Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Муж с женой разводятся квартира в ипотеке, жена продала свою недвижимость вложила какую то часть на первоночальный взнос за квартиру, погасила кредит за машуну полностью и вложила эти деньги в ремонт квартиры, как ей вернуть свои деньги при разводе. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Раздел квартиры и обязательств по кредиту происходит только с участием в суде банка. Если банк в судебном процессе согласится на раздел квартиры и переоформление кредитного договора, вы можете через суд установить размер денежной компенсации вашему супругу и решить вопрос с разделом ипотеки. Но, для того, чтобы доказать суду то, что вы выплачивали ипотеку из своих средств, а не из семейных денег, придется показать суду соответствующие документы.
Для подобного процесса рекомендуем вам нанять опытного юриста по разделу имущества. Раздел ипотеки при разводе имеет ряд сложных нюансов. Хороший переговорщик и специалист с практикой в подобных делах вам будет в помощь. В конечном итоге юридические услуги себя окупят.
Ипотека при разводе: что делать?
Мы с супругом приобрели квартиру в ипотеку. Я внесла 60 % за нее из своих денег от продажи квартиры в Москве. Муж после этого не работал нигде, получал доход от редких случайных заработков. Разводимся через месяц. Я готова платить по ипотеке и дальше, он не согласен оставить мне квартиру, пытается получить половину, 1/2 доли. Будем подавать в суд. У меня вопрос: может ли суд присудить мне квартиру полностью? Нина, Гатчина.
Таким образом, супруги могут приобрести недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.
Брачный договор
При разделе имущества супругов суд в таком случае, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу, интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному.
Военная ипотека + материнский капитал
- для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке
- для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).
Один из вариантов выхода из ситуации – составление добровольного соглашения. Мужу и жене потребуется самостоятельно письменно составить соглашение о том, кто продолжит погашать задолженность, кто станет собственником жилья. Разделом кредита и ипотеки при наличии этого документа суд заниматься не станет.
Изменение общей ответственности на долевую
Тот человек, на которого переоформлен договор, получает все финансовые обязательства по выплате ипотеки. Подобный вариант доступен, если банк даст свое согласие, убедившись, что супруг действительно обладает платежеспособностью для внесения ежемесячных ипотечных платежей.
Другие варианты действий
Особенности досрочного погашения ипотеки состоят в следующем. После того как кредит оплачен, а остаток вырученных после проведения сделки денег поделен между разведенными супругами, паре больше нет необходимости совместно решать финансовые вопросы и находиться на одной территории. Однако супруги при выборе такого варианта столкнутся со следующими проблемами:
- Тому супругу, с кем будет проживать ребенок, может быть выделена бо́льшая доля, но при этом и размер ипотечного долга у него будет больше.
- При наличии у ребенка доли собственности в недвижимости она прибавляется к доле родителя, с которым он остается.
- Когда ребенок прописан в квартире или доме, но собственником является только муж, то его жена имеет право на получение доли в этой недвижимости, если несовершеннолетнего она оставляет с собой, и у нее нет другого жилья.
- При продаже ипотечного жилья и наличии в нем прописанного ребенка, его нужно обязательно выписать.
- Если ребенок остается с матерью и ей тяжело выплачивать ипотеку (нахождение в декрете, инвалидность), то размер ежемесячного платежа для нее может быть снижен, а оставшаяся часть будет временно возложена на отца ребенка по решению суда.
Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.
Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке?
Заключение брачного договора во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе. В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся. То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.
- подача заявки в банк и получение одобрения (подает только титульный заемщик, на которого и будет оформляться ипотечный договор);
- в предварительной заявке и анкете нужно указать, что будет привлекаться солидарный заемщик и что это законная супруга или супруг;
- после получения положительного решения необходимо предоставить пакет документов, подтверждающий наличие постоянного места трудоустройства и размер дохода семьи;
- после проведения банком расчетов будет озвучены условия кредитования (срок и окончательная сумма, на которую смогут рассчитывать супруги при покупке жилья);
- затем наступает этап поиска подходящей квартиры (нужно заранее узнать требования банка к приобретаемым квартирам, далеко не каждая из них будет одобрена);
- после согласования объекта недвижимости нужно обратиться в агентство оценки для проведения обследования и составления экспертного оценочного заключения;
- исходя из оценки квартиры будет оформляться ипотека, но не выше того размера, который был озвучен предварительно.
