плательщиком и накопил неоднократные просрочки по платежам за ипотеку.После решения суда назначаются торги, и квартира продается.
Как законно продать арестованную квартиру в 2021: в счет уплаты долга самостоятельно или через судебных приставов
У нас есть крупный долг по исполнительному листу (порядка 2 млн рублей), в связи с этим у нас арестовали квартиру, но не забрали, так как это единственное место проживания. То есть наложили запрет на действия с этой квартирой.
Чаще всего они выполняют роль «посредников» — прилагают все усилия по погашению кредиторской задолженности банку. [link]Задолженность может возникнуть в связи с утратой работы. Читайте, кто попадает под сокращение в первую очередь. Что попадает под определение мелкого мошенничества?
На квартире наложен арест 2 судами. Первыи принял документы и находился по старому адресу регистрации неплательщиков. И был передан в суд по адресу проживания их и там тоже наложен судом арест в целях обеспечения.
Как продать арестованную квартиру
Реализация арестованного имущества судебными приставами, как мы уже выяснили, происходит при помощи продажи собственности. Это довольно распространенный случай. То, что было изъято, просто выставляется на продажу приставами на некоторый срок, по ценам, которые выдал оценщик.
