При дарении преимущественное значение в данном вопросе имеет не гражданство или резидентство, а родственные отношения. Поэтому, если ваш внук вам родной, вы имеете полное право подарить ему квартиру. Необходимо, чтобы на руках у внука были документы, подтверждающие ваше с ним родство.
Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:
Проблема может быть только одна — необходимо присутствие одаряемого. Но это легко решить с помощью доверенности, которую ваш внук может оформить в консульстве. Присутствие доверенного лица необязательно. В соответствии с НК РФ налоги не платятся. Однако, если ваш внук —иностранный гражданин в дальнейшем будет продавать квартиру, ему придется заплатить налог 30%.
— Внук — француз, 22 года, проживает во Франции. Могу ли я подарить ему квартиру в Москве? Какие могут быть проблемы? Что он должен оплатить? Какие налоги?
Дарение квартиры между гражданином России и гражданином Франции действующим законодательством не запрещается. Это относится к любым сделкам с недвижимым имуществом, кроме земельных участков, расположенных в особых зонах.
Гражданство дарителя и одаряемого также значения не имеет, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Кодекса не допускается устанавливать дифференцированные ставки налогов и сборов, налоговые льготы в зависимости от формы собственности, гражданства физических лиц или места происхождения капитала.
Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ от налогообложения освобождаются доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей паев, если иное не предусмотрено в данном пункте.
Налог при дарении нерезиденту РФ
Так, если гражданин иностранного государства, не являющийся налоговым резидентом Российской Федерации, получил от матери в порядке дарения квартиру, он не должен платить налог — доход в виде стоимости полученной от матери в порядке дарения квартиры не подлежит налогообложению в Российской Федерации (Письмо Минфина РФ N 03-04-05/6634 от 05.02.2021).
Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками: Высокие налоги. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
Каков налог на дарение квартиры иностранному гражданину?
Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру плюсы и минусы между родственниками. Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки. Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи — с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.
Оформление дарственной на квартиру иностранному гражданину
В статье будет рассмотрено, какие документы понадобятся для дарения и нюансы составления договора. Прежде чем приступать к рассмотрению тонкостей процедуры, нужно знать, что же представляет собой дарственная. Данный документ в существующем законодательстве характеризуется как вид договора, на основании которого одна из сторон отдает свою собственность другой стороне абсолютно бесплатно.
Уважаемая Яночка! Право собственности на недвижимость позволяет распоряжаться ею по своему усмотрению,и если Ваш муж готов подарить Вам половину своей квартиры,то нет ни одного закона способного ему в этом помешать.Единственное как правильно указал Николай Борисов — может понадобится нотариальный перевод Вашего паспорта.
Ради любопытства сходи по этой ссылке http://realty.dmir.ru/forum/253156/. Мне там за мой комментарий, основанный все на той же логике, даже минус влепила Наталья Клепикова, которую я очень уважаю, как специалиста. А они потом пошли в росреестр и все сделали, и получилось у них это точно так, как я в комменте сказала. Спрашивавший агент потом мне отписался об этом, правда, почему-то в отзывах))
Проверено ЦИАН
Специально открыла НК РФ. Действительно, хоть такой доход и поименован в 217-й статье, как не подлежащий налогообложению, но в 224-ой, оное не поименовано, как исключение. Также как про «три года»! Ваша правда, Ирина Владимировна!!
- заявление о госрегистрации;
- договор дарения;
- нотариально заверенное согласие на сделку от супруга дарителя;
- удостоверенная копия свидетельства о браке (в случае регистрации права общей совместной собственности супругов)
- удостоверение личности и подлинник доверенности – если одна из сторон действует через представителя.
Если одаряемый не хочет получать подарок, договор дарения не будет считаться заключенным. Соответственно и право собственности на имущество от дарителя к одаряемому не перейдет. Аесли одаряемый отказался от получения подарка уже после заключения сделки, его отказ принять подарок необходимо зарегистрировать в том же порядке, что и само дарение.
Близким по содержанию к договору дарения является договор обещания дарения. Они различаются тем, что даритель приобретает обязательство осуществить передачу одаряемому имущества в собственность или имущественного права либо освободить одаряемого от обязательства. Такой договор тоже оформляют письменно, однако он не предполагает немедленной передачи имущества.
Квартира в подарок
При подтверждении того, что одариваемый является резидентом, налог при дарении квартиры составит 13 % от стоимости полученного имущества. Если гражданин не является резидентом, размер налога на доход составит 30 %.
В случае если получатель дарственной квартиры не является резидентом страны или не может подтвердить это документально, то налоговая ставка на полученные доходы в виде подаренной квартиры составляет 30%, что к примеру, с 3 млн рублей будет равняться 900 тысяч. Как видно, разница существенная и определяет практически 1/3 от общей стоимости жилья.
Дарение недвижимого имущества в соответствии с Налоговым кодексом РФ облагается налогом. Освобождается от налога только дарение между близкими родственниками. Закон относит к близким родственникам супругов, родителей, в том числе усыновителей, детей, в том числе усыновлённых, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестер полнородных и неполнородных, т.е.
Размер и оплата налога при дарственной на квартиру между родственниками
Дарственная – одна из гражданско-правовых сделок, опосредствующая переход имущественных благ от одного лица к другому. Ей характерен ряд особенностей. Это универсальный договор. Его сторонами могут быть частные лица и организации. В целях препятствования уклонению от налогообложения законодатель запретил дарение между коммерческими структурами (ст. 575 ГК)