Вариант с брачным контрактом хорош только для кредитной организации. Для супругов он может стать настоящей бедой. Мало того, что приобретаемая квартира юридически принадлежит только одному человеку и привлечь органы опеки и попечительства для отстаивания законных прав несовершеннолетних детей не удастся. Помимо этого, стоит забыть про возможность погашения ипотеки средствами материнского семейного капитала. Эта опция доступна только в том случае, если заемщик дает нотариально удостоверенное согласие после окончания срока кредитования передать в собственность в равных долях имущество своим несовершеннолетним детям. Доли выделяются в соответствии с размерами вносимых денежных средств. Загвоздка заключается в том, что давать такое обязательство должна мать, которая является держателем именного сертификата на материнский капитал.
Раздельная собственность
В регистрационной палате оформляется долевая собственность на обоих супругов. Затем оформляется и регистрируется договор залога. Остаётся только оплатить страховку и можно праздновать новоселье. И права всех членов семьи в этом варианте будут защищены законом.
Еще раз подчеркну, что сделка должна быть безвозмездной. То есть вариант, когда оформляют фиктивную куплю-продажу недвижимости, а на самом деле происходит передача вещи без оплаты (фактически дарение), не подойдет. Только дарение, наследование или приватизация.
Если брак не зарегистрирован в ЗАГСе (так называемый гражданский брак), то с юридической стороны он считается сожительством: два человека не связаны между собой в правовом поле. В итоге при «гражданском браке» любое имущество, в том числе приобретенное в ипотеку, принадлежит человеку, на которого оно оформлено. Другой «гражданский супруг»» на это имущество никак не претендует и ничего в случае расставания не получает.
Два способа поделить ипотечную квартиру
2. Ипотеку можно переоформить на обоих супругов, и в этом случае оба станут собственниками квартиры. В таком кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.
Сложность раздела ипотечной квартиры состоит в том, что здесь присутствует третья сторона – кредитное учреждение, которое предоставляло супругам ипотечный кредит. Пока задолженность не погашена, жилое помещение находится у банка в залоге и последний может наложить любое, разрешенное законом, ограничение.
Можно ли разделить квартиру, взятую в ипотеку
Сложнее с квартирами, взятыми в ипотеку в строящемся доме. По закону гражданин, купивший квартиру по ипотеке в новостройке, получает право собственности только после сдачи ее в эксплуатацию. Делится ли такая квартира? В таких случаях есть два сценария развития событий:
Как делится ипотека, взятая в браке
При наличии несовершеннолетних детей раздел квартиры происходит не поровну, доля жилого помещения увеличивается в пользу того из родителей, с кем остается ребенок. Впоследствии, уже исходя из размера доли каждого из супругов, производится раздел ипотечного кредита.
У супругов двое несовершеннолетних детей. Квартира куплена мужем в кредит до брака, но большая часть ипотеки была погашена совместно, а также проведен капитальный ремонт на общие сбережения. В этом случае суд признает имущество совместно нажитым.
Досрочное погашение за счет личных средств
В случае развода долю в квартире получат все члены семьи, включая детей. Если супруги не договорятся о размере долей, их определит суд. Зарегистрировать выделенные доли можно только после погашения ипотеки.
Ипотека до брака на строящийся объект
Несмотря на то, что право собственности возникло в период брака, суд не будет считать имущество совместно нажитым, так как фактически оно было куплено до свадьбы. При таком варианте муж может получить только компенсацию половины суммы, отданной кредитору за время брака.
Однако независимо от решения бывших супругов сделать то, что они хотят, можно только по договоренности с банком. «В случае если кто-то из супругов решится целиком переоформить на себя право собственности на недвижимость, он должен получить согласие банка на совершение данной сделки, пройти повторную процедуру анализа платежеспособности и урегулировать вопрос по компенсации с другой стороной»,— говорит директор департамента розничного бизнеса СБ-банка Герман Белоус.
Популярное
«По опыту Райффайзенбанка самый распространенный вариант дележа ипотечной квартиры — переоформление кредитных обязательств и объекта обеспечения по кредиту на одного из заемщиков»,— делится опытом заместитель начальника управления развития ипотечного кредитования Райффайзенбанка Алексей Попович.
Рынок
Если же кредит брали гражданские супруги, юридически друг с другом не связанные, квартира, как правило, оформляется в общую долевую собственность (доли распределяются равным образом для каждого супруга). Но и в том, и в другом случае по долгам отвечают оба супруга, согласно условиям кредитного договора.
Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности. При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.
Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.
Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов
Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.
